完善物業(yè)服務(wù)合同模板

協(xié)議書(shū)合同甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________鑒于甲方為位于______的物業(yè)業(yè)主，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理。二、服務(wù)期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供服務(wù)；（2）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（3）保障物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）對(duì)甲方個(gè)人信息保密。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________協(xié)議書(shū)合同甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：____________________完善物業(yè)服務(wù)合同模板概述：本合同旨在明確甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的行為，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。本合同遵循相關(guān)法律法規(guī)，尊重雙方意愿，公平合理地約定了服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。一、甲方乙方1.1甲方（業(yè)主）是指位于______的物業(yè)業(yè)主。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）是指專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，具備提供物業(yè)服務(wù)所需的資質(zhì)和能力。二、服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（6）裝飾裝修管理服務(wù)；（7）物業(yè)檔案資料管理。三、服務(wù)期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。四、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作；（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供服務(wù)；（2）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（3）保障物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（4）對(duì)甲方個(gè)人信息保密。六、變更和終止條款6.1雙方同意，本合同的變更、補(bǔ)充或終止，應(yīng)書(shū)面簽署并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同期限內(nèi)，如一方提出終止合同，應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。八、執(zhí)行和適用法律8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。九、簽署方和簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件和補(bǔ)充文件（根據(jù)實(shí)際情況添加）1.高檔住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于高檔住宅小區(qū)，對(duì)物業(yè)服務(wù)有較高要求的情況。注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容中，應(yīng)明確包含高端設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，如智能家居系統(tǒng)、高端健身房等。在費(fèi)用條款中，應(yīng)考慮高端服務(wù)的成本，合理設(shè)定服務(wù)費(fèi)用。在保密條款中，應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)業(yè)主隱私的保護(hù)。2.商業(yè)辦公樓物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于商業(yè)辦公樓，對(duì)物業(yè)服務(wù)有專(zhuān)業(yè)要求的情況。注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容中，應(yīng)包括商業(yè)活動(dòng)的支持服務(wù)，如會(huì)議室預(yù)訂、商務(wù)接待等。在變更和終止條款中，應(yīng)考慮商業(yè)活動(dòng)的連續(xù)性，設(shè)定合理的過(guò)渡期。3.公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于公共設(shè)施，如圖書(shū)館、博物館等，對(duì)物業(yè)服務(wù)有特殊要求的情況。注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容中，應(yīng)包含對(duì)特殊設(shè)施的管理和維護(hù)，如展品保護(hù)、特殊環(huán)境控制等。在費(fèi)用條款中，應(yīng)考慮公共資金的合理使用，設(shè)定透明的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)應(yīng)用場(chǎng)合：適用于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)物業(yè)服務(wù)有綜合要求的情況。注意事項(xiàng)：在服務(wù)內(nèi)容中，應(yīng)包括對(duì)園區(qū)企業(yè)的支持服務(wù)，如企業(yè)孵化、產(chǎn)業(yè)交流等。在變更和終止條款中，應(yīng)考慮園區(qū)企業(yè)的穩(wěn)定性，設(shè)定合理的通知期限。相關(guān)問(wèn)題和解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)未能達(dá)到甲方的要求。解決辦法：在合同中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，設(shè)定服務(wù)質(zhì)量評(píng)估機(jī)制，對(duì)不達(dá)標(biāo)的情況進(jìn)行整改或賠償。2.費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，設(shè)定費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，對(duì)爭(zhēng)議情況進(jìn)行協(xié)商或仲裁。3.合同變更和終止困難問(wèn)題：雙方在合同變更或終止過(guò)程中遇到困難。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的變更和終止條款，包括通知期限、過(guò)渡期等，確保變更和終止的順利進(jìn)行。4.保