物業(yè)外包管理合同

物業(yè)外包管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人或物業(yè)管理方，擁有物業(yè)的管理權(quán)，并需對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行外包管理。雙方為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容1.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：__________（物業(yè)詳細(xì)地址及范圍）。（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)安全的保障與管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)與管理；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升與管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條管理期限2.1本合同的管理期限為____年，自雙方簽字之日起生效，至管理事項(xiàng)全部完成且雙方無爭(zhēng)議之日終止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第三條管理費(fèi)用3.1乙方按照甲乙雙方約定的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月·平方米。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的管理費(fèi)用發(fā)票提交給甲方，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的____個(gè)工作日內(nèi)支付乙方管理費(fèi)用。3.3管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及福利、物業(yè)管理辦公費(fèi)用、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)安全的保障費(fèi)用等。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保乙方在管理期間擁有對(duì)物業(yè)的合法管理權(quán)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方管理費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，提供必要的資料和信息；（4）甲方不得干涉乙方根據(jù)本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行正常管理；（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如有變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)管理人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)甲方提出的合理建議應(yīng)及時(shí)采納和改進(jìn)；（4）乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取有效措施預(yù)防安全事故的發(fā)生；（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付管理費(fèi)用的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額的____%。5.2乙方未按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實(shí)際損失向甲方支付違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)外包管理合同2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明3.管理費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算公式4.甲方及乙方權(quán)利義務(wù)詳細(xì)列表5.違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明6.爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說明7.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延支付金額的百分比。2.乙方未按照本合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量或管理標(biāo)準(zhǔn)。3.雙方違反本合同的其他約定，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為違反的具體條款內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的物業(yè)范圍及詳細(xì)地址。2.物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理的行為，包括設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境維護(hù)、安全保障、公共秩序維護(hù)等。3.管理費(fèi)用：指乙方在管理期間所需支付的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用、辦公費(fèi)用等。4.違約金：指甲方遲延支付管理費(fèi)用或乙方未按照合同約定進(jìn)行管理時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付管理費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，要求甲方支付遲延支付的違約金，并確保合同的正常履行。2.乙方未按照合同約定進(jìn)行管理：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理的變更：甲方如需要變更物業(yè)管理內(nèi)容或范圍，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.安全事故的發(fā)生：乙方應(yīng)立即采取措施處理安全事故，并及時(shí)通知甲方。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实陌l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.