小高層物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同

小高層物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同合同編號(hào)：__________第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的__________物業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。第二條合作方式2.1乙方承包經(jīng)營(yíng)甲方物業(yè)，承包經(jīng)營(yíng)期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理和經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和盈利。第三條承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)提供乙方所需的物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限，以便乙方更好地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理。4.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常運(yùn)行。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和盈利。5.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。5.3乙方應(yīng)在承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，保證物業(yè)的安全和環(huán)保，對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)對(duì)措施，并立即通知甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況，減輕或免除該方的責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日（此頁(yè)無(wú)）一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)相關(guān)設(shè)施和設(shè)備清單4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書5.物業(yè)安全管理規(guī)定6.環(huán)保審批文件7.物業(yè)用途變更協(xié)議（如有）8.物業(yè)結(jié)構(gòu)變更協(xié)議（如有）9.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方無(wú)故干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，違反第四條第一款。2.甲方未提供乙方所需物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限，違反第四條第二款。3.甲方未對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，違反第四條第三款。4.乙方未按照約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)和管理，違反第五條第一款。5.乙方擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)，違反第五條第二款。6.乙方未保證物業(yè)的安全和環(huán)保，違反第五條第三款。7.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，違反第三條。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.乙方：指承包經(jīng)營(yíng)物業(yè)的一方。3.承包經(jīng)營(yíng)期：指乙方承包經(jīng)營(yíng)物業(yè)的期限。4.承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：指乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，用于承包經(jīng)營(yíng)物業(yè)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同約定的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的百分比。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)故干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，說(shuō)明情況，要求甲方停止干涉。如有必要，可尋求法律途徑解決。2.問(wèn)題：甲方未提供乙方所需物業(yè)相關(guān)資料和管理權(quán)限。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面要求，說(shuō)明所需資料和權(quán)限，要求甲方提供。如有必要，可尋求法律途徑解決。3.問(wèn)題：甲方未對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面要求，要求甲方進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。如有必要，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：乙方未按照約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)和管理。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求。如乙方仍不改正，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)的行為，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方仍不恢復(fù)，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。6.問(wèn)題：乙方未保證物業(yè)的安全和環(huán)保。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)要求乙方采取措施，確保物業(yè)的安全和環(huán)保。如乙方仍不采取措施，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。7.問(wèn)題：乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。如乙方仍不支付，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，希望將物業(yè)承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2.乙方具備經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，希望承包甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。3.雙方希望通過(guò)合同約定各自的權(quán)益和義務(wù)，確保物業(yè)的合