海南商品房買賣合同范本

海南商品房買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2該房屋的交付條件為：__________3.3交付手續(xù)：（1）甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等戶?hào)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)入住手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和相關(guān)公共設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________6.2乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________6.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（出賣人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（出賣人）的資質(zhì)證書復(fù)印件3.甲方（出賣人）的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件4.該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》5.該房屋的《住宅使用說明書》6.該房屋的規(guī)劃用途證明文件復(fù)印件7.該房屋的土地使用權(quán)證復(fù)印件8.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件9.交付手續(xù)相關(guān)資料復(fù)印件10.產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。3.一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指由國(guó)家相關(guān)部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，允許其將尚未建成的房屋預(yù)售給他人的許可證。2.交付條件：指房屋達(dá)到甲方承諾的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以滿足乙方正常居住、使用的狀態(tài)。3.定金：指乙方為了保證合同的履行，按照合同約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付期限或解除合同。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)或更換不符合約定的部分，逾期未修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方立即支付剩余房?jī)r(jià)款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋開發(fā)商，具備相關(guān)證件，愿意將其開發(fā)的房屋出賣給乙方。2.乙方愿意購買甲方開發(fā)的房屋。3.雙方就房屋的買