房屋最高額抵押合同

房屋最高額抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：3.雙方為了共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方擁有的位于__________（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號：__________，建筑面積：__________平方米。1.2抵押物的具體范圍包括：房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)等。第二條貸款的描述2.1乙方同意向甲方提供的貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。2.2貸款的用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及__________（貸款機(jī)構(gòu)）的要求。2.3貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條最高額抵押的設(shè)定3.1甲方同意將抵押物設(shè)定為貸款的最高額抵押，抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.2抵押物的最高額抵押金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。3.3抵押物抵押權(quán)的登記、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理，費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全、完整，不得損毀、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或者以其他方式處置抵押物。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物用于不符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定以及__________（貸款機(jī)構(gòu)）要求的用途。第五條貸款的償還5.1甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。5.2甲方逾期償還貸款的，應(yīng)按照__________（貸款機(jī)構(gòu)）的有關(guān)規(guī)定支付罰息、復(fù)息等。5.3甲方提前償還貸款的，應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方約定的利率和期限計算利息。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方要求變更、解除或者終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前__________個月書面通知對方。6.2本合同的變更、解除或者終止，不影響乙方對抵押物的抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任（1）要求甲方履行合同；（2）要求甲方支付違約金；（3）要求實現(xiàn)抵押權(quán)；（4）要求甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（1）要求乙方履行合同；（2）要求乙方支付違約金；（3）要求乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保證抵押物的安全、完整，不得損毀、轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項權(quán)利或者以其他方式處置抵押物。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.貸款合同3.貸款申請表4.抵押物評估報告5.抵押物保險單6.借款人信用報告7.貸款審批文件8.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本金和利息。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押物。3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損毀、轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定他項權(quán)利。4.乙方未按約定的貸款金額、用途、期限提供貸款。5.乙方未按約定履行抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。3.最高額抵押：指債務(wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，在一定期間內(nèi)對一定的抵押物連續(xù)設(shè)定抵押權(quán)。4.貸款：指貸款人向借款人提供的貨幣資金。5.抵押物：指設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期償還貸款。解決辦法：乙方按約定收取罰息、復(fù)息，并可要求甲方提前償還貸款。2.問題：甲方擅自處置抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)采取法律手段要求甲方恢復(fù)抵押物的原狀或賠償損失。3.問題：甲方未妥善保管抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行保管義務(wù)，或采取措施保護(hù)抵押物的安全、完整。4.問題：乙方未按約定提供貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，按約定的金額、用途、期限提供貸款。5.問題：合同爭議的解決。解決辦法：雙方通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的