租賃合同中的商業(yè)活動(dòng)限制

租賃合同中的商業(yè)活動(dòng)限制合同編號：__________租賃合同中的商業(yè)活動(dòng)限制甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃物的基本情況1.1甲方出租的租賃物位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。1.2租賃物的權(quán)屬清楚，不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、查封、扣押等法律限制。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，共計(jì)__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每__________月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條商業(yè)活動(dòng)限制4.1乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)、違反社會公德的活動(dòng)。4.2乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益，不得影響租賃物的正常使用。4.3乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，如需辦理相關(guān)證照，應(yīng)自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.5乙方在租賃期間進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境，不得產(chǎn)生噪音、污染等影響他人正常生活的行為。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)、人為破壞導(dǎo)致的租賃物及附屬設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2乙方未按約定使用租賃物，導(dǎo)致甲方遭受罰款、賠償?shù)蓉?zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.乙方營業(yè)執(zhí)照4.租賃物現(xiàn)狀照片5.租賃物維修記錄6.租金支付憑證7.合同變更/解除協(xié)議8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定使用租賃物3.乙方未辦理相關(guān)證照4.乙方改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施未經(jīng)甲方同意5.乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生噪音、污染等影響他人正常生活6.甲方未按約定時(shí)間維修租賃物7.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃租賃物并有權(quán)使用的一方。3.租賃物：指雙方約定的用于租賃的房屋及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，逾期支付的，按照約定收取滯納金。2.乙方未辦理相關(guān)證照：通知乙方自行辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.乙方改變租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施：要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生噪音、污染：要求乙方整改，確保不影響周邊環(huán)境。5.甲方未按約定時(shí)間維修租賃物：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)維修，并向乙方支付違約金。6.合同變更/解除：雙方協(xié)商一致，簽訂變更/解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于出租方將房屋出租給承租方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。2.辦公租賃：適用于出租方將辦公樓出租給承租方使用。3.零售租賃：