上海市商品房預(yù)售合同樣式

上海市商品房預(yù)售合同樣式合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：______________________1.2項目地點：上海市____區(qū)____路____號1.3房屋結(jié)構(gòu)：______________________1.4房屋戶型：______________________1.5房屋面積：____平方米1.6房屋總價：人民幣____元（大寫：____________________元整）第二條商品房交付及交付條件2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向乙方交付該商品房。2.2交付條件：（1）____法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)手續(xù)已辦理完畢；（2）____施工質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)；（3）____配套設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；（4）____房屋實測面積與合同約定面積誤差在國家允許范圍內(nèi)。2.3交付時間：甲方應(yīng)于____年__月__日前，將該商品房交付給乙方。第三條商品房質(zhì)量及保修3.1甲方保證該商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對商品房進行保修。3.2甲方對商品房的保修期限自交付之日起計算，保修期限按照下列規(guī)定：（1）主體結(jié)構(gòu)工程：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)：____年；（4）其他部位：____年。3.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務(wù)，乙方不應(yīng)支付任何費用。第四條商品房價格及支付4.1該商品房的價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照下列付款方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）自定金支付之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元作為首付款；（3）自首付款支付之日起____日內(nèi)，支付人民幣____元作為購房貸款；（4）自購房貸款支付之日起，按照甲方指定的銀行賬戶按期償還貸款。4.3乙方未按照本合同約定的付款時間支付房價款的，甲方有權(quán)按下列方式追究乙方的違約責(zé)任：（1）逾期支付定金的，甲方有權(quán)沒收定金；（2）逾期支付首付款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)；（3）逾期支付購房貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。第五條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1乙方按照本合同約定支付完畢房價款后，甲方應(yīng)將該商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.2商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，由甲方協(xié)助乙方辦理。辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)所需費用，由乙方承擔(dān)。5.3商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，乙方應(yīng)按照國家和上海市的相關(guān)規(guī)定，辦理房屋登記手續(xù)。辦理房屋登記手續(xù)所需費用，由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照本合同的約定取得商品房的所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：商品房總價×日利率×逾期天數(shù)。6.3乙方未按照本合同約定的付款方式支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：商品房總價×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃圖紙3.商品房施工圖紙4.商品房質(zhì)量保修書5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)6.付款憑證7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明8.房屋登記申請表9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，認(rèn)定甲方違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按照約定提供保修服務(wù)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按照約定時間支付房價款，認(rèn)定乙方違約。5.乙方未按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售資格的開發(fā)企業(yè)預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商和購房者之間簽訂的關(guān)于未來商品房交付及價款支付的協(xié)議。3.交付條件：指商品房滿足法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)手續(xù)、施工質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備及實測面積等要求。4.保修：指開發(fā)商對商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定計算違約金，并要求甲方按時交付。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方按照保修條款進行維修或賠償。3.乙方逾期支付房價款：解決辦法：按照合同約定計算違約金，并要求乙方及時支付。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢