海口市商品房買賣合同

海口市商品房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用權(quán)證號(hào)__________，土地使用年限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條房屋成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶，賬戶名稱為：__________，賬號(hào)為：__________。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方應(yīng)按月向甲方支付貸款本息，具體還款金額及還款方式按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。3.2雙方同意將該房屋的交付時(shí)間定于__________年__________月__________日。3.3甲方保證該房屋交付時(shí)符合下列條件：（1）該房屋已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（2）該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合合同約定；（4）該房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃?xì)獾取５谒臈l質(zhì)量及保修4.1甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對(duì)該房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)品說明書的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方在保修期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修，不影響乙方居住和使用。第五條物業(yè)服務(wù)5.1該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式按照物業(yè)公司制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)公司的管理制度。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的__________%。6.3雙方的其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議4.貸款合同5.保修條款6.物業(yè)管理規(guī)定7.相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定提供質(zhì)量保障或保修服務(wù)，視為違約。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，視為違約。5.雙方其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，用于出賣的住宅房屋。2.出賣人：指依法擁有商品房所有權(quán)并出賣給買受人的自然人、法人或其他組織。3.買受人：指購(gòu)買商品房的的自然人、法人或其他組織。4.成交價(jià)格：指雙方協(xié)商確定的商品房購(gòu)買價(jià)格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：協(xié)商解決：與甲方溝通，要求按時(shí)交付房屋。法律途徑：依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：協(xié)商解決：與乙方溝通，要求按時(shí)支付房款。法律途徑：依據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：協(xié)商解決：與甲方溝通，要求修復(fù)質(zhì)量問題。法律途徑：依據(jù)合同約定，要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用或支付違約金。4.物業(yè)服務(wù)問題：協(xié)商解決：與物業(yè)公司溝通，要求改善服務(wù)。法律途徑：依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、