房地產(chǎn)代理銷售合同

房地產(chǎn)代理銷售合同甲方：地址：乙方：房地產(chǎn)中介代理有限責(zé)任公司地址：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》及《中華人民共和國(guó)合同法》之相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的相關(guān)事宜，在互利共贏的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議，并共同承諾嚴(yán)格遵守。第一條合作方式和范圍甲方特委托乙方作為其（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)銷售甲方在指定區(qū)域內(nèi)興建的特定項(xiàng)目。該項(xiàng)目涵蓋（別墅、寫字樓、公寓、住宅）等多種物業(yè)類型，總建筑面積達(dá)___________________平方米。乙方將依照雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，全面履行獨(dú)家銷售代理的職責(zé)，確保項(xiàng)目的順利推廣與銷售。第二條合作期限本合同之代理期限明確設(shè)定為_(kāi)_____個(gè)月，起始日期為_(kāi)_____年______月______日，終止日期為_(kāi)_____年______月______日。于本合同到期前之______日內(nèi)，若甲乙雙方均未表達(dá)任何反對(duì)意見(jiàn)，則本合同之代理期限將自動(dòng)續(xù)展______個(gè)月。待合同期滿之際，若甲方或乙方中任一方提出終止本合同之意愿，應(yīng)依照本合同內(nèi)關(guān)于合同終止之相關(guān)條款予以處理。此外，于本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方存在違約行為，雙方均不得擅自單方面解除本合同。同時(shí)，在本合同有效代理期內(nèi)，甲方應(yīng)確保在__________地區(qū)不再另行指定其他代理商。第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)關(guān)于本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用，包含但不僅限于報(bào)紙電視廣告的投放、印制宣傳材料、制作售樓書及沙盤等相關(guān)事宜，均應(yīng)由甲方承擔(dān)支付責(zé)任。此項(xiàng)費(fèi)用的支付應(yīng)確保在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生前一次性完成資金到位，以確保項(xiàng)目推廣的順利進(jìn)行。至于銷售工作人員的開(kāi)支及日常運(yùn)營(yíng)支出，則由乙方承擔(dān)支付責(zé)任。乙方需確保相關(guān)費(fèi)用的及時(shí)支付，以保障銷售團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定運(yùn)作及項(xiàng)目的持續(xù)推進(jìn)。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)，即本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)格，經(jīng)甲乙雙方共同商定，確定為_(kāi)_________________元／平方米。乙方在遵循市場(chǎng)銷售情況的前提下，若需對(duì)價(jià)格進(jìn)行靈活調(diào)整，須征得甲方的認(rèn)可。甲方所提供的銷售價(jià)目表，經(jīng)雙方確認(rèn)后，將作為本合同的附件。代理傭金及支付1.乙方之代理傭金系根據(jù)所售項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額之固定比例，即百分之__________計(jì)算。若乙方實(shí)際銷售價(jià)格高于銷售基價(jià)，則超出部分之收益，甲乙雙方將按五五比例共同分享。代理傭金由甲方以人民幣形式支付予乙方。2.甲方同意按照以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂且獲得首期房款后，乙方對(duì)于該銷售合同中指定房地產(chǎn)之代銷責(zé)任即告完成，并有權(quán)獲得本合同所規(guī)定之全額代理傭金。甲方應(yīng)在收到首期房款后三天內(nèi)，將全額代理傭金支付予乙方。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)賬之代理傭金后，應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)以茲證明。此外，若乙方代表甲方收取房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)及時(shí)返還甲方。3.若乙方代甲方收取房款，屬一次性付款情形的，乙方應(yīng)在合同簽訂且房款收齊后五天內(nèi)，將房款全額匯入甲方指定之銀行賬戶；屬分期付款情形的，乙方應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯付甲方。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律，不得擅自挪用代收的房款。4.因客戶違反臨時(shí)買賣合同條款而遭沒(méi)收的定金，將由甲乙雙方按五五比例分配。第六條甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：一、甲方需向乙方提交以下文件資料：（一）甲方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件以及銀行賬戶信息；（二）甲方企業(yè)法定代表人的身份證明文件復(fù)印件；（三）甲方產(chǎn)品購(gòu)銷合同的副本。（２）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷售項(xiàng)目的商品房銷售證書、外銷商品房預(yù)售許可證、外銷商品房銷售許可證；關(guān)于舊有房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益證明，甲方有責(zé)任提供完整的房屋所有權(quán)證書以及國(guó)有土地使用權(quán)證書，以確保相關(guān)權(quán)益的合法性與有效性。（3）關(guān)于代售項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，應(yīng)詳細(xì)提供以下內(nèi)容：外形圖、平面圖、地理位置圖，以便明確項(xiàng)目的外觀布局、空間分布及所處位置；室內(nèi)設(shè)備清單、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、電器配備詳情，用以闡述項(xiàng)目的內(nèi)部設(shè)施、建筑品質(zhì)及電器配置；同時(shí)，還需提供樓層高度數(shù)據(jù)、面積和規(guī)格信息，以展示項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)；此外，價(jià)格體系以及其他相關(guān)費(fèi)用的合理估算也必不可少，這將有助于消費(fèi)者全面了解項(xiàng)目并做出決策。（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目時(shí)，所需的收據(jù)及銷售合同將根據(jù)實(shí)際使用數(shù)量進(jìn)行發(fā)放。待銷售活動(dòng)結(jié)束后，若有剩余收據(jù)及合同，將全部退還給甲方，確保資源利用最大化，避免浪費(fèi)。（５）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售（的獨(dú)家）代理的委托書；根據(jù)本合同的約定，甲方需在合同簽訂后的兩個(gè)工作日內(nèi)，向乙方完整交付上述所有文件和資料。甲方保證若客戶購(gòu)買的的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)全力配合乙方的銷售活動(dòng)，提供必要的看房車輛服務(wù)，并確保乙方客戶所預(yù)定的房號(hào)準(zhǔn)確無(wú)誤，杜絕出現(xiàn)房號(hào)誤打情況。3.甲方需依照本合同規(guī)定，按時(shí)足額地向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同的有效期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)執(zhí)行以下工作事項(xiàng)：（1）負(fù)責(zé)編制詳盡的推廣計(jì)劃書，該計(jì)劃應(yīng)涵蓋市場(chǎng)定位、目標(biāo)銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃及廣告宣傳策略等關(guān)鍵要素；（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，精心制定銷售策略，并合理安排實(shí)施時(shí)間表，以確保銷售活動(dòng)的高效推進(jìn)；（3）依據(jù)甲乙雙方共同商定的條件，在合同約定的委托期限內(nèi)，負(fù)責(zé)實(shí)施廣告宣傳和策劃工作；（4）負(fù)責(zé)分發(fā)宣傳資料、售樓書等相關(guān)材料，以加強(qiáng)項(xiàng)目宣傳效果；（5）在甲方的協(xié)助下，安排并組織客戶前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，同時(shí)詳細(xì)介紹項(xiàng)目環(huán)境及各項(xiàng)情況；（6）積極采用多種形式開(kāi)展多渠道銷售活動(dòng)，以擴(kuò)大項(xiàng)目知名度和提升銷售業(yè)績(jī)；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方應(yīng)以代理人的身份代為簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，并負(fù)責(zé)收取定金；（8）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方授權(quán)范圍，不得擅自向購(gòu)房方作出超出授權(quán)范圍的任何承諾。２．乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3.乙方務(wù)必嚴(yán)格遵守甲方所設(shè)定的銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方明確授權(quán)，不得擅自向客戶提供任何形式的折扣優(yōu)惠。在客戶明確表示購(gòu)買意向時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方事先商定的付款方式向客戶收取款項(xiàng)。如遇特殊情況（例如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位），乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，以便雙方進(jìn)行個(gè)案協(xié)商處理。4.乙方在收取客戶支付的款項(xiàng)后，必須專款專用，不得擅自挪用或他用。同時(shí)，乙方也不得以甲方的名義從事與本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的任何其他活動(dòng)。第八條合同的終止和變更1.若雙方均同意在合同到期時(shí)終止本合同，則雙方應(yīng)密切協(xié)作，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜，并全面結(jié)清與本合同相關(guān)的法律與經(jīng)濟(jì)等事務(wù)。一旦本合同終止，雙方之間的合同關(guān)系即告終結(jié)，甲乙雙方將不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但如甲方未能按照本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的，則不在此限。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂變更或補(bǔ)充合同，該變更或補(bǔ)充合同的條款與本合同具有同等法律效力。第九條違約責(zé)任，雙方違反合同約定的，支付的違約金。甲方：（蓋章）代表人：