2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案

2024年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-房地產(chǎn)估價(jià)筆試考試歷年高頻考點(diǎn)試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.結(jié)構(gòu)施工和建筑構(gòu)件吊裝的依據(jù)是（）。A、建筑詳圖B、基礎(chǔ)施工圖C、總平面圖D、結(jié)構(gòu)平面圖2.將成本法求得的價(jià)格稱(chēng)為（）。A、積算價(jià)格B、收益價(jià)格C、評(píng)估價(jià)格D、評(píng)估額3.下列選項(xiàng)中，（）不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。A、裝飾裝修改造B、修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地C、調(diào)整城市發(fā)展方向D、改變城市格局4.通常情況下，依法判定估價(jià)對(duì)象的狀況，指的是估價(jià)對(duì)象的（）。A、實(shí)際情況B、過(guò)去狀況C、設(shè)定狀況D、未來(lái)狀況5.估價(jià)委托合同的內(nèi)容不包括（）。A、估價(jià)目的B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、違約責(zé)任D、估價(jià)對(duì)象6.關(guān)于房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久特性，下列說(shuō)法正確的是（）。A、土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值有可能喪失B、土地作為空間是永存的C、土地上的建筑物會(huì)毀滅D、土地上的建筑物永存的7.房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括（）。A、消費(fèi)者的收入水平B、消費(fèi)者的預(yù)期C、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D、相關(guān)物品的價(jià)格水平8.按結(jié)構(gòu)材料不同，地下室可以分為（）。A、普通地下室B、全地下室C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D、磚墻結(jié)構(gòu)地下室E、人防地下室9.下列關(guān)于保險(xiǎn)合同的訂立、變更與終止的說(shuō)法中，正確的有（）。A、保險(xiǎn)合同當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)約定和承諾兩個(gè)步驟后完成合同的訂立B、保險(xiǎn)合同一經(jīng)訂立，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力C、在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，保險(xiǎn)活動(dòng)的各當(dāng)事人就必須履行各自的義務(wù)D、保險(xiǎn)期限屆滿(mǎn)保險(xiǎn)合同終止E、在保險(xiǎn)合同有效期內(nèi)，不可以變更保險(xiǎn)合同的有關(guān)內(nèi)容10.下列關(guān)于掛牌價(jià)格和成交價(jià)格的表述中，正確的有（）。A、掛牌價(jià)格通常高于成交價(jià)格B、掛牌價(jià)格可以作為估價(jià)依據(jù)C、在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)不小于賣(mài)方最低要價(jià)，不大于買(mǎi)方最高出價(jià)D、成交價(jià)格是個(gè)別價(jià)格，通常隨著交易者對(duì)交易對(duì)象和市場(chǎng)行情了解程度的不同而不同E、通常情況下，招標(biāo)方式出讓的地價(jià)高于掛牌方式出讓的地價(jià)11.有的因素或其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的幅度較大，這類(lèi)因素可稱(chēng)為（）。A、主要因素B、次要因素C、增值因素D、貶值因素12.下列有關(guān)其他土地附著物的描述，正確的有（）。A、屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而一同轉(zhuǎn)讓的物B、與土地、建筑物在物理上不可分離，或者雖然可以在物理上分離，但是這種分離是不經(jīng)濟(jì)的物或者實(shí)體C、與土地分離后會(huì)破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者會(huì)使土地、建筑物的價(jià)值受到明顯損害的物或者實(shí)體D、放進(jìn)土地或者建筑物中，置于土地或者建筑物的表面的物或者實(shí)體E、僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實(shí)體13.房地產(chǎn)的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位的含義？14.（）是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限。A、估價(jià)時(shí)段B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、評(píng)估理論D、估價(jià)間歇15.城市干道的合理間距是（）。A、600～1000mB、300～1000mC、600～2000mD、1000～2000m16.（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長(zhǎng)導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。A、人口機(jī)械增長(zhǎng)B、人口自然增長(zhǎng)C、人口凈增長(zhǎng)D、人口負(fù)增長(zhǎng)17.城市用地分類(lèi)中，工業(yè)用地包括（）。A、工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間用地B、工礦企業(yè)的庫(kù)房用地C、工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間附屬設(shè)施等用地D、工礦企業(yè)的庫(kù)房附屬設(shè)施等用地E、露天礦用地18.下列有關(guān)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區(qū)別，表述錯(cuò)誤的是（）。A、專(zhuān)業(yè)估價(jià)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員完成B、專(zhuān)業(yè)估價(jià)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)C、非專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力D、專(zhuān)業(yè)估價(jià)承擔(dān)法律責(zé)任19.固體廢物按照廢物的危害狀況，可以分為（）。A、有機(jī)廢物B、有害廢物C、無(wú)機(jī)廢物D、一般廢物E、顆粒狀廢物20.按城市性質(zhì)劃分城市類(lèi)型，可分為（）。A、工業(yè)城市B、交通港口城市C、中心城市D、特殊職能的城市E、直轄市21.估價(jià)當(dāng)事人包括（）。A、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C、估價(jià)委托人D、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格認(rèn)定部門(mén)E、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的備案部門(mén)22.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的最高年限，描述正確的是（）。A、居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年B、居住用地50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年C、居住用地70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年D、居住用地70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年23.（）屬于戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃，任務(wù)是制定城市的中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)。A、土地規(guī)劃B、分區(qū)規(guī)劃C、詳細(xì)規(guī)劃D、總體規(guī)劃24.保留價(jià)（拍賣(mài)底價(jià)）25.根據(jù)通常的房地產(chǎn)估價(jià)途徑，所產(chǎn)生了三種基本的房地產(chǎn)估價(jià)方法，下列不屬于基本估價(jià)方法的是（）。A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法B、比較法C、收益法D、成本法26.（）構(gòu)成項(xiàng)目的實(shí)體。A、經(jīng)濟(jì)方案B、技術(shù)方案C、設(shè)備方案D、工程方案27.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“房地產(chǎn)投機(jī)”屬于（）。A、社會(huì)因素B、環(huán)境因素C、人口因素D、行政因素28.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（）A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定29.下列哪種情況可導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高（）A、出售方急于出售B、存在房地產(chǎn)稅費(fèi)的轉(zhuǎn)嫁C、買(mǎi)方對(duì)所賣(mài)的房地產(chǎn)有特殊興趣D、賣(mài)方對(duì)市場(chǎng)行情很不了解30.有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件和相應(yīng)綜合概（預(yù)）算書(shū)，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程是（）。A、單位工程B、單項(xiàng)工程C、分部工程D、分項(xiàng)工程31.下列屬于針對(duì)外部性的經(jīng)濟(jì)政策的有（）。A、政府干預(yù)B、明晰產(chǎn)權(quán)C、外部效應(yīng)內(nèi)部化D、反壟斷E、稅收調(diào)節(jié)32.所謂（），是指使用資本財(cái)貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財(cái)貨后的余額。A、資本的凈生產(chǎn)力B、資金凈值C、凈利潤(rùn)D、資本余額33.房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些？34.房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體A、實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位B、實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位C、實(shí)物、權(quán)益、位置D、實(shí)物、權(quán)益、位置35.房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)過(guò)一段時(shí)間之后可能會(huì)發(fā)生變化是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（）會(huì)發(fā)生變化。A、環(huán)境景觀狀況B、對(duì)外交通C、外部配套設(shè)施D、市場(chǎng)E、用途36.區(qū)分實(shí)際收益和客觀收益，并簡(jiǎn)述實(shí)際收益的選取方法？37.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)因素的有（）。A、房地產(chǎn)投機(jī)B、物價(jià)變動(dòng)C、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rD、居民收入水平E、政府安定狀況38.房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價(jià)值。A、發(fā)明B、發(fā)現(xiàn)C、創(chuàng)造D、確定39.有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是（）。A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成B、任何人都可以做出C、具有社會(huì)公信力D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)40.起拍價(jià)（開(kāi)叫價(jià)格）41.建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間關(guān)系為（）.A、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)B、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)D、有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)42.下列各項(xiàng)中，關(guān)于消費(fèi)者均衡假設(shè)條件的表述中，正確的是（）。A、消費(fèi)者的嗜好與偏好具有較大的不確定性B、收費(fèi)者的收入不確定，但假定消費(fèi)者的收入全部用來(lái)購(gòu)買(mǎi)消費(fèi)品C、消費(fèi)者擬購(gòu)買(mǎi)的商品價(jià)格是既定的D、滿(mǎn)足消費(fèi)者均衡假設(shè)條件后，可采用邊際效用分析法和等產(chǎn)量曲線分析法得到相同的消費(fèi)者均衡條件43.簡(jiǎn)述收益法的概念、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟及基本公式。44.醫(yī)院、高等院校以及主要工業(yè)廠房的耐久年限為（）。A、100年以上B、50～100年C、40～50年D、15～40年45.市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)（）價(jià)格本身是否正常的修正。A、交易實(shí)例B、估價(jià)對(duì)象C、標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)例D、可比實(shí)例46.下列關(guān)于封閉型基金與開(kāi)放型基金在運(yùn)作上區(qū)別的表述中，正確的有（）。A、封閉型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格波動(dòng)大，開(kāi)發(fā)型基金證券價(jià)格波動(dòng)小B、封閉型基金證券不允許稱(chēng)有人贖回，開(kāi)放型投資基金證券允許贖回C、開(kāi)發(fā)型基金公司通常只發(fā)行一種股票，資產(chǎn)機(jī)構(gòu)中不允許有負(fù)債D、封閉型基金公司可以采取和一般股份公司相同的法律形態(tài)E、公司型封閉型基金，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的好壞對(duì)股東來(lái)說(shuō)至關(guān)重要47.“任何一項(xiàng)工程都有特定的用途、功能和規(guī)模，因此對(duì)每項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾等都有具體要求”，這句話(huà)體現(xiàn)了工程造價(jià)具有（）特點(diǎn)。A、特殊性B、個(gè)別性和差異性C、復(fù)雜性D、層次性48.辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？49.下列關(guān)于近期建設(shè)規(guī)劃，表述不正確的是（）。A、總體規(guī)劃是近期建設(shè)規(guī)劃的一個(gè)組成部分B、城市、縣、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，制定近期建設(shè)規(guī)劃，報(bào)近期建設(shè)規(guī)劃審批機(jī)關(guān)備案C、近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以重要基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和中低收入居民住房建設(shè)以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)為重點(diǎn)內(nèi)容，明確近期建設(shè)的時(shí)序、發(fā)展方向和空間布局D、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為近期建設(shè)規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容E、近期建設(shè)規(guī)劃的規(guī)劃期限為5年50.市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)與下列哪種估價(jià)方法的理論依據(jù)相同（）。A、假設(shè)開(kāi)發(fā)發(fā)B、收益還原法C、路線價(jià)法D、成本法51.房地產(chǎn)要有價(jià)格必備的條件不包括（）。A、有用性B、稀缺性C、有效性D、存在市場(chǎng)52.任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境，這是由于房地產(chǎn)的（）特性A、不可移動(dòng)B、獨(dú)一無(wú)二C、相互影響D、易受限制53.目前應(yīng)用廣泛的光源是（）。A、碘鎢燈B、高壓鈉燈C、白熾燈D、高壓水銀熒光燈54.根據(jù)建筑物重要性和使用要求，高級(jí)居住建筑和公用建筑的建筑物的重要性等級(jí)是（）。A、特等B、甲等C、乙等D、丙等55.某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，則該土地受讓人的使用期限不得超過(guò)（）年。A、70B、30C、40D、5056.（）是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)。A、工程量計(jì)算B、工程定額的套用C、施工組織設(shè)計(jì)D、施工方案的編制57.估價(jià)報(bào)告的審核結(jié)論，不可以是（）。A、可以出具B、適當(dāng)修改后出具C、應(yīng)重新撰寫(xiě)D、估價(jià)不合理58.擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不包括（）。A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來(lái)表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系B、通過(guò)計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路C、通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案D、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價(jià)目的的判斷59.選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的要求，包括下列（）。A、一面臨街B、土地形狀為規(guī)則形狀C、臨街深度為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度D、臨街寬度為標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度E、寬深比適當(dāng)60.簡(jiǎn)述運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的步驟。61.政府對(duì)房地產(chǎn)的限制一般是通過(guò)（）的權(quán)力來(lái)實(shí)現(xiàn)。A、管制權(quán)B、征收權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)E、行政事業(yè)收費(fèi)權(quán)62.所謂的（），就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。A、客觀B、獨(dú)立C、公正D、中立63.某宗房地產(chǎn)每年的凈收益為50萬(wàn)元，資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、600B、625C、650D、67564.城市發(fā)展戰(zhàn)略是城市（）三位一體的統(tǒng)一的發(fā)展戰(zhàn)略。A、經(jīng)濟(jì)B、生態(tài)C、社會(huì)D、建設(shè)E、文化65.下列關(guān)于市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是其大量成交價(jià)格的平均價(jià)格，如其平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)B、在正常市場(chǎng)或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場(chǎng)價(jià)格圍繞著理論價(jià)格而上下波動(dòng)C、市場(chǎng)價(jià)格是短期均衡價(jià)格，理論價(jià)格是長(zhǎng)期均衡價(jià)格D、不同的估價(jià)師對(duì)同一宗房地產(chǎn)評(píng)估出的價(jià)值或價(jià)格不會(huì)完全相同E、比較價(jià)值趨向于理論價(jià)格，收益價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格66.下列關(guān)于租金的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、市場(chǎng)租金是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金B(yǎng)、商品租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金C、準(zhǔn)成本租金是指接近但還達(dá)不到成本租金水平的租金D、福利租金是指象征性收取的很低水平的租金67.下列關(guān)于土地面積量算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、面積量算按照從局部到整體逐級(jí)控制和檢核的原則進(jìn)行，以防止錯(cuò)誤，提高精度B、土地面積量算是地籍測(cè)量的重要內(nèi)容C、土地面積量算在權(quán)屬調(diào)查和野外測(cè)量的基礎(chǔ)上進(jìn)行D、通過(guò)土地面積量算可以取得各級(jí)行政單位、權(quán)屬單位的土地總面積和分類(lèi)土地面積的數(shù)據(jù)資料68.結(jié)構(gòu)面積系數(shù)K3（%）69.電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。下列對(duì)人體的危害程度從低到高的順序是（）。A、超短波70.對(duì)于空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其為貸款的抵押物。A、1年B、2年C、3年D、半年71.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)當(dāng)事人的表述，正確的是（）。A、估價(jià)委托人一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人B、估價(jià)對(duì)象權(quán)利人一般都是估價(jià)利害關(guān)系人C、估價(jià)報(bào)告使用人一定是估價(jià)利害關(guān)系人D、估價(jià)委托人一定是估價(jià)報(bào)告使用人72.住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)主要因素是（）。A、住宅層數(shù)B、進(jìn)深C、長(zhǎng)度D、層高E、建筑面積73.估價(jià)委托人無(wú)法提供估價(jià)所必需的反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料以及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對(duì)缺少該資料的說(shuō)明以及對(duì)相應(yīng)的估價(jià)對(duì)象狀況的合理假定屬于（）。A、一般假設(shè)B、未定事項(xiàng)假設(shè)C、背離實(shí)施假設(shè)D、依據(jù)不足假設(shè)74.房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？75.城市詳細(xì)規(guī)劃的對(duì)象是（）。A、城市中功能不明確，但地域空間相對(duì)完整的區(qū)域B、城市中功能比較明確，但地域空間不完整的區(qū)域C、城市中功能比較明確和地域空間相對(duì)完整的區(qū)域D、城市中功能不明確和地域空間不完整的區(qū)域第2卷一.參考題庫(kù)(共75題)1.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)損害賠償類(lèi)型的是（）。A、因工程是施工不慎使臨近建筑物受損，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損B、因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照等，造成臨近房地產(chǎn)價(jià)值減損C、因錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失D、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅收政策變化，導(dǎo)致所有權(quán)人推遲轉(zhuǎn)讓方案的損失2.下列有關(guān)房地產(chǎn)“估價(jià)”和“評(píng)估”的異同，表述錯(cuò)誤的是（）。A、一般情況下，估價(jià)和評(píng)估可以不做區(qū)分，能夠交換使用B、相對(duì)于價(jià)值或價(jià)格分析、測(cè)算和判斷活動(dòng)而言，評(píng)估的含義更加精準(zhǔn)、明確C、房地產(chǎn)評(píng)估可以包括房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋完損狀況評(píng)估等D、房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)建立在房屋工程質(zhì)量、完損狀況、使用功能等評(píng)估的基礎(chǔ)上3.影響房地產(chǎn)需求的非價(jià)格因素？4.從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō)，下列對(duì)“建筑物”的描述正確的是（）。A、包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)B、僅包括房屋，不包括構(gòu)筑物C、僅包括構(gòu)筑物，不包括房屋D、僅僅指房屋5.從房地產(chǎn)估價(jià)角度來(lái)說(shuō)，一宗土地的空間范圍包括（）。A、地表B、地上空間C、地下空間D、權(quán)益空間E、區(qū)位空間6.下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)格形成介于國(guó)家定價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間B、定額的項(xiàng)目劃分一般按施工工序分項(xiàng)，每個(gè)分項(xiàng)工程項(xiàng)目所含的工程內(nèi)容一般是單一的C、工程量由招標(biāo)人和投標(biāo)人分別按圖計(jì)算D、形成的合同價(jià)格的主要調(diào)整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調(diào)整7.長(zhǎng)期資金市場(chǎng)的特點(diǎn)包括（）。A、融資期限長(zhǎng)B、融資的目的主要是問(wèn)了解決長(zhǎng)期投資性資金的需要C、資金交易量大D、參與者主要是機(jī)構(gòu)的投資者E、作為交易工具的有價(jià)證券流動(dòng)性較差，價(jià)格變動(dòng)幅度大、有較大風(fēng)險(xiǎn)8.形成房地產(chǎn)需求的條件是（）。A、費(fèi)者愿意購(gòu)買(mǎi)且有能力購(gòu)買(mǎi)B、價(jià)值量大且壽命長(zhǎng)久C、保值且升值D、有用且稀缺9.掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)10.按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分，房地產(chǎn)價(jià)格包括（）。A、土地價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、建筑物價(jià)格E、房地價(jià)格11.使用面積系數(shù)K1（%）12.房地產(chǎn)具有的獨(dú)占性，是由于下列房地產(chǎn)的（）特性引起。A、壽命長(zhǎng)久B、供給有限C、價(jià)值較大D、易受限制13.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程和步驟。14.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格（）。A、賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息B、賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象C、買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)D、賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化E、賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易15.根據(jù)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表上的數(shù)據(jù)計(jì)算面積的方法屬于（）。A、坐標(biāo)解析法B、實(shí)地量距法C、圖解法D、圖紙計(jì)算法16.在水污染中，酸性廢水包括（）。A、人工纖維B、制革C、堿法造紙D、礦山排水17.某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬(wàn)元，2007年1月1日的估價(jià)價(jià)值為700萬(wàn)元，房地產(chǎn)計(jì)稅值按一次減除10%后的余值計(jì)算，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計(jì)稅價(jià)值應(yīng)為（）。A、500B、450C、700D、63018.下列關(guān)于總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)的總價(jià)格一般不能完全反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低B、房地產(chǎn)單位價(jià)格一般不能可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低C、樓面地價(jià)通常比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低D、樓面地價(jià)是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地單價(jià)19.從理論上講，（）是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)A、標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C、標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D、路線價(jià)區(qū)段20.居民住宅屬于（）聲環(huán)境功能區(qū)。A、1類(lèi)B、2類(lèi)C、3類(lèi)D、4類(lèi)21.什么是城市基準(zhǔn)地價(jià)？22.房地產(chǎn)的評(píng)估方法有（）。A、市場(chǎng)比較法B、綜合運(yùn)用法C、收益法D、成本法23.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有（）。A、法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值B、再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額C、房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值D、不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有抵押價(jià)值24.（）初凝時(shí)間不得早于45min，終凝時(shí)間不得遲于6.5h。A、硅酸鹽水泥B、礦渣硅酸鹽水泥C、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥D、粉煤灰硅酸鹽水泥25.按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)（）的情形。A、估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％B、可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％C、可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071D、可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.93326.將影響房地產(chǎn)價(jià)格因素分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素時(shí)，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有（）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB、物價(jià)C、環(huán)境狀況D、規(guī)模E、建筑結(jié)構(gòu)27.下列（）不屬于房地產(chǎn)影響因素中的區(qū)域因素。A、土地形狀B、地形C、城市規(guī)劃調(diào)整D、環(huán)境狀況E、配套設(shè)施狀況28.某個(gè)國(guó)家從2012至2016年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.38、0.25、0.20和0.18，從中可以看出，該國(guó)（）。A、居民收入分配越來(lái)越平均B、該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)C、居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重D、居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)29.根據(jù)房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類(lèi)，下列不屬于旅館房地產(chǎn)的有（）。A、超級(jí)市場(chǎng)B、飯店C、酒店D、培訓(xùn)中心E、娛樂(lè)城30.臨街深度價(jià)格修正率表，可以稱(chēng)為（）。A、深度調(diào)查評(píng)估表B、數(shù)學(xué)曲線擬合表C、深度價(jià)格修正率表D、深度百分率表E、深度指數(shù)表31.樓梯段上的垂直高度，最低處不應(yīng)小于（）m。A、1B、2C、3D、532.將熱源和散熱設(shè)備合并成一個(gè)整體分散設(shè)置在各個(gè)采暖房間為（）采暖方式。A、集中采暖B、局部采暖C、區(qū)域供熱D、分部供熱33.下列關(guān)于計(jì)算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地，表述不正確的是（）。A、每塊用地可以重復(fù)計(jì)算B、城市用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算C、城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用1：10000或1：5000比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算D、現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計(jì)算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙，城市用地的計(jì)量單位為萬(wàn)平方米（hm2）34.下列不是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系的規(guī)定性指標(biāo)的有（）。A、建筑密度B、用地面積C、人口容量D、建筑控制高度35.市場(chǎng)均衡時(shí)，需求等于供給的數(shù)量為該商品的均衡數(shù)量，所對(duì)應(yīng)的價(jià)格（需求價(jià)格等于供給價(jià)格）為該商品的（）。A、需求彈性?xún)r(jià)格B、需求價(jià)格C、供給價(jià)格D、均衡價(jià)格36.總效用有可能達(dá)到一個(gè)極大值，此時(shí)邊際效用（）。A、為零B、為負(fù)值C、為正值D、為極小值37.某房屋拆除后的舊料價(jià)值為10萬(wàn)元，清理費(fèi)用為30萬(wàn)元，該房屋造價(jià)為500萬(wàn)元，則殘值率為（）A、2%B、0C、4%D、-4%38.（）是以擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件作為對(duì)象編制的，計(jì)算和確定該工程項(xiàng)目的勞動(dòng)、機(jī)械臺(tái)班、材料消耗量所使用的定額，也是一種計(jì)價(jià)性定額。A、概算指標(biāo)B、概算定額C、預(yù)算定額D、施工定額39.房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二性，也稱(chēng)為（）。A、獨(dú)特性B、異質(zhì)性C、非同質(zhì)性D、個(gè)別性E、有限性40.對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，土地是（）。A、平面的B、三維立體的C、陸地表面D、地下空間41.建筑安裝工程費(fèi)用中，不屬于措施項(xiàng)目費(fèi)的是（）。A、安全防護(hù)費(fèi)B、文明施工費(fèi)C、夜間施工費(fèi)D、材料費(fèi)42.下列不屬于主體結(jié)構(gòu)施工圖的是（）。A、基礎(chǔ)詳圖B、磚混結(jié)構(gòu)施工圖C、工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)施工圖D、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)施工圖43.下列情形中不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的是（）。A、消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上升B、消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)C、作為互補(bǔ)品的房地產(chǎn)的價(jià)格上升D、消費(fèi)者的收入增加44.形成需求拉上型通貨膨脹的基本原因包括（）。A、原材料價(jià)格上漲B、物價(jià)總水平持續(xù)下降超過(guò)6個(gè)月C、投資、消費(fèi)膨脹D、過(guò)分提供信用E、政府支出大幅擴(kuò)張45.在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估時(shí)，須扣除在估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。A、劃撥土地應(yīng)補(bǔ)交的出讓金B(yǎng)、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款D、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用E、估價(jià)費(fèi)用46.按建筑物的層數(shù)分類(lèi)，多層建筑指（）層的建筑。A、1～3B、4～6C、7～9D、10層以上47.下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的有（）。A、環(huán)境噪聲污染是能量污染B、環(huán)境噪聲污染是感覺(jué)公害C、環(huán)境噪聲污染具有相對(duì)性D、隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減E、環(huán)境噪聲污染具有集中性48.下列選項(xiàng)中末，不屬于影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素的是（）。A、裝修B、戶(hù)型C、層高D、樓層49.根據(jù)《保險(xiǎn)法》，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)范圍的類(lèi)別有（）。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、責(zé)任保險(xiǎn)C、人身保險(xiǎn)D、信用保證保險(xiǎn)E、政策保險(xiǎn)50.簡(jiǎn)述成本法的概念、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟及基本公式。51.房地產(chǎn)由于壽命長(zhǎng)久，供給有限，其價(jià)值通常可以得到保持，甚至?xí)S著時(shí)間的推移而自然增加。下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（）。A、對(duì)房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良B、房地產(chǎn)需求增加導(dǎo)致其稀缺性增加C、通貨膨脹D、外部經(jīng)濟(jì)性E、建造成本提高52.路線價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)（）用地的估價(jià)A、居住B、商業(yè)C、娛樂(lè)D、工業(yè)53.下列選項(xiàng)中，屬于構(gòu)筑物的有（）。A、煙囪B、水井C、水塔D、閣樓E、水壩54.隔墻自重大，但由于隔聲效果較好和取材容易，所以采用比較廣泛，這是（）。A、立筋式隔墻B、塊材式隔墻C、板材式隔墻D、石膏龍骨隔墻55.下列有關(guān)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的概念，表述錯(cuò)誤的是（）。A、接受估價(jià)委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是估價(jià)當(dāng)事人B、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)等被稱(chēng)為估價(jià)基本事項(xiàng)C、房地產(chǎn)估價(jià)的“分析”是“判斷”和“測(cè)算”的基礎(chǔ)D、房地產(chǎn)估價(jià)的“判斷”是“測(cè)算”的基礎(chǔ)56.試列舉報(bào)酬資本化法和直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)?57.總建筑面積（平方米）58.建筑和設(shè)備工種圖紙注明比例尺，一個(gè)圖形一般采用（）比例尺。A、0種B、1種C、2種D、多種59.城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)是（）。A、鎮(zhèn)規(guī)劃B、區(qū)域規(guī)劃C、城市規(guī)劃D、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃60.下列有關(guān)價(jià)值類(lèi)型的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、價(jià)值類(lèi)型應(yīng)根據(jù)估價(jià)方法來(lái)確定B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的C、市場(chǎng)價(jià)值時(shí)最常用的價(jià)值類(lèi)型D、在相應(yīng)的估價(jià)目的的特定條件下所形成的正常價(jià)值，理論上是唯一的61.在現(xiàn)實(shí)生活中，有哪些方面需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)？62.下列關(guān)于水污染物及其危害的說(shuō)法不正確的是（）。A、城市生活污水是酚類(lèi)污染物的來(lái)源B、氰化物是劇毒物質(zhì)C、病原微生物有細(xì)菌、病毒和寄生蟲(chóng)三類(lèi)D、原子能核電站排放的廢水是放射性物質(zhì)的主要來(lái)源之一63.按照環(huán)境的屬性，房地產(chǎn)環(huán)境的分類(lèi)不包括（）。A、自然環(huán)境B、人工環(huán)境C、社會(huì)環(huán)境D、政治環(huán)境64.在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)人確定賠償保險(xiǎn)金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價(jià)值是（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、保險(xiǎn)價(jià)值C、商品價(jià)值D、財(cái)產(chǎn)損失65.針對(duì)某宗房地產(chǎn)，已知同一時(shí)期的國(guó)債利率為4.5％，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償2.2％，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償0.2％，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償1.5％，易于獲得融資的優(yōu)惠率為0.5%。采用累加法求取的該宗房地產(chǎn)報(bào)酬率為（）。A、10.10%B、7.90%C、8.40%D、11.90%66.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定低價(jià)、各類(lèi)房屋重置價(jià)格的含義？67.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以3400萬(wàn)元依法取得了1公頃工業(yè)用地50年的土地使用權(quán)，該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià)，該宗土地屬于（）類(lèi)建設(shè)用地。A、臨時(shí)用地B、一類(lèi)用地C、二類(lèi)用地D、三類(lèi)用地68.某宗地房地產(chǎn)，當(dāng)綠地率較低時(shí)，提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較大，而當(dāng)綠地率以較高時(shí)，再提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較小。此種情形體現(xiàn)出（）。A、不同的影響因素或者其變化導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的B、不同的影響因素或者其變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的C、同一影響因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能不同D、同一影響因素在不同水平上的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不同69.不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（）。A、區(qū)位B、實(shí)物C、權(quán)益D、經(jīng)濟(jì)70.下列選項(xiàng)中，不符合構(gòu)筑物定義的是（）。A、儲(chǔ)藏室B、圍墻C、隧道D、道路71.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)B、估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C、實(shí)行有償服務(wù)D、承擔(dān)法律責(zé)任E、估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)72.下列選項(xiàng)中，對(duì)評(píng)估期房的表述正確的是（）。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為現(xiàn)時(shí)狀況73.（）在陽(yáng)光作用下會(huì)與空氣中的氮氧化物淡藍(lán)色的光化學(xué)煙霧。A、碳?xì)浠衔顱、二氧化碳C、一氧化氮D、二氧化氮74.下列屬于房屋機(jī)構(gòu)組成部分的是（）。A、地基基礎(chǔ)B、承重構(gòu)件C、屋面D、頂棚75.某居住區(qū)的居住人口規(guī)模是13000人，則此屬于（）。A、居住區(qū)B、居住小區(qū)C、居住組團(tuán)D、獨(dú)立組團(tuán)第1卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：D2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：A5.參考答案：B6.參考答案：B7.參考答案：C8.參考答案：C,D9.參考答案：A,B,C,D10.參考答案：A,C,D11.參考答案：A12.參考答案：A,B,C13.參考答案： 實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及結(jié)合完成的功能三部分。權(quán)益是房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的一部分，包括了權(quán)利、利益和收益。區(qū)位是指某事物占有的場(chǎng)所，但也含有位置、布局、分布、位置關(guān)系等方面的意義，分為位置、交通、環(huán)境和配套措施四方面。14.參考答案：B15.參考答案：A16.參考答案：B17.參考答案：A,B,C,D18.參考答案：C19.參考答案：B,D20.參考答案：A,B,C,D21.參考答案：A,B,C22.參考答案：C23.參考答案：D24.參考答案： 是在拍賣(mài)前確定的拍賣(mài)標(biāo)的可售的最低價(jià)格。25.參考答案：A26.參考答案：D27.參考答案：A28.參考答案：B,C,D29.參考答案：B30.參考答案：B31.參考答案：A,B,C32.參考答案：A33.參考答案： 合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。34.參考答案：B35.參考答案：A,B,C36.參考答案： 實(shí)際收益：在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益。 客觀收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。 選取方法：應(yīng)參照市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的一般收入和費(fèi)用水平，對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際收入和費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。37.參考答案：B,C,D38.參考答案：B39.參考答案：B40.參考答案： 是在拍賣(mài)師在拍賣(mài)時(shí)首次報(bào)出的拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)格。41.參考答案：D42.參考答案：C43.參考答案： 概念：收益法又稱(chēng)收益資本化法、收益還原法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。 理論依據(jù)：預(yù)期原理范圍：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。 步驟： 1.搜集并驗(yàn)證與估價(jià)對(duì)象未來(lái)預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料。 2.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益 3.求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)； 4.用適宜的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。 基本公式：V=r/A44.參考答案：C45.參考答案：D46.參考答案：B,C,D,E47.參考答案：B48.參考答案： 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。49.參考答案：A,B,D50.參考答案：C51.參考答案：D52.參考答案：A53.參考答案：C54.參考答案：B55.參考答案：C56.參考答案：A57.參考答案：D58.參考答案：D59.參考答案：A,C,D,E60.參考答案： （1）搜集有關(guān)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)或類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的歷史資料 （2）整理這些價(jià)格資料，按時(shí)間順序排成時(shí)間序列 （3）分析上述時(shí)間序列，找出變化規(guī)律，得出一定的模式趨勢(shì) （4）以此模式趨勢(shì)去判斷確定房地產(chǎn)在目前或其他估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格61.參考答案：A,B,C,D62.參考答案：A63.參考答案：B64.參考答案：A,C,D65.參考答案：B,C,D66.參考答案：B67.參考答案：A68.參考答案： 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)=總結(jié)構(gòu)面積（平方米）/總建筑面積（平方米）×100%。69.參考答案：C70.參考答案：C71.參考答案：B72.參考答案：A,B,C,D73.參考答案：D74.參考答案： 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。75.參考答案：C第2卷參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案：D2.參考