2024本房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同

2024本房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同合同編號：__________甲方：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________乙方：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________

電子郵箱：__________鑒于：為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1項目名稱：____

1.2項目地點：項目所在地

1.3項目性質(zhì)：____

1.4項目規(guī)模：____

1.5項目投資估算：____第二條合作方式2.1雙方按照甲方提供的項目資料和乙方提供的投資資金，共同開展項目；

2.2甲方負責項目的前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；

2.3乙方負責為項目提供投資資金，并根據(jù)項目進度按約定比例參與利潤分配；

2.4雙方共同管理項目的運營和決策，重大事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條投資及利潤分配3.1乙方向項目的投資金額為____元整（大寫：_________________________元整）；

3.2投資資金的支付方式及進度：____

3.3項目完成后，雙方按照約定比例分配利潤，具體分配方式如下：（1）扣除項目成本、稅費等費用后，剩余利潤按雙方投資比例分配；

（2）項目成本、稅費等費用的支付及承擔方式：____第四條項目進度及期限4.1項目預(yù)計開工日期：____

4.2項目預(yù)計竣工日期：____

4.3項目實際進度及期限的調(diào)整：____第五條雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定完成項目的前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；

（2）保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

（3）按照約定向乙方支付投資回報及利潤分配；

（4）協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，確保項目順利進行。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供投資資金，并根據(jù)項目進度按約定比例參與利潤分配；

（2）協(xié)助甲方解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，為項目的順利進行提供支持；

（3）按照約定承擔項目成本、稅費等費用；

（4）不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理。第六條違約責任6.1雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致項目無法正常進行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為____元整（大寫：_________________________元整）；

6.2雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；

7.2合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助處理后續(xù)事宜；

7.3本合同解除或終止后，乙方應(yīng)退出項目，不再參與項目的運營和管理。第八條保密條款8.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露；

8.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為____元整（大寫：_________________________元整）。第九條適用法律及爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；

1一、附件列表：

1.甲方項目資料

2.乙方投資資金證明

3.項目規(guī)劃設(shè)計文件

4.施工建設(shè)合同

5.銷售及物業(yè)管理合同

6.投資回報及利潤分配協(xié)議

7.項目成本、稅費等費用明細

8.項目進度計劃

9.雙方的權(quán)利義務(wù)確認函

10.保密協(xié)議

11.法律文件（如授權(quán)書、法定代表人證明等）二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定完成項目前期籌備、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等事宜；

2.甲方未保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)要求；

3.甲方未按照約定向乙方支付投資回報及利潤分配；

4.甲方未協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致項目無法正常進行；

5.乙方未按照約定提供投資資金，或未按約定比例參與利潤分配；

6.乙方未協(xié)助甲方解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題，影響項目順利進行；

7.乙方干預(yù)甲方的正常經(jīng)營管理；

8.雙方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所具備的資格；

2.聯(lián)合開發(fā)：指兩個或多個投資主體共同投資、共同管理、共同分享利潤的一種合作方式；

3.投資資金：指乙方為項目提供的資金，用于項目的建設(shè)、運營等；

4.投資回報：指乙方按照約定從項目中獲取的經(jīng)濟收益；

5.利潤分配：指項目完成后，雙方按照約定比例分配的利潤；

6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金；

7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息；

8.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息；

9.適用法律：指本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決所適用的法律法規(guī)，即中華人民共和國法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.項目進度延誤：

解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，必要時可簽訂進度調(diào)整協(xié)議。

2.投資資金不足：

解決辦法：雙方協(xié)商增加投資資金，或?qū)で蟮谌饺谫Y。

3.項目質(zhì)量問題：

解決辦法：及時整改，追究相關(guān)責任人的責任，必要時向有關(guān)政府部門報告。

4.法律法規(guī)變化：

解決辦法：及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同符合新的法律法規(guī)要求。

5.不可抗力因素：

解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限、方式等。

6.爭議解決：

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，需要乙方投資資金共同開展項目；

2.乙方具備投資實力，愿意參與甲方的房地產(chǎn)