小區(qū)物業(yè)管理委托服務(wù)合同

小區(qū)物業(yè)管理委托服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境衛(wèi)生；（4）公共秩序維護(hù)；（5）消防安全管理；（6）物業(yè)檔案資料管理；（7）業(yè)主投訴處理；（8）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日向乙方支付上個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的____‰作為滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)物業(yè)管理水平的持續(xù)提升。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確物業(yè)服務(wù)人員職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適。五、雙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（4）依法依規(guī)對(duì)乙方物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.2乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)的安全、整潔、舒適；（3）接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害業(yè)主利益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付滯納金。6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號(hào)為：__________。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理委托服務(wù)合同2.甲方（委托方）資質(zhì)證明文件3.乙方（受托方）資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按照合同約定支付滯納金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可以按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，單方面變更或終止合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、保養(yǎng)和提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作的組織。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)，向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為規(guī)范物業(yè)管理行為，制定的相關(guān)規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催繳欠款，必要時(shí)可以依法采取措施追討欠款。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方可以要求乙方改正，并可以按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)管理過程中的糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.合同條款不明確或需要補(bǔ)充：甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)