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第3頁共3頁2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)模板鑒于中國(guó)銀行行(以下簡(jiǎn)稱"_____")應(yīng)公司(以下簡(jiǎn)稱"_____公司")的要求,就聯(lián)合牽頭人為_____公司安排的銀團(tuán)貸款,同意向公司(以下簡(jiǎn)稱"代理行")和銀行(以下簡(jiǎn)稱"聯(lián)合牽頭行")出具擔(dān)保函,_____公司及其股東,即B公司(以下簡(jiǎn)稱"股東")與_____簽訂本行業(yè)股權(quán)抵押簡(jiǎn)同(以下簡(jiǎn)稱"抵押合同"),各方在此保證承擔(dān)以下責(zé)任:第一條_____公司同意將大廈的建筑物及其所屬的一切設(shè)施、財(cái)產(chǎn)、_____公司的營(yíng)業(yè)收入及一切收益和權(quán)利(以下統(tǒng)稱"一切資產(chǎn)")抵押給_____,_____對(duì)一切資產(chǎn)擁有第一抵押權(quán)和第一留置權(quán),股東同意將上述一切資產(chǎn)的股東所有權(quán)及股東對(duì)_____公司的一切權(quán)益(以下簡(jiǎn)稱"股權(quán)")抵押給_____,但股東在本抵押合同項(xiàng)下對(duì)____的責(zé)任只限于其股權(quán)。第二條在大廈的建造期間,由于一切資產(chǎn)尚未全部形成,_____公司同意將與大廈的建造有關(guān)的以其為"受益人"、"臺(tái)頭人"、"收貨人"的履約保函(如果有)、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)及其一切有價(jià)證券與物權(quán)憑證先行抵押給_____。在大廈建筑物區(qū)屬于_____公司所有的一切設(shè)備、材料、財(cái)產(chǎn)等也抵押給_____。第三條大廈建成開業(yè)后,_____公司同意將其所擁有的一切資產(chǎn),無論是固定資產(chǎn)或是流動(dòng)資產(chǎn),無論是現(xiàn)時(shí)或?qū)泶娣旁谌魏毋y行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款,均抵壓給_____。第四條_____同意在_____根據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同賦予的權(quán)力之前,_____公司有權(quán)使用和經(jīng)營(yíng)大廈,并且在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)運(yùn)用一切資產(chǎn)。第五條在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求_____履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下,各方同意對(duì)大廈建造有關(guān)的履約保函、承包合同和保險(xiǎn)單據(jù)的任何賠償,需付給_____公司用以完成大廈和維持正常營(yíng)業(yè)及償還貸款合同項(xiàng)下的貸款本息。第六條在_____公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定,并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求_____履行其保函項(xiàng)下的責(zé)任的前提下,_____公司可以按照貸款協(xié)議和股東間簽訂的公司合同(以下簡(jiǎn)稱為"合資合同")的規(guī)定給股東分配紅利,已分配的紅利為股東的私有財(cái)產(chǎn),不受本合同的限制。第七條_____公司和股東同意,一旦_____履行其擔(dān)保函項(xiàng)下的付款責(zé)任,向銀團(tuán)償還了部分或全部擔(dān)保金額,或_____公司、或股東違背了本抵押合同中任何條款,_____在_____公司和股東收到_____發(fā)出書面通知書七天后可自動(dòng)取得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán)。_____同意如果_____公司或股東在上述七天之內(nèi),按照要求補(bǔ)償____的一切損失或彌補(bǔ)該違約行為外,_____將不實(shí)施其取得所有權(quán)的權(quán)力。第八條(1)_____公司和股東同意:_____一經(jīng)獲得一切資產(chǎn)和股權(quán)的所有權(quán),即可自己或通過一個(gè)指定人占有并按商業(yè)做法經(jīng)營(yíng)大廈,或在各股東先行決定不購(gòu)買大廈后,_____隨意處理一切資產(chǎn)和股權(quán)。其順序?yàn)椋篲____和各股東將對(duì)價(jià)格進(jìn)行商定,如果在七天之內(nèi)無法在買賣價(jià)格問題上達(dá)成一致意見,_____即可以出售時(shí)能夠取得的最好價(jià)格,自由地向任何購(gòu)買者包括各股東出售其在大廈中的權(quán)益(但應(yīng)考慮各股東推薦的可能的購(gòu)買者)。(2)_____可用經(jīng)營(yíng)或出售所得的款項(xiàng)來補(bǔ)償其損失。(3)如果營(yíng)業(yè)或出售所得足以補(bǔ)償_____所受損失,所剩款項(xiàng)將根據(jù)合資合同中各方的權(quán)利支付給_____公司或其股東。如果_____公司或其股東已補(bǔ)償了_____所受損失,從而_____未出售大廈,一切資產(chǎn)和股權(quán)將退給_____公司和各股東。第九條_____公司和股東向_____保證:(1)_____公司、B公司在注冊(cè)登記,均為信譽(yù)良好的法人。與本合同有關(guān)的各方簽字人均是經(jīng)過各該方董事會(huì)或上級(jí)主管部門授權(quán)批準(zhǔn)的代表,有權(quán)代表該方簽訂本合同。(2)_____公司按時(shí)向_____提供廈在建造中和經(jīng)營(yíng)中的有關(guān)文件和財(cái)務(wù)報(bào)表,使_____能了解大廈的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)情況和收支狀況。(3)_____有權(quán)審查_____公司的一切帳目和業(yè)務(wù)檔案,有權(quán)出席旁聽_____公司舉行的董呈會(huì)議(無投票權(quán)),對(duì)_____公司的各方面工作提出意見和建議。(4)_____公司對(duì)大廈的一切資產(chǎn)妥善維修和保養(yǎng),并按資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值投保各種必要的保險(xiǎn)。(5)未經(jīng)_____同意,_____公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款,但_____應(yīng)同意_____公司發(fā)展其正常業(yè)務(wù)的貸款,包括流動(dòng)資金。即使經(jīng)同意借款后,其它債權(quán)人的權(quán)益不得先于_____(聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外)。(6)未經(jīng)_____同意,_____公司不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其它任何方式處置其資產(chǎn)的全部或部分,但正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的補(bǔ)充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議,及正常經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)的其它業(yè)務(wù)除外,當(dāng)任何一個(gè)股東將部分或全部股份轉(zhuǎn)讓,該受讓人必須是_____認(rèn)可的。股東在本抵押合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任將由受讓人承擔(dān)。本條款的解釋不得在任何方面妨礙大廈在正常的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)。第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭(zhēng)議,經(jīng)友好協(xié)商仍不能得到解決,應(yīng)交付中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁裁決是最終的。仲裁費(fèi)應(yīng)由敗訴方負(fù)擔(dān)。第十一條本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知,要求索賠或其它必須以書面形式發(fā)出,按下列的地址或電傳號(hào)送交當(dāng)事人。(或按收件人天前以書面形式通知另一方的地址或電傳號(hào)送交)。中國(guó)銀行分行信貸部地址:電話:_____公司:地址:電話:B公司:地址:電話:本合同項(xiàng)下發(fā)出的任何通知、要求、索賠或其它通訊來往:1.如果以電傳發(fā)出,以收到電傳回號(hào);2.如果以信件發(fā)出,發(fā)送至上述地址即視為妥善送達(dá)。第十二條本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律,包括已經(jīng)公布并生效的一切與抵押有關(guān)的適用法。但是如果本抵押合同中一些特殊事宜在中國(guó)尚未有法可依之前,可參照國(guó)際商業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條本抵押合同自簽字之日起生效直至_____為貸款而出具的保函失效為止。如果_____根據(jù)保函履行了其付款義務(wù),本抵押合同的有效期將延至_____保函項(xiàng)下所付金額全部得到償還時(shí)為止。第十四條執(zhí)行本抵押合同所發(fā)生的費(fèi)用,包括本抵押合同的公證費(fèi)將由_____公司負(fù)擔(dān)。第十五條本抵押合同以中、英文(略)兩種文字書就,兩種文本具有同等法律效力。中國(guó)銀行分行(蓋章)代表人:(簽字)_____公司:(蓋章)代表人:(簽字)B公司:(蓋章)代表人:(簽字)訂立合同日期:____年____月____日訂立合同地點(diǎn):2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)模板(2)物業(yè)股權(quán)抵押合同合同編號(hào):【填寫合同編號(hào)】甲方(借款人):【填寫甲方信息】住所地:【填寫甲方住所地】乙方(債權(quán)人):【填寫乙方信息】住所地:【填寫乙方住所地】鑒于:1、甲方擁有物業(yè)的所有權(quán),并愿意將該物業(yè)作為抵押權(quán)以此來取得乙方的借款;2、乙方同意向甲方提供借款,并同意接受該物業(yè)的抵押權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成以下條款:第一條合同目的本合同的目的是明確雙方在物業(yè)股權(quán)抵押事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,確保借款按照約定順利支付。第二條物業(yè)信息1、物業(yè)的基本信息如下:(1)物業(yè)名稱:(2)物業(yè)所有權(quán)歸屬:(3)物業(yè)所在地:(4)物業(yè)權(quán)證號(hào):2、甲方保證其是該物業(yè)的合法所有人,并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛或糾紛已解決。第三條借款金額及利率1、甲方向乙方借款金額為【填寫借款金額】(大寫:【借款金額大寫】)人民幣。2、借款利率為【填寫借款利率】(填寫百分?jǐn)?shù)),利息按照【填寫利息支付方式】方式支付。3、借款期限為【填寫借款期限】個(gè)月,自起息之日起計(jì)算。第四條抵押權(quán)設(shè)立和抵押范圍1、甲方將該物業(yè)的所有權(quán)作為抵押物,設(shè)立債權(quán)擔(dān)保抵押權(quán)。2、抵押權(quán)的范圍包括該物業(yè)的所有權(quán)及產(chǎn)生的權(quán)益、租賃權(quán)益等。第五條債權(quán)的行使1、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全額還款,包括本金和利息。2、如甲方未能按照還款計(jì)劃履行還款義務(wù),乙方有權(quán)采取以下措施:(1)向甲方發(fā)出書面催告通知,甲方在收到通知后應(yīng)立即支付到期還款金額;(2)要求甲方支付逾期利息;(3)乙方有權(quán)以甲方擔(dān)保的該物業(yè)進(jìn)行拍賣、變賣、懸賞、變更、出租或以其他方式處置,以收取債權(quán)。第六條保證及承諾1、甲方保證其為該物業(yè)的合法所有人,并保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛或糾紛已解決。2、甲方保證所提供的所有材料真實(shí)、合法、完整。3、甲方保證不會(huì)將該物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)移給任何其他人。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,應(yīng)提交【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。第八條合同解除1、在以下情況下,本合同可被解除:(1)到期還款后,雙方達(dá)成解除協(xié)議;(2)乙方出借的全部本金和利息已被完全償還;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。2、本合同解除后,甲方不再享有該物業(yè)的債權(quán)擔(dān)保抵押權(quán)。第九條其他1、本合同的任何修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方簽署的書面協(xié)議,具有與本合同同樣的法律效力。2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,至債務(wù)清償完畢之日終止。3、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(借款人):乙方(債權(quán)人):簽字:簽字:日期:日期:2024年物業(yè)股權(quán)抵押合同標(biāo)準(zhǔn)模板(3)合同編號(hào):甲方(出借方):乙方(借款方):丙方(抵押物管理人):丁方(保證人):鑒于,甲方為乙方提供借款,為了保障自身權(quán)益,甲方要求乙方提供抵押物作為借款的擔(dān)保措施,并提出相應(yīng)的要求。經(jīng)協(xié)商一致,現(xiàn)達(dá)成以下合同:第一條抵押物的基本情況1.1抵押物名稱:1.2抵押物所在地:1.3抵押物面積:1.4抵押物權(quán)屬證明情況:第二條抵押物價(jià)值評(píng)估2.1乙方同意由丙方進(jìn)行對(duì)抵押物的評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為抵押物的價(jià)值參考。第三條抵押物權(quán)屬保證3.1乙方保證抵押物的權(quán)屬清晰,不存在任何糾紛或限制。3.2如有第三人對(duì)抵押物的權(quán)屬提出異議,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此而遭受的損失。3.3乙方同意在抵押物權(quán)屬發(fā)生任何變動(dòng)時(shí),立即通知甲方,并提供相應(yīng)的證明文件。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1乙方將其對(duì)抵押物的所有權(quán)質(zhì)押給甲方,作為借款的抵押物。4.2乙方將使用抵押物的收益用于償還借款本金和利息。第五條借款額度和利率5.1借款額度為人民幣(大寫)。5.2借款利率為(%)。5.3利率計(jì)算方式為按月計(jì)息,到期一次性還本付息。第六條違約責(zé)任6.1如乙方未按合同約定的時(shí)間和金額償還借款本金和利息,甲方有權(quán)采取以下措施之一或多項(xiàng):(1)要求乙方立即歸還全部借款本金和利息;(2)要求乙方支付逾期違約金;(3)要求乙方支付違約金;(4)解除合同,要求乙方返還全部借款本金和利息,并支付違約金。第七條抵押物管理和責(zé)任7.1丙方負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行管理和保管,確保抵押物的完好無損。7.2如抵押物發(fā)生損壞、滅失、查封、扣押等情況,丙方應(yīng)立即通知甲方,并采取必要的措施進(jìn)行維護(hù)和保全。7.3如抵押物的價(jià)值發(fā)生貶值或喪失,致使甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)無法收回全部借款本金和利息的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條保證人責(zé)任8.1丁方作為保證人,保證乙方按合同約定的時(shí)間和金額歸還借款本金和利息。8.2如乙方發(fā)生違約,甲方有權(quán)向丁方追償。8.3丁方保證所提供的資料真實(shí)、有效,并同意甲方在需要時(shí)查驗(yàn)相關(guān)證明文件。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同的解釋和爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和效力10.1本合同自雙方簽
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