房企工程管理部全專業(yè)圖紙審核要點

目錄

1.土建、外檐施工圖審核要點..............................2

2.幕墻（門窗）施工圖審核要點...........................10

3.水暖施工圖審核要點...................................17

4.電氣施工圖審核要點...................................24

5.景觀施工圖審核要點...................................31

6.精裝施工圖審核要點...................................46

土建施工圖審核要點

編號項目名稱

1.是否滿足使用要求

2.防滲漏節(jié)點做法是否與公司檢查要求一致

3.施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符

圖審重點4.施工圖紙與施工圖設計說明有無矛盾

5.立面、剖面及大樣節(jié)點索引是否與指引位置相符

6.平、立、剖及節(jié)點大樣的尺寸、材料、標高之間有無矛盾

7.電施、水施、設施與土建施工圖有無沖突

是否

主要評價項目審圖要點問題描述

達標

外墻、樓梯間、錯層處基礎梁頂標高與室外場地關系，是否凸出地面

基礎梁布置與標高內(nèi)隔墻基礎梁布置是否缺漏

底層凸窗、空調(diào)板平面布置是否缺漏，節(jié)點構(gòu)造是否合理

梁的布置對主要功能房間影響

室內(nèi)梁的布置退臺處梁是否上反

外陽臺邊梁與挑梁高度是否一致

衛(wèi)生間是否降板

結(jié)構(gòu)板面標高

陽臺是否降板

露臺是否降板

露臺導墻高度是否超過防水、保溫、找坡高度

地下室防水施工范圍是否明確

樁基檢測項目、時間、技術參數(shù)要求是否明確

地下室是否涉及超前止水帶

是否明確后澆帶封閉時間、降水井封井時間

結(jié)構(gòu)屋頂構(gòu)架造型和標高是否與建筑圖一致

外立面結(jié)構(gòu)線條是否與幕墻龍骨沖突

地庫頂板上返梁是否與綜合管網(wǎng)路由標高沖突

雨水管空調(diào)板上留洞位置是否與保溫線條沖突

洋房，采光井是否考慮防守構(gòu)造要求，外檐石材下部固定埋件

建筑營造做法表中各類房間（主要為地下室）墻、地、頂做法是否齊全合

理，是否有多余的做法；

建筑地面做法厚度是否與建筑、結(jié)構(gòu)標高差符合

是否有砌筑階段二次澆筑的截面過小不適合的過梁、堵頭（考慮在主體施

工時優(yōu)化）

二次結(jié)構(gòu)及粗裝修

車庫頂板平面是否有找坡圖（是否有考慮頂板凸出物）

衛(wèi)生間、管道井和設備機房等門檻高度有沒有具體說明

是否明確構(gòu)造柱的設置要求、做法及斜砌要求

室內(nèi)電梯圖紙是否深化完成（呼叫盒、圈梁、機房、底坑等構(gòu)造要求）

正壓送風井、余壓閥等通風設備建筑圖上預留洞是否與通風圖紙一致

凸窗臺板平面圖與建筑圖是否統(tǒng)一

凸窗臺板寬度與鋁合金門窗框是否統(tǒng)一

凸窗節(jié)點構(gòu)造與建筑剖面是否統(tǒng)一

老虎窗側(cè)板平面布置是否與建筑窗洞口統(tǒng)一

頂板標高是否與建筑統(tǒng)一

老虎窗

沿坡屋面方向定位是否與標高統(tǒng)一

窗臺是否留有足夠高的防水反沿

防護欄桿的高度是否滿足高度1.10米要求

露臺處是否考慮充分防水、找坡、保溫層的厚度

導墻、欄桿、欄板等

后澆構(gòu)件結(jié)構(gòu)節(jié)點詳圖是否與建筑詳圖統(tǒng)一

相關樓棟、樓層、戶型的節(jié)點構(gòu)造是否統(tǒng)一

單元門/入戶門/消防門/門窗規(guī)格，材質(zhì)區(qū)分

門窗洞口頂標高與結(jié)構(gòu)梁底標高是否統(tǒng)一

平面門窗選型是否與洞口尺寸相符

入戶門、門窗、幕墻門窗大面位置圖紙是否與結(jié)構(gòu)圖是否相符，是否影響使用功能

門、窗是否設計有限位、防碰

空調(diào)位置的窗戶、百葉是否設計為可開啟、開啟方向、大小是否合理

幕墻圖紙與結(jié)構(gòu)圖、外立面保溫紙合圖，交界面標高等節(jié)點部位圖紙

幕墻各部位節(jié)點圖應該明確安裝方式與主題結(jié)構(gòu)圖紙相符

首層幕墻圖紙應與結(jié)構(gòu)合圖，防止首層龍骨埋板安裝在防水層上

門窗詳圖是否與門窗洞口相符

門窗詳圖是否有詳細的分格和定位

玻璃選用原則

■21.5M2選用安全玻璃

■7層及7層以上選用安全玻璃

■低窗、玻璃欄板、衛(wèi)生間欄板選用安全玻璃

立面分色圖與材料定板是否一致

鋁合金門窗二次設計是否能指導材料加工及施工

陽臺欄桿/樓梯扶手二次設計尺寸是否合理

嚴格審核外檐線條設置的合理性，線條和外檐預留孔洞、墻面的凸凹、外

檐的排水管道的關系，結(jié)構(gòu)圖階段明確外立面設計及保溫做法，防止后期

用保溫板填充造型

高層天井涂料、仿石提前明確做法，劃分合同界面

外立面保溫

首層為石材幕墻外立面時，明確保溫、石材接觸面標高，做好設計圖紙

交底

空調(diào)百頁二次設計與材料定板是否一致

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件/雨篷二次設計與材料定板是否滿足施工需求

墻地面磚鋪貼圖與材料定板是否能滿足指導施工需求

門廳與公共部位裝修二次設計是否能滿足施工需求

伸縮縫詳圖與材料定板是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

排煙道詳圖是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

分隔墻詳圖是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

信報箱安裝詳圖是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

建筑細部統(tǒng)一做法

門檻石詳圖是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

壓頂/批水板詳圖是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

面磚與涂料的收口節(jié)點是否滿足指導現(xiàn)場施工要求

滴水線/挑檐設置是否合理

屋面防水保溫構(gòu)造是否合理

外墻面防水構(gòu)造是否滿足公司防滲漏要求

廚房衛(wèi)生間防水節(jié)點是否滿足公司防滲漏要求

陽臺/空調(diào)板根防水節(jié)點是否滿足防滲漏要求

防滲漏統(tǒng)一技術節(jié)地下水側(cè)板/底板/頂板防水構(gòu)造是否滿足防滲漏要求

點

門窗框邊塞縫節(jié)點是否滿足防滲漏要求

墻面孔洞堵補節(jié)點是否滿足防滲漏要求

采光井防水節(jié)點是否滿足防滲漏要求

樓面孔洞堵補節(jié)點是否滿足防滲漏要求

空調(diào)預留孔洞/空調(diào)專用插座是否合理

預留/預埋檢查

衛(wèi)生間排氣孔洞節(jié)點做法是否合理

廚房排氣孔洞節(jié)點做法是否合理

電表箱定位是否清晰

弱電箱定位是否清晰

空調(diào)冷凝水管設計的位置是否能固定安裝且不影響外立面。

2、門廳屋面落水管是否設置且為暗敷，不影響外立面。

屋面伸縮縫和護欄是否設計，做法需美觀、安全性足夠、標準統(tǒng)一

坡屋面是否設計檢修口

坡屋頂?shù)奈菝嫱咂恢檬欠裢怀鲩芸谧钔鈧?cè)線腳3cm

電梯井和活動室之間的隔墻做法中需考慮隔音

多層的電梯井頂部是否有粱和吊環(huán)

已交付項目補充協(xié)

議、變更、簽證反饋車位圖紙審核時重點關注車位與周邊柱、墻、門、道路之間的關系，看是

的審圖重點否影響車門開啟、車輛停靠、車輛通行、人員通行

車庫地坪面層做法中是否設計配筋，統(tǒng)一標準

園區(qū)圍墻是否在用地紅線上

所有需砌筑的風井圖紙節(jié)點是否明確

外立面所有結(jié)構(gòu)凹槽設計為砌體填充的是否已優(yōu)化

明衛(wèi)排氣方式是否為換氣扇，如是土建需預留排氣孔

車庫防火卷簾側(cè)面封堵做法是否明確

飄窗安裝后的收口、抹灰節(jié)點做法是否明確（與精裝界面接軌）

洋房樓梯才側(cè)邊頂部、高層采光井頂是否設計窗戶或玻璃頂封閉。

洋房底躍負一層頂排水管是否裸漏，設計要考慮隱蔽

出外墻的預留、預埋管道高度、左右位置、樣式是否統(tǒng)一

二次結(jié)構(gòu)中新風預留洞是否設計

首層公區(qū)大堂地面預留鋪裝層厚度是否滿足石材鋪裝厚度

馬桶排污管距墻預留的距離圖紙中是否明確（馬桶選型完）

空調(diào)進戶銅管如由陽臺進入戶內(nèi)，是否有包管做法

樓梯間踏步側(cè)邊統(tǒng)一做法

小區(qū)隔油池設置是否足夠、合理

樓梯間消防立管預留洞位置要考慮消防箱及背側(cè)的防火隔墻位置。

客服、物業(yè)用房的門窗是否設計

建筑與結(jié)構(gòu)立面、平面圖紙要交圈。（一層窗戶懸空）

車庫廣角鏡、減速帶是否設置、設置是否合理

樓梯間腰線和-1至3層踏步貼磚及踢腳線做法統(tǒng)一標準

入戶大堂、商鋪頂部交付美化統(tǒng)一標準做法

車庫出入口的雨棚設置是否滿足使用要求

車庫頂板找坡是否設計為結(jié)構(gòu)找坡，有組織排水

水泵房，換熱站等潮濕房間的隔音做法中隔音材料不能用礦棉板，會發(fā)霉

脫落，應采用不易發(fā)霉變型的材料

機械車位側(cè)邊洞口是否設計封閉

設計的砌體材料材質(zhì)是否符合融創(chuàng)標準，市場供貨是否滿足

單元大堂門高度是否足夠，單元大堂門標準是否統(tǒng)一

交樓標準與建筑構(gòu)銷售對外承諾的交樓標準、建筑說明、工程施工做法三者是否一致

造做法的統(tǒng)一

部門：

簽名

審圖人：日期：

幕墻（門窗）施工圖審核要點

編號：項目名稱：

8.9.10.施工圖紙應包括封面、目錄、設計說明、材料明細表、立面圖（或立面展開圖）、索引圖、平面圖、局部大樣圖、節(jié)點圖、

埋件圖以及結(jié)構(gòu)計算書、節(jié)能計算書等

11.各部分圖紙內(nèi)容應統(tǒng)一、完善，立面圖、平面圖與大樣圖、節(jié)點圖等圖紙的表述應一致，前后對應

12.施工圖紙應按照圖紙內(nèi)容的分類進行編號，各類別編號應統(tǒng)一連續(xù)

13.平面圖應表示出主體結(jié)構(gòu)、幕墻平面分格及定位尺寸等

圖審重點

14.立面圖應完善表達出建筑幕墻立面設計效果、幕墻材料及所在位置、分格等

15.節(jié)點圖應能清楚表現(xiàn)整個幕墻的材料及構(gòu)造做法，節(jié)點做法表達應完整清晰

16.施工圖紙應響應招標圖紙的要求，對招標圖紙只應進行完善和優(yōu)化

17.施工圖紙應明確施工范圍，應包含招標文件中招標范圍描述中的全部內(nèi)容

18.施工圖紙中，幕墻專業(yè)與精裝、景觀、機電等專業(yè)的交接節(jié)點須有明確表達，界面劃分清晰

是否

主要評價項目評價標準問題描述

達標

設計說明中是否包括幕墻工程概況（如建筑物總高度、層數(shù)、

設計說明標準層高、總面積、主體結(jié)構(gòu)形式、地面粗糙類別、建筑物耐

火等級、抗震設計烈度、幕墻工程概述等）

參照和引用的國家及地方頒布的規(guī)范及規(guī)程，是否與新發(fā)布的

規(guī)范或法規(guī)強制性條文一致

是否有對所采用的主要幕墻形式進行簡要說明（包括但不限于

對主要幕墻形式的分布部位和位置、結(jié)構(gòu)體系、龍骨和面板材

質(zhì)與規(guī)格等、節(jié)點做法、主要特點等的筒要說明）

是否明確幕墻的物理性能（包括風壓變形性能、空氣滲透性能、

雨水滲漏性能、平面內(nèi)變形性能隔聲性能、保溫性能、耐撞擊

性能以及光學性能等）

是否有幕墻的建筑功能設計（包括防雷構(gòu)造設計、防火構(gòu)造設

計、防水構(gòu)造設計、抗震設計、耐腐蝕設計、綠色環(huán)保和節(jié)能

設計等）

材料明細表是否列出該工程所用的所有材料，包括鋁型材、玻

璃、鋁板、石材、鋼板、鋼型材、鋼加工件、密封膠、膠條、

保溫防火材料、五金件、螺栓螺釘及其他輔材等

鋁型材是否說明各種材料所有的部位，表面處理、顏色要求、

材料表材質(zhì)要求、線密度和斷面形式等

玻璃是否說明各種材料所有的部位和主要說明，比如玻璃的厚

度、顏色、鍍膜處理等

鋁板、石材、鋼板、鋼型材及鋼加工件等是否說明各種材料所

有的部位、表面處理、顏色、規(guī)格要求等

幕墻平面圖是否與最終建筑圖紙一致，幕墻平面圖的結(jié)構(gòu)邊緣

是否與結(jié)構(gòu)圖邊緣一致，是否準確表示出幕墻附近的主體結(jié)構(gòu)

（包括結(jié)構(gòu)柱、構(gòu)造柱、剪力墻、填充墻、主體結(jié)構(gòu)邊梁等）

幕墻平面圖中是否標出面板的分格尺寸、幕墻進出位定位尺

寸，尺寸標注是否跟相鄰軸線有關系

平面圖各層平面是否齊全，是否包括屋頂平面圖

是否準確表示出立柱的位置

是否表示出開啟扇及門的位置，是否表示出門窗編號及幕墻編

號

有吊頂時，是否有吊頂位置平面圖

索引大樣及節(jié)點時是否明確標注大樣的范圍和索引號

立面圖是否齊全，如投影立面圖、展開立面圖（包括遮擋立面）

立面圖是否與土建圖紙相符合，是否達到建筑師的立面效果要

求

立面圖立面圖中是否對不同材料和結(jié)構(gòu)形式的幕墻進行不同的填充

表示，是否有圖例說明

立面圖的豎向標注是否包括樓層標高標注、樓層號標注、豎向

板塊分格尺寸標注、定位尺寸標注、層高標注、建筑總高標注

等

立面圖中是否表示出幕墻開啟扇的開啟方式，出入口門的類

型，雨篷的位置

立面圖中大的平面轉(zhuǎn)折部位是否標注轉(zhuǎn)折角度

索引大樣時是否明確標注大樣索引圖的范圍和索引號

大樣圖是否標明索引自立面或平面圖紙的編號

大樣圖的內(nèi)容是否包括立面大樣圖、平面大樣圖（橫剖）和墻

身大樣圖（豎剖）

大樣圖中是否索引詳細的節(jié)點圖，是否將各部位的不同做法反

映清楚（包括收邊收口節(jié)點、女兒墻處理節(jié)點、踢腳收口節(jié)點

等）

局部大樣圖

平面大樣圖是否對平面分格、立柱的位置有清楚的表達

立面大樣圖和平面大樣圖是否表示出幕墻開啟扇的開啟方式

及出入口門的形式等

墻身大樣圖是否對面材的立面分格、橫梁的位置有清楚的表達

節(jié)點圖是否清晰準確的反映幕墻的具體做法和全部材料，幕墻

節(jié)點圖承包范圍內(nèi)的材料是否在節(jié)點圖內(nèi)進行表現(xiàn)并準確的進行標

注

節(jié)點圖是否包括以下內(nèi)容：

1.標準節(jié)點，包括標準橫剖節(jié)點和標準縱剖節(jié)點

2.縱剖節(jié)點，包括窗間墻縱剖節(jié)點、封頂縱剖節(jié)點、封底縱

剖節(jié)點

3.橫剖節(jié)點，包括封邊橫剖節(jié)點，轉(zhuǎn)角橫剖節(jié)點

4.功能節(jié)點，包括防雷、防火、防水、節(jié)能、連接節(jié)點等

節(jié)點圖中是否標明索引圖紙的編號（節(jié)點圖可以從大樣圖中索

引，也可從平面或其它節(jié)點圖中索引，均應標注清楚）

節(jié)點圖是否表達清楚，標注詳細，表達完整的設計思想，主要

節(jié)點是否將所有的要求尺寸標注清楚，所有用的材料名稱是否

標注清楚

交接節(jié)點是否齊全，不同材料交接處是否處理得當

節(jié)點圖中無法表示或標注清楚的部位是否有放大節(jié)點圖

是否有結(jié)構(gòu)計算書

結(jié)構(gòu)計算書

工程各種幕墻類型計算書是否齊全

窗戶開啟扇的方向（避免床頭風）、高度是否與護窗欄桿

沖突。

已交付項目補充協(xié)

議、變更、簽證反戶內(nèi)推拉門與臨近戶內(nèi)門高度是否統(tǒng)一

饋的審圖重點

高層避難間門、窗是否設計為防火門窗，防火等級是否滿足要

求。

門、窗是否設計有限位、防碰

推拉門執(zhí)手位置設置是否合適（沙發(fā)背側(cè)），鏡像后是否合適。

露天采光井、樓梯間頂面的雨棚是否設計，設計是否合理

空調(diào)位置的窗戶、百葉是否設計為可開啟、開啟方向、大小是

否合理

單元門頭造型、雨棚是否統(tǒng)一標準，統(tǒng)一做法

單元門門扶手統(tǒng)一標準、單元門是否設置閉門器。

地下室的風井是否設計百葉

外立面的窗及百葉尺寸、樣式、位置保證統(tǒng)一美觀

商鋪門扇是否有風撐，風撐設計是否合理

出屋面的門、機房門、設備間門、商業(yè)公區(qū)部分是否都為防火

門，防火等級是否滿足要求。

幕墻上安裝的地彈門，交接處做法是否明確，是否合理（頂部

及底部開槽埋設鋼架結(jié)構(gòu)）

底商的窗型統(tǒng)一標準

部門：

簽名

審圖人：日期：

水暖施工圖審核要點

編號：項目名稱：

19.施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符；

20.立面、剖面及大樣節(jié)點索引是否與指引位置相符；

圖審重點21.水、電、氣、風管道或線路在安裝施工中的銜接部位和施工順序是否明確。

22.其他專業(yè)圖紙是否與電施、水施、設施有沖突；

23.水管道與電氣線路、通風、空調(diào)的敷設位置和走向相互有無干擾，埋地管道或管道溝與電纜溝之間有無矛盾

是否

主要評價項目評價標準達標問題描述

各閥門材質(zhì)（小于DN50為銅閥，大于等于50為鑄鋼閥）

各管道材質(zhì)（室外雨污水為雙壁波紋管、室外給水為普通PE管，室內(nèi)排水為靜音PVC管，

雨水、冷凝水管為PVC管，地下車庫承壓排水管為焊接鋼管，消火栓管為鍍鋅鋼管，噴淋管

為鍍鋅鋼管，給水干管為襯塑鋼管，水表后為PPR管）

暖井中需有排水立管及地漏

室外消火栓及水泵接合器應審核是否和景觀圖紙有沖突

給排水

與市政接口接駁的室外給水、雨污水接口是否符合要求

單體商業(yè)是否是有隔油池，單體商業(yè)是否有設有廚房的給排水點位，給排水預留點位是否合

理（應遠離主要出入口，放置在隱蔽部位，盡量設置在煙道附近）

室外單體周圍是否設置有排水明溝收集雨水及冷凝水

設備圖中排水明溝需標明溝寬及參考圖集，濕式報警閥處是否有排水明溝

地下車庫截水溝需有排水

潛污泵集水坑盡量設計在柱子后面，以免影響車位

消火栓箱盡量暗裝，并且消火栓厚度需小于墻體厚度，電梯前室及走廊消火栓采用160MM厚

消火栓箱

空調(diào)臺板是否設置排水

排水管是否遮擋空調(diào)洞以及窗戶，空調(diào)臺板上是否設置地漏，空調(diào)臺板上的立管是否遮擋窗

戶，空調(diào)臺板大小是否滿足空調(diào)及的安放

地下車庫消防管道及閥門影響車位

花園洋房或別墅露臺排水是否合理

車庫頂板是否有排水

消火栓箱是否影響門的開關

立體車位是否有噴淋大樣圖，側(cè)噴位置平面圖是否明確

住宅消防環(huán)管層需穿梁布置

水表出戶于公共部位安裝，且水井給信號線預留DN32的PVC套管

屋頂生活水箱集中合并設置，并考慮分期建設問題

相連衛(wèi)生間盡量合用排水立管

排水橫管不得走臥式，且橫管不得低于窗戶

全裝修房點位應與室內(nèi)專業(yè)設計院配合，設計院出圖應按裝修點位配合給排水設計.

室外連廊出應有排水設計

通氣管需高出屋面

平臺、屋面雨水管管徑應滿足當?shù)厮矔r最大雨量的排水需求，并應將管道接至底層雨水井或

排水明溝排水

空調(diào)冷凝水應有組織排放，空調(diào)冷凝水管宜與相鄰陽臺排水立管就近合并。冷凝水管可設置

在空調(diào)板內(nèi)，當空調(diào)板旁有雨水管時，冷凝水管與排空調(diào)臺板雨水管可合用。

水泵出水管和市政進水箱的管道宜加設旁通，保證可以同時利用市政壓力和壓力供水

燃氣管道走向需結(jié)合建筑，幕墻等隱藏設置，不影響外觀

水表應實行一戶一表，會所、商鋪等經(jīng)營場所水表應單獨設置，商鋪給水水表宜在公共部位

采用集中設置

住宅陽臺或露臺面寬大于4m或面積大于6nf時，應設置雙地漏，并選用DN50無水封地漏

（直通型

室外排水系統(tǒng)的檢查井、魯井、化糞池等應設置在綠化帶或其它隱蔽部位，嚴禁設置在小區(qū)

主要出入口和單元入口處

噴淋點位是否符合最優(yōu)化，造價最低

水井大小是否合理、經(jīng)濟

雨污水井不能出現(xiàn)在商鋪正門口

給水管道與水加熱設備及可能引起回流的衛(wèi)生設備的連接是否有防止回流污染的措施。

有無廁所、盟洗室布置在餐廳、食品加工、儀器儲存及變配電等有嚴格衛(wèi)生要求用房的上層。

消防電梯是否設置了排水設施。

屋頂是否設試驗用消火栓。

化糞池、污水池等與埋地生活用水儲水池的距離是否滿足要求。

生活給水泵房的位置是否避開了有防振或有安靜要求的房間。

熱量表處設置排水設施

采暖干管、地輻熱管管材、風管材料（小于DN50采用焊接鋼管，大于等于DN50采用無縫鋼

管，地輻熱管采用PERT、S4系列）

地下車庫采暖干管或立管是否影響車位

地下車庫熱力管道進口是否和市政對接的接口一致

換熱站設計是否完善，換熱站內(nèi)排水明溝、集水坑是否設計到位

采暖管道保溫是否符合要求（采用玻璃巖棉外包鋁箔），暖井大小是否合理，經(jīng)濟

采暖入口裝置處是否設計地漏，采暖供回水立管頂端是否設置旁通管

采暖

分集水器大樣圖是否符合要求（電動溫控閥、手動調(diào)節(jié)閥）

熱量表管井大樣圖是否符合要求（立式熱量表是否有兩個測溫探頭）

分集水器位置設置在離入戶門最近的衛(wèi)生間或者廚房

庫房等房間是否設有值班采暖

水管補償器的位置和補償量選型是否滿足規(guī)范要求，變電所室內(nèi)是否避免無關管道通過，采

暖平衡閥的位置要便于檢修和操作

特別注意廚房、衛(wèi)生間等個別房間的末端采暖形式，如衛(wèi)浴型散熱器、廚房散熱器設置位置

等是否合理

地下車庫設備房送排風是否單獨設置

正壓送風口是否和建筑預留洞一致

電梯機房的通風是否設置排風機

獨立商業(yè)必須按照餐飲考慮，設置廚房排煙道及天然氣相關設計

配電室送排風管是否避開配電柜

地面送排風井不得影響業(yè)主窗戶及主要出入口，明衛(wèi)和暗衛(wèi)排氣方式是否合理

地下車庫送排風管是否影響車位（由于考慮機械車位的位置）

外立面為石材的住宅燃氣熱水器的煙道是否有預留，廚房是否有直接對外窗戶

通風事故排風口設置位置是否朝向人員經(jīng)常停留或經(jīng)常通行的地點

通風管道穿越防火墻、變形縫及重要房間隔墻處是否設置防火閥

配電室內(nèi)排風口是否按照供電局要求，距地面300MM

排風系統(tǒng)有防倒流設計，廚房排油煙豎井接口安裝逆止閥，衛(wèi)生間安裝排氣扇

加壓送風口位置是否合理，樓梯間應采用自垂百葉風口，前室應采用電控風口

排煙口距離防煙分區(qū)最遠點不超過30米，機械排煙風道是否用鍍鋅鐵皮內(nèi)襯

地上和地下部分在同一位置的樓梯間需要設機械加壓送風系統(tǒng)時，加壓送風系統(tǒng)宜分別設置

不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室應設加壓送風系統(tǒng)

空調(diào)室外機組的位置應確保能夠從室內(nèi)進行運輸、安裝和檢修操作，并避免空調(diào)室外機遮擋

空調(diào)外窗

空調(diào)室外機位置應盡量避免對臥室、起居室產(chǎn)生噪音、震動影響

物管用房、電梯機房、變配電室、消防控制中心、電話機房、保安監(jiān)控室、值班室等是否設

分體空調(diào)

對于分體空調(diào)室外機尺寸、位置和建筑、電氣專業(yè)配合，圖紙是否保持一致

空調(diào)室外機位置應設排水措施，如設置冷凝水立管，不應暗埋

冷凝水的排水應集中排放，在戶內(nèi)管井設置冷凝水立管

空調(diào)室內(nèi)機送風口是否直吹床頭、沙發(fā)等區(qū)域

管線綜合：空調(diào)室內(nèi)及及其管路的布置是否與其他管道、裝修、結(jié)構(gòu)標高等核對，是否滿足

吊頂造型、標高要求，是否預留套管或洞口

點位綜合：空調(diào)溫控面板、檢修口、風口位置是否定位合理，是否與裝修配合

住宅空調(diào)機位是否符合要求，分體式空調(diào)安裝遮擋百葉或欄桿后凈距應滿足（長X寬X高）

廳不小于1150x550x1000mm,臥室書房不小于1000x450x800mm

底商是否預留有空調(diào)室外機的位置，且不影響外立面，空調(diào)盡量設置于屋頂，且預留冷媒管

套管

外線自來水接駁點位是否確定

已交付項目補充協(xié)公變配電室等有消防要求的設備房通風設施是否設計齊全

議、變更、簽證反饋

的審圖重點排煙機房風管、防火閥設置是否合理

確定天然氣開洞位置，安裝預埋時避開

車庫內(nèi)商業(yè)與住宅水表是否設計為分設

水表前是否都設計有表前閥門

所有新風風帽、伸縮縫蓋板統(tǒng)一樣式、顏色

外立面水管是否設計為隱蔽式

中水系統(tǒng)有沒有設計完全

封閉、有排水需要的空調(diào)板是否設計地漏

設計的天然氣進戶位置及管道、設備安裝位置是否影響外立面線條、戶內(nèi)櫥柜的安裝。

排水立管與出墻套管位置是否沖突

公區(qū)消防箱后側(cè)的防火封堵統(tǒng)一做法

消防箱內(nèi)配是固定栓還是旋轉(zhuǎn)栓，消防箱尺寸是否滿足

屋面炮樓是否設計落實口及排水管

設計的水暖井水表是否具備遠程抄表功能

部門:

簽名

審圖人:日期:

電氣施工圖審核要點

編號：項目名稱：

24.施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符

25.施工圖紙與施工圖設計說明有無矛盾

26.立面、剖面及大樣節(jié)點索引是否與指引位置相符

圖審重點27.水、電、氣、風管道或線路在安裝施工中的銜接部位和施工順序是否明確

28.其他專業(yè)圖紙是否與電施、水施、設施有沖突

29.水管道與電氣線路、通風、空調(diào)的敷設位置和走向相互有無干擾，埋地管道或管道溝與電纜溝之間有無矛盾

30.管道井/強電井/弱電井的內(nèi)部布置是否合理

是否

主要評價項目評價標準問題描述

達標

圖紙目錄、圖紙索引圖例、圖紙編號說明、圖紙設計說明、材料表、圖例說明、構(gòu)造做法表

圖紙目錄：施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符

圖紙索引圖例、圖紙編號說明：圖紙中出現(xiàn)的符號、繪制方法等是否明晰與說明相符

設計說明圖紙設計說明：圖紙的編制概況、特點

材料表：材料編號、型號、規(guī)格尺寸、使用部位等，是否齊全

圖例說明：物料、電氣、消防等是否與圖紙標注、圖例相符

構(gòu)造做法表：施工用料和作法的說明是否齊全、合理

開閉所、變電所及配電所間的電氣連接形式，各環(huán)節(jié)電力母線段的接線方式，操作電源形式、

計量、保護元件，線路及主要設備電氣保護方式等對否滿足供電需求

主要開關元件的型式和規(guī)格大小應與線路負荷是否匹配

小區(qū)高壓供電干線、低壓供電干線數(shù)量、線路規(guī)格、敷設方式、敷設起止點、線路編號等內(nèi)容

是否完整正確

系統(tǒng)圖區(qū)域（樓層）動力配電接線圖、設備動力配電箱接線圖、二次原理接線圖是否齊全

梳理公共區(qū)域的普通照明、應急照明系統(tǒng)、住宅用戶照明系統(tǒng)、建筑物裝飾照明系統(tǒng)、環(huán)境照

明系統(tǒng)等的系統(tǒng)種類弄清楚中央屏出線到中間配電箱、末端配電箱及末端電氣回路的配電箱數(shù)

量、線路連接關系、末端回路負荷大小、燈具形式、數(shù)量等

注意景觀用電是否預留，是否單獨安裝電表，其電纜是否有出車庫的預留套管

電表箱的尺寸是否符合供電局對電表箱尺寸的要求

關注各電氣功能房的位置，幾何空間尺寸的大小是否滿足使用要求

關注各電氣線路進出的通道及其通道的形式（橋架或管井）的幾何尺寸和空間大小

關注電氣通道和其他管線的位置關系，避免相互位置沖突，并方便施工、后期維護

平面圖變配電房的排水、通風設施的設置是否完備，并滿足當?shù)毓╇娋?、消防驗收、及相關規(guī)范的要

求，做法是否具體明確

與外界連接部位是否有防小動物進入的措施，有阻斷外界水、煙氣進入配電間的措施

土建門洞是否滿足最大設備運輸尺寸要求，是否需設置預留洞口，門洞外管線不應影響門的開

啟當變配電室緊鄰住宅樓大堂時，其門應避免設置在大堂內(nèi)，并單獨對外設置當變配電室長度

大于7米時應設置不少于二道門以滿足事故疏散要求

變配電室內(nèi)不應有土建沉降、伸縮變形結(jié)構(gòu)，變配電室內(nèi)不應有與其無關的其他管線通過

變配電室周邊不應緊鄰住宅和經(jīng)常有人停留的房間，如有，則應設置防止電磁輻射的措施

供電干線敷設通道的平面走向、通道形式（電纜溝、電纜橋架）是否明確，通道斷面尺寸是否

滿足電纜敷設容量要求，并便于檢修，按規(guī)范設置了檢修井等是否有具體的電纜通道支架接地、

穿墻套管、過變形縫做法

平面圖

應柴油發(fā)電機、EPS或UPS的供電范圍是否明確

柴油發(fā)電機房位置及供電半徑是否滿足供電質(zhì)量要求，柴油發(fā)電機房不應緊鄰住宅或人員居住

的房間

施工圖的柴油發(fā)電機基礎的形式、幾何尺寸、預埋件應滿足實際采購的柴油發(fā)電機的要求

柴油發(fā)電機組應盡量設置在基礎直接與大地接觸、方便排煙和排風的地方施工圖應明確柴油發(fā)

電機房的防洪、防振的具體做法

對EPS或UPS的配電系統(tǒng)進行梳理，關注其電源設置的位置、數(shù)量、容量大

對EPS或UPS設備安裝空間進行核實，應方便安裝、運行維護并留有適度的發(fā)展空間

避雷帶應覆蓋建筑物易受雷擊的屋角、屋脊、女兒墻及屋檐等部位

梳理建筑物投影內(nèi)的可視平面（含投影可視露臺平面、屋面、挑板、女兒墻、隔墻、風道、外

露安裝的較大金屬物體等）建構(gòu)筑物的接閃器形式及敷設形式，并明確各種防雷接閃器、接地

等的具體做法

高層住宅高度在30米以上的外圍窗戶、欄桿、鋼筋混凝土或金屬雨棚板，應作電氣接地連接

對屋面設備配電的配電箱應獨立設置浪涌保護器從配電箱引至屋面設備的配電線路應穿鋼管

鋼管的一端應與配電箱和PE線相連，另一端應與用電設備外殼、保護罩相連，并應就近與屋

頂防雷裝置相連

變配電室總等電位接地應與室內(nèi)地板鋼筋作電氣連接，同時變配電室內(nèi)的電氣設備外殼應通過

PE線、排與總等電位電氣連接

對配電系統(tǒng)的接地形式（如TN-C-S或TN-S系統(tǒng)）有明確的說明和設計內(nèi)容注意其PE線在各級

配電線路中使用的材料（銅母排、電纜芯線、扁鋼、導線）形式和規(guī)格施工圖應明確PE線與

等電位的連接位置及其聯(lián)接做法

施工圖應對總等電位、分等電位及局部等電位的設置位置、聯(lián)系路徑、聯(lián)系線路材料、連接方

式、各等電位保護末端接入時象（如設備外殼、金屬管道、金屬吊頂格柵、衛(wèi)生間插座PE孔、

金屬浴缸等），有明確的說明或圖示

明敷安裝在豎向管井的PE排應與每層管井的等電位板作電氣連接各層管井的等電位板應與該

層管井的地板面筋作電氣連接當用PE總排作為等電位連接板時，各層地板面筋應與各層PE排

作電氣連接

應明確動力配電箱安裝的位置、動力線路敷設通道的平面走向，設備安裝空間及通道斷面尺寸

應滿足安裝要求，便于檢修車庫內(nèi)配電柜位置是否與車位沖

進出樓棟、地庫的管道套管留置位置、數(shù)量是否滿足干線電纜敷設的要求

橋架內(nèi)敷設的電纜根數(shù)與橋架應匹配橋架應按規(guī)范預留了一定的空間等

箱體安裝地點、安裝空間應滿足運行和維護空間要求線路通道形式及敷設方式，通道空間應滿

足施工及檢修空間要求末端負荷元件布置位置及數(shù)量，應需要二次裝修深化設計確定燈具形式

和數(shù)量等

注意公區(qū)應急照明和普通照明的控制要求，關注應急照明系統(tǒng)的強起回路的控制原理和普通照

明在消防時的強切回路控制原理關注大堂照明、建筑物裝飾照明以及環(huán)境照明的控制方式及采

取的遠控原理具體內(nèi)容關注各樓層照明或區(qū)域照明的開關設置位置及開關形式（如紅外線開

關、帶消防強起的紅外線開關等）

戶內(nèi)開關、插座位置設置是否合理，空調(diào)插座與空調(diào)室外機位的位置是否協(xié)調(diào)一致戶內(nèi)配電箱

的位置是否與其他裝修設置位置沖突

關注供電局設計的公用配電系統(tǒng)與原建筑設計院設計的公用配電系統(tǒng)的相同和不同點，梳理住

設計銜接

宅電纜轉(zhuǎn)接箱、電表箱等設施的具體安裝位置及核實安裝空間

電氣功能房與室外地坪的關系應內(nèi)高外低，設計時宜保證內(nèi)地坪高出外地坪不小于150毫米

變配電房照明、電氣工作接地裝置、總的等電位接地、保護接地、火災報警、滅火裝置的設置

應完整，具體施工做法明確

供電干線豎向通道布置、通道形式（電纜橋架、電纜管井支架）應明確，通道斷面尺寸應滿足

電纜容量要求，有檢修空間，并有電纜通道的具體安裝施工做法，過板、穿墻做法，電纜通道

支架接地做法等

節(jié)點圖

電纜具體的敷設方式，電纜附件與設備的連接接頭做法應明確，強電電纜線路與其他線路之間的

間隔距離應滿足相關規(guī)范的要求等

柴油發(fā)電機房、儲油間的幾何空間尺寸，應滿足實際采購的設備的安裝、檢修（如電機抽芯）

要求門及通道應滿足實際采購的設備運輸?shù)囊?/p>

大樣圖應對配電間、電氣井的配電箱、非標箱、計量柜、橋架、電纜支架作具體排布，保證箱

柜門能正常開啟，方便運行、檢修維護對管線跨越的地方，大樣圖應反映各自的空間關系，詳

細反映安裝關系和具體安裝方式大樣圖還應具體反映設備的PE接地、等電位接地的做法

已交付項目補充協(xié)外立面圖紙中，燈具安裝位置是否與里面其他構(gòu)建位置沖突

議、變更、簽證反

房修、物業(yè)用房是否設計配置空調(diào)

饋的審圖重點

電梯是否有刷卡功能

車庫內(nèi)智能化管路和車庫橋架是否設計連通

洋房頂?shù)总S中央空調(diào)配電是否達到要求，空調(diào)室外機電源位置是否合理，電表箱是否按三相設

計。

陽臺預埋線盒要考慮保溫層的厚度

電梯呼叫盒預留位置、尺寸是否確定統(tǒng)一（多項目出現(xiàn)后期剔鑿調(diào)整）

預留的開關插座不能距管道太近，后期會影響使用。

地下室大堂預留的電源點是否滿足裝修燈具的安裝需要

油煙機排煙管設計長度是否超產(chǎn)品標配長度、是否需變徑，浴霸、新風主機電源預留點是否保

證隨機電源線的長度足夠

弱點井監(jiān)控點位總包和智能化圖紙位置是否統(tǒng)一

設備房的各種橋架總包安裝圖紙中是否設計

出庫內(nèi)是否設計弱點設備間

設備間是否設計配置UPS電源

弱電井內(nèi)是否設計橋架且防火性能達標

應急燈具是否設計都帶應急電池

部門：

簽名

審圖人：日期：

融創(chuàng)華北區(qū)域景觀工程圖紙會審要點一覽表

項目名稱審查人員

圖紙名稱審查時間

分類內(nèi)容序號審查要點是否達標具體問題描述

1目錄是否完整，包含所有施工圖內(nèi)容

目錄

2目錄與圖紙對應關系是否正確

1是否所有內(nèi)容都進行索引（是否存在漏設計區(qū)域）

2索引對應編號是否正確

3索引圖與詳圖是否一致對應

索引4非標準工藝是否有詳盡的圖紙表述

5面積較大區(qū)域?qū)謪^(qū)是否給出局部放大圖

6局部放大圖是否附有總圖位置索引

7對重要或關鍵節(jié)點做法是否有缺項，是否缺少索引

1圖紙是否寫清編制概況、特點

2圖紙中出現(xiàn)的符號、繪制方法、圖例等是否已說明

3施工圖的張數(shù)、編號、與圖紙目錄是否相符

4圖紙圖號與圖紙內(nèi)容是否相符

5物料、水電、結(jié)施、建施圖則是否與圖紙標注相符

是否寫清國家規(guī)范、地方規(guī)范及標準圖集等規(guī)范依據(jù)

設計說明6

方面的說明

是否寫清對設計中所采用的新技術、新工藝、新設備

7

和新材料的情況說明

8水電及特殊專類設計說明是否完整，是否具可操作性

標高是否寫清說明：說明圖紙中的標注單位，采用的

9是絕對坐標還是相對坐標，如為相對坐標，是否說明

相對標高采用依據(jù)以及與絕對標高的關系

10是否寫清施工材料選擇及要求說明

1施工圖與規(guī)劃圖范圍是否一致

總平面圖2景觀施工范圍與建筑紅線邊界是否一致

3總平面定位、豎向圖是否與建筑總平坐標、豎向一致

4總圖中所有內(nèi)容的平面位置是否明確

5總平是否滿足規(guī)劃驗收要求

6圍墻是否在紅線內(nèi)（包含基礎）

7圍墻角點坐標是否明確

8綠化率是否達到要求

9消防通道、消防撲救面與規(guī)劃圖是否一致

10地面車位數(shù)量是否到達規(guī)劃要求

11集中綠地與臨街集中綠地是否與規(guī)劃圖紙一致

12全民健身場地，活動場地面積是否與規(guī)劃圖紙一致

門衛(wèi)室、垃圾站（點）垃圾房是否與規(guī)劃圖紙一致，

13

未報建的應有具體說明

14給排水與建筑管線是否沖突

15圖紙豎向標高與現(xiàn)場實際標高是否吻合

16詳圖豎向與總圖豎向是否一致

17是否根據(jù)功能要求設置無障礙通道

18市政井、市政管線與苗木是否沖突

19市政井與鋪裝、側(cè)石是否位置合理

總平面圖

20市政井、市政管線與構(gòu)筑物是否沖突

21是否存在鴛鴦井

核對雨污總平（管網(wǎng)）井圈井蓋、化糞池位置有無沖

22

突，安裝管網(wǎng)有無沖突,消防接合器是否沖突

23豎向設計合理且與周邊相對關系合理

24建筑、地下車庫等是否存在倒灌現(xiàn)象

25構(gòu)筑物是否弱化處理

核對雨污總平（管網(wǎng)）井圈井蓋、化糞池位置有無沖

26

突，安裝管網(wǎng)有無沖突,消防接合器是否沖突

27水景基礎下是否有燃氣等重要管線

28市政井是否與圍墻、景墻基礎沖突

29市政井是否與臺階沖突

建筑周邊、小院圍墻周邊、小院內(nèi)，是否存在積水隱

30

含

道路豎向設計是否合理、美觀，道路表面是否存在波

31

浪起伏、局部鼓包、局部凹陷

32道路豎向設計是否有利于路面排水

綠地豎向設計是否滿足地庫荷載、效果要求、排水要

33

求

34弧線形道路，是否美觀、流暢

居住組團之間的路網(wǎng)設計，是否滿足業(yè)主便捷通行需

35

求，

1磚砌體及砂漿等級說明

2鋼筋、水泥、砂等輔材說明

3基礎結(jié)構(gòu)層設計是否完善

4基層處理情況是否合理（地域設計合理）

防沉降處理說明

園建施工圖5

總說明

6伸縮縫、沉降縫設置

7木作面層處理

8金屬面防腐防銹處理及面漆

9對地下室頂板上構(gòu)筑物的基礎說明

10施工圖紙與施工圖設計說明是否有矛盾

園建部

1總平面定位圖紙完善

分

2總平面分區(qū)式索引圖號清晰連貫

3總平面分區(qū)索引是否全面

4總平面家具布置有具體位置說明且數(shù)量合理

總平面小品雕塑花器等布置有具體位置說明且數(shù)量合

5

理

園建總平面

總平面分區(qū)物料圖有物料說明且材料尺寸

圖6

7園建、綠化、水電圖紙是否一致

8園建與建筑管線是否存在沖突