2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫帶答案（能力提升）

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋

【答案】：D2、個(gè)人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款

【答案】：C3、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

D.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

【答案】：D4、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】：D5、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】：A6、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈(zèng)與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】：D7、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個(gè)陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個(gè)積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運(yùn)用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時(shí)挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D8、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A9、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是（）。

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買

D.出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過對(duì)成交顧客進(jìn)行的維護(hù)，主要目的是（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關(guān)系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D11、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計(jì)價(jià)。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A12、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時(shí)間

B.場(chǎng)地

C.人員

D.議價(jià)空間

【答案】：D13、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B14、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A15、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】：B16、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。

A.做好買賣合同簽訂前的準(zhǔn)備工作

B.簽約材料準(zhǔn)備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范

【答案】：A17、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是（）。

A.實(shí)際交付訂金

B.實(shí)際交付定金

C.交付了首付款

D.進(jìn)行了交易資金監(jiān)管

【答案】：B18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C19、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個(gè)人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B20、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運(yùn)用

B.維護(hù)客戶關(guān)系

C.挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客策略

【答案】：B21、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：C22、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：C23、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權(quán)登記

D.海域登記

【答案】：A24、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】：A25、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

B.經(jīng)口頭請(qǐng)示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名

【答案】：C26、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)

【答案】：A27、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房源應(yīng)當(dāng)是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C28、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A29、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補(bǔ)充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D30、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B31、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C32、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個(gè)經(jīng)紀(jì)門店的經(jīng)營形態(tài)，稱為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】：A33、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會(huì)因素

【答案】：A34、2016年1月，李某因買賣住宅申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，房屋登記費(fèi)按每件（）元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B35、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到（）主管部門申請(qǐng)房源核驗(yàn)與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務(wù)

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B37、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A38、經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前的鋪墊工作不包括（）。

A.事先熟悉帶看的路線

B.允許客戶與業(yè)主在看房時(shí)直接談價(jià)格

C.帶齊物品

D.了解交易背景

【答案】：B39、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B40、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護(hù)建設(shè)稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】：C41、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付

【答案】：A42、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A43、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】：A44、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實(shí)現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會(huì)員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D45、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預(yù)約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D46、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對(duì)登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容

C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用

D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)

【答案】：B47、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

B.房地產(chǎn)估價(jià)

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C48、新建商品房預(yù)售應(yīng)達(dá)到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件

D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

【答案】：C49、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】：D50、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗(yàn)

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料

【答案】：B51、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A52、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。則李某申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A53、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A54、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

【答案】：B55、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時(shí)間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

【答案】：C56、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區(qū)獲得

D.聯(lián)系有關(guān)單位

【答案】：B57、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】：A58、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。

A.注意房屋附加價(jià)值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C59、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方

【答案】：D60、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

【答案】：D61、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本（）元收取工本費(fèi)。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B62、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的

C.未通過竣工驗(yàn)收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C63、（）是房地市場(chǎng)價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級(jí)市場(chǎng)均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

【答案】：C64、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場(chǎng)

【答案】：A65、新建商品房銷售中，對(duì)購買房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）。

A.商品房買賣合同

B.商品房預(yù)售合同

C.商品房認(rèn)購協(xié)議書

D.交房通知書

【答案】：C66、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)告登記

D.更正登記

【答案】：D67、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用不包括（）。

A.水費(fèi)

B.燃?xì)赓M(fèi)

C.供暖費(fèi)

D.手機(jī)費(fèi)

【答案】：D68、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】：C69、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D70、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀(jì)門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A71、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔(dān)保性

D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D72、商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算

B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D73、房屋買賣市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】：A74、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】：B75、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B76、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B77、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：A78、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng)，3月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A79、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時(shí)回訪客戶

D.讓其交看房費(fèi)

【答案】：C80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會(huì)保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：D81、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】：C82、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】：B83、（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。

A.掛牌價(jià)

B.成交價(jià)

C.貸款評(píng)估價(jià)

D.市場(chǎng)價(jià)

【答案】：D84、《房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》中權(quán)屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。

A.不填寫

B.實(shí)地查看后填寫

C.與承租人確認(rèn)后填寫

D.與購買人確認(rèn)后填寫

【答案】：B85、按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時(shí)交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C86、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.價(jià)值較大

D.供給有限

【答案】：D87、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

【答案】：A88、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A89、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】：C90、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A91、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B92、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。

A.房屋的歷史使用情況

B.賣方的心理價(jià)位

C.房源的掛牌要求

D.房屋的歷史成交價(jià)格

【答案】：C93、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B94、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】：C95、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B96、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】：C97、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C.須經(jīng)過銀行同意

D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】：C98、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權(quán)人口述的信息

C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息

【答案】：A99、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】：D100、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評(píng)估價(jià)格

D.是否產(chǎn)權(quán)共有

【答案】：C101、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A102、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A103、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A104、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】：C105、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.地役權(quán)登記

【答案】：C106、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，訂立的房屋買賣合同導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償責(zé)任。

A.一倍

B.兩倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A107、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

【答案】：A108、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實(shí)物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B109、下列各項(xiàng)中，不屬于商品房項(xiàng)目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費(fèi)情況

【答案】：B110、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】：B111、委托機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號(hào)

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

【答案】：D112、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B113、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C114、如果買賣雙方堅(jiān)持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險(xiǎn)

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保金

【答案】：D115、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C116、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A117、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C118、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B119、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】：C120、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C121、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】：A122、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

【答案】：B123、除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D124、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規(guī)

C.地方性政府規(guī)章

D.規(guī)范性文件

【答案】：A125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)（）服務(wù)。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價(jià)

D.咨詢

【答案】：A126、對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A127、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬

B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)

C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金

【答案】：D128、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A129、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推測(cè)未來的房地產(chǎn)的價(jià)格的趨勢(shì)分析方式是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.長期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推預(yù)測(cè)法

D.回歸分析法

【答案】：B130、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中，屬于社會(huì)因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規(guī)劃

D.房地產(chǎn)制度

【答案】：A131、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。

A.發(fā)布速度慢

B.發(fā)布成本高

C.信息量小

D.受到時(shí)間限制

【答案】：C132、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C133、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價(jià)格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個(gè)價(jià)格是（）。

A.心理價(jià)

B.成交價(jià)

C.掛牌價(jià)

D.貸款評(píng)估價(jià)

【答案】：C134、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】：A135、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B136、展示新建商品房項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)最直觀的方式是（）。

A.現(xiàn)場(chǎng)接待

B.電視廣告

C.網(wǎng)絡(luò)推廣

D.電話拜訪

【答案】：A137、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C138、在個(gè)人住房貸款中，下列關(guān)于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數(shù)計(jì)算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計(jì)算出的金額

D.當(dāng)借款人的申請(qǐng)金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作為貸款金額

【答案】：C139、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護(hù)

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲(chǔ)存

【答案】：D140、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

【答案】：C141、一般情況下借款人年齡越大，個(gè)人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B142、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標(biāo)的房地產(chǎn)所處的市場(chǎng)類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式

【答案】：A143、現(xiàn)房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數(shù)

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環(huán)境

【答案】：A144、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請(qǐng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.A公司

B.王某個(gè)人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A145、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B146、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收費(fèi)的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

【答案】：A147、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還?！眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D148、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：C149、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】：B150、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A151、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A152、在存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C153、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】：D154、房地產(chǎn)交易中，客戶對(duì)（）的排放較為關(guān)心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A155、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C156、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。

A.帶看階段

B.洽談階段

C.交驗(yàn)階段

D.簽約階段

【答案】：C157、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

B.協(xié)助實(shí)地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D158、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場(chǎng)價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】：D159、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于（）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C160、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人消費(fèi)貸款

【答案】：B161、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會(huì)

【答案】：A162、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源

【答案】：A163、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦

【答案】：D164、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B165、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B166、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：C167、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易其房產(chǎn)

B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】：A168、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B169、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)告登記

【答案】：A170、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】：C171、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)。

A.資金安全有保障

B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C172、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權(quán)利表示

C.行為表示

D.行為結(jié)果

【答案】：A173、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B174、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B175、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】：C176、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】：A177、具有準(zhǔn)確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點(diǎn)的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法

【答案】：B178、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D179、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括（）。

A.申請(qǐng)人情況

B.不動(dòng)產(chǎn)情況

C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況

D.申請(qǐng)登記事由

【答案】：C180、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C181、關(guān)于押金的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】：B182、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

【答案】：D183、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

【答案】：D184、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備案。

A.稅務(wù)

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

【答案】：C185、住宅專項(xiàng)維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C186、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網(wǎng)絡(luò)媒體

C.老客戶推薦

D.派發(fā)宣傳單

【答案】：B187、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】：B188、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B189、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買賣雙方。對(duì)于合同中雖未寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議

C.意向書

D.預(yù)約合同

【答案】：B190、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D191、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險(xiǎn)

【答案】：D192、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)

C.成本價(jià)

D.最低價(jià)

【答案】：C193、交易當(dāng)事人進(jìn)行價(jià)格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能力

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：D194、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱

【答案】：C195、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價(jià)格信息

【答案】：C196、關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。

A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記

【答案】：D197、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費(fèi)

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D198、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A199、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C200、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A第二部分多選題(200題)1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

E.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某

【答案】：ABD2、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需提醒買賣雙方準(zhǔn)備的簽約資料有（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.房地產(chǎn)權(quán)屬證明

C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

D.房屋共有人同意出售的證明

E.買賣雙方單位介紹信

【答案】：ABCD3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實(shí)地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋使用相關(guān)費(fèi)用

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.配置家具、家電情況

【答案】：ACD4、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。

A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主

B.借款人要申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】：BD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，查看的主要內(nèi)容包括（）。

A.坐落和交通設(shè)施

B.樓層和朝向

C.環(huán)境狀況和景觀狀況

D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】：ABCD6、住宅的墻體應(yīng)滿足的基本要求有（）。

A.足夠的強(qiáng)度

B.必要的保溫隔熱性能

C.一定的隔聲性能

D.一定的防火性能

E.足夠的通風(fēng)性能

【答案】：ABCD7、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，接待買方客戶需要溝通的信息有（）。

A.詢問買方的購房預(yù)算

B.溝通房屋本身的權(quán)利狀況

C.告知擬購房屋的市場(chǎng)信息

D.告知經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：ACD8、下列房屋中不得出租的有()

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權(quán)房

D.農(nóng)村宅基地上自建房

E.已購公有住房

【答案】：BCD9、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.設(shè)備簡單便于維修

B.造價(jià)相對(duì)較低

C.熱氣梯度合理

D.沒有噪聲

E.節(jié)省平面空間

【答案】：CD10、在商品房買賣合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有（）。

A.實(shí)地查看和如實(shí)介紹房屋使用狀況

B.介紹商品房項(xiàng)目的主要情況及物業(yè)管理情況

C.說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用

D.推薦買賣合同文本

E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況

【答案】：BCD11、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：BD12、房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)中房屋實(shí)地查看的內(nèi)容包括（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況

C.房屋實(shí)物狀況

D.物業(yè)管理狀況

E.建筑規(guī)模狀況

【答案】：ACD13、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的表述，正確的有（）。

A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)

B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書，收取證書工本費(fèi)10元

【答案】：BCD14、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈(zèng)與

E.繼承

【答案】：AD15、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）。

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時(shí)間更短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的

【答案】：AB16、我國房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段。

A.福利租房階段

B.市場(chǎng)化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發(fā)展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段

【答案】：ABC17、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地勢(shì)

D.周圍環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

【答案】：AD18、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的有（）。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同

D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮

【答案】：BD19、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關(guān)系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護(hù)獲取

【答案】：ABD20、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

B.房屋維修責(zé)任

C.租金和押金的數(shù)額及交付方式

D.房屋價(jià)值

【答案】：ABC21、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內(nèi)容有（）。

A.房屋廣告信息

B.房屋實(shí)物狀況

C.房屋權(quán)益狀況

D.房屋區(qū)位狀況

E.房屋基本信息

【答案】：BCD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區(qū)位狀況

B.核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況

C.了解房屋的實(shí)物狀況

D.了解房屋的物業(yè)管理狀況

E.了解房屋的目前的市場(chǎng)價(jià)位

【答案】：ACD23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋狀況說明書時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實(shí)權(quán)屬情況

B.在實(shí)際交接房屋時(shí)，如果房屋實(shí)物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準(zhǔn)

C.根據(jù)親自查看的情況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信

D.房屋狀況說明書應(yīng)及時(shí)更新

E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加蓋公章后生效

【答案】：CD24、個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

E.通貨膨脹

【答案】：ABCD25、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容

C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用

D.委托掛牌價(jià)格

E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)

【答案】：BC26、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】：ABCD27、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期

E.消費(fèi)者的收入水平

【答案】：ABCD28、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易

【答案】：BCD29、實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代擬的合同主要是（）。

A.存量房買賣合同

B.新建商品房買賣合同

C.房屋租賃合同

D.新建商品房租賃合同

E.房地產(chǎn)交易合同

【答案】：ABC30、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

【答案】：CD31、下列屬于按房地產(chǎn)用途對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）。

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

【答案】：ABC32、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效

B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效

【答案】：BCD33、計(jì)算土地增值稅時(shí)，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除項(xiàng)目包括（）。

A.成交價(jià)格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案】：BD34、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的是()。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款

B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的

D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

【答案】：BD35、在個(gè)人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或協(xié)議

B.代為辦理個(gè)人住房貸款、不動(dòng)產(chǎn)抵押登記等手續(xù)

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議

D.評(píng)估抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

E.處理違約貸款的法律事務(wù)

【答案】：AC36、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)

B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過快增長

C.維護(hù)交易安全

D.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

E.利于國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅

【答案】：ACD37、房地產(chǎn)價(jià)格信息的分析方法包括（）。

A.簡單統(tǒng)計(jì)分析

B.比價(jià)分析

C.回歸分析

D.因果關(guān)系分析

E.二次指標(biāo)預(yù)測(cè)

【答案】：ABD38、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有（）。

A.成交價(jià)格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責(zé)任

【答案】：ABCD39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實(shí)地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有（）。

A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對(duì)委托房屋的周邊環(huán)境進(jìn)行初步的了解

B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起

C.提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間

D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置

E.備好《房屋狀況說明書》

【答案】：ACD40、對(duì)于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可采取的策略有（）。

A.告知客戶無法成交的原因

B.等待客戶再主動(dòng)聯(lián)系

C.客戶信息推薦給其他同行

D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系

E.時(shí)機(jī)成熟后再促成交易

【答案】：AD41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行客戶帶看時(shí)，需要了解客戶的真實(shí)需求有（）。

A.價(jià)格、面積和戶型

B.購房的動(dòng)機(jī)

C.客戶的職業(yè)情況

D.支付方式

E.目前的資金預(yù)算

【答案】：ABD42、不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有的（）權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分

【答案】：ABD43、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。

A.資金來源不同

B.貸款對(duì)象不同

C.貸款流程不同

D.貸款額度不同

E.貸款利率不同

【答案】：BCD44、按照房地產(chǎn)的開發(fā)程度，可將房地產(chǎn)分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程和現(xiàn)房

E.特殊用途房地產(chǎn)

【答案】：ABCD45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（）。

A.買賣雙方需要填寫真實(shí)的身份信息

B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型

C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至

D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時(shí)限

E.暫時(shí)不必對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格做約定

【答案】：ABCD46、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。

A.成本低

B.獲得的信息量大

C.間接推廣了公司品牌

D.得到的客戶信息準(zhǔn)確

E.時(shí)效性較好

【答案】：BC47、關(guān)于新建商品房銷售，理解正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房

C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

【答案】：BCD48、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購房

E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼

【答案】：AC49、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意（）。

A.及時(shí)刪除無效客戶

B.核實(shí)委托人的真實(shí)性

C.核實(shí)聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性

D.確認(rèn)客戶是否具有購買自主權(quán)

E.確認(rèn)客戶的購買意愿

【答案】：BCD50、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)市場(chǎng)中的賣方、買方和（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD51、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員正確的做法有（）。

A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能

C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定

D.提醒買賣雙方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求

E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費(fèi)用

【答案】：ABD52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房應(yīng)做的鋪墊工作有（）。

A.了解交易背景或原因

B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵

C.事先熟悉帶看的路線

D.帶齊看房所需的各種物品

E.預(yù)留充足時(shí)間

【答案】：ACD53、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的有（）。

A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

B.正在建造的建筑物不能用于抵押

C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效

D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押

E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

【答案】：BCD54、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。

A.市場(chǎng)價(jià)

B.基準(zhǔn)價(jià)

C.成本價(jià)

D.平均價(jià)

E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

【答案】：AC55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要包括（）。

A.降低交易成本

B.降低交易價(jià)格

C.提高交易效率

D.提高交易價(jià)格

E.規(guī)范交易行為

【答案】：AC56、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人必須通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

B.建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度

C.交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

D.交易當(dāng)事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金

【答案】：BCD57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房源信息發(fā)布時(shí)要注意（）。

A.保證房源的真實(shí)性

B.盡可能為對(duì)方壓低房價(jià)

C.真實(shí)地介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)

D.保證房源具有交易資格

E.保證房地產(chǎn)增值

【答案】：ACD58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容有（）。

A.環(huán)境狀況和景觀狀況

B.房屋用途

C.層高或室內(nèi)凈高

D.裝飾裝修

E.建筑規(guī)模和空間布局

【答案】：BCD59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋區(qū)位狀況進(jìn)行查看時(shí)，需要注意的事項(xiàng)有（