影視制作中心分割租賃協議書

影視制作中心分割租賃協議書合同編號：__________影視制作中心分割租賃協議書出租方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________承租方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：__________________鑒于：2.承租方希望租賃物業(yè)的部分空間，以進行影視制作相關活動；3.雙方同意以公平、公正、誠實信用的原則，就物業(yè)的分割租賃事項簽訂本協議。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于________________的影視制作中心物業(yè)的部分空間（具體分割面積、位置等詳見附件）租賃給承租方使用。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協議。第二條租金及支付方式2.1承租方應按月向出租方支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米/月。2.2租金支付方式為每月______日前，承租方將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條租賃用途及經營管理3.1承租方應按照本協議約定的租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。如承租方需要改變用途，應提前向出租方提出書面申請，并經出租方同意后方可進行。3.2承租方應自行負責物業(yè)的日常經營管理，包括但不限于人員招聘、設備采購、業(yè)務拓展等。第四條維修及保養(yǎng)4.1出租方負責物業(yè)的整體維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2承租方負責對其租賃空間內的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常使用。第五條保險5.1承租方應自行購買包括但不限于火災、盜竊等意外損失的保險，并將其保險單復印件提交給出租方備案。5.2承租方在租賃期間因經營活動導致的第三方損害，應自行承擔責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2出租方未按約定提供物業(yè)，或承租方未按約定支付租金，均視為違約。違約方應支付違約金，違約金為本協議租金總額的______%。第七條解除協議7.1在租賃期限內，如雙方協商一致，可以提前解除本協議。7.2如一方違反本協議嚴重違約，另一方有權解除本協議。7.3協議解除后，承租方應按照本協議約定，向出租方支付違約金，并辦理物業(yè)交還手續(xù)。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：________________________承租方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.影視制作中心物業(yè)分割租賃平面圖2.租賃用途說明3.租金支付明細表4.物業(yè)維修保養(yǎng)清單5.保險單據復印件6.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未能按約定時間提供租賃物業(yè)提供的物業(yè)不符合約定條件2.承租方違約行為：未能按約定時間支付租金改變租賃用途而未獲得出租方同意未按約定進行物業(yè)的維護保養(yǎng)3.違約行為的認定：違約行為發(fā)生后，受害方應書面通知違約方，要求其在規(guī)定時間內糾正。違約方在規(guī)定時間內未能糾正或未提出有效反駁的，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)使用權并有權出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)用于影視制作活動的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)分割不符合承租方需求：解決方案：雙方協商調整分割方案，確保滿足承租方需求。2.租金支付出現延誤：解決方案：承租方應及時與出租方溝通，協商支付事宜，避免違約。3.物業(yè)維修保養(yǎng)糾紛：解決方案：雙方應明確維修保養(yǎng)責任，發(fā)現問題及時溝通，共同解決。4.第三方損害責任歸屬：解決方案：承租方應在租賃期間內自行購買保險，確保風險轉移。五、所有應用場景：1.