全新合同土地流轉(zhuǎn)

全新合同土地流轉(zhuǎn)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________（土地面積）平方米的土地使用權(quán)，該土地現(xiàn)狀為__________（土地現(xiàn)狀），乙方擬受讓該土地使用權(quán)，用于__________（項(xiàng)目用途）；現(xiàn)甲乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及土地上的一切附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權(quán)及土地上的一切附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），其中包括土地使用權(quán)價(jià)值、地上附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等價(jià)值。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）；剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第三條土地使用權(quán)過戶登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，保證乙方自過戶登記之日起享有合法的土地使用權(quán)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，自行承擔(dān)土地使用權(quán)過戶登記所需的一切費(fèi)用。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。4.3如甲方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。4.4如乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶登記完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地利用規(guī)劃證書3.地上附屬設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物等相關(guān)資料4.項(xiàng)目用途的相關(guān)批準(zhǔn)文件5.銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，視為違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)土地使用權(quán)過戶登記所需費(fèi)用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地過戶登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，依法向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)將土地使用權(quán)登記在受讓人名下的行為。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定：雙方可聘請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.土地使用權(quán)過戶登記的期限：如遇政策變動(dòng)或登記機(jī)關(guān)工作效率問題導(dǎo)致過戶登記期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整履行期限。3.違約金的計(jì)算：違約金的具體計(jì)算方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)業(yè)用途：如流轉(zhuǎn)土地用于種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等。2.工業(yè)用途：如流轉(zhuǎn)土地用于工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流