北京購(gòu)房合同

合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.合同甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________2.合同乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________第二章：房屋基本信息1.房屋位置：所在區(qū)域：________________詳細(xì)地址：________________2.房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________土地使用證號(hào)：____________3.房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積：_______________平方米使用面積：_______________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________第三章：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.購(gòu)房?jī)r(jià)格：總價(jià)：__________________元大寫(xiě)：__________________2.支付方式：首付款：________________元貸款金額：_______________元支付時(shí)間及比例：__________第四章：房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______________前將房屋交付給乙方。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)按照______________標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.交付文件：甲方應(yīng)提供______________等相關(guān)文件。第五章：違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：______________。2.乙方違約：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：______________。第六章：爭(zhēng)議解決1.本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房屋所在地的人民法院訴訟解決。第七章：其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）簽字：_____________日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)方）簽字：_____________日期：____年__月__日應(yīng)用場(chǎng)景一：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房注意條款：交付時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。修正說(shuō)明：預(yù)售房的交付時(shí)間需明確，包括任何可能的延期交付情況及相應(yīng)的補(bǔ)償措施。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。應(yīng)用場(chǎng)景二：二手房交易注意條款：房屋產(chǎn)權(quán)、交付文件。修正說(shuō)明：明確二手房的所有權(quán)狀況，包括是否存在抵押、租賃等第三方權(quán)益。交付文件中應(yīng)包括前業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)交接清單等。應(yīng)用場(chǎng)景三：貸款購(gòu)房注意條款：支付方式、違約責(zé)任。修正說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明貸款的流程、條件及雙方的責(zé)任。違約責(zé)任中應(yīng)加入關(guān)于貸款未能及時(shí)批準(zhǔn)或放款的條款。應(yīng)用場(chǎng)景四：共有產(chǎn)權(quán)房交易注意條款：房屋產(chǎn)權(quán)、購(gòu)房?jī)r(jià)格。修正說(shuō)明：明確共有產(chǎn)權(quán)的各方權(quán)益及交易流程。購(gòu)房?jī)r(jià)格應(yīng)考慮共有產(chǎn)權(quán)的特殊性，包括各方權(quán)益分配等。應(yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)投資注意條款：購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋交付及驗(yàn)收。修正說(shuō)明：購(gòu)房?jī)r(jià)格應(yīng)考慮市場(chǎng)行情及投資回報(bào)。房屋交付及驗(yàn)收條款中應(yīng)加入關(guān)于房屋出租或出售的特定要求。1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：在交易前應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，避免后續(xù)的法律糾紛。3.支付及貸款問(wèn)題：確保支付方式及貸款流程的透明和合法性，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4.合同條款理解不一致：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)合同條款有充分的理解和認(rèn)識(shí)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律意見(jiàn)。原始合同所需詳細(xì)附件包括：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.身份證明文件：確認(rèn)合同雙方的合法身份。3.首付款收據(jù)：證明首付款的支付情況。4.貸款合同：如涉及貸款購(gòu)房，需提供貸款合同。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況。6.物業(yè)交接清單：記錄房屋交付時(shí)的物業(yè)狀況。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第八章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.甲方權(quán)利：甲方有權(quán)在合同規(guī)定的交付日期前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋的維修和保養(yǎng)記錄完整地提供給乙方。第九章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)在支付購(gòu)房款項(xiàng)后，要求甲方按照合同約定的方式和時(shí)間交付房屋。乙方有權(quán)在驗(yàn)收房屋時(shí)，要求甲方提供房屋的維修和保養(yǎng)記錄。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定的方式對(duì)房屋進(jìn)行使用和維護(hù)。第十章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款1.中介方的權(quán)利：中介方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定的方式和時(shí)間支付中介費(fèi)用。中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供與交易相關(guān)的真實(shí)信息。2.中介方的義務(wù)：中介方應(yīng)保證甲乙雙方提供的信息真實(shí)可靠，不得隱瞞或虛假陳述。中介方應(yīng)在交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)的咨詢和服務(wù)。1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，并在合同中明確相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。2.