房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________名稱：____________________________地址：____________________________代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________名稱：____________________________地址：____________________________代表人：__________________________聯(lián)系電話：_______________________電子郵箱：_______________________一、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目用地情況1.1甲方同意將項(xiàng)目用地的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2項(xiàng)目用地總面積為______平方米，土地使用權(quán)證號為______。1.3項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為______（詳細(xì)描述現(xiàn)狀）。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣______元整（￥______）的價(jià)格購買甲方所持有的項(xiàng)目用地全部權(quán)益。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即人民幣______元整（￥______）。2.3剩余的______%的轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______年內(nèi)分期支付給甲方，具體分期支付方式如下：2.3.1在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)支付人民幣______元整（￥______）；2.3.2在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)支付人民幣______元整（￥______）；2.3.3在本合同簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)支付人民幣______元整（￥______）。三、轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)審批文件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓所需的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、規(guī)劃審批等。四、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1乙方自本合同簽訂之日起，即享有項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)及與之相關(guān)的所有權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，合理開發(fā)、使用項(xiàng)目用地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的______%。5.2若甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)審批文件或協(xié)助辦理手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證2.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目用地相關(guān)審批文件4.甲方公司營業(yè)執(zhí)照副本5.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本6.雙方簽署的合同履行保證金協(xié)議7.雙方簽署的工程質(zhì)量保修協(xié)議8.項(xiàng)目用地現(xiàn)狀照片及視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)審批文件或協(xié)助辦理手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定開發(fā)、使用項(xiàng)目用地，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定合理開發(fā)、使用項(xiàng)目用地，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將其擁有的項(xiàng)目用地全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的合同。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方購買甲方項(xiàng)目用地全部權(quán)益所支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。5.審批文件：指項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)行政許可和批準(zhǔn)文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供相關(guān)審批文件或協(xié)助辦理手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未按約定開發(fā)、使用項(xiàng)目用地，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定合理開發(fā)、使用項(xiàng)目用地，或未遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.問題：雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將其擁有的項(xiàng)目用地全