新版上海市商品房購買預(yù)售合同

新版上海市商品房購買預(yù)售合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法出賣新建商品房，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的房屋坐落：________________房屋結(jié)構(gòu)：________________房屋面積：________________房屋用途：________________1.2乙方購買的該商品房的房號、面積、價款等具體情況詳見附件一。第二條商品房銷售價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，其中包括：（1）首付款：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（2）貸款金額：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；（3）其他費用：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）首付款：在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方將首付款支付至甲方指定賬戶；（2）貸款金額：乙方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶；（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金等，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時間和方式支付。2.3乙方未按時支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的萬分之五支付滯納金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方交付符合交付條件的商品房。3.2甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，甲方對該商品房的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該商品房交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等法律瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.3辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方因本合同的簽訂、履行、解釋或終止等事項發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且產(chǎn)權(quán)過戶登記完成之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________附件一：商品房購買詳情表一、附件列表：1.商品房購買詳情表2.商品房交付條件確認書3.商品房質(zhì)量保修說明書4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)指南5.貸款申請表6.逾期付款通知書7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按期交付商品房、商品房質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時支付購房款、未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)等。3.違約行為的認定：根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，對違約行為進行認定，并依據(jù)違約程度采取相應(yīng)的違約責(zé)任追究措施。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購買商品房的款項。3.首付款：指乙方在購買商品房時，按照合同約定首次支付的款項。4.貸款金額：指乙方通過銀行貸款方式支付給甲方的購房款。5.逾期付款：指乙方未按照合同約定的付款時間、金額支付購房款的行為。6.滯納金：指乙方逾期付款時，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付商品房：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.商品房質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任，按照合同約定進行修復(fù)或賠償。3.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，逾期付款時應(yīng)支付滯納金。4.乙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為出賣人，出售新建商品房。2.乙方作為買受人，購買甲方開發(fā)的商品房。3.雙方簽訂商品房購買預(yù)售