杭州市市區(qū)房屋租賃合同

杭州市市區(qū)房屋租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結構及面積如下：（1）房屋結構：____________________（2）房屋面積：____________________1.2房屋附屬設施及設備：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2承租方應在每月______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的千分之一作為滯納金。3.3租賃期滿后，承租方按合同約定退還房屋時，出租方應扣除承租方應支付的租金、押金、滯納金等費用后，將剩余租金無息退還給承租方。第四條押金4.1承租方應在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，承租方按合同約定退還房屋時，出租方應在扣除承租方應支付的租金、滯納金等費用后，將剩余押金無息退還給承租方。第五條房屋使用及維修5.1承租方應合理使用房屋及附屬設施，按照房屋的結構及功能合理使用，不得擅自改動房屋結構、設施及設備。5.2承租方應妥善保管房屋及其附屬設施，因承租方使用不當導致房屋及附屬設施損壞的，承租方應承擔維修費用及賠償責任。5.3出租方應在租賃期內(nèi)負責房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。第六條合同的變更與解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格履行。如一方要求變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2除不可抗力因素外，雙方不得單方面解除合同。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2出租方未按約定提供房屋或附屬設施的，承租方有權拒絕支付租金，并要求出租方承擔違約責任。7.3承租方未按約定支付租金的，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償因此造成的損失。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年____________月____________日承租方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同復印件3.押金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋及相關設施的維護保養(yǎng)記錄6.租賃期滿后的房屋檢查報告二、違約行為及認定：1.出租方違約行為：未按約定提供房屋或附屬設施未履行維護、保養(yǎng)義務，導致房屋及設施損壞提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)對方同意2.承租方違約行為：未按約定支付租金未合理使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞提前解除合同或變更合同內(nèi)容未經(jīng)對方同意三、法律名詞及解釋：1.出租方：擁有房屋所有權并愿意將其出租給他人的一方。2.承租方：租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間長度。4.租金：承租方支付給出租方的房屋使用費用。5.押金：承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。6.違約金：違約方應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方未能按時支付租金。解決辦法：提醒承租方按時支付，逾期未付的，每逾期一日，承租方應支付應付租金的千分之一作為滯納金。2.問題：出租方未能按約定提供房屋或附屬設施。解決辦法：要求出租方在規(guī)定時間內(nèi)提供，未能提供的，承租方有權拒絕支付租金。3.問題：房屋及附屬設施損壞。解決辦法：查明損壞原因，責任人承擔維修費用。4.問題：租賃期滿后房屋退還發(fā)生爭議。解決辦法：按照合同約定處理，