鄉(xiāng)村物業(yè)管理合作社合同書

鄉(xiāng)村物業(yè)管理合作社合同書合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：第一條物業(yè)范圍1.1甲方將位于_______的物業(yè)_______（詳細物業(yè)信息）交由乙方進行管理。1.2乙方應按照本合同約定，對物業(yè)進行有效管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第二條管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2合同期滿后，如甲乙雙方未達成續(xù)約協議，乙方應將物業(yè)交還給甲方。第三條管理職責3.1乙方應負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維護維修；（5）業(yè)主溝通協調等。3.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。3.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條管理費用4.1乙方負責物業(yè)的管理費用，包括但不限于：（1）物業(yè)員工工資及福利；（2）物業(yè)管理維修費用；（3）物業(yè)管理辦公費用；（4）物業(yè)管理保險費用等。4.2甲方應按照本合同約定，向乙方支付管理費用。具體支付方式和金額如下：（1）甲方每月向乙方支付人民幣_______元作為物業(yè)managementfees；（2）甲方應在每月的第一個工作日支付上月管理費用；（3）甲方逾期支付管理費用的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應提前_______個月書面通知對方。5.2雙方同意，本合同的變更或解除，需經雙方協商一致，并以書面形式確認。5.3合同解除后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并按照本合同約定承擔相應責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同管理費用的_______%。6.2乙方未按照本合同約定履行管理職責，導致物業(yè)損失或損害的，乙方應承擔相應賠償責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物業(yè)清單2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)管理人員名單4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)安全管理規(guī)定6.物業(yè)環(huán)境清潔標準7.物業(yè)管理費用明細8.物業(yè)合同變更解除協議9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付管理費用2.甲方未按約定提供物業(yè)所需資源3.乙方未按約定履行管理職責4.乙方未按約定維護物業(yè)設施設備5.乙方未按約定保障物業(yè)安全6.乙方未按約定保持物業(yè)環(huán)境整潔7.雙方未按約定協商解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行全面維護、保養(yǎng)、管理和服務的行為。2.物業(yè)合同：甲方將物業(yè)交由乙方管理的協議。3.管理費用：乙方為提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。5.爭議解決：通過協商或法律途徑解決合同履行過程中的分歧。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付管理費用解決辦法：乙方應與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：乙方未按約定履行管理職責解決辦法：甲方有權要求乙方改正，嚴重者可解除合同。3.問題：物業(yè)設施設備損壞解決辦法：乙方應及時維修，必要時向甲方報告并協商解決。4.問題：物業(yè)安全事件發(fā)生解決辦法：乙方應立即采取措施保障人員安全，及時報告甲方，并配合調查。5.問題：合同爭議產生解決辦法：雙方應協商解決，協商不成可依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.鄉(xiāng)村物業(yè)托管2.小區(qū)物業(yè)管理3.商