濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程可行性研究報(bào)告1.1.2項(xiàng)目承辦單位、法人代表項(xiàng)目承辦單位：河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司法人代表：常正祥1.1.3建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)：濟(jì)源市黃河?xùn)|路南，開(kāi)南路北、愚公路東、環(huán)城東路西。1.1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位編制單位：河南省工程征詢公司資格證書編號(hào)：工咨甲法人代表：董治堂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張建偉1.2編制依據(jù)、內(nèi)容和范圍1.2.1編制程序河南省工程征詢公司接受河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司關(guān)于編制《濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程可行性研究報(bào)告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對(duì)擬建場(chǎng)址進(jìn)行實(shí)地考察，并與承辦單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進(jìn)行了充足的交流和研究，認(rèn)真收集相關(guān)資料。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和省、市有關(guān)政策文獻(xiàn)，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行了全面、具體地研究分析論證，結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及設(shè)想，進(jìn)行該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。1.2.2編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；3、《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城中村改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（豫建〔2023〕112號(hào)）；4、《濟(jì)源市人民政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的告知》（濟(jì)政[2023]4號(hào)）；5、《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)行意見(jiàn)》濟(jì)政[2023]41號(hào)；6、《濟(jì)源市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)行意見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明的告知》；7、濟(jì)源市城市總體規(guī)劃；8、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；9、項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料；10、編制人員收集的有關(guān)資料、信息和數(shù)據(jù)。1.3編制范圍及內(nèi)容根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的工作范圍和深度規(guī)定，論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性。并對(duì)項(xiàng)目工程技術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全和節(jié)能、項(xiàng)目管理與實(shí)行進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)與定員、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等方面進(jìn)行了初步研究和分析，為項(xiàng)目建設(shè)提供準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)和可靠的依據(jù)。1.4項(xiàng)目概況1.4城中村是我國(guó)城鄉(xiāng)化進(jìn)程中一種比較特殊的現(xiàn)象，是農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于所有或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦被稱為“都市里的村莊”。在城市快速發(fā)展的進(jìn)程中，既滯后于時(shí)代發(fā)展步伐，又游離于現(xiàn)代城市管轄之外，城中村的無(wú)序管理引發(fā)了眾多社會(huì)問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響了城市環(huán)境和外部形象。加快城中村改造，是一件利在當(dāng)代、功在千秋的大事，是推動(dòng)城市化進(jìn)程、建設(shè)現(xiàn)代化社區(qū)的必然舉措；是貫徹貫徹黨的十七大精神、樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)；是進(jìn)一步貫徹貫徹省委、省政府有關(guān)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，對(duì)的解決新區(qū)建設(shè)與老城改造的關(guān)系，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，推動(dòng)內(nèi)涵式發(fā)展的重要內(nèi)容；是關(guān)系《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和其它行政法規(guī)有效實(shí)行、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要方面；解決好城中村改造問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)我省城鄉(xiāng)化健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目的，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。濟(jì)源市位于河南省西北部，因濟(jì)水發(fā)源地而得名。濟(jì)源市北依太行，西距王屋，南臨九朝古都洛陽(yáng)，東接太極故里焦作，1997年上升為省直管市，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)充滿活力的新興中心城市。東南片區(qū)位于濟(jì)源市東南部，東至東環(huán)東側(cè)的小宗莊，西至愚公路，北至濟(jì)源大道，毗鄰行政中心。南至南環(huán)南側(cè)的東閻斜、西閻斜（不含桃源溪岸居住社區(qū)），涉及邱禮莊居委會(huì)、中禮莊居委會(huì)、宗莊居委會(huì)及東夫，共計(jì)208.26公頃(3123.9畝)。東南片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目重要有：安頓區(qū)建設(shè)工程、葦泉河河道治理工程、市旅游客服中心建設(shè)工程、綜合體育場(chǎng)建設(shè)。本次建設(shè)項(xiàng)目為安頓區(qū)建設(shè)工程，搞好安頓區(qū)的建設(shè)就妥善解決了城中村農(nóng)民的生活居住問(wèn)題，解決了城中村改造的后顧之憂。濟(jì)源市東南片區(qū)是濟(jì)源市城中村改造的重點(diǎn)區(qū)域，是省內(nèi)外賓朋結(jié)識(shí)濟(jì)源、了解濟(jì)源的重要窗口，該片區(qū)的改造和安頓區(qū)的建設(shè)對(duì)于提高濟(jì)源市城市品位、提高城市形象意義重大。2023年12月30日，市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市為目的，全面加快城鄉(xiāng)化進(jìn)程，特別是要按照改善生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量的規(guī)定，加快城中村改造，保證東南片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域取得明顯成效。2023年1月17日，在市十二屆人大六次會(huì)議上，何雄市長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)加快邱禮莊、軹城等重點(diǎn)區(qū)域的城中村改造，保證東南片區(qū)建設(shè)取得明顯成效。所以，加快東南片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，是貫徹貫徹市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、市““大規(guī)模拆遷改造城中村”是濟(jì)源市政府按照科學(xué)發(fā)展觀的規(guī)定、結(jié)合濟(jì)源市實(shí)際做出的一項(xiàng)重要決策，是增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力、實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。對(duì)于城中村的居民來(lái)講，是改善生活條件、提高生活質(zhì)量、共享發(fā)展成果的民生工程。加快改造城中村，對(duì)于改善民生、優(yōu)化環(huán)境、做大做強(qiáng)中心城市，具有非常重要的意義。作為項(xiàng)目承建單位，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司是濟(jì)源市政府出資的國(guó)有獨(dú)資公司，屬濟(jì)源市投資公司下屬事業(yè)單位，是綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理固定資產(chǎn)投資，具有法人地位的公司，具有較強(qiáng)的綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為了搞好城中村改造這一民生工程，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司認(rèn)真執(zhí)行和具體貫徹濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造指示精神，對(duì)東南片區(qū)城中村改造安頓工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。本項(xiàng)目建成后，不僅可以徹底改善城中村居民的居住條件和居住環(huán)境，切實(shí)將政府的關(guān)懷貫徹到城中村廣大群眾的身上，并且可以結(jié)合城市規(guī)劃的需要，將安頓區(qū)形成新的城市亮點(diǎn)。同時(shí)，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司通過(guò)東南片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的綜合開(kāi)發(fā)，最大限度的運(yùn)用土地潛在價(jià)值，集約土地資源，并使土地資源得到更合理的使用。通過(guò)項(xiàng)目的實(shí)行，改善和優(yōu)化城市環(huán)境，做大做強(qiáng)中心城市，使?jié)词谐蔀橹性?jīng)濟(jì)區(qū)最具活力和實(shí)力的新興中心城市。1.41、建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地81畝（合54000平方米），建設(shè)安頓房總建筑面積144803平方米，其中住宅面積103680平方米商業(yè)用房面積22185平方米集體房屋面積3818平方米地下車庫(kù)15120平方米2、建設(shè)方案安頓樓高28層，其中商業(yè)門面3層，住宅25層；安頓樓高24層，其中商業(yè)門面2層，住宅22層；住宅重要戶型為大戶型、小戶型，設(shè)計(jì)為三室兩廳一衛(wèi)、二室兩廳一衛(wèi)等，單套大戶型+單套小戶型=240平方米。1.4.3項(xiàng)目管理與實(shí)行進(jìn)度為做好濟(jì)源市東南片區(qū)安頓工程建設(shè)工作，保證工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、按計(jì)劃順利完畢，承辦單位河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)的辦理和片區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)行等工作，項(xiàng)目總建設(shè)期二年。1.4.4本項(xiàng)目總投資估算為51000萬(wàn)元（其中含建設(shè)期利息2607萬(wàn)元）。資金來(lái)源：項(xiàng)目建設(shè)資金由承建單位向銀行貸款35000萬(wàn)元，占總投資額的68.6%，其余資金16000萬(wàn)元，占總投資額的31.4%，由河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司自籌解決。1.4重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1建設(shè)規(guī)模1.1規(guī)劃用地面積畝81合54000平方米1.2建筑面積平方米1448031.2.1高層住宅平方米1036801.2.2商業(yè)用房平方米221851.2.3集體房屋平方米38181.2.4地下車庫(kù)平方米151202工期年23勞動(dòng)定員人264能源消耗4.1年用水量萬(wàn)立方米23.25以360天計(jì)4.2年用電負(fù)荷量千瓦46155總投資萬(wàn)元51000貸款35000萬(wàn)元5.1第一部分工程費(fèi)用萬(wàn)元349845.2工程建設(shè)其它費(fèi)用萬(wàn)元11432含土地購(gòu)置費(fèi)8100萬(wàn)元5.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元19775.4建設(shè)期利息萬(wàn)元26076貸款償還期年5含建設(shè)期2年1.5結(jié)論與建議1.5本項(xiàng)目的建設(shè)從以人為本、構(gòu)建和諧社會(huì)的大局出發(fā)，為加快城市舊城改造步伐，優(yōu)化人居環(huán)境，提高城市品位，完善城市功能；本項(xiàng)目的建設(shè)將加快本地城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程，促進(jìn)社會(huì)綜合事業(yè)水平的提高，提高人們的整體生活水平和生活方便限度，社會(huì)效益顯著；同時(shí)有助于繁榮地方經(jīng)濟(jì)，項(xiàng)目建設(shè)方案是通過(guò)廣泛進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)查及慎密的方案比較擬定的，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模比較合理，充足考慮了安頓工程的需求及實(shí)際狀況。該項(xiàng)目的實(shí)行對(duì)于地方政府全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、加快城市化建設(shè)，切實(shí)解決城中村居民的民生問(wèn)題具有重大現(xiàn)實(shí)意義。該項(xiàng)目充足考慮城市發(fā)展規(guī)劃、土地運(yùn)用規(guī)劃。工程設(shè)計(jì)方案滿足規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能的規(guī)定，符合可連續(xù)發(fā)展的規(guī)定。承建單位河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司技術(shù)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，政府的優(yōu)惠政策及銀行的大力支持，建設(shè)資金有保障。經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，具有較高的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。1.5為保證項(xiàng)目建設(shè)可以順利、穩(wěn)妥地進(jìn)行，提出以下幾點(diǎn)建議：1、爭(zhēng)取本地政府、主管單位、銀行系統(tǒng)等多方面的支持，使項(xiàng)目建設(shè)有一個(gè)良好的融資渠道。2、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中精心組織、協(xié)調(diào)配合、同步實(shí)行、全面推動(dòng)。堅(jiān)持依法運(yùn)作，制定具體的實(shí)行方案，嚴(yán)格按照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。3、項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)?！叭瑫r(shí)”的原則，施工期間搞好環(huán)境治理工作。項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1建設(shè)單位概況2023年濟(jì)源市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)以濟(jì)編[2023]49號(hào)文成立濟(jì)源市投資公司及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司由市政府直屬事業(yè)單位改為市投資公司下設(shè)事業(yè)單位，公司經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為國(guó)有獨(dú)資公司。公司注冊(cè)資金人民幣261058萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及：國(guó)有固定資產(chǎn)投資、管理，自行投資，提供擔(dān)保及征詢服務(wù)。公司的宗旨是按照國(guó)家有關(guān)方針、政策、法律、法規(guī)及國(guó)家和市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃的規(guī)定，并運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，籌措建設(shè)資金，安排建設(shè)項(xiàng)目，提高投資使用效益，為濟(jì)源市經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。公司的資金來(lái)源是：市政府?dāng)M定的建設(shè)開(kāi)發(fā)基金、市財(cái)政撥款及由市政府規(guī)定籌集的其它基金，公司對(duì)外投資收益等。目前，公司長(zhǎng)期借款重要是國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行河南省分行，2023年終長(zhǎng)期借款66290萬(wàn)元。對(duì)外長(zhǎng)期投資9885.16萬(wàn)元，其中：投資沁北電廠8385.16萬(wàn)元，持有其5%的股份；濟(jì)源農(nóng)村商業(yè)銀行500萬(wàn)元，占3.7%股份；濟(jì)源市財(cái)源小額貸款有限公司1000萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)管理具有二重性。一是政策性：市建設(shè)投資公司作為市政府的政策性投資機(jī)構(gòu)，自覺(jué)接受市宏觀經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)和調(diào)控，貫徹市政府及其計(jì)劃部門擬定的投資方針，接受計(jì)劃的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。在項(xiàng)目選擇上，按照政府指定的重點(diǎn)領(lǐng)域選擇項(xiàng)目和擬定投向、投量。二是經(jīng)營(yíng)性：市建設(shè)投資公司作為一個(gè)公司法人，將注重資本的公司化經(jīng)營(yíng)，追求經(jīng)營(yíng)效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保全市級(jí)資產(chǎn)安全和追求利潤(rùn)最大化為原則，獨(dú)立評(píng)估、獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立地提出項(xiàng)目選擇意見(jiàn)，并對(duì)其選擇的項(xiàng)目承擔(dān)資產(chǎn)保值和增值的責(zé)任。2.2項(xiàng)目提出的背景隨著我省城鄉(xiāng)化的快速推動(dòng)，在城市建成區(qū)形成了一些已經(jīng)被城市建設(shè)用地包圍，但在土地權(quán)屬、戶籍等管理體制上仍然保存著農(nóng)村模式的城中村地區(qū)。城中村在解決失地農(nóng)民社會(huì)保障、承接進(jìn)城務(wù)工人員和保存?zhèn)鹘y(tǒng)文化等方面發(fā)揮了一定的積極作用，但在人居環(huán)境、公共安全、社會(huì)治安等方面存在許多隱患，已引起社會(huì)各界的關(guān)注。為進(jìn)一步加快城中村改造進(jìn)程，完善城市功能，提高城市品位，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展，《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城中村改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（豫建〔2023〕112號(hào)）就加快推動(dòng)城中村改造工作提出如下意見(jiàn)：加快城中村改造是貫徹貫徹黨的十七大精神、樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)，是進(jìn)一步貫徹貫徹省委、省政府有關(guān)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，對(duì)的解決新區(qū)建設(shè)與老城改造的關(guān)系，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，推動(dòng)內(nèi)涵式發(fā)展的重要內(nèi)容，解決好城中村改造問(wèn)題，對(duì)于促進(jìn)我省城鄉(xiāng)化健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目的，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。根據(jù)省政府工作規(guī)定，2023年，濟(jì)源市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)行意見(jiàn)》（濟(jì)政[2023]41號(hào)），對(duì)推動(dòng)城中村改造、改善城區(qū)居民主生產(chǎn)生活條件、促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)快速發(fā)展，提出了實(shí)行意見(jiàn)。提出目的任務(wù)是：2023年終前，基本完畢中心城市建成區(qū)內(nèi)的城中村（居）改造任務(wù)；積極推動(dòng)城邊村、鎮(zhèn)中村、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村等村（居）改造工作。2023年12月30日，濟(jì)源市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市為目的，全面加快城鄉(xiāng)化進(jìn)程，特別是要按照改善生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量的規(guī)定，加快城中村改造，保證東南片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域取得明顯成效。2023年1月17日，在市十二屆人大六次會(huì)議上，何雄市長(zhǎng)再次強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)加快邱禮莊、軹城等重點(diǎn)區(qū)域的城中村改造，保證東南片區(qū)建設(shè)取得明顯成效。所以，加快東南片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，是貫徹貫徹市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、市城中村改造不僅是省政府布置的重要任務(wù)，也是一項(xiàng)系統(tǒng)的社會(huì)工程、民心工程，更是濟(jì)源市打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市目的的重中之重。城中村的改造，必須要按照有助于城市規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)行和提高城市管理水平、有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步、有助于提高城市品位和整體環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)全面推動(dòng)和實(shí)行。通過(guò)城中村的改造，達(dá)成安頓區(qū)公共設(shè)施基本完善，搬搬家民住房條件明顯改善，市容市貌明顯改觀，城市基礎(chǔ)設(shè)施水平明顯提高的目的。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.1城中村被看作是城市的傷疤，存在管理秩序混亂，治安衛(wèi)生環(huán)境條件差等問(wèn)題，不僅嚴(yán)重影響城市形象，并且城中村居民對(duì)自己的生活狀況十分不滿。城中村改造和綜合開(kāi)發(fā)對(duì)本地政府來(lái)講，是一項(xiàng)十分艱巨和困難的任務(wù)。目前，濟(jì)源市東南片區(qū)有近800多戶居民生活在城中村，農(nóng)用地和建設(shè)用地布局凌亂，分散無(wú)序。這些城中村大多道路街巷狹窄，基礎(chǔ)配套設(shè)施不全，居住環(huán)境較差，城中村的廣大群眾生活在城里，過(guò)的卻是農(nóng)村的生活。城中村不僅影響城市形象，也直接影響居民生活質(zhì)量的提高。該區(qū)域缺少統(tǒng)一規(guī)劃，布局紊亂，現(xiàn)在建筑物己比較陳舊，這些大大影響了濟(jì)源市的城市形象，與濟(jì)源打造和諧、宜居城市的規(guī)定相悖，不利于創(chuàng)建全國(guó)文明城市和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)充滿活力的新興中心城市。拆舊村莊，建新社區(qū)，是民心所向、眾望所歸，并且可以從主線上改變村莊布局分散、規(guī)模偏小，村建規(guī)劃滯后、無(wú)序建設(shè)突出，基礎(chǔ)設(shè)施局限性、公共服務(wù)落后等狀況。這絕不僅僅是平房變高樓、村民變市民，更涉及基礎(chǔ)設(shè)施的改變、生活保障的改變、生活方式的改變以及村民思想素質(zhì)的改變，必將使更多的群眾更好地享受到現(xiàn)代化城市文明的成果，改變?cè)绒r(nóng)民住宅隨處而建的現(xiàn)象、解決農(nóng)民住宅設(shè)計(jì)落后、安全性差的弊端，按照現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)新住宅，形成城鄉(xiāng)一體化和諧發(fā)展的新格局。所以，城中村改造是一項(xiàng)民心工程、德政工程。通過(guò)城中村改造和安頓區(qū)的建設(shè)，可以主線改變目前農(nóng)民分散居住，并由此導(dǎo)致的用電、上學(xué)和醫(yī)療諸多不便的局面。集中居住和統(tǒng)一安頓，將減少農(nóng)村公共設(shè)施建設(shè)成本，城中村農(nóng)民集中居住新區(qū)，將享受到便利的交通、通訊、水、電、氣、教育和醫(yī)療等生活設(shè)施，大幅度地改善生活環(huán)境、提高居民的生活質(zhì)量。另一方面，改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)城市人口連續(xù)增長(zhǎng)，人口的城市化水平正在加速，工業(yè)化和城市化的進(jìn)程迅速加快。城市中的制造業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展對(duì)勞動(dòng)力的巨大需求帶動(dòng)著農(nóng)村勞動(dòng)力以越來(lái)越快的速度轉(zhuǎn)移到城市產(chǎn)業(yè)中。我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基本傾向仍然朝著農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市的方向發(fā)展，同時(shí)城市疆界的迅速擴(kuò)大也將越來(lái)越多的農(nóng)村人納入到城市中。在未來(lái)二、三十年里我國(guó)將經(jīng)歷一個(gè)繼市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后的又一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，即工業(yè)化和城市化的轉(zhuǎn)型。居民向新的集中居住區(qū)，拓寬了人口就業(yè)渠道，為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移提供了出路，將有助于促進(jìn)就業(yè)和增長(zhǎng)農(nóng)民收入。從主線上說(shuō)，農(nóng)民住新區(qū)、當(dāng)工人、增收入、奔小康，順應(yīng)農(nóng)民群眾的意愿，實(shí)現(xiàn)以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的目的。2.3.2項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)現(xiàn)代化城中村改造是城市發(fā)展的必然過(guò)程?？v觀國(guó)內(nèi)大連、青島、深圳等一些優(yōu)秀城市的建設(shè)發(fā)展歷程，每一次城市建設(shè)的奔騰，無(wú)不隨著著一次又一次的拆遷歷程，無(wú)不經(jīng)歷大規(guī)模的城中村拆遷改造過(guò)程。讓城中村辭別城市，已經(jīng)成為城市發(fā)展的大趨勢(shì)。為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目的，進(jìn)一步拉開(kāi)城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理運(yùn)用土地資源，在主城區(qū)周邊開(kāi)展“城中村”改造建設(shè)。實(shí)現(xiàn)“政府主導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)作，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、各具特色，統(tǒng)籌布局、優(yōu)化空間，營(yíng)造景觀、健全功能，全面推動(dòng)，改善民生”得目的。同時(shí)，改造城中村的過(guò)程事實(shí)上也是塑造城市形象的過(guò)程，更多的“城中村”要融入城市的大圈，安頓區(qū)的建設(shè)將拉大城市建設(shè)的框架，打造承擔(dān)“工業(yè)反哺、城市帶動(dòng)”的平臺(tái)，對(duì)推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化和城鄉(xiāng)化建設(shè)具有重要的意義。城市是產(chǎn)業(yè)高度聚集的產(chǎn)物，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的龍頭，是高效率配置資源的載體，從主線上說(shuō)，是人類追求生活質(zhì)量的結(jié)果。從城市發(fā)展的規(guī)律看，在一定范圍內(nèi)，城市規(guī)模越大，財(cái)富聚集生產(chǎn)能力和對(duì)周邊輻射帶動(dòng)作用就越強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)后，將有效改善本地居住環(huán)境和周邊環(huán)境，在提高本地居民生活品質(zhì)的同時(shí)，改善了農(nóng)村亂建亂蓋“臟、亂、差”現(xiàn)象，通過(guò)安頓區(qū)的建設(shè)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，不僅完畢本地居民由村民向市民的轉(zhuǎn)變，并使本來(lái)的村級(jí)管理轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)管理，真正成為城市組織的一部分，同時(shí)提高該區(qū)域的市容市貌，改善區(qū)域城市景觀結(jié)構(gòu)。城中村的改造，增強(qiáng)了中心城市影響力和帶動(dòng)力，是建設(shè)現(xiàn)代化大都市的需要。2.3.3項(xiàng)目建設(shè)是土地集約城中村的改造，集約了土地資源，并使其得到更合理的使用和開(kāi)發(fā)。根據(jù)修建性具體規(guī)劃，東南片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)拆遷安頓涉及邱禮莊、宗莊居民三組，安頓區(qū)土地總面積352畝。按照人口安頓規(guī)劃的規(guī)定，800多戶將所有搬遷到安頓區(qū)，實(shí)行集約化的居住、生活和工作。據(jù)初步測(cè)算，在扣除搬遷人口新區(qū)規(guī)劃用地后，可節(jié)約建設(shè)用地243畝。安頓區(qū)的建設(shè)，可以有效引導(dǎo)分散的弱小村莊向安頓區(qū)聚集，可以較好帶來(lái)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、重組，實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新。原本屬于多個(gè)村莊、分散的土地資源可以整合，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)足發(fā)展。新型農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)使村民居住面積增多了，而房屋占地面積卻減少了，使大量土地從宅基地中釋放出來(lái)，安頓區(qū)集中閑置出來(lái)的土地劃分各種產(chǎn)業(yè)社區(qū)，有效推動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化。2.3.4項(xiàng)目建設(shè)是解決農(nóng)民社會(huì)身份，實(shí)現(xiàn)資源合理流動(dòng)的需要在城市化進(jìn)程中，大量的農(nóng)村集體土地被征用，失地農(nóng)民越來(lái)越多。在現(xiàn)有的制度框架中，失去土地保障的農(nóng)民被迫淪為一個(gè)新的社會(huì)弱勢(shì)群體，變成了務(wù)農(nóng)無(wú)土地、就業(yè)無(wú)崗位、低保無(wú)份額的“三無(wú)農(nóng)民”。其利益保護(hù)構(gòu)成了當(dāng)前“三農(nóng)”問(wèn)題的又一個(gè)重要層面?！稗r(nóng)民工的待遇”和失地農(nóng)民淪為“三無(wú)農(nóng)民”的事實(shí)充足證實(shí)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)城市化進(jìn)程中社會(huì)流動(dòng)最大的制度性屏障，改革社會(huì)治理的城鄉(xiāng)二元體制，重構(gòu)農(nóng)民的社會(huì)身份，諸如平等享受社會(huì)保障、獲得土地征用過(guò)程中的合法權(quán)益保障、取消就業(yè)中的城鄉(xiāng)戶口限定等一系列針對(duì)農(nóng)民的社會(huì)隔離政策等，把農(nóng)民的公民權(quán)利落到實(shí)處，成為實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源合理流動(dòng)、加快農(nóng)村社會(huì)現(xiàn)代化的關(guān)鍵議題。安頓區(qū)的建設(shè)成為解決農(nóng)民社會(huì)身份，實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源合理流動(dòng)的有效途徑之一。綜上所述，城中村改造安頓區(qū)工程的建設(shè)是推動(dòng)城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建和諧濟(jì)源的重大舉措，對(duì)推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。項(xiàng)目的建設(shè)夠有助于是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、改善城中村居民生產(chǎn)生活條件、提高農(nóng)村居民生活質(zhì)量。有助于土地集約化，有效推動(dòng)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展，有助于生產(chǎn)服務(wù)集體化，進(jìn)一步完善統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，有助于推動(dòng)公共事業(yè)發(fā)展。安頓區(qū)的建設(shè)將實(shí)現(xiàn)政府、農(nóng)民、公司的多方受利，它的建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)并具有良好的發(fā)展前景，因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。第三章拆遷補(bǔ)償安頓方案3.1拆遷安頓目的要加快城鄉(xiāng)化進(jìn)程，就要充足結(jié)識(shí)城中村改造建設(shè)的重大意義，做到經(jīng)濟(jì)社會(huì)并重、城鄉(xiāng)發(fā)展并行，努力打濟(jì)源市城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地。1、打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須建立新型城中村改造管理體制。做好城中村改造社區(qū)規(guī)劃工作。按照城鄉(xiāng)一體化、工業(yè)園區(qū)化、居住社區(qū)化、公共服務(wù)均等化規(guī)定，把城中村改造建設(shè)與城市總體規(guī)劃結(jié)合起來(lái)，充足考慮村莊搬遷、改造等因素，統(tǒng)一編制社區(qū)規(guī)劃，形成布局合理的新型社區(qū)。2、打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須加強(qiáng)城中村改造的組織和工作者隊(duì)伍建設(shè)。加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)，把黨建作為社區(qū)建設(shè)的龍頭，形成社區(qū)、公司“組織聯(lián)建、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合、社會(huì)聯(lián)誼、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享、共同發(fā)展”的社區(qū)新格局。3、打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須大力推動(dòng)社區(qū)服務(wù)。推動(dòng)社區(qū)社會(huì)保障服務(wù)，積極開(kāi)展社區(qū)社會(huì)救助、養(yǎng)老托幼、慈善捐助等服務(wù)活動(dòng)，完善社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，增強(qiáng)社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)能力，完善城鄉(xiāng)一體就業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，大力實(shí)行社區(qū)警務(wù)戰(zhàn)略，提高社區(qū)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。開(kāi)辦生活超市、郵政通信等服務(wù)項(xiàng)目，最大限度滿足社區(qū)居民需求。4、打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須切實(shí)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。建立社區(qū)建設(shè)多元化投入機(jī)制，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化的規(guī)定，大幅度提高改造社區(qū)建設(shè)投入占整個(gè)財(cái)政支出中的比重，設(shè)立社區(qū)建設(shè)專項(xiàng)資金，切實(shí)解決社區(qū)建設(shè)資金局限性問(wèn)題，并有效整合建設(shè)資金，避免多頭建設(shè)、反復(fù)建設(shè)、分散建設(shè)和資源浪費(fèi)。3.2編制依據(jù)1、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）；2、《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；3、《濟(jì)源市城市建設(shè)拆遷管理辦法》；4、《濟(jì)源市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)等若干規(guī)定》；5、《濟(jì)源市建設(shè)征收（用）土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》；6、《關(guān)于印發(fā)濟(jì)源市加快城中村改造開(kāi)發(fā)暫行辦法的告知》；7、《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)行意見(jiàn)》；8、《濟(jì)源市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)行意見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明的告知》。3.3拆遷安頓范圍與數(shù)量3.3.1拆遷安頓范圍本項(xiàng)目需拆遷安頓涉及邱禮莊、小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村三個(gè)村莊。3.3.2拆遷安頓數(shù)量本項(xiàng)目拆遷安頓邱禮莊居民300戶，1060人；拆遷安頓小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民132戶，389人。總體拆遷安頓432戶，1449人。3.4拆遷安頓方案3.4.1安頓標(biāo)準(zhǔn)及辦法1、依據(jù)《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)行意見(jiàn)》、《濟(jì)源市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)等若干規(guī)定》及《濟(jì)源市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)行意見(jiàn)補(bǔ)充說(shuō)明的告知》等相關(guān)文獻(xiàn)，本項(xiàng)目原則上采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償方式。2、具有安頓資格的合法住戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以居委會(huì)劃撥的宅基地為依據(jù)，按戶均建筑面積240平方米的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。建筑面積多于安頓面積240平方米的部分，按現(xiàn)有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)對(duì)住戶進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。建筑面積少于240平方米的，由居民按新建房屋成本價(jià)繳納差額面積的房款后，按240平方米安頓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。3、已劃撥宅基地但未建房的居民，按新建房屋平均價(jià)繳納建設(shè)款后，可按戶均安頓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換安頓。戶口在本居民組，且符合立戶條件，目前沒(méi)有住房也沒(méi)有劃撥宅基地的居民，可以按新建房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買一套安頓房（面積不超過(guò)140平方米）。4、具有安頓資格的合法住戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?40每戶平方米，按每平方米3000元的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，在拆遷完畢并簽訂協(xié)議后，一次性以貨幣形式結(jié)清，同時(shí)，不在享受其它安頓政策。5、按人均建筑面積15平方米配建商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬居民個(gè)人，作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，集體經(jīng)營(yíng)。6、對(duì)拆遷戶發(fā)放過(guò)渡期安頓補(bǔ)貼，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶搬遷費(fèi)1200元，過(guò)度費(fèi)按每戶每月600元，過(guò)渡期從簽訂拆遷協(xié)議起至安頓房交房后續(xù)兩個(gè)月；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，過(guò)度費(fèi)按每戶每月600元，一次性發(fā)放18個(gè)月的臨時(shí)安頓補(bǔ)償。7、居委會(huì)集體財(cái)產(chǎn)按建筑面積1：1置換。8、建筑物拆遷費(fèi)按每棟5000計(jì)算；裝修補(bǔ)貼為每戶6萬(wàn)元。3.4.2安頓方案一號(hào)地塊（約62畝）安頓邱禮莊居民，建4棟28層高層住宅，1~3層為商業(yè)，4~28層為住宅；3-1號(hào)地塊安頓小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民，建2棟24層高層住宅，1~2層為商業(yè)，3~24層為住宅。第四章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模4.1建設(shè)內(nèi)容濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程的建設(shè)內(nèi)容重要由兩大部分組成。第一部分為住宅功能的建設(shè)內(nèi)容。重要設(shè)立高層住宅樓（其中一號(hào)地塊內(nèi)建設(shè)安頓住宅600套；3-1號(hào)地塊內(nèi)建設(shè)安頓住宅264套）。第二部分為商業(yè)用房和綜合服務(wù)功能的建設(shè)內(nèi)容。重要設(shè)立臨街商鋪、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)管理服務(wù)用房、便民超市等。4.2建設(shè)規(guī)模濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程是一項(xiàng)系統(tǒng)的民生工程，是濟(jì)源市加快城中村改造進(jìn)程、推動(dòng)城中村改造建設(shè)的試點(diǎn)。建設(shè)“規(guī)劃科學(xué)、布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美”的新型城中村改造社區(qū)，是社會(huì)的需要，也是時(shí)代的需要。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)源市建設(shè)征收（用）土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及濟(jì)政【2023】41號(hào)——《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)行意見(jiàn)》精神，參照濟(jì)源市加快城中村改造安頓的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合需安頓改造村莊的具體情況，本著改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的指導(dǎo)思想，對(duì)濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程的建設(shè)進(jìn)行通盤考慮、統(tǒng)籌安排，以達(dá)成最大限度的節(jié)約建設(shè)投資和建設(shè)用地的目的。濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安頓工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積81畝（其中一號(hào)地塊約62畝，用于安頓邱禮莊居民；3-1號(hào)地塊約19畝，用于安頓小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）。在綜合考慮各方面重要因素之后，經(jīng)測(cè)算擬定該項(xiàng)目的總建筑面積144803㎡（其中一號(hào)地塊內(nèi)總建筑面積101753㎡，3-1號(hào)地塊內(nèi)總建筑面積43050㎡）。1、一號(hào)地塊（用于安頓邱禮莊居民）建筑面積——101753㎡，其中：住宅建筑面積72023㎡；商業(yè)用房建筑面積15885㎡；集體房屋建筑面積3368㎡；地下車庫(kù)建筑面積10500㎡。每戶安頓面積240㎡，涉及一套大戶型住宅（約150㎡）和一套小戶型住宅（約90㎡）；共安頓300戶居民。2、3-1號(hào)地塊（用于安頓小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）建筑面積——43050㎡，其中：住宅建筑面積31680㎡；商業(yè)用房建筑面積6300㎡；集體房屋建筑面積450㎡；地下車庫(kù)建筑面積4620㎡。每戶安頓面積240㎡，涉及一套大戶型住宅（約150㎡）和一套小戶型住宅（約90㎡）；共安頓132戶居民第五章場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件5.1場(chǎng)址選擇5.1.11、具有良好的社會(huì)和人文環(huán)境；2、地理位置適中，交通方便，有助于原材料的運(yùn)送；3、節(jié)約用地，有效控制土地開(kāi)發(fā)力度；4、環(huán)境條件良好，避開(kāi)交通站點(diǎn)等城市人流集中或噪聲大的地段；5、地形力求規(guī)整，場(chǎng)地有必要的防洪排澇設(shè)施，適于基本建設(shè)；6、遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓線路。5.1.通過(guò)調(diào)研和廣泛征求擬拆遷安頓村莊廣大群眾的意見(jiàn)，征詢有關(guān)專家及設(shè)計(jì)單位評(píng)估建議，并經(jīng)濟(jì)源市人民政府會(huì)議研究決定，本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址選擇在葦泉河兩岸，規(guī)劃總占地面積為81畝，其中河北岸的一號(hào)地塊62畝；河南岸的3-1號(hào)地塊19畝。詳見(jiàn)附圖——區(qū)域位置圖。5.1.一號(hào)地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河?xùn)|路，西側(cè)為愚公路，東側(cè)臨環(huán)城東路。占地面積為41333.54㎡，約62畝。3-1號(hào)地塊位于葦泉河南岸，西臨N源三和桃源溪岸會(huì)所，東側(cè)為環(huán)城東路，南臨開(kāi)南路，北臨商品房住宅社區(qū)。占地面積為12666.73㎡。詳見(jiàn)附圖——場(chǎng)址現(xiàn)狀圖。5.2建設(shè)條件5.1、氣候條件濟(jì)源市位于北緯35.05°，東經(jīng)112.38°，屬中溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，季風(fēng)進(jìn)退與四季替換比較明顯，其特性是：四季分明，干旱或半干旱季節(jié)明顯，春季溫暖多風(fēng)，氣溫回升快，多風(fēng)少雨干旱，夏季炎熱多雨，光照充足，秋季天高氣爽，冬季干冷少雪。濟(jì)源市山區(qū)面積大，地形復(fù)雜，氣候多樣，受季風(fēng)和地形的影響，地區(qū)氣候差異性較大，呈區(qū)域或立體相態(tài)分布。平原區(qū)光熱水三要素配合協(xié)調(diào)；沿太行山南麓有逆溫存在；西北部深山區(qū)溫度低而不寒，光照隨地形的不同而有差異。年平均溫度14.3年主導(dǎo)風(fēng)向：E（風(fēng)頻11%）年次主導(dǎo)風(fēng)向：NE（風(fēng)頻9%）年平均風(fēng)速1.7m/s年平均降雨量600.3mm年平均蒸發(fā)量為1611.2mm年平均相對(duì)濕度：69%年平均日照時(shí)數(shù)2044.2h年平均日照百分率46%年均氣壓1000.3Pa無(wú)霜期歷年平均213.2天2、地形地貌與工程地質(zhì)條件濟(jì)源市地形北高南低，北部為群峰崢嶸，絕壁林立的太行山脈，主峰天壇山號(hào)稱豫北群山之冠，海拔高度為1711米，鰲背山、斗頂峰海拔高度分別為1930米、1955米，由西向東延綿起伏，蟒河上游的白賊嶺海拔高度為1359米，花園嶺1212米。巖層組成底部為片麻巖、片巖與石英巖，中部多為石灰?guī)r、夾頁(yè)巖及部分砂巖，上部為厚層石灰?guī)r。有喀斯特發(fā)育，故可見(jiàn)到裂隙水、溶洞水出現(xiàn)。李八莊以西為低山丘陵，境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，丘頂呈乳頭狀，海拔高度200～600米，除王屋、邵原一帶地面普遍為黃土覆蓋外，其余大部分為紅色砂頁(yè)巖丘陵或石灰?guī)r低山，巖性較松，易于風(fēng)化，故切割強(qiáng)烈，形成深谷，谷深達(dá)100～300米。東南部為黃土丘陵，地形起伏，海拔高度為150~400米，成土母質(zhì)為泥頁(yè)巖、砂巖和風(fēng)積黃土，土層深厚，疏松，易遭沖刷，故切割強(qiáng)烈，水土流失嚴(yán)重，形成殘?jiān)A地，溝壑密布，地形破碎。李八莊以東為山前傾斜平原，北部崇山峻嶺，西部群山連綿，南部丘陵起伏，三面環(huán)山形成了西高東低的簸箕形盆地，地表為第四系物質(zhì)所覆蓋，海拔高度為131~260米。地面向東及東南傾斜，坡度為百分之一至六百分之一，屬華北平原的邊沿地帶。本項(xiàng)目位于濟(jì)源市東南部，其中以丘陵、平原為主，山地坡度較小。現(xiàn)場(chǎng)址地面平坦，地貌單一。待場(chǎng)址內(nèi)現(xiàn)有建筑物所有拆除、平整場(chǎng)地后，即可滿足工程的建設(shè)條件規(guī)定。3、水文地質(zhì)條件濟(jì)源市數(shù)年年均降水量為600.3mm，歷年最大1107mm，最小389毫米，因受季風(fēng)影響，降水年內(nèi)分派很不均勻，夏秋兩季，太平洋暖濕氣團(tuán)活躍，6~9月數(shù)年平均降水量為471mm，占全年降水量的68%。降水量年際之間變化大，最大年降水量與最小年降水量相差兩倍，變差系數(shù)Cv=0.25，降水在地區(qū)分布上也不均勻，蟒河上游、王溝、虎嶺、竹園一帶數(shù)年平均降水量達(dá)800毫米以上，向南向東呈遞減趨勢(shì)，小浪底、趙禮莊、五龍口，數(shù)年平均降水量在650~675mm。全市數(shù)年平均水面蒸發(fā)量為1700mm，干旱指數(shù)Y=1.72。濟(jì)源市年平均地表徑流量3.12億立方米，其地區(qū)分布上，山區(qū)大于平原，與降水量的分布大體一致。汛期（6月~9月）水量占全年水量的比率，西部山區(qū)諸河流大于蟒河。地下水的類型，重要為基巖孔隙裂隙水和松散巖層孔隙水?；鶐r孔隙裂隙水重要由大氣降水補(bǔ)給，其中一部分以地下水徑流形式排入河道，成為河川徑流，一部分變?yōu)樯顚铀?，或以山前?cè)滲形式進(jìn)入山前傾斜平原。松散巖層淺層地下水，重要受大氣降水灌溉回歸和山前側(cè)滲等項(xiàng)補(bǔ)給，其消耗項(xiàng)重要為開(kāi)采、蒸發(fā)，一部分由河谷排泄。水洪池、虎嶺以西，因片巖之類的柔性巖層隔水作用較強(qiáng)，故存水條件較好，為強(qiáng)富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為10~15萬(wàn)立方米/平方公里。西部淺山區(qū)由于切割強(qiáng)烈，巖層傾角大，大部分排泄為河川基流，為弱富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為5~10萬(wàn)立方米/平方公里。東南部黃土丘陵區(qū)由于巖性泥質(zhì)成分高，裂隙發(fā)育差，僅有構(gòu)造斷裂水，但水深量小，分布局限，土層雖厚，但缺少較好的隔水層，加以溝壑發(fā)育，排泄能力強(qiáng)，土壤蓄水弱，故為弱富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為5~10萬(wàn)立方米/平方公里。山前傾斜平原，地下水類型屬松散巖層孔隙水。山前邊沿地帶地下水位埋藏深度為10~45米，向平原的中部及東部逐漸變淺，埋藏深度為0.8~3.0米，該區(qū)地下水含水層厚度大，補(bǔ)給來(lái)源廣，水量豐富，水質(zhì)良好，一般為礦化度小于2克/升的淡水，淺層地下水補(bǔ)給模數(shù)為50~75萬(wàn)立方米/平方公里。濟(jì)源市境內(nèi)有大小河流200余條，皆屬黃河流域，重要河流有黃河、蟒河、沁河，重要支流有逢石河、澗底河、大峪河、硯瓦河、仙口河、大溝河、道西河、濟(jì)河、雙陽(yáng)河、鐵山河、石河、白澗河。這些小支流最終都匯入各自干流。4、地震烈度濟(jì)源市位于華北地震區(qū)許昌—淮南地震帶上，該帶歷史最高震級(jí)為6.25級(jí)，屬地震活動(dòng)較弱、頻度較低的地區(qū)。根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2023），該建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址抗震設(shè)防裂度為Ⅶ，地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)為0.105.2.2基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通濟(jì)源具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，焦枝鐵路橫貫?zāi)媳?，電氣化?fù)線建成營(yíng)運(yùn)，焦枝鐵路和侯月鐵路在境內(nèi)交匯，形成“丁”字型鐵路樞紐。207國(guó)道由北向南穿境而過(guò)，北抵山西晉城，南接鄭洛高速及310國(guó)道。省道溫邵線貫穿東西，向西直通山西省侯馬市，郭木線向北直達(dá)山西陽(yáng)城，向南直通洛陽(yáng)。新濟(jì)公路東起新鄉(xiāng)連接107國(guó)道，西達(dá)山西垣曲。形成了以市區(qū)為中心，以干線公路為骨架，以鄉(xiāng)村道路為基礎(chǔ)，以工業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、沁北電廠、小浪底水利樞紐工程道路為重點(diǎn)的四周輻射、縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)?！笆晃濉逼陂g通車總里程達(dá)102公里，便利的交通條件，明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使?jié)闯蔀闀x東南豫西北的重要商品集散地。2、給排水濟(jì)源市地表水資源量為2.57億m3，地下水資源量1.82億m3，扣除地下水與地表水反復(fù)計(jì)算量0.85億m3，全市水資源總量為3.54億m3，產(chǎn)水系數(shù)為0.29，產(chǎn)水模數(shù)為18.7萬(wàn)m3/km2。濟(jì)源市地下水和地表水資源充沛，市區(qū)內(nèi)建有標(biāo)準(zhǔn)化水廠，全市年均供水量不少于2.21億m3，所以可保證該項(xiàng)目的正常水量供應(yīng)。該項(xiàng)目污水重要為生活污水，采用社區(qū)化糞池收集集中解決，達(dá)標(biāo)后排入城市排水管網(wǎng)中。2023年濟(jì)源市污水解決廠二期建成后，日解決污水達(dá)成10萬(wàn)m3/d，市區(qū)污水解決率達(dá)成99%。雨水可直接排入城市排水管網(wǎng)中。3、供電目前，濟(jì)源市已擁有500千伏變電站1座，220千伏4座，110千伏10座，35千伏11座，與50余條35千伏及以上輸電線路、百余條10千伏配網(wǎng)線路，共同構(gòu)成了堅(jiān)強(qiáng)的電網(wǎng)格局，濟(jì)源地區(qū)也成為全省平均電力容量密度最大的區(qū)域。濟(jì)源電網(wǎng)變電容量由82萬(wàn)千伏安增長(zhǎng)到447萬(wàn)千伏安，供電能力由40萬(wàn)千瓦提高到240萬(wàn)千瓦，電壓等級(jí)由220千伏躍至500千伏，售電量由20億千瓦時(shí)攀升到近50億千瓦時(shí)。綜上所述，濟(jì)源市域內(nèi)有充足的電力供應(yīng)，且供電網(wǎng)絡(luò)已形成，可滿足該項(xiàng)目的用電需求。4、供熱、供氣該建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址四周暫無(wú)熱力供應(yīng)系統(tǒng)，在社區(qū)內(nèi)建設(shè)鍋爐房，可滿足供熱需求。遠(yuǎn)期可承接城市熱力管網(wǎng)。該建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址四周暫無(wú)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)居民近期可以液化氣為能源。遠(yuǎn)期考慮承接城市天然氣管網(wǎng)。5、通訊濟(jì)源市通訊基礎(chǔ)設(shè)施良好，無(wú)線通訊實(shí)現(xiàn)無(wú)縫隙覆蓋，有線電視和網(wǎng)絡(luò)線路遍布鄉(xiāng)村，接入便捷，可滿足該項(xiàng)目通訊需求。6、建設(shè)材料運(yùn)送條件該項(xiàng)目建設(shè)所需各類建材均可由濟(jì)源市及周邊建材市場(chǎng)獲得。由于項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址便捷的交通條件，各類建材的運(yùn)送將十分通暢；濟(jì)源市梨林鎮(zhèn)屈冢沁河灘盛產(chǎn)砂料，品質(zhì)好、規(guī)格全、儲(chǔ)量豐富，有助于項(xiàng)目就地取材。第六章工程技術(shù)方案6.1總圖布置6.1.11、滿足城市規(guī)劃控制規(guī)定，區(qū)域協(xié)調(diào)的原則。2、建設(shè)環(huán)境和諧型社區(qū)，實(shí)行高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平的規(guī)劃原則。3、建筑與景觀并重，提倡以人為本、生態(tài)優(yōu)先的原則。4、功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。5、近、遠(yuǎn)期結(jié)合，有助于發(fā)展的原則。6.1.21、貫徹“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)社區(qū)建筑的景觀語(yǔ)言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強(qiáng)其熱愛(ài)城市的榮譽(yù)感。2、創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美新型社區(qū)模式，在整體建筑布局與建筑形式表達(dá)上既要有強(qiáng)烈的現(xiàn)代感，又要追求人文城市的永恒境界。3、打破地區(qū)局限，解放設(shè)計(jì)思想，將優(yōu)秀的社會(huì)文化溶入規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計(jì)中，積極借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的社會(huì)設(shè)計(jì)思想，從真正意義上實(shí)現(xiàn)新型社區(qū)建設(shè)的高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平。4、根據(jù)濟(jì)源市新型社區(qū)建設(shè)理念和管理模式，吸取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)，打造精品項(xiàng)目，建設(shè)生態(tài)、環(huán)保、宜居的新型社區(qū)。5、充足考慮日照、通風(fēng)、向陽(yáng)、避陰等重要的自然因素，在滿足安全疏散和功能科學(xué)合理的前提下，建筑設(shè)計(jì)與組合盡量緊湊，減少過(guò)道、走廊等輔助面積的比率，減少空間浪費(fèi)，強(qiáng)化室內(nèi)環(huán)境的營(yíng)造。6、細(xì)致地發(fā)明室外環(huán)境，注意刻劃細(xì)部環(huán)節(jié)，營(yíng)造一個(gè)溫馨健康、和諧宜居的生態(tài)和人文環(huán)境，使社區(qū)的一草一木都參與陶冶情操，讓居民在潛移默化中受到引導(dǎo)，具有自由博愛(ài)的人格取向，從而達(dá)成和諧、高品位社會(huì)的目的。6.1.濟(jì)源市東南部，在黃河?xùn)|路與開(kāi)南路、愚公路與環(huán)城東路圍合的區(qū)域擬建一座大型居民社區(qū)。本項(xiàng)目屬于該社區(qū)的一部分，建設(shè)地點(diǎn)位于葦泉河兩岸，規(guī)劃總占地面積為81畝，其中河北岸是一號(hào)地塊，占地62畝；河南岸是3-1號(hào)地塊，位于3號(hào)地塊南端，占地19畝。本項(xiàng)目周邊道路四通八達(dá)，各種服務(wù)設(shè)施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施較為完善，人文環(huán)境良好。社區(qū)規(guī)劃重要以居民住宅為主，配套設(shè)施有商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、地下停車等。其布局如下：1、一號(hào)地塊一號(hào)地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河?xùn)|路，西側(cè)為愚公路，東側(cè)臨環(huán)城東路。占地面積為41333.54㎡，約62畝。社區(qū)總建筑面積為101753平方米。社區(qū)以高層住宅區(qū)為主，沿黃河?xùn)|路依次布置4東28層高層住宅，分兩個(gè)居住組團(tuán)，中間由社區(qū)重要道路分開(kāi)，東西對(duì)稱。兩個(gè)住宅組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立但又不失整體性。如此布局，可使每棟建筑均獲得良好的臨河景觀面，又擁有最大的臨街商業(yè)面積。在4東高層建筑的南側(cè)依地形設(shè)計(jì)社區(qū)的重要人流與車輛通道，西部設(shè)計(jì)車輛回轉(zhuǎn)場(chǎng)地，東部設(shè)計(jì)社區(qū)的第二出入口，與環(huán)城東路銜接。沿河堤設(shè)計(jì)社區(qū)的集中綠化景觀和居民休閑廣場(chǎng)，給居住者帶來(lái)愉悅舒心的宜居環(huán)境。2、3-1號(hào)地塊3-1號(hào)地塊位于葦泉河南岸，西臨N源三和桃源溪岸會(huì)所，東側(cè)為環(huán)城東路，南臨開(kāi)南路，北臨商品房住宅社區(qū)。占地面積為12666.73㎡，約19畝。社區(qū)總建筑面積為43050平方米。社區(qū)為高層住宅區(qū)，沿開(kāi)南路布置2棟24層高層建筑。社區(qū)的重要出入口設(shè)計(jì)在兩棟高層建筑之間，并向北呈“U”字形展開(kāi)，構(gòu)成社區(qū)的道路主骨架。道路圍合形成社區(qū)的集中綠地和居民休閑廣場(chǎng)，給居住者帶來(lái)愉悅舒心的感受。6.1.總平面重要技術(shù)指標(biāo)表（一號(hào)地塊）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總規(guī)劃面積平方米41333.54合62畝2總建筑面積平方米1017533住宅建筑面積平方米720234商業(yè)建筑面積平方米158855集體用房建筑面積平方米33686地下車庫(kù)建筑面積平方米105007建筑系數(shù)%17.38容積率2.29綠化系數(shù)%36總平面重要技術(shù)指標(biāo)表（3-1號(hào)地塊）序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總規(guī)劃面積平方米12666.73合19畝2總建筑面積平方米430503住宅建筑面積平方米316804商業(yè)建筑面積平方米63005集體用房建筑面積平方米4506地下車庫(kù)建筑面積平方米46206.2建筑結(jié)構(gòu)方案6.1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2023）；2、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）（2023年版）；3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2023）；4、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2023年版）；5、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2023)；6、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2023)；7、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2023)；8、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2023)；9、《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2023)；10、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。6.1、理解環(huán)境，塑造環(huán)境建筑與環(huán)境是密不可分的。建筑物要與周邊自然環(huán)境達(dá)成和諧關(guān)系。建筑設(shè)計(jì)既是一個(gè)由內(nèi)部規(guī)定到外部空間秩序重新組合的過(guò)程，也是一個(gè)由外部環(huán)境約整內(nèi)部空間劃分的過(guò)程。2、注重功能，簡(jiǎn)明高效建筑表現(xiàn)離不開(kāi)其內(nèi)在功能。居民樓非常強(qiáng)調(diào)其內(nèi)在的安靜、效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時(shí)也要為外部的交流、聯(lián)系提供方便。3、構(gòu)思空間，發(fā)明意境發(fā)明一個(gè)宜居、優(yōu)雅、寧?kù)o而濃厚文化氣息的居住、學(xué)習(xí)、交流環(huán)境，是社區(qū)建設(shè)的主線。隨著社會(huì)性質(zhì)的發(fā)展，社區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)從內(nèi)向封閉型逐漸往開(kāi)放型、智能型過(guò)渡。為適應(yīng)這種需求，用不拘一格的設(shè)計(jì)手法發(fā)明出簡(jiǎn)潔明快、富有時(shí)代氣息與人文品味的居住環(huán)境和交往空間。4、構(gòu)思形體、塑造性格有了合理的布局之后，外形的發(fā)明便是建筑設(shè)計(jì)的關(guān)鍵，由于它不僅直觀地反映出建筑的性格，并且是環(huán)境塑造的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目建筑所扮演的角色、特性決定了它兼有地區(qū)文化性和時(shí)代性，從這個(gè)意義出發(fā)，樸素、清新、典雅、統(tǒng)一中有交融成為城中村改造建筑設(shè)計(jì)時(shí)尋求的“性格”特性。6.2.3建筑設(shè)計(jì)1、建筑平面設(shè)計(jì)住宅部分：社區(qū)住宅平面定為三居室大戶型和兩居室小戶型兩種形式，設(shè)計(jì)時(shí)戶型和面積較好地體現(xiàn)住宅的居住性和舒適性，住宅戶型南北通透，具有良好的采光通風(fēng)性能。做到戶型“多樣化、人性化”。底層商業(yè)部分和集體用房：平面布局靈活，分割合理。滿足各個(gè)功能規(guī)定。2、建筑立面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑立面造型設(shè)計(jì)本著合用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，建筑主體造型力求簡(jiǎn)潔、典雅，突出現(xiàn)代社區(qū)的時(shí)代性和特色，又注重與周邊地區(qū)建筑的協(xié)調(diào)與融合，形成完美的視覺(jué)空間?，F(xiàn)代建筑中融入我國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格是居民樓呼應(yīng)整個(gè)城市建筑群的不變主題。由于居民住宅均為高層建筑，因此從建筑的體量上不斷尋求變化，富有變幻。形成一個(gè)完整統(tǒng)一的城市新區(qū)。3、建筑剖面設(shè)計(jì)（1）層高的擬定28層建筑：一層商業(yè)用房層高4.5米，二、三層商業(yè)用房層高3.9米，四層及以上住宅部分層高均為2.9米，室內(nèi)外高差為1.5米，地下室層高2.8米。建筑總高為86.3米。24層建筑：一層商業(yè)用房層高4.5米，二層商業(yè)用房層高3.9米，三層及以上住宅部分層高均為2.9米，室內(nèi)外高差為1.5米，地下室層高2.8米。建筑總高為73.7米。（2）豎向交通高層住宅樓內(nèi)豎向交通以電梯為主，樓梯重要作為消防疏散用；戶內(nèi)水平交通則通過(guò)走廊、客廳等相聯(lián)系。4、重要建筑用料做法（1）外裝修采用淺色系外墻涂料為基調(diào)，局部穿插相同色系的深色裝飾帶。整體色彩感覺(jué)清新、親切，也能很好地與周邊其他城市建筑取得色彩上的和諧。（2）內(nèi)墻混合砂漿，外罩乳膠漆，衛(wèi)生間外貼釉面磚。有特殊規(guī)定的房間按工藝規(guī)定擬定內(nèi)墻裝飾材料品種。（3）屋面屋面采用二級(jí)防水，保溫、隔熱、高分子防水材料面層，有組織排水。（4）樓地面：地磚地面。（5）門窗：防盜門、木門、中空玻璃塑鋼窗。（6）頂棚：同內(nèi)墻。有特殊規(guī)定處采用吊頂。5、建筑消防說(shuō)明依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）（2023年版），本工程屬一級(jí)耐火等級(jí)高層建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及建筑防火間距的規(guī)定。6.2.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑重要功能為居民住宅，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)基如期70年；結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。結(jié)構(gòu)重要活荷載使用標(biāo)準(zhǔn)值按國(guó)家規(guī)范取值。結(jié)構(gòu)選型根據(jù)設(shè)計(jì)條件，本工程高層住宅主體結(jié)構(gòu)采用框架—剪力墻結(jié)構(gòu)。梁板截面尺寸如下：板：現(xiàn)澆樓板，厚100mm~120mm，C3梁：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。剪力墻：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。柱：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。基礎(chǔ)選型目前尚沒(méi)有本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址的具體巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告，依據(jù)相關(guān)的地形地貌，參照相近場(chǎng)址的工程地質(zhì)條件，結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn)，擬采用樁基礎(chǔ)加伐板基礎(chǔ)，待建設(shè)單位提供場(chǎng)址具體巖土工程地質(zhì)勘察報(bào)告，進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。基礎(chǔ)：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。6.2.5建構(gòu)筑物一覽表建（構(gòu)）筑物一覽表序號(hào)名稱數(shù)量（棟）層數(shù)（層）備注1住宅樓4287150101753框剪鋼筋砼伐板基礎(chǔ)一號(hào)地塊2住宅樓224360043050框剪鋼筋砼伐板基礎(chǔ)1~3號(hào)地塊5合計(jì)1448036.3道路規(guī)劃及場(chǎng)區(qū)排水6.在社區(qū)中，建筑是社區(qū)的主體，道路形成整體的骨架，建筑物、道路共同構(gòu)成社區(qū)環(huán)境的主體。本社區(qū)道路系統(tǒng)重要分為主干道、次干道、建筑引道。與城市規(guī)劃相連的道路分別為主干道、次干道，路面寬以規(guī)劃為準(zhǔn)；功能區(qū)內(nèi)各建筑物之間聯(lián)絡(luò)道路為建筑引道，寬4.5-6米；建筑入口引道路面寬3-4.5米；建筑物周邊采用園路，寬1-2米。整個(gè)社區(qū)道路系統(tǒng)組成環(huán)形路網(wǎng)，形成有序的交通組織，同時(shí)可使消防車暢通地到達(dá)每一個(gè)角落。6.本社區(qū)道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。社區(qū)內(nèi)路面采用砼路面。根據(jù)場(chǎng)地整平標(biāo)高及周邊水系水面標(biāo)高的現(xiàn)狀，社區(qū)豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。葦泉河水岸采用分臺(tái)式解決，使每臺(tái)的水面標(biāo)高盡量接近場(chǎng)地標(biāo)高，滿足居民游玩和親水需求。6.4公用工程公用工程重要涉及給排水、供配電、弱電等設(shè)施，各系統(tǒng)按社區(qū)總體規(guī)劃方案統(tǒng)一規(guī)劃，總體設(shè)計(jì)。6.4.1給排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2023年版）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2023）；（3）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2023）；（4）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798-1996）；（5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2023）；（6）建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料及規(guī)定。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)社區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各單體用戶用水規(guī)定，合理選擇供水系統(tǒng)。在滿足用戶用水量、水壓的規(guī)定及考慮施工及維修便捷的原則下，盡也許縮短配水管線的總長(zhǎng)度，節(jié)約水資源。3、用水量估算一號(hào)地塊：生活用水量按600戶，每戶平均三人計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人·天，商業(yè)用房用水量按每平方米天天4升計(jì)。總用水量為637立方米/天；全年總用水量為23.25萬(wàn)立方米。用水量估算表1~3號(hào)地塊：生活用水量按264戶，每戶平均三人計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人·天，商業(yè)用房用水量按每平方米天天4升計(jì)?？傆盟繛?69.72立方米/天；全年總用水量為9.84萬(wàn)立方米。用水量估算表（1）居民生活用水按250升/人.天（2）綠化用水按1.5升/平方米計(jì)。（3）未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)損失按生活用水量的10%計(jì)。（4）室外消防用水量按同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，消防規(guī)定最高的建筑物來(lái)設(shè)計(jì)。本工程高層社區(qū)一號(hào)地塊最高層建筑28層；高層社區(qū)1~3號(hào)地塊最高層建筑24層。4、供水水源及供水系統(tǒng)供水水源由城市供水管網(wǎng)引入，本地水質(zhì)優(yōu)良，水量豐富，滿足國(guó)家生活水飲用標(biāo)準(zhǔn)，各用水點(diǎn)供水管道出水壓力不小于0.3兆帕。為保證社區(qū)生活和消防用水需要，區(qū)內(nèi)設(shè)水泵房、消防及生活儲(chǔ)水池，配置生活及消防水泵、消防供水管網(wǎng)。高層建筑設(shè)立自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。供水管道采用PPR塑料管，消火栓管道采用焊接鋼管，自噴淋系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。室外消火栓采用地上式消火栓，室外消火栓保護(hù)半徑不應(yīng)超過(guò)150米，距路邊距離不應(yīng)超過(guò)2米，距建筑外墻不宜小于5米，宜靠近十字路口。5、排水系統(tǒng)生活污水排水量按用水量的90%計(jì)。一號(hào)地塊生活污水排水量為573立方米/天，最大小時(shí)排出量為176立方米；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。1~3號(hào)地塊生活污水排水量為243立方米/天，最大小時(shí)排出量為室內(nèi)生活排水系統(tǒng)將污水、廢水收集后，以污、廢合流排向室外排水管網(wǎng)，室內(nèi)排水主管系統(tǒng)一般采用主通氣主管系統(tǒng)，以改善通水、通氣條件，生活污水設(shè)化糞池解決后，再通過(guò)室外排水管網(wǎng)排向城市市政污水管網(wǎng)。室內(nèi)排水管采用建筑用硬聚氯乙稀空壁螺旋管，按規(guī)范設(shè)立清掃口，并在適當(dāng)位置設(shè)立地漏。建筑物通向室外的污水排水管采用雙螺旋U-PVC管，排入建筑單體前設(shè)立的Φ1000污水檢查井。6、雨水系統(tǒng)雨水依地勢(shì)就近有組織排入市政雨水管道，社區(qū)重要道路設(shè)立雨水管網(wǎng)和鼻式雨水入口，建筑物屋面雨水采用有組織排水，將雨水排至室外地面后，經(jīng)室外雨水管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。設(shè)立屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，管道直徑為DN100。地下集水井排水均經(jīng)排水泵排入雨水管。6.4.21、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2023）；（2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2023年版）；（3）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-96）；（4）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；（5）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50043-2023）；（6）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）（2023年版）；（7）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）。2、用電負(fù)荷本項(xiàng)目用電負(fù)荷估算采用負(fù)荷密度法。根據(jù)負(fù)荷預(yù)測(cè)，一號(hào)地塊社區(qū)用電計(jì)算負(fù)荷為3243千瓦，變壓器容量為3600千伏安。1~3號(hào)地塊社區(qū)用電計(jì)算負(fù)荷為1372千瓦，變壓器容量為1600千伏安。具體用電指標(biāo)及用電負(fù)荷估算見(jiàn)下表。用電負(fù)荷估算表（一號(hào)地塊）用電負(fù)荷估算表（1~3號(hào)地塊）3、供電電源一號(hào)地塊和1~3號(hào)地塊社區(qū)內(nèi)均設(shè)10KV變配電站，高壓電源引入，并通過(guò)高壓配電設(shè)備和變壓器變壓后，由低壓配電設(shè)備分別向建筑物低壓供電。并在供電低壓側(cè)并聯(lián)電容器，進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，使功率因數(shù)達(dá)成0.9及以上。4、線路敷設(shè)為使社區(qū)整潔、美觀，室外供配電電纜均采用直埋或沿電纜溝敷設(shè)，當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有也許損壞電纜的地方均穿鋼管保護(hù)。室內(nèi)配電線路采用導(dǎo)線穿管沿墻、梁、板暗敷的敷設(shè)方式。導(dǎo)線的選擇根據(jù)用電負(fù)荷的大小來(lái)決定，配電箱之前選用W-1000型電力電纜，配電箱之后選用BV-500型塑料絕緣電線。5、防雷、接地本項(xiàng)目為二類防雷建筑，采用全面的保護(hù)措施，以防直擊雷和雷電波侵入。建筑物最高處設(shè)避雷針與屋面避雷帶、女兒墻避雷帶形成避雷網(wǎng)，分格不大于10×10米，屋面避雷帶采用鍍鋅扁鋼，暗敷于屋頂保溫層內(nèi)，其它突出屋面的金屬構(gòu)件均應(yīng)與屋面避雷網(wǎng)、屋頂避雷針做可靠的電氣連接。對(duì)特殊規(guī)定的建筑，如弱電機(jī)房、變電所等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)雷侵入、等電位、防靜電或電磁屏蔽等設(shè)計(jì)。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，對(duì)不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計(jì)。電氣工作接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。電氣保護(hù)接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。防雷接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆或20歐姆。弱電接地：沖擊接地電阻不大于1歐姆。等電位接地、防靜電接地或電磁屏蔽接地等。接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻不大于1歐姆。所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼，入戶管道等均應(yīng)可靠接地。各個(gè)接地裝置(或系統(tǒng))應(yīng)盡也許地聯(lián)成一個(gè)整體。6、弱電系統(tǒng)社區(qū)內(nèi)設(shè)立消防控制中心，內(nèi)設(shè)臺(tái)式集中式報(bào)警系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)設(shè)立現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。第七章節(jié)能措施7.1節(jié)能依據(jù)及原則7.1.1節(jié)能依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2023；4、《公共建筑空調(diào)溫度控制管理辦法》；5、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2023；6、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2023；7、《河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)）》DB50189-2023；8、《河南省公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行細(xì)則》DBJ41/075-2023；9、《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ41/041—2023）。7.1.1、遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠和保護(hù)環(huán)境的原則。做到合理運(yùn)用和節(jié)約使用能源。2、積極采用先進(jìn)的節(jié)能新技術(shù)新工藝和新設(shè)備。3、設(shè)立能源檢測(cè)儀表，加強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。7.2節(jié)能措施7.2.1建筑設(shè)計(jì)節(jié)能1、對(duì)的選擇房屋最佳方位，充足運(yùn)用太陽(yáng)能，保持良好的自然通風(fēng)。2、建筑單體的形體設(shè)計(jì)應(yīng)適本地的氣候條件，濟(jì)源市屬于寒冷氣候分區(qū)，其建筑采用緊湊的體型，縮小體形系數(shù)，從而減少損失。3、控制窗墻比，各朝向的窗墻比滿足規(guī)定規(guī)定。4、要注意門斗、走廊和樓梯間的設(shè)計(jì)，應(yīng)充足考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。5、樓梯間要封閉。7.本項(xiàng)目墻體、門窗、屋面等使用的建筑材料應(yīng)選用符合國(guó)家、行業(yè)及地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定，節(jié)能指標(biāo)先進(jìn)的材料。1、墻體節(jié)能技術(shù)措施（1）墻體材料應(yīng)選用保溫隔熱性能好的，如多孔磚、加氣混凝土砌塊磚、加保溫層的復(fù)合墻板等。（2）采用合適的墻體保溫材料，對(duì)傳熱性能好的墻體或墻體中傳熱性能好的部位（熱橋）擬采用外保溫體系，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。（3）對(duì)垂直墻面采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等遮陽(yáng)設(shè)施。（4）廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)立，應(yīng)避免強(qiáng)風(fēng)時(shí)的倒灌現(xiàn)象和油煙等對(duì)周邊環(huán)境的污染。（5）墻體采用淺色外飾面(如淺色粉刷、涂層和面磚等)或植物覆蓋綠化等措施，可反射掉相稱大一部分太陽(yáng)輻射。2、門窗節(jié)能技術(shù)措施（1）采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗，大大提高熱工性能。（2）采用傳熱系數(shù)小的窗體材料，如采用塑鋼復(fù)合門窗，盡量減小開(kāi)窗面積，以及夜間用保溫窗簾、窗板等。（3）減少冷風(fēng)滲透，加設(shè)密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等，并增長(zhǎng)外窗玻璃層數(shù)。（4）加強(qiáng)門保溫，建議采用填有聚苯板或巖棉板的節(jié)能保溫門。3、屋面節(jié)能技術(shù)措施（1）采用坡屋頂，運(yùn)用閣樓通風(fēng)散熱。（2）宜將防水層設(shè)在保溫層之下，形成倒置式屋面，同時(shí)防止防水層直接暴露在大氣中受日曬交替凍融等作用老化，使防水層得到保護(hù)，從而大大提高其耐久性。（3）屋面保溫層應(yīng)選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強(qiáng)度大，具有杰出的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭?qiáng)度的材料。7.1、合理選定供電半徑，根據(jù)各建筑物的分布規(guī)劃，將變電所設(shè)立在用電負(fù)荷中心，可以減少低壓線路長(zhǎng)度，減少線路損耗；2、選用新型節(jié)能變壓器和配電設(shè)備，系統(tǒng)選配自動(dòng)補(bǔ)償電力電容器柜，保證節(jié)能效果。3、采用銅芯電纜減少線纜損耗。4、選用節(jié)能空調(diào)、空調(diào)系統(tǒng)電機(jī)及控制采用變頻電機(jī)控制系統(tǒng)。5、選用節(jié)能型燈具，合理選擇照明標(biāo)準(zhǔn)、照明方式。6、住宅公用樓梯間照明采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)供電，其照明燈具采用聲光控制開(kāi)關(guān)控制，充足運(yùn)用太陽(yáng)能資源，既滿足平常生活需要，又節(jié)約社會(huì)能源。7.1、采用新型節(jié)水型用水器具及衛(wèi)生器具。2、供水系統(tǒng)中，盡量使用節(jié)水型閥門、水龍頭等產(chǎn)品，做到有效合理用水，減少浪費(fèi)。3、生活廢水經(jīng)解決后用于道路灑水和綠化用水，節(jié)約地下水的開(kāi)采量。提高用水回收率。4、充足運(yùn)用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，杜絕超壓出流的情況。5、水池、水箱溢流水位設(shè)立報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢水。7.3能源管理能源是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，節(jié)約能源是經(jīng)濟(jì)可連續(xù)發(fā)展、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的重要措施。為了節(jié)約和合理地運(yùn)用能源，本項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)，優(yōu)先采用先進(jìn)的節(jié)能措施和節(jié)能產(chǎn)品，以期獲得更好的節(jié)能效果。1、建立有效的能源管理制度，安設(shè)用電分項(xiàng)計(jì)量裝置，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效率，達(dá)成合理用能、均衡用能、節(jié)約用能。2、提高社區(qū)居民節(jié)能意識(shí)，運(yùn)用節(jié)能宣傳周廣泛宣傳節(jié)能工作，開(kāi)展節(jié)能活動(dòng)和反復(fù)運(yùn)用率。3、居民在平常工作中，不得損壞建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫層和室內(nèi)采暖供熱管網(wǎng)系統(tǒng)，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修復(fù)。第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)及地震安全性評(píng)價(jià)8.1環(huán)境評(píng)價(jià)依據(jù)及原則8.1.11、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；3、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》；4、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》；5、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》；6、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》；7、《建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收管理辦法》；8、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GBZB1-1999；9、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-1993。8.1.2評(píng)價(jià)原則1、在環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)時(shí)，借鑒成熟的經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)知識(shí)，防止不利影響的產(chǎn)生，把對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響減少到最小限度。2、要把消除污染、改善環(huán)境作為加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的重要內(nèi)容。3、控制污染物排放總量，堅(jiān)持達(dá)標(biāo)排放。8.2建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目位于濟(jì)源市黃河?xùn)|路南，開(kāi)南路北、愚公路東、環(huán)城東路西，該區(qū)域周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，沒(méi)有污染公司和其它污染源，建設(shè)條件良好。8.3施工期間環(huán)境影響及治理措施8.3.1本項(xiàng)目施工期間，施工機(jī)械及運(yùn)送車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。工程擬采用的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時(shí)間、夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤(rùn)滑和保養(yǎng)；安裝消聲、減振設(shè)備，在工地周邊設(shè)立臨時(shí)的聲障裝置，使施工噪聲對(duì)噪聲源40米區(qū)域以外的人群不會(huì)導(dǎo)致影響，使之符合《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)的規(guī)定。8.3.2施工區(qū)的生活污水、施工中開(kāi)挖的土方堆放的建筑材料被雨水沖刷形成的廢水，都會(huì)對(duì)環(huán)境導(dǎo)致一定污染。擬采用措施有：施工場(chǎng)地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)解決后，集中排入城市排污管網(wǎng)；對(duì)施工開(kāi)挖的土方，應(yīng)采用防治水土流失的措施。8.3.3本項(xiàng)目施工期大氣重要污染因子為施工粉塵，而施工粉塵重要來(lái)自建筑材料在運(yùn)送、裝卸及土方挖掘、堆放過(guò)程中所產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵。工程擬采用的大氣污染防治措施有：（1）在施工路段和施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水。（2）重要的運(yùn)送道路應(yīng)當(dāng)及時(shí)清掃，對(duì)運(yùn)送建筑材料及建筑垃圾的車輛車廂密閉以減少灑落。（3）在施工場(chǎng)地上設(shè)立專人負(fù)責(zé)建筑材料、棄土和建筑垃圾的堆放、處置和清運(yùn)，防止二次揚(yáng)塵。對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)解決、清運(yùn)、以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境。8.3.4本項(xiàng)目施工期固體廢棄物重要來(lái)自施工過(guò)程中開(kāi)挖的土方及部分建筑垃圾回填后的多余部分，這些廢棄物對(duì)周邊環(huán)境影響較小。建議施工單位對(duì)施工產(chǎn)生的固體廢物進(jìn)行分類堆放，以便管理?？捎糜诨靥畹墓腆w廢物可就地處置，對(duì)于不適于回填的固廢應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)往城管部門指定的場(chǎng)合處置。8.4項(xiàng)目竣工后環(huán)境保護(hù)措施8.4.1本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾由城市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一解決，生活垃圾在區(qū)域內(nèi)采用垃圾袋包裝，集中后由管理部門統(tǒng)一送至城市垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。8.4.2項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水重要為生活廢水，經(jīng)化糞池解決達(dá)標(biāo)后排至城市污水管網(wǎng)。8.4.3社區(qū)內(nèi)設(shè)立禁鳴、限速警示牌，并設(shè)立一定寬度的綠化帶。項(xiàng)目公用工程設(shè)備會(huì)產(chǎn)生部分噪音，在設(shè)備選型時(shí)要選擇符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的設(shè)備，設(shè)備噪音采用減振、吸音、消聲、隔離措施，解決后可以達(dá)成環(huán)保規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。8.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、結(jié)論本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中將對(duì)周邊的大氣環(huán)境、聲環(huán)境和生態(tài)環(huán)境等導(dǎo)致一定的負(fù)面影響，但項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題完全可以通過(guò)采用防治措施減少到最小限度，使之符合國(guó)家和部委的有關(guān)法律、條例等規(guī)定。本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，不會(huì)產(chǎn)生新的污染，項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、垃圾、噪聲均可以得到有效的控制和治理，所有排放可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。在此前提下，從環(huán)保角度評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。2、建議本項(xiàng)目應(yīng)建立專項(xiàng)環(huán)保機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)工作，并建立嚴(yán)格的管理制度，使項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)工作有序、有效運(yùn)營(yíng)，以保證項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)將環(huán)境污染減少到最小限度。8.6地震安全性評(píng)價(jià)8.6.1工作依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》；2、《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》；3、《實(shí)行地震安全性評(píng)價(jià)條例》；4、《工程場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)》（GB17741—2023）；5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2023）；6、《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2023）。8.6.2重要研究?jī)?nèi)容1、區(qū)域及近場(chǎng)區(qū)域地震活動(dòng)性進(jìn)行評(píng)價(jià)；2、區(qū)域及近場(chǎng)區(qū)域地震構(gòu)造環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)；3、近場(chǎng)區(qū)重要斷裂活動(dòng)性及其對(duì)工程影響的評(píng)價(jià)；4、地震危險(xiǎn)性概率分析計(jì)算；5、工程場(chǎng)地地面設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)的擬定。8.6.3技術(shù)思緒1、近場(chǎng)區(qū)重要斷裂活動(dòng)性評(píng)價(jià)技術(shù)思緒通過(guò)對(duì)斷裂活動(dòng)性資料的收集及實(shí)地考察，根據(jù)地質(zhì)地貌證據(jù)等綜合鑒定斷裂的最新活動(dòng)時(shí)代以及對(duì)工程的影響評(píng)價(jià)。2、工程場(chǎng)地地震危險(xiǎn)性分析技術(shù)思緒通過(guò)區(qū)域及近場(chǎng)區(qū)的地震與地質(zhì)構(gòu)造特性的分析，劃分地震區(qū)帶及潛在震源區(qū)，并擬定其地震活動(dòng)性參數(shù)；選擇合理的地震動(dòng)衰減關(guān)系；進(jìn)行地震危險(xiǎn)性分析。3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)擬定技術(shù)思緒進(jìn)行場(chǎng)地地震工程地質(zhì)條件勘測(cè)與土動(dòng)力學(xué)參數(shù)擬定；人工地震動(dòng)時(shí)程合成；建立場(chǎng)地土層模型；進(jìn)行場(chǎng)地土層地震反映分析計(jì)算；擬定場(chǎng)地設(shè)計(jì)地震動(dòng)參數(shù)。第九章消防與安全衛(wèi)生9.1消防設(shè)計(jì)9.1.11、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016—2023）；2、《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50098-2023）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2023）；4、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2023（2023年版）；5、《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50370-2023）；6、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；7、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-2023）；8、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2023年修訂版）；9、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》。9.1.2一、工程設(shè)計(jì)消防措施1、根據(jù)建筑物高度及耐火等級(jí)擬定建筑物之間的防火間距，并保證各建筑物之間有足夠的防火間距，以滿足消防規(guī)定。2、社區(qū)內(nèi)設(shè)立消防車通道，并保證消防通道及消防登高施救操作面均滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)定。3、該項(xiàng)目屬于一類民用建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑重要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均按一級(jí)設(shè)防。4、建筑中防火分區(qū)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的設(shè)計(jì)規(guī)定。防火隔墻、防火門、防火卷簾的耐火極限均應(yīng)滿足防火規(guī)范的規(guī)定。5、各建筑安全出口、疏散距離、疏散走道、樓梯的設(shè)立均應(yīng)滿足安全疏散規(guī)定。6、室內(nèi)裝修嚴(yán)格按照現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7、電氣的設(shè)計(jì)和施工、電氣設(shè)備材料的選擇安裝、消防配電線路的敷設(shè)均嚴(yán)格按照規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，消防用電線路應(yīng)按規(guī)范規(guī)定進(jìn)行防火保護(hù)解決，以防電氣火災(zāi)的發(fā)生。8、建筑應(yīng)設(shè)火災(zāi)事故照明燈及明顯的疏散指示標(biāo)志。9、消防控制室設(shè)立在便于維修和管線布置最短的地方，并設(shè)有直通室外的出口。10、電力及照明系統(tǒng)按消防分區(qū)進(jìn)行配置，以便在火災(zāi)情況下進(jìn)行分區(qū)控制。11、認(rèn)真做好電氣設(shè)備的管理和設(shè)計(jì)，在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，要符合國(guó)家有關(guān)電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝規(guī)定，保證用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性。要設(shè)立完備的防雷裝置，運(yùn)用屋頂避雷針及女兒墻避雷帶等防雷的措施，避雷針和避雷帶應(yīng)和屋頂所有金屬導(dǎo)體可靠焊接。建筑物應(yīng)做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間及淋浴間應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。二、現(xiàn)場(chǎng)施工消防措施1、建立消防管理組織，設(shè)立防火小組和義務(wù)消防隊(duì)，制定完整的消防安全管理制度；對(duì)員工進(jìn)行消防安全教育，進(jìn)行定期和經(jīng)常性防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。2、現(xiàn)場(chǎng)合理配備消防措施，設(shè)立消防通道；易燃、易爆品定點(diǎn)堆放，并懸掛指示牌。3、配備臨時(shí)消防龍頭、消防水池等消防設(shè)備，并時(shí)刻保證消防通道的暢通。9.2安全衛(wèi)生9.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2023）；2、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（GB50194-93）；3、《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB4064-83）；4、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46-2023）；5、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-2023）；6、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ80-91）；7、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）；8、中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令（第3號(hào)）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》。9.2.為保證本項(xiàng)目施工過(guò)程中及項(xiàng)目建成后符合安全的規(guī)定，在項(xiàng)目施工中及項(xiàng)目建成后貫徹“安全第一、防止為主”的方針，采用必要的安全措施，以保證項(xiàng)目的正常施工和順利使用。1、現(xiàn)場(chǎng)配備合格的安全防護(hù)用品和安全設(shè)施，從資源上保障施工安全。2、土方工程防止土方塌方、位移。3、設(shè)立高處作業(yè)的上下安全通道、垂直運(yùn)送設(shè)備應(yīng)搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置，以防隱患。4、進(jìn)行建筑圍欄封閉，架設(shè)安全網(wǎng)，洞口及臨邊進(jìn)行防護(hù)。5、土建施工中要采用專項(xiàng)安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。6、考慮不同季節(jié)對(duì)施工的不安全因素，在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做好防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。7、現(xiàn)場(chǎng)施工用電嚴(yán)格按照現(xiàn)行《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定及規(guī)定進(jìn)行布置和架設(shè)。8、建筑內(nèi)部的電線及電氣設(shè)施，明設(shè)時(shí)應(yīng)有安全防護(hù)設(shè)施和提醒警告。9、樓梯應(yīng)采用防滑條，垂直桿件間距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。10、上人屋面應(yīng)設(shè)不小于1.1米的防護(hù)。11、社區(qū)重要出入口設(shè)管理值班室。9.2.3衛(wèi)生措施1、宣傳教育、貫徹措施，公共場(chǎng)合要保持環(huán)境整潔、舒適、安靜，公共場(chǎng)合嚴(yán)禁吸煙，做到無(wú)噪音、無(wú)煙、地面定期清潔。2、餐廳、廚房應(yīng)采用防蠅、鼠、蟲及防塵、防潮等措施。3、公共衛(wèi)生間（廁所、盥洗室），不應(yīng)設(shè)在餐廳、廚房、食品儲(chǔ)藏、變配電等嚴(yán)格衛(wèi)生規(guī)定或防潮規(guī)定用房的直接上層，且不應(yīng)向走道開(kāi)窗。宜有自然采光和不向鄰室對(duì)流的直接自然通風(fēng)，當(dāng)不能滿足自然通風(fēng)換氣規(guī)定期，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)。衛(wèi)生間應(yīng)保持清潔、無(wú)異味、無(wú)蠅蚊。4、采用非引用水做沖洗和澆灑等用時(shí)，應(yīng)有明顯的標(biāo)志，非飲用管道不應(yīng)與飲用水管相連。5、貯水池、高位水箱應(yīng)有防污染措施，容量不宜過(guò)大，以防水質(zhì)變壞。第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目建設(shè)單位為河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司，公司內(nèi)部機(jī)構(gòu)健全、分工明確。為保證該項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量地按進(jìn)度計(jì)劃順利竣工，公司成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部，由重要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、紀(jì)檢監(jiān)督部、工程技術(shù)部、招標(biāo)采購(gòu)