合同范本之一手房代理合同

一手房代理協(xié)議【篇一：一手房屋委托代理協(xié)議注意事項】房屋委托代理協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：第一條委托代理項目：甲方將擁有產(chǎn)權(quán)(或處置權(quán))的地區(qū)(即：)全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積㎡，非住宅面積㎡。第二條委托出售價格：人民幣元，大寫佰拾萬仟佰拾元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、第三條房款結(jié)算：甲方批準乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應(yīng)嚴格按照委托出售價格與甲方結(jié)算。第四條甲方承諾如下事項1、保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔導(dǎo)致?lián)p失的補償。2、批準承購方(批準打“√”)：a、一次性付款b、按揭付款。3、批準交易稅費(批準打“√”)：a、按國家規(guī)定各付b、買方包稅c、賣方包稅4、批準該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文獻原件(指房地產(chǎn)權(quán)證、購房協(xié)議、房款收據(jù)或發(fā)票)，并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有人或委托別人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。第六條委托期限：自簽定協(xié)議日起個月，即至200年月日止(若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出，則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止)。第七條銷售費用：銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費及勞務(wù)費，概由乙方承擔，與甲方無關(guān)。第八條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付：第1種：該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方告知(電話或信息)三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù);乙方則在承購方取得更名后的購房協(xié)議和房款收據(jù)(或發(fā)票)后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。第2種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方告知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登記中心。交件的當天或次日，假如承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購方房產(chǎn)證的當天或次日付清;假如承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30%(以銀行批準貸款須交的首期為準)，余款由銀行直接劃入甲方設(shè)立的帳號。第3種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方告知三天內(nèi)將銀行所欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證。清償后，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。第九條違約責任：1、乙方若不按協(xié)議第八條的規(guī)定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，超過15天甲方有權(quán)收回房屋，并且乙方須按委托價格的15%支付違約金給甲方。2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按告知時間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù)，應(yīng)承擔相應(yīng)責任由此而導(dǎo)致承購方退購，則甲方須無條件返還已收所有款項并支付乙方委托價格的15%的違約金給乙方。3、承購方承諾購買房屋規(guī)定甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。第十條房屋交割：在承購方取得房產(chǎn)證的當天或次日，甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。第十一條傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。第十二條委托期內(nèi)，任何一方不得單方終止協(xié)議。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經(jīng)乙方批準，不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標準支付傭金外，同時應(yīng)按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔由此導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。第十三條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：甲方(簽章)：代理人：協(xié)議于年月日在乙方(簽章)：經(jīng)辦人：訂立【篇二：一手房聯(lián)動協(xié)議】項目聯(lián)動代理協(xié)議委托方（甲方）：地址：電話：受托方（乙方）：地址：電話：甲方為“*****”合作項目之開發(fā)商授權(quán)聯(lián)動銷售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動銷售方。現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守：第一條合作項目1.1甲方所有代理項目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條合作、代理期限2.1雙方合作期限自年月日起至年月日止，各項目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項目聯(lián)動函》為準有效。2.2代理期限屆滿前7個工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。甲方有權(quán)視實際情況提前終止或延長本協(xié)議，但應(yīng)提前7日書面告知乙方。第三條代理方式3.1甲方委托乙方為該項目的非獨家聯(lián)動代理銷售公司。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1本協(xié)議簽訂前，甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實并承擔其所產(chǎn)生的法律責任。4.1.2甲方有權(quán)對乙方派出的項目工作人員提出項目銷售的相關(guān)規(guī)定，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可規(guī)定乙方對其工作人員的不妥行為進行解決。4.1.3甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案解決。4.1.4甲方應(yīng)準時足額向乙方支付報酬，涉及銷售代理費及獎金。4.1.5客戶所繳定金、購房款由開發(fā)商收取并辦理相關(guān)財務(wù)手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費用的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方及時退還相關(guān)費用，若導(dǎo)致甲方及開發(fā)商損失的，乙方應(yīng)負責補償。在有效推介客戶成交后甲方應(yīng)向乙方提供成交單位的《客戶成交確認書》。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文獻真實、合法、有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采用的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.2根據(jù)項目需要，乙方可委派經(jīng)驗豐富、并具有相應(yīng)資歷的銷售人員負責該項目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)規(guī)定更換，乙方應(yīng)在3個工作日內(nèi)作出相應(yīng)安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文獻進行如實的宣傳。4.2.4乙方協(xié)助甲方、開發(fā)商工作人員與客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣協(xié)議》《團購服務(wù)協(xié)議》及其補充協(xié)議或《租賃協(xié)議》；負責協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5甲方、合作項目方可免費運用乙方之地鋪、網(wǎng)絡(luò)、媒體等平臺進行廣告推廣宣傳，乙方應(yīng)予以協(xié)助。4.2.6乙方不得在距離合作項目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎金，并有權(quán)規(guī)定乙方對工作人員整改。4.1.4如因乙方因素導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行或因乙方因素（包含乙方工作人員行為違反本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)的）致使甲方、開發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本協(xié)議,并規(guī)定乙方補償相關(guān)損失（涉及但不限于房屋價款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責任由乙方負責。第五條代理流程及代理費5.1代理流程5.1.1本協(xié)議項目代理流程如下：（1）帶客前告知：乙方應(yīng)在帶客看樓前30分鐘提前短信告知甲方。（2）客戶確認：乙方聯(lián)動客戶在甲方客戶系統(tǒng)或登記本超過15日未有接待記錄的客戶視為有效（與其他聯(lián)動公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶重客的以聯(lián)動時間先后及界定標準為有效）。聯(lián)動確認客戶有效期：客戶上門看房并簽署聯(lián)動單后1個月，協(xié)議期滿后的客戶保護期以甲方與開發(fā)商簽訂和代理協(xié)議為準。（3）客戶接待：甲方進行客戶確認后，乙方客戶統(tǒng)一由甲方指定的銷售工作人員負責引導(dǎo)客戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動，乙方銷售人員可全程陪同。（4）成交確認：一次性付款客戶簽署《商品房買賣協(xié)議》并支付全額房款，按揭客戶簽署《商品房買賣協(xié)議》并支付首期款、交齊按揭資料。客戶成交后24小時內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《客戶成交確認表》上簽字確認，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認的客戶成交確認表可作為乙方結(jié)算代理服務(wù)費的憑證。5.2代理費5.2.1各項目代理費及獎金標準按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動函》為準有效，甲方予以認可。乙方成交的合作項目，若甲方收取的“團購費”金額足夠支付乙方成交傭金及獎金的，甲方于7個工作日內(nèi)按照《項目聯(lián)動函》約定的代理服務(wù)費標準、方式支付于乙方；若甲方收取的“團購費”不夠支付乙方傭金及獎金的或甲方不收取團購費由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應(yīng)的傭金。5.2.2如乙方客戶在簽訂《商品房買賣協(xié)議》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方及時退返客戶代理服務(wù)費及獎金。5.2.3乙方應(yīng)在甲方支付代理費及獎金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額的合格服務(wù)業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號：開戶銀行：戶名：賬號：第六條保密義務(wù)6.1乙方對甲方提供的資料、文獻等信息及本協(xié)議內(nèi)容負保密義務(wù)；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供的客戶信息負有保密義務(wù)，不得泄露。6.3甲乙雙方有違反上述義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并補償另一方的損失。第七條違約責任7.1乙方在該項目代理期間有違約行為的，甲方可責令乙方在3日內(nèi)進行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除協(xié)議。若因乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負責補償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務(wù)費，每逾期一日應(yīng)按拖欠金額萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，如逾期超過60天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除協(xié)議，同時規(guī)定甲方支付乙方應(yīng)得的代理服務(wù)費及上述逾期違約金。第八條協(xié)議生效、變更和終止8.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。8.2本協(xié)議自生效之日起，非經(jīng)雙方書面批準，任何一方不得擅自變更或在不符合本協(xié)議約定的情況下解除協(xié)議。第九條送達方式9.1本協(xié)議履行過程中，所有相關(guān)文獻及告知以特快專遞的形式郵寄送達至本協(xié)議上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯(lián)絡(luò)地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為告知已送達。9.2當面送達的，雙方代表簽收即為有效送達。9.3若雙方地址、通訊方式變更，應(yīng)書面告知對方，若無告知，送達協(xié)議約定地址即為有效送達。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均合用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過和諧協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立和諧合作關(guān)系，凡我司可售項目，貴司均可以參與聯(lián)動銷售，我司會按照聯(lián)動規(guī)定、傭金標準及時給貴司結(jié)算傭金。2、若我司可售項目的客戶介定條件、傭金標準等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項目的《項目聯(lián)動含》、《傭金結(jié)算標準》為準，我司予以認可合法有效，我司公示的相關(guān)補充函件與本協(xié)議有沖突的以補充協(xié)議以及相關(guān)告知函等為準。3、聯(lián)動客戶界定規(guī)則為達成更好的合作目的，避免爭議，共同營造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標準：一、客戶界定條件1、聯(lián)動公司項目對接人按須在客戶到達項目前30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處，格式：x公司+x分行+x員工+員工電話號碼+帶客戶x先生+客戶電話號碼+看x項目洋房/別墅/商鋪。2、聯(lián)動公司經(jīng)紀人帶客戶到達售樓處先找指定項目對接人簽屬并確認聯(lián)動單、先做好客戶團購登記再帶客戶了解項目，不得先看房后登記；3、假如出現(xiàn)聯(lián)動公司之間重客或爭議，有效客戶界定條件為：a.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確認的一方為最優(yōu)先歸屬方；b.假如一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場，另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后，但是先帶客戶到場，則客戶歸屬后者有效；c.老帶新與聯(lián)動有沖突的，以時間先后為有效（老帶新需按照項目方規(guī)定做好登記確認流程方可視為有效老帶新）。d.聯(lián)動客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關(guān)系的，屬于同一客戶。4、假如出現(xiàn)聯(lián)動爭議，同一聯(lián)動客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動，否則即使拿到我司確認的聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動，不符合有效聯(lián)動的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴重違反合作原則行為，不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導(dǎo)客戶更改聯(lián)系人方式搶占別人先聯(lián)動的客戶，違反以上視為無效客戶。6、聯(lián)動公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導(dǎo)上門或其他聯(lián)動公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無效聯(lián)動客戶，視為嚴重違反合作行為。7、客戶有效保護周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。8、未列入上述的其他爭議發(fā)生，由甲方根據(jù)實際情況負責與爭議方協(xié)調(diào)解決，不能達成一致的，以甲方?jīng)Q定為準。未滿足以上聯(lián)動規(guī)定的均為無效聯(lián)動，我司有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動方提出的違規(guī)操作或無效聯(lián)動客戶傭金。以上客戶介定規(guī)則望各和諧合作單位能積極配合遵守。-----------------------------（以下無正文）--------------------------------甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司乙方：法定代表人（授權(quán)代表）：法定代表人（授權(quán)代表）：簽署日期：年月日簽署日期：年月日【篇三：樓盤銷售代理協(xié)議】協(xié)議編號：銷售代理協(xié)議委托方（甲方）：受托方（乙方）：簽約地點：簽訂日期：年月日銷售代理協(xié)議委托方（甲方）：受托方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國廣告法》,《中華人民共和國協(xié)議法》及國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)和諧協(xié)商，就甲方委托乙方對項目進行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達成一致意見，特簽訂本協(xié)議，以資信守。第一條代理內(nèi)容乙方對甲方位于的物業(yè)（以下簡稱“該項目”）進行銷售代理、銷售總體策劃代理。第二條代理期限代理期限為個月，自年月日起至年月日止。第三條第三條雙方義務(wù)(一)1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證其物業(yè)銷售的合法性，按相關(guān)規(guī)定申辦本項目相關(guān)物業(yè)銷售之法律文獻，并與本項目物業(yè)的購買方（以下簡稱“買方”）辦理買賣手續(xù)。同時須向乙方提供乙方進行銷售代理、銷售策劃代理必需的該項目法律文獻副本及相關(guān)資料，以便乙方可清楚向買方講解。2.負責該項目宣傳推銷過程中有關(guān)成本費用。其中涉及（按實選擇）：（）廣告和宣傳資料的設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費用；（）展銷會場有關(guān)設(shè)備的租用、布置等費用；（）公關(guān)促銷活動的費用。（）3.甲方批準在該項目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場包裝物料上印上乙方銷售代理字樣，涉及乙方名稱、電話及地址，以利于銷售活動的開展。4.甲方負責與買方簽訂房屋買賣的相關(guān)協(xié)議，其中甲方委托乙方以甲方的名義與買方簽署由甲方提供的該項目《認購書》。5.代理期間，由甲方派出的財務(wù)人員負責統(tǒng)一收取買方的定金、房款及相關(guān)稅費，并開具甲6.甲方應(yīng)按協(xié)議約定向乙方支付代理傭金。7.(二)1.2.3.4.甲方有權(quán)規(guī)定乙方更換不符合甲方規(guī)定的銷售人員。乙方義務(wù)在代理期間，乙方每月（自然月）銷售額應(yīng)達成元（大寫）以上。按甲方提供的資料，對該項目的銷售（涉及展銷會）進行總體策劃。負責跟進該項目銷售過程中各種廣告的設(shè)計及制作工作。乙方應(yīng)派銷售主管及不少于名專職銷售人員負責該項目的銷售工作，并保證銷售人員的銷售水平及對該項目的熟悉限度達成甲方規(guī)定。周末、假日及展銷會期間應(yīng)視情況另增長人手。并由名資深專業(yè)人士開展前期的策劃工作。如由于工作的需要，乙方要對有關(guān)的銷售人員進行調(diào)整，需提前日書面告知甲方并經(jīng)甲方書面批準后方可實行。5.6.7.乙方對該項目的各種有關(guān)宣傳、計劃需經(jīng)甲方書面確認方可實行。乙方應(yīng)嚴格按照甲方制定的價格表、付款方式等相關(guān)銷售資料執(zhí)行，不得任意改變。代表甲方以甲方的名義與買方簽署該項目的《認購書》，負責向客戶催繳房款、相關(guān)稅費，并負責催促買方簽訂相關(guān)協(xié)議及辦理相關(guān)手續(xù)。非經(jīng)甲方批準，乙方不得與買方增減經(jīng)甲方審定的《認購書》、《商品房買賣協(xié)議》及相關(guān)文獻的任何條款；不得以口頭、書面等任何形式向買方做出未經(jīng)甲方認可的承諾和解釋。8.安排有關(guān)售后跟進，涉及提交具體的銷售報告、客戶記錄分析、媒介分析、策劃及銷售方面的分析報告。每月日前遞交當月銷售工作情況分析報告及下月銷售計劃書，并準時參與甲方所規(guī)定的相關(guān)培訓(xùn)及會議。9.乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定貫徹該項目已售物業(yè)的房款催收工作。銷售人員必須做好工作職責內(nèi)的催款工作，否則按甲乙雙方確認的《房款催收工作流程與職責處罰》執(zhí)行（見附件）。10.乙方在現(xiàn)場售樓部進行銷售工作，乙方現(xiàn)場銷售人員之著裝，工作環(huán)境、工作時間、工作規(guī)定、銷售行為及程序應(yīng)符合甲方的有關(guān)規(guī)定。11.12.13.乙方不得采用有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不合法行為。不得擅自向買方收取未經(jīng)甲方批準的任何費用。在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項目相同地段（即）的除之外的其他房地產(chǎn)項目的銷售代理業(yè)務(wù)。第四條代理傭金和結(jié)算方式(一)1.代理傭金在甲方收到買方不低于甲方與買方簽訂的《商品房買賣協(xié)議》約定的總房款的％的首期房款、相關(guān)稅費，且甲方與買方簽訂了《商品房買賣協(xié)議》，即視為乙方銷售成功。成功銷售所涉及的房屋累計總價款為累計總銷售額。甲方應(yīng)于每月日前向乙方提供收取房款的情況，并按月向乙方支付代理傭金。2.在代理期間，所有成功銷售的樓宇（甲方自行進行銷售洽談的樓宇除外）乙方均按以下比例計提代理傭金：如累計總銷售額達成人民幣元（大寫）或以下，甲方按累計總銷售額％向乙方計付代理傭金；如累計總銷售額超過人民幣元（大寫）至元（大寫）時，對于超過部分，甲方按超過部分的％向乙方計付代理傭金；如總銷售額超過人民幣元（大寫）時，對于超過部分，甲方按超過部分銷售額的％向乙方計付代理傭金。3.乙方銷售的樓宇若買方交付定金后單方解除協(xié)議而甲方無需退還該定金的，乙方仍有權(quán)向甲方收取該買方已付定金的一半作為行政費用，不另計提代理傭金，但甲方未收到該買方定金的，則無須向乙方支付任何費用。4.買方在簽訂《商品房買賣協(xié)議》及支付首期房款后單方解除協(xié)議的，若甲方未收到該買方依協(xié)議約定應(yīng)交違約金的，甲方有權(quán)在應(yīng)付代理傭金中扣除該單元的一半傭金。(二)1.結(jié)算方式甲方預(yù)留乙方每月結(jié)算代理傭金的5％作為保證金。若乙方無違約行為，協(xié)議期滿后三個月內(nèi)一次性無息支付給乙方。2.代理期開始后，次月10日前甲方需與乙方確認上一個月的銷售總額及確認上一個月應(yīng)計提的代理傭金，在雙方確認后5個工作日內(nèi)，甲方須支付代理傭金予乙方。3.以上付款，甲方將以轉(zhuǎn)帳支票或電匯的方式支付，若甲方提出按半年的承兌匯票支付的，則按開票銀行同期貼現(xiàn)利息補息。在付款時，乙方須開具國內(nèi)合法有效的等額中介服務(wù)發(fā)票予甲方，否則甲方可順延付款。第五條違約責任1.甲方須保證其所提供的物業(yè)銷售法律文獻和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。2.在銷售期間，因甲方因素導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)由甲方承擔補償責任，所涉及與買方糾紛由甲方負責解決，乙方須提供必要協(xié)助；3.若乙方未按月完畢第三條第（二）款第1項約定的銷售目的的，應(yīng)按未完畢銷售額的％向甲方支付違約金。甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款或保證金中扣除，局限性部分可向乙方繼續(xù)追償。如乙方未能完畢該銷售目的累計達成個月時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.若乙方負責制訂的物業(yè)銷售策劃、建議未經(jīng)甲方批準就擅自實行，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的費用，并支付甲方累計付款總額（涉及應(yīng)付未付代理傭金）的20％作為違約金，甲方有權(quán)直接在應(yīng)付未付代理傭金或保證金中扣除，違約金局