土地流轉承包合同

PAGEPAGE4土地流轉承包合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》和有關法規(guī)條例規(guī)定，在不改變土地所有權性質的原則下，經雙方平等協(xié)商一致，同意訂立本合同。一、承包土地概況該承包土地位于以北，共計17畝。二、承包期限：共16年，自2012年10月1日起至2028年9月30日止。三、承包方式及用途：甲方將土地以承包經營方式流轉給乙方用于發(fā)展特色養(yǎng)殖和種植。四、承包價款補償形式（現(xiàn)金、實物）及交納時間：1、該土地的承包金自2012年10月1日至2018年9月30日每畝每年人民幣800元，自2018年10月1日至2028年9月30日每畝每年人民幣900元。2、付款方式：乙方在本合同生效并在辦理完土地流轉等一切行政審批手續(xù)后，支付當年度的土地承包金。以后每年的10月1日前向甲方交納當年度的承包金。五、甲乙雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方負責承包土地的界址定點，按照合同約定收取承包金。2、保障乙方的經營自主權，不侵犯乙方的合法權益。不得干涉乙方依法進行正常的籌建及生產經營活動，保證乙方的合法權利不受侵犯。3、按照合同無償提供通往承包地的道路。4、甲方負責理順本合同承包土地的承包經營權屬，因土地承包經營權屬不清或發(fā)生糾紛造成乙方的經濟損失，由甲方承擔。5、在土地政策允許的范圍內，如乙方需辦理土地的相關手續(xù)，甲方應積極配合。（二）乙方的權利和義務1、按照合同約定的用途和期限，有權依法利用和經營所承包的土地。2、享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。3、享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策，享有對公共設施的使用權。4、按照合同約定及時支付土地承包金。逾期每天按照金額的千分之一向甲方支付罰金。5、乙方可在承包的土地上建設與約定有關的生產、生活設施，但必須符合國土政策。6、乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務，不得在承包土地上搞建筑等違反國土政策的行為。7、合同期滿，如果乙方不再繼續(xù)承包該塊土地，同時甲方也不再承包給其他人利用該土地，應根據(jù)國家相關法律法規(guī)的要求處理好土地善后事宜。六、合同的變更和解除1、本合同一經簽訂，即具有法律效力，任何單位和個人不得隨意變更或解除。經甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。2、在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員變更，不得因此變更或解除本合同。3、本合同履行期間，如遇街辦及以上政府部門規(guī)劃建設征用該地塊，土地政策性補償歸甲方所有，地上附著物的補償歸乙方所有。4、如甲方重復發(fā)包該地塊或人為斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經營時，乙方有權解除本合同，甲方承擔所有責任。5、本合同期滿，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權，雙方應于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。七、甲方發(fā)包土地的合法有效性發(fā)包給乙方的土地，甲方保證其發(fā)包行為已通過民主程序，經本集體經濟組織的村民委員會同意，報街道辦事處批準，以保證乙方承包土地的合法有效性。八、違約責任1、乙方未按合同條款的要求支付土地承包金的，逾期三個月未交土地承包金，甲方有權解除合同，不退還已支付的承包金并由乙方支付半年種植收入（以當年小麥產量價格為準）2、甲方未按合同規(guī)定提供合同約定的土地或提前終止本合同的，甲方應在收到乙方書面通知15日內全額退還乙方已支付的土地承包款及乙方在園區(qū)內投入的所有固定投資款。3、由于一方的過錯，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行的，由過錯的一方承擔違約責任；如雙方都有過錯，根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。九、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方均可向人民法院提起訴訟。十、乙方三年內擴建需要就近土地流轉，土地的承包金及補償均按本合同條款執(zhí)行。十一、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、