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國有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書合同編號(hào):__________甲方(出讓人):__________乙方(受讓人):__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方出讓國有土地使用權(quán)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條土地使用權(quán)出讓1.1甲方同意出讓國有土地使用權(quán),地塊位于__________,總面積為__________平方米。1.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán),用途為__________。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金共計(jì)__________元(大寫:__________元整)。2.2乙方應(yīng)按照甲方確定的付款方式和期限,分____期將土地使用權(quán)出讓金支付給甲方。第三條土地使用權(quán)登記3.1甲方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將土地使用權(quán)登記至乙方名下。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供相關(guān)資料,配合甲方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定,否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方同意,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)登記的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。甲方(出讓人):__________乙方(受讓人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.國有土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議書2.土地使用權(quán)出讓金支付證明3.土地使用權(quán)登記證明4.不可抗力證明5.合同變更或解除協(xié)議6.違約責(zé)任認(rèn)定書7.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照本合同約定辦理土地使用權(quán)登記的,構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定時(shí)間交付土地的,構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定用途使用土地的,構(gòu)成違約。5.雙方未按照約定解決爭議的,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.國有土地使用權(quán)出讓:國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2.不可抗力:指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約責(zé)任:違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決:通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未辦理土地使用權(quán)登記解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記。2.問題:乙方未支付土地使用權(quán)出讓金解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。3.問題:甲方未交付土地解決辦法:乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地。4.問題:乙方未按約定用途使用土地解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,乙方應(yīng)按照約定用途使用土地。5.問題:合同爭議無法解決解決辦法:雙方可協(xié)商選擇通過調(diào)解、仲裁或訴訟
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