蘇州市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造技術(shù)導則（試行）

技術(shù)導則（試行）

（征求意見稿）

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年5月

前言

本導則是為貫徹落實蘇州市老舊房屋解危整治“拆、改、?！辈⑴e和“不能

一拆了之”的精神，合理開展老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加固工作，有效消除房屋安

全隱患，根據(jù)我市實際和相關(guān)法律、規(guī)定、規(guī)范等，結(jié)合老舊房屋安全隱患排查

成果，編寫蘇州市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造技術(shù)導則，明確房屋結(jié)構(gòu)修繕加固

改造的實施內(nèi)容和要求，為相關(guān)行為實施提供技術(shù)依據(jù)，規(guī)范、指導實際操作。

本導則編寫依據(jù)為《蘇州市房屋使用安全管理條例》、《省政府辦公廳關(guān)于印

發(fā)江蘇省既有建筑安全隱患排查整治專項行動方案的通知》（蘇政辦發(fā)（2021）

39號）、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）、《既有建筑改造施工

圖設計審查要點》（蘇住建抗（2020）295號）等相關(guān)文件、標準和規(guī)范。在編

寫過程中，廣泛征求了相關(guān)單位和專家的意見，對主要問題進行了反復研討、協(xié)

調(diào)和修改，最后經(jīng)審查定稿。

本導則共分10章和2個附錄，主要包括：總則、術(shù)語、基本規(guī)定、檢測鑒

定、結(jié)構(gòu)體系、地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、新技術(shù)應用、施工驗收、相關(guān)管理文件及

技術(shù)標準等。

本導則由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局組織、參與編寫，負責具體工作管理和技

術(shù)內(nèi)容解釋。請各相關(guān)單位在執(zhí)行本導則過程中，注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，及

時反饋有關(guān)意見和建議（地址：；郵箱：），以供本導則完善、修訂時參考。

主編單位：蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局

蘇州科技大學

參編單位：蘇州市建設工程設計施工圖審查中心

蘇州市建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

太倉市建設工程施工圖審查中心

蘇州市吳中區(qū)建筑工程施工圖審查中心

蘇州工業(yè)園區(qū)建設工程設計施工圖審查中心

蘇州市高新區(qū)（虎丘區(qū)）建設工程設計施工圖審查中心

蘇州市相城區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心

蘇州市高新區(qū)（虎丘區(qū)）建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心

蘇州市姑蘇區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站

蘇州固百年建設科技有限公司

啟迪設計集團股份有限公司

中衡設計集團股份有限公司

蘇州市建設工程質(zhì)量檢測中心有限公司

蘇州市金泰科工程加固技術(shù)有限公司

主要編寫人員：張敏談麗華宋鴻譽王偉譚東林施紅健

鄭曉冬施茵顏俊海周洵涵徐文希周星

徐威劉名吳蓉陳軍陳鑫朱永順

黃鵬宇王志新王乘風宋春榮何緒杰

目錄

1.總則........................................................1

2.術(shù)語........................................................2

3.基本規(guī)定....................................................4

3.1一般規(guī)定..................................................4

3.2檢測鑒定..................................................5

3.3修繕加固設計..............................................5

3.4修繕加固施工..............................................6

3.5維護管理..................................................7

4.檢測鑒定.....................................................8

4.1結(jié)構(gòu)檢查..................................................8

4.2圖紙復原..................................................9

4.3構(gòu)件檢測..................................................10

4.4結(jié)構(gòu)鑒定..................................................12

5.結(jié)構(gòu)體系.....................................................17

5.1一般規(guī)定..................................................17

5.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)............................................18

5.3多層砌體結(jié)構(gòu)..............................................19

5.4內(nèi)框架和底層框架結(jié)構(gòu)......................................19

5.5鋼結(jié)構(gòu)...................................................20

5.6木結(jié)構(gòu)...................................................20

6.地基基礎....................................................21

6.1一般規(guī)定..................................................21

6.2糾偏加固.................................................22

6.3地基基礎加固方法.........................................23

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件.....................................................25

7.1一般規(guī)定..................................................25

7.2混凝土構(gòu)件................................................26

7.3砌體構(gòu)件.................................................28

7.4鋼構(gòu)件...................................................31

7.5木構(gòu)件....................................................33

8.新技術(shù)應用...................................................38

8.1一般規(guī)定..................................................38

8.2消能減震加固技術(shù)..........................................38

8.3高延性混凝土加固技術(shù)......................................39

9.施工驗收....................................................43

9.1一般規(guī)定..................................................43

9.2修繕施工.................................................43

9.3加固施工.................................................45

9.4驗收.....................................................48

10.相關(guān)管理文件及?技術(shù)標準.....................................51

附錄A砌體構(gòu)件常用修繕、加固方法及其適用范圍...................53

附錄B木構(gòu)架連接加固詳圖.......................................55

1總則

1.0.1為貫徹落實我市老舊房屋解危整治“拆、改、?！辈⑴e和“不能一拆了之”的

精神，進一步保護歷史風貌、傳承歷史文脈，合理開展老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加

固改造工作，有效消除房屋安全隱患，統(tǒng)一實施標準，規(guī)范技術(shù)管理，便于實際

操作，為我市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造提供技術(shù)依據(jù)和支撐，根據(jù)相關(guān)技術(shù)標

準、規(guī)范并結(jié)合我市實際情況，制定本技術(shù)導則。

1.0.2本導則老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固適用于我市通過老舊房屋安全隱患調(diào)查，

明確需要保留的建造于上世紀80年代及以前的老舊居住建筑和公共建筑；不適

用于中小學校舍、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老機構(gòu)、兒童福利機構(gòu)、防災救災建筑、工

業(yè)建筑及改造后提高為重點設防類的老舊房屋。

上述不適用于本導則的各類老舊房屋、建造于上世紀90年代及以后的既有

建筑結(jié)構(gòu)加固應符合《既有建筑改造施工圖設計審查要點》蘇住建抗(2020)295

號文的相關(guān)規(guī)定。

老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固確有困難時，可組織專家論證。

1.0.3軍隊房屋、宗教房屋及古建筑、文物保護建筑、控制保護建筑、特殊類型

建筑等老舊房屋的結(jié)構(gòu)修繕和加固，應依據(jù)國家和地方的相應法律、法規(guī)、標準

和規(guī)范執(zhí)行。

1.0.4老舊自建房屋的結(jié)構(gòu)修繕和加固，當涉及公共安全時，可參照本導則的相

關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

1.0.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固改造除應符合本導則外，尚應符合國家及行業(yè)現(xiàn)

行標準、規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1既有建筑existingbuilding

已建成可以驗收的和已投入使用的建筑。

2.0.2老舊房屋oldbuilding

建造于上世紀80年代及以前的既有建筑。

2.0.3老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕oldbuildingstructuralrepair

對老舊房屋的結(jié)構(gòu)部分進行維修和養(yǎng)護，使其保持、恢復原有完好程度、使

用功能和結(jié)構(gòu)安全的工程行為。通常不包含以提高承載能力為目的，對承重結(jié)構(gòu)

或構(gòu)件采取增強措施來滿足安全性要求的行為。

2.0.4老舊房屋結(jié)構(gòu)加固oldbuildingstructuralrehabilitation

對可靠性不足或者業(yè)主要求提高可靠度的承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及其相關(guān)部分采取

增強、局部更換或調(diào)整其內(nèi)力等措施，使其符合標準及業(yè)主所要求的安全性、耐

久性和適用性。

2.0.5維護maintenance

對老舊房屋進行檢查、評定與修繕，以保證建筑安全使用，維持建筑正常設

計工作年限的活動。

2.0.6調(diào)查investigation

通過查閱檔案、文件，現(xiàn)場勘查和詢問等手段進行的信息收集活動。

2.0.7檢查inspection

通過目視觀察或簡單的儀器測量，了解老舊房屋現(xiàn)狀的行為。

2.0.8評定assessment

在檢查的基礎上，對老舊房屋現(xiàn)狀進行判斷的行為。

2.0.9檢測testing

對結(jié)構(gòu)的狀況或性能所進行的現(xiàn)場測量和取樣試驗等工作。

2.0.10監(jiān)測monitoring

對結(jié)構(gòu)的狀況或作用所進行的經(jīng)常性或連續(xù)性的觀察或測量。

2.0.11可靠性鑒定reliabilityassessment

2

對需要鑒定的老舊房屋承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以及適用性和耐

久性等的使用性所進行的調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等一系列活動。

2.0.12安全性鑒定safetyassessment

對需要鑒定的老舊房屋的結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢

測、驗算、分析和評定等一系列活動。

2.0.13抗震鑒定seismicassessment

通過檢查老舊房屋的設計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對

其在地震作用下的安全性進行評估。

2.0.14加固設計工作年限designworkinglifeforrehabilitation

加固設計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件加固后無需重新進行檢測、鑒定即可按其預定

目的使用的時間。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1我市老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造的相關(guān)管理部門和實施單位應根據(jù)老舊

房屋的實際情況和特點，按照“確保結(jié)構(gòu)安全、完善基本功能、提升居住條件、

保持原有樣貌”的要求，遵循“居民自愿、政府主導、符合實際、分類改造”的原

則有序推進實施。

3.1.2老舊房屋結(jié)構(gòu)的檢測、鑒定、修繕、加固應根據(jù)房屋所有權(quán)人或房屋使用

人的具體要求，結(jié)合老舊房屋的實際情況，依據(jù)相關(guān)標準、規(guī)范實施。

3.1.3老舊房屋結(jié)構(gòu)的修繕和加固，應遵循先檢查、檢測與鑒定，后設計、施工

與驗收的原則進行，不得將鑒定報告直接用于施工。

3.1.4當老舊房屋結(jié)構(gòu)改造存在下列情況之一時，應補充勘察，并提供勘察報告:

1改變房屋現(xiàn)有使用功能，引起結(jié)構(gòu)質(zhì)量增加；

2改動房屋結(jié)構(gòu)布置，造成結(jié)構(gòu)傳力路徑改變；

3在房屋內(nèi)部或外部新增獨立結(jié)構(gòu)單元。

3.1.5老舊房屋結(jié)構(gòu)改造中新增的獨立結(jié)構(gòu)單元應滿足現(xiàn)行標準、規(guī)范的相關(guān)要

求，并與原房屋間設置防震縫脫開。

3.1.6老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造，除采用常規(guī)加固方法外，鼓勵采用體外預應力、

消能減震、高延性混凝土、碳纖維網(wǎng)格等新技術(shù)和新材料。

3.1.7建造于上世紀80年代的老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，其加固設計工作年限

一般不超過30年；建造于上世紀70年代及以前的老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，其

加固設計工作年限一般不超過20年。

3.1.8老舊房屋結(jié)構(gòu)加固改造后，在加固設計工作年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設計

許可，不得擅自改動加固后的主體結(jié)構(gòu)，不得改變加固后結(jié)構(gòu)的使用功能和使用

環(huán)境。

3.1.9老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造過程中，應及時收集、整理各環(huán)節(jié)文檔資料，

建立健全檔案材料，相關(guān)檔案材料應妥善保管。

4

3.2檢測鑒定

3.2.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造前應搜集房屋原勘察、設計、施工、驗收、監(jiān)

測、歷次檢查及評定、歷次修繕和改造等相關(guān)圖紙及文檔資料，并應對房屋使用

條件、使用環(huán)境、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及完好性等進行現(xiàn)場踏勘檢查，針對房屋具體特點，

制定檢測、鑒定方案及修繕、加固方案。

3.2.2需結(jié)構(gòu)加固的老舊房屋，當原有圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，

應進行現(xiàn)場詳細核查和檢測，最大程度復原圖紙，復原的圖紙應滿足房屋安全性、

耐久性和抗震判定的基本要求。

3.2.3復原圖紙宜采用現(xiàn)場全數(shù)檢測方法進行，當全數(shù)檢測確有困難且房屋條件

許可時，也可采用類比法、歸納法等方法進行。

3.2.4老舊房屋在現(xiàn)場檢測過程中，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在重大危險點或嚴重安全隱

患，應立即告知房屋所有權(quán)人或房屋使用人，并反映在檢測鑒定報告中。

3.2.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕應對修繕范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)及構(gòu)件進行現(xiàn)狀檢測，同時對周

邊相關(guān)范圍（垂直向上下貫通，平面外擴不小于3跨及20m）進行結(jié)構(gòu)布置、使

用功能、使用荷載等現(xiàn)狀安全檢查，明確檢測、檢查結(jié)果及相應處理意見。

3.2.6老舊房屋結(jié)構(gòu)加固應進行安全性鑒定，并應按構(gòu)件、子系統(tǒng)和鑒定系統(tǒng)三

個層次進行鑒定，明確安全性鑒定結(jié)論、主要問題及相應處理意見。當老舊房屋

原建造時有抗震設防要求時，應按原設防標準進行抗震鑒定。

3.2.7老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造同時，應對白蟻危害情況進行檢查。當發(fā)現(xiàn)白

蟻危害時，應由專業(yè)部門對房屋進行白蟻蟻害評估及防治。

3.3修繕加固設計

3.3.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕設計時，應依據(jù)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件現(xiàn)狀檢測結(jié)果及處理意見進

行設計，結(jié)構(gòu)修繕后不應低于房屋原建造時的設計標準，不得降低結(jié)構(gòu)及構(gòu)件原

建造時的安全性和耐久性。

3.3.2老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設計時，應依據(jù)安全性鑒定（及抗震鑒定）結(jié)論及處理

意見進行設計。當技術(shù)條件不具備，難以按現(xiàn)行標準、規(guī)范執(zhí)行時，應允許按調(diào)

5

低的設計標準進行設計，但結(jié)構(gòu)加固后不應低于房屋原建造時的設計標準，不得

降低結(jié)構(gòu)及構(gòu)件原建造時的安全性（及抗震性能）和耐久性。

3.3.3老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設計-時，新設基礎應考慮其對原基礎及相鄰周邊既有建

筑基礎的影響。新設基礎除應滿足地基承載力要求外，必要時還應按變形協(xié)調(diào)原

則進行地基變形驗算，同時應評估新設基礎施工對原有地基的影響。

3.3.4老舊房屋結(jié)構(gòu)加固設計時，宜進行整體計算分析，防止結(jié)構(gòu)局部承載力加

強或剛度變化導致薄弱部位轉(zhuǎn)移；應適當提高房屋豎向構(gòu)件的承載能力（抗震能

力）及延性。

3.3.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固時應保證新、舊材料或新、舊構(gòu)件的可靠連接，

形成整體共同工作，并應考慮應力滯后等不利因素。

3.3.6老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固設計文件應包括設計依據(jù)、修繕和加固改造要求

及方法的說明、修繕和加固改造內(nèi)容、修繕和加固改造材料性能要求等，應根據(jù)

修繕和加固改造內(nèi)容的復雜程度，用文字、符號、圖紙等進行書面表達。應在設

計文件中注明老舊房屋修繕和加固中涉及危大工程的重點部位和環(huán)節(jié)，提出保障

周邊環(huán)境安全和施工安全的意見。

3.4修繕加固施工

3.4.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工前應編制施工組織設計，進行危險點評

估，制定有針對性的安全防護措施，并應編制應急預案，滿足建筑防倒塌的整體

牢固性，以及緊急狀態(tài)時人員從建筑中撤離等安全性應急功能要求。

3.4.2老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應避免破壞原房屋結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如

確需改動的，應采取臨時性措施確保結(jié)構(gòu)安全；同時應在施工和使用期間進行變

形觀測，直至達到穩(wěn)定為止。

3.4.3老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應落實安全生產(chǎn)責任主體，相關(guān)責任

主體應全面考慮施工過程的各個階段，以及房屋結(jié)構(gòu)、房屋附屬設施、附加設施、

建筑材料、施工工藝、人員管理等各個方面的安全因素，強化安全質(zhì)量管理，采

取有效的技術(shù)手段確保施工人員、居民群眾等人員的人身和財產(chǎn)安全。

6

3.4.4老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造施工中，應進行質(zhì)量控制，修繕加固改造分部

及全部工程完成后，應進行施工質(zhì)量檢驗和竣工驗收，合格后方可投人使用。

3.4.5老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕加固改造必須采用質(zhì)量合格，符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保要

求的材料和產(chǎn)品，禁止使用國家明令淘汰的材料和產(chǎn)品。所用材料和產(chǎn)品應有檢

測報告、備案證明等相關(guān)材料質(zhì)量保證檢測資料并進行進場驗收，各類主材應有

材料主要性能的進場復驗報告。

3.4.6凡涉及老舊房屋結(jié)構(gòu)安全的加固材料應通過安全性能的檢驗和鑒定。

3.5維護管理

3.5.1老舊房屋結(jié)構(gòu)修繕和加固改造后，在日常維護基礎上，應進行定期性檢查

和特定性檢查。

1在正常使用狀忱下，結(jié)構(gòu)修繕或加固后的老舊房屋應按間隔時間每次不超

過5年對房屋進行定期性檢查；

2在老舊房屋遭受臺風、暴雨、大風、大雪、地震或人為破壞等特殊災害后，

應對房屋進行特定性檢查。

3.5.2老舊房屋在實施定期性檢查或特定性檢查后，應根據(jù)檢查結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)

現(xiàn)狀進行評定。當存在下列情況之一時，應對房屋進行檢測和鑒定，并根據(jù)檢測

鑒定結(jié)果對房屋采取相應的修繕或加固措施：

1發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全的缺陷、地基下沉、傾斜變形和結(jié)構(gòu)損傷；

2房屋受到自然災害、人為災害、環(huán)境改變的影響較大；

3改動房屋主體結(jié)構(gòu)，改變使用功能或使用環(huán)境；

4已達到房屋加固設計工作年限需繼續(xù)使用。

7

4檢測鑒定

4.1結(jié)構(gòu)檢查

4.1.1老舊房屋結(jié)構(gòu)檢查前，應收集資料，查閱工程圖紙、調(diào)查使用歷史，包括

原始施工、歷次修繕、加固、改造、改建、用途變更、使用條件改變以及受災等

情況。

4.1.2鑒定范圍及其相關(guān)聯(lián)的區(qū)域應進行檢查，包括：地基基礎、上部結(jié)構(gòu)、圍

護系統(tǒng)的現(xiàn)狀檢查，應逐層、逐間、逐項檢查，通常順序為由外向內(nèi)、由下向上,

詳細記錄現(xiàn)狀和各種損傷數(shù)據(jù)，必要時繪圖說明。

4.1.3當圖紙資料完整時，應現(xiàn)場核查結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件布置是否與圖紙一致；當

工程圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，應對其結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、連接

構(gòu)造等進行詳細檢查。

4.1.4地基基礎現(xiàn)狀的檢查，應重點檢查底層地坪及散水沉陷開裂狀態(tài)、上部結(jié)

構(gòu)的不均勻沉降裂縫和傾斜以及有無發(fā)展趨勢，根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應狀態(tài)或地基變

形觀測資料判斷基礎工作狀況。

4.1.5上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的檢查，應根據(jù)結(jié)構(gòu)的具體情況和鑒定內(nèi)容、要求，對結(jié)構(gòu)

體系及其整體牢固性、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接、結(jié)構(gòu)缺陷和損傷、結(jié)構(gòu)位移和變形進

行檢查：

1結(jié)構(gòu)體系及其整體牢固性的檢查，應包括結(jié)構(gòu)平面布置、豎向和水平向承

重構(gòu)件布置、結(jié)構(gòu)抗側(cè)力作用體系（支撐系統(tǒng)）、抗側(cè)力構(gòu)件平面布置的對稱性、

豎向抗側(cè)力構(gòu)件的連續(xù)性、結(jié)構(gòu)錯層、結(jié)構(gòu)間的連系構(gòu)造或變形縫等；對砌體結(jié)

構(gòu)，還應包括圈梁和構(gòu)造柱；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接的檢查，應包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何參數(shù)、預埋件以及緊固件

與構(gòu)件間的連接等；

3結(jié)構(gòu)缺陷和損傷的檢查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構(gòu)件及其連

接、裂縫或其他損傷：

1）對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)，還應重點檢查構(gòu)件裂縫、鋼筋銹蝕、

酥裂、老化、構(gòu)造連接損傷；

2）對于鋼結(jié)構(gòu)，還應重點檢查構(gòu)件連接焊縫和螺栓、鋼材的銹蝕或腐蝕;

8

3）對于木結(jié)構(gòu)，還應重點檢查構(gòu)件及節(jié)點變形、裂縫、缺陷、木材腐朽

和蟲蛀。

4結(jié)構(gòu)變形的檢查，應包括結(jié)構(gòu)頂點，受彎構(gòu)件的撓度與側(cè)彎，墻、柱的側(cè)

傾等。

4.1.6圍護系統(tǒng)等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀的檢查，應在查閱資料和普查的基礎上，針對

不同圍護結(jié)構(gòu)的特點進行重要部件及其與主體結(jié)構(gòu)連接的檢查，同時還應對其完

損狀況進行檢查，包括屋面滲漏和損壞狀況，女兒墻及出屋面構(gòu)件的變形和損壞

狀況，外墻飾面開裂、滲漏、脫落等損傷狀況，門窗及幕墻變形和破損狀況，雨

篷、花架等外立面附加設施的損壞狀況。

4.2圖紙復原

4.2.1當圖紙資料不完整、缺失或已失真時，應依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》

（GB50292）、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》（GB50144）、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標

準》（GB/T50344）等標準進行相應結(jié)構(gòu)單元整體檢測并提供滿足結(jié)構(gòu)復核要求

的復原圖紙，結(jié)構(gòu)復原圖紙應根據(jù)滿足要求的檢測報告繪制，并加蓋一級注冊結(jié)

構(gòu)工程師章。

4.2.2現(xiàn)場圖紙復原宜先繪制建筑圖，在建筑圖紙繪制的基礎上，根據(jù)結(jié)構(gòu)布置

及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件,對承重構(gòu)件判別其材料類別，對承重墻、

框架梁柱、樓（屋）面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進行現(xiàn)場實測。

4.2.3建筑圖紙的復原，主要包括建筑平面布置及使用功能。

4.2.4對建筑平面尺寸進行測量，繪制各層平面示意圖，繪出主要結(jié)構(gòu)和主要建

筑構(gòu)配件，如承重墻、柱、梁、非承重墻、樓梯、電梯、陽臺等；標明承重結(jié)構(gòu)

的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸、室內(nèi)外高差、各層層高、洞口尺寸、指

北針等。

4.2.5對各層房間使用功能進行調(diào)查，對樓梯等功能區(qū)域進行測量、定位，需注

明各空間的使用名稱；標識出主要建筑設備的位置和相關(guān)信息，如水池、屋面水

箱等。

4.2.6結(jié)構(gòu)圖紙的復原，包括結(jié)構(gòu)平面布置、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、配筋等

9

內(nèi)容，必要時增加配筋構(gòu)造圖。

4.2.7結(jié)構(gòu)平面布置圖需繪出定位軸線及梁、柱、承重墻、抗震構(gòu)造柱位置及必

要的定位尺寸、截面尺寸、樓層結(jié)構(gòu)標高；混合結(jié)構(gòu)平面圖中不同材質(zhì)的承重構(gòu)

件應采用不同的圖例和文字說明區(qū)分；涉及結(jié)構(gòu)加固的，還應對新老建筑結(jié)構(gòu)部

分加以區(qū)分；設有伸縮縫、沉降縫、抗震縫的，需標注縫寬凈尺寸。

4.2.8砌體結(jié)構(gòu)有圈梁時注明位置、截面尺寸、標高；預制板需注明跨度方向，

有條件時注明截面尺寸；結(jié)構(gòu)構(gòu)件上有開孔時，標識出定位尺寸、洞口尺寸等。

4.2.9屋面結(jié)構(gòu)布置圖需標識定位軸線、屋面板和楝條、屋面梁或屋架、天窗架、

托架位置、屋蓋支撐系統(tǒng)布置、注明屋架下弦桿的標高等。

4.2.10根據(jù)工程設計需要繪制必要的節(jié)點連接構(gòu)造圖，如木格柵擱置節(jié)點或其

他連接節(jié)點詳圖。

4.2.11根據(jù)工程設計需要繪制基礎平面圖，或在底層結(jié)構(gòu)平面圖上標識出基礎

抽查的位置及剖面編號，并繪制相關(guān)基礎剖面圖。

4.3構(gòu)件檢測

4.3.1構(gòu)件檢測應根據(jù)檢測目的、檢測項目、老舊房屋結(jié)構(gòu)狀況和現(xiàn)場條件選擇

適用的檢驗、測試、觀測和監(jiān)測等方法，為結(jié)構(gòu)的評定提供真實、可靠、有效的

數(shù)據(jù)和檢測結(jié)論。

4.3.2構(gòu)件檢測的內(nèi)容：

1構(gòu)件幾何量檢測；

2構(gòu)件鋼筋配置檢測；

3材料強度（性能）檢測；

4結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形檢測；

5構(gòu)件損傷檢測；

6結(jié)構(gòu)性能檢測；

7結(jié)構(gòu)沉降和傾斜監(jiān)測；

8基礎檢測；

9其他。

10

4.3.3構(gòu)件幾何量檢測包括構(gòu)件截面尺寸、板厚、墻厚、長度、節(jié)點尺寸等項目，

具備相應條件的構(gòu)件應采用直接量測的方法，不具備直接測量測的構(gòu)件可采用局

部打孔量測、超聲側(cè)厚儀或其他方法及多種方法綜合檢測。

4.3.4鋼筋配置檢測包括鋼筋位置、間距或數(shù)量、鋼筋直徑、箍筋直徑及間距、

鋼筋保護層厚度、構(gòu)造拉結(jié)筋等項目，可采用現(xiàn)行國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢

測技術(shù)標準》(GB/T50784)和《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標準》(JGJ/T152)規(guī)

定的方法進行檢測，對重要的檢測分項應采取剔鑿量測或取樣稱重的方法驗證。

4.3.5材料性能檢測涉及混凝土、鋼材(鋼筋)、砌體、木材常用工程材料，材

料強度是最常規(guī)的檢測項目，可采用非破損或局部破損取樣檢測的方法，檢測方

法按相關(guān)現(xiàn)行國家或行業(yè)檢測技術(shù)標準執(zhí)行；其他材料性能可根據(jù)工程需要進行

檢測，涉及碳化深度、侵蝕或腐蝕深度、有害物質(zhì)含量、化學成分等檢測項目，

檢測方法按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344)及相關(guān)檢測

技術(shù)標準的規(guī)定執(zhí)行。

4.3.6當圖紙資料完整時，構(gòu)件幾何量、鋼筋配置、材料強度的檢測按下列方法

執(zhí)行：

1構(gòu)件幾何量、鋼筋配置的檢測，可僅進行現(xiàn)場抽樣復核，依據(jù)現(xiàn)行國家標

準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344)的規(guī)定選用一次或二次計數(shù)抽樣方

法，將計數(shù)抽樣符合性判定結(jié)論用于結(jié)構(gòu)性能的分析；

2材料強度的檢測，可僅進行校核性檢測，將材料強度計量檢測結(jié)果的符合

性判定用于結(jié)構(gòu)性能的分析。

4.3.7當原有圖紙和文檔資料缺失、不全或已失真時，構(gòu)件幾何量、鋼筋配置、

材料強度的檢測按下列方法執(zhí)行：

1宜對相應資料缺失區(qū)域的構(gòu)件幾何量、鋼筋配置進行全數(shù)檢測；

2當鋼筋配置全數(shù)檢測確有困難且現(xiàn)場條件許可時，可采用類比、歸納等方

法：

1)先繪制結(jié)構(gòu)平面布置圖，對構(gòu)件幾何尺寸進行全數(shù)調(diào)查、檢測；

2)在結(jié)構(gòu)平面布置圖的基礎上，對承擔相同豎向荷載、幾何尺寸相同或

相近的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行歸納和分類，并在劃分為同類型的構(gòu)件中進行分層或分單元

抽檢，其他未抽檢的同類型構(gòu)件參數(shù)可按檢測結(jié)果歸并后取值；

11

3)構(gòu)件選擇和測點布置應遵循分布均勻且具有代表性的原則，檢測數(shù)量

比例可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T50344)的規(guī)定按檢

測類別C類要求執(zhí)行，最低應能滿足結(jié)構(gòu)模型驗算的基本需要；

4)當采用上述方法檢測結(jié)果難以統(tǒng)一歸并時，應擴大檢測比例，或在排

除異常數(shù)值后按其中較不利的取值。

3材料強度的檢測，應根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)布置情況，按樓層或計算單元劃分

檢測區(qū)域，抽檢比例可依據(jù)現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T

50344)的規(guī)定按檢測類別B類要求執(zhí)行，材料強度計量抽樣檢測批的檢測結(jié)果

應提供推定值(推定區(qū)間)，或所檢構(gòu)件集的材料強度標準值。

4.3.8結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的變形，應在普查的基礎上，對整體結(jié)構(gòu)和其中有明顯變形的

構(gòu)件進行專項檢測，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形檢測包括梁、板、屋架、網(wǎng)架撓度，屋架傾

斜，柱子側(cè)移，房屋傾斜等。

4.3.9構(gòu)件損傷檢測宜選用普查方案，調(diào)查裂縫、外觀缺陷、銹蝕和腐蝕等，記

錄損傷部位、范圍、程度和形態(tài)，必要時繪制其分布圖。

4.3.10根據(jù)工程設計需要，構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能的實荷檢驗，應選擇同類構(gòu)件中荷載

效應相對較大和施工質(zhì)量相對較差的構(gòu)件，或受到災害影響、環(huán)境侵蝕影響構(gòu)件

中有代表性的構(gòu)件，檢測對象可以是單個構(gòu)件或者部分特定范圍構(gòu)件。

4.3.11結(jié)構(gòu)沉降和傾斜監(jiān)測的測點布置、數(shù)據(jù)處理及相關(guān)技術(shù)要求應符合《建

筑變形測量規(guī)范》(JGJ8)和《建筑物沉降、垂直度檢測技術(shù)規(guī)程》(DGJ32/TJ

18)的相關(guān)規(guī)定。

4.3.12根據(jù)工程設計需要且有條件時，開挖個別基礎，查明基礎類型、尺寸及

埋深、損傷情況、基礎材料強度；當需要確定地基承載力特征值時，應補充近位

勘探點，進一步查明土層分布情況。

4.4結(jié)構(gòu)鑒定

4.4.1老舊房屋在下列情況下應進行鑒定，一般應同時進行安全性鑒定和抗震鑒

定：

1達到設計工作年限需要繼續(xù)使用;

12

2改建、擴建、移位以及建筑用途或使用環(huán)境改變前；

3原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高；

4遭受災害或事故后；

5存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或損傷、疲勞、變形、振動影響、毗鄰工程施工影

響；

6日常使用中發(fā)現(xiàn)安全隱患；

7有要求進行質(zhì)量評價時；

8公共場所房屋超過房屋設計使用年限一半或者改變原設計用途影響公共

安全，并且五年內(nèi)未作房屋安全鑒定的；

9自建房屋或其他原有手續(xù)不全房屋，其使用涉及公共安全，及其他依法應

當進行鑒定的。

當延長后續(xù)工作年限、環(huán)境條件發(fā)生變化，及存在相應疑問時，應有適用性

及耐久性鑒定的內(nèi)容，并給出相應結(jié)論。

4.4.2對于既有改造項目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)

范確有困難時，應不低于原建造時的標準。滿足以下條件之一的老舊房屋，可以

只進行局部安全性鑒定（含抗震構(gòu)造措施等檢測）。

1房屋局部改造（不包括局部加層），滿足蘇住建抗295號文二、1條條件

下進行加固改造區(qū)的構(gòu)件現(xiàn)狀檢測，僅影響較小范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全；

2因災害或者事故導致結(jié)構(gòu)局部損傷的；

3正常使用中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)局部構(gòu)件存在安全問題的；

4經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在局部安全隱患的；

5其他需要僅進行結(jié)構(gòu)局部安全性鑒定的房屋。

局部安全性鑒定同時應對周邊相關(guān)范圍（垂直向上下貫通，平面外擴不小于

3跨及20m）進行結(jié)構(gòu)布置、使用功能等現(xiàn)狀安全檢查，并在檢測鑒定報告中明

確檢查結(jié)論，如檢查發(fā)現(xiàn)與原竣工歸檔圖紙有不一致之處，應視差異程度補充檢

測范圍，檢測數(shù)量應滿足《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344）等標準及結(jié)

構(gòu)復核要求。

當構(gòu)件現(xiàn)狀檢測結(jié)果情況較差（如有較多抗側(cè)力構(gòu)件的檢測鑒定結(jié)果為cu

（c）,du（d））或周邊相關(guān)范圍檢查結(jié)果存在安全隱患（如結(jié)構(gòu)布置、使用功能

13

有較大改變），則可按原設計采用的設防標準進行抗震鑒定，并對檢測、鑒定結(jié)

果不滿足規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行加固等處理。

4.4.3老舊房屋鑒定前一般應先進行調(diào)查、檢測，檢測鑒定應按照以下規(guī)定的程

序進行：

1業(yè)主辦理委托和提供資料；

2查閱工程圖紙、搜集資料并進行資料核查；

3進行現(xiàn)場初步調(diào)查；

4進行現(xiàn)場檢查和檢測；

5對檢測數(shù)據(jù)進行分析、并對結(jié)構(gòu)的安全與抗震承載力進行計算分析；

6綜合房屋結(jié)構(gòu)檢查和檢測、結(jié)構(gòu)安全與抗震計算結(jié)果，進行結(jié)構(gòu)安全性與

抗震鑒定；

7出具結(jié)構(gòu)安全性和抗震鑒定報告。

4.4.4鑒定報告正文應信息完備、層次清楚、文字簡練、結(jié)論準確，且滿足以下

要求：

1老舊房屋概況宜包括建筑名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、設計年代、竣工年代、

設計單位名稱、施工單位名稱、圖紙資料、使用環(huán)境、使用歷史等情況，并對房

屋的基礎、梁、板、柱、墻體、屋蓋等組成部分進行描述。鑒定單位還需提供房

屋建筑立面照片、初步調(diào)查表、標準平面圖等；

2應根據(jù)委托方的需求和鑒定目的，確定鑒定范圍和檢查、檢測的內(nèi)容；

3應根據(jù)鑒定類別和檢查、檢測內(nèi)容，確定鑒定和檢測所依據(jù)的標準等，標

準、規(guī)范和規(guī)程應現(xiàn)行有效；

4現(xiàn)場檢查和檢測應主要記錄建筑圖紙核查結(jié)果、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的變形與損

傷、材料強度和結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施等。涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應當具有相應的檢測報

告；

5涉及結(jié)構(gòu)和構(gòu)件驗算的，應提供計算書；

6鑒定評級過程應清晰完整，依據(jù)標準、規(guī)范和規(guī)程規(guī)定的方法和步驟逐級

評定；

7鑒定結(jié)論應使用標準、規(guī)范和規(guī)程的結(jié)論術(shù)語，且應包含對鑒定結(jié)論的解

釋。

14

4.4.5鑒定報告宜包含適修性或改造可行性分析

1對老舊房屋進行改造前，宜根據(jù)老舊房屋的安全性鑒定報告和抗震鑒定報

告結(jié)論以及改造的需求，對老舊房屋的適修性或改造可行性進行初步分析，并提

出評估意見；

2適修性分析：當老舊房屋不需進行改造時，應根據(jù)鑒定報告結(jié)論和損傷狀

況，對可靠性不足的建筑提出適修性分析評估意見；

3改造可行性分析：當老舊房屋需要進行改造時，應根據(jù)鑒定報告對改造后

抗震性能的綜合評價并結(jié)合改造后初步設計方案及使用要求，提出改造可行性分

析評估意見；

4評估意見應客觀和符合實際，若評估意見為可行，應提出相應的保證加固

后老舊房屋抗震安全性的對策和建議；

5有條件時宜對老舊房屋加固后的經(jīng)濟合理性進行評估。

4.4.6老舊房屋安全性鑒定，應按構(gòu)件、子系統(tǒng)和鑒定系統(tǒng)分為三個層次，每一

層次分為四個安全性等級。各層次的評級標準應符合GB55021-2021表4.1.1的

規(guī)定。

4.4.7老舊房屋抗震鑒定，應首先依據(jù)《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223

及蘇住建抗[2020]295號文進行抗震設防類別判定，明確后續(xù)工作年限，分為四

類，其抗震措施核查和抗震驗算的綜合鑒定應符合GB50023的要求。

4.4.8老舊房屋抗震鑒定要求包括但不限于以下內(nèi)容：

1收集與該建筑有關(guān)的勘察、設計、施工和竣工驗收原始技術(shù)資料以及歷次

修繕改造加固和受災等歷史資料，對建筑現(xiàn)狀進行勘察，核實主體結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)

量與原始資料的符合程度，檢查存在的損傷或缺陷，分析結(jié)構(gòu)的特點和現(xiàn)狀，必

要時應進行現(xiàn)場檢測或試驗，當檢測結(jié)果不滿足抗震鑒定要求時應提出補充檢測

的要求；

2綜合考慮建筑結(jié)構(gòu)特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造和抗震承載力以及《建筑抗震鑒

定標準》（GB50023）、《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500U）規(guī)定的抗震設防要求等,

進行綜合抗震能力分析。當該建筑不需進行改造時，可按建筑現(xiàn)狀進行抗震承載

力驗算和抗震措施核查；當該建筑需要進行改造時，應按改造后建筑狀態(tài)進行抗

震承載力驗算和抗震措施核查；

15

3對建筑綜合抗震性能作出評價，對符合抗震鑒定要求的建筑應明確其后續(xù)

工作年限，對不符合抗震鑒定要求的建筑提出相應的對策和處理建議；

4需進行抗震鑒定的建筑應先進行或同時進行安全性鑒定。

4.4.9老舊房屋宏觀控制和抗震措施核查的基本內(nèi)容及要求應符合下列規(guī)定：

1當建筑的平面、立面，質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面

內(nèi)明顯不對稱時，應進行地震扭轉(zhuǎn)效應不利影響的分析；當結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不

連續(xù)或剛度沿高度分布有突變時，應找出薄弱部位并按相應的要求鑒定；

2檢查結(jié)構(gòu)體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力

的承載能力的部件或構(gòu)件；當房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時，應提高其

相應部位的抗震鑒定要求。

4.4.10老舊房屋的抗震鑒定應針對不同后續(xù)工作年限的抗震要求做出滿足或不

滿足的結(jié)論。

并應明確對老舊房屋A、B、C類建筑抗震鑒定的劃分標準，對依據(jù)GB50023

標準的明確原設計標準。

對早于GB50023標準A類建筑設計標準的房屋，建議參考A類建筑的要求

進行抗震及安全性鑒定，有特殊情況時，可進行專項論證。

16

5結(jié)構(gòu)體系

5.1一般規(guī)定

5.1.1老舊房屋結(jié)構(gòu)體系應合理，結(jié)構(gòu)體系宜符合現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》

GB50023中的結(jié)構(gòu)體系類型。當原結(jié)構(gòu)體系明顯不合理時，若條件允許，可采

用改變結(jié)構(gòu)體系或增設構(gòu)件予以調(diào)整改善。

5.1.2結(jié)構(gòu)體系應符合下列各項要求：

1應具有合理、可靠的傳力途徑；

2應避免因部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞而導致整個結(jié)構(gòu)喪失抗震能力或?qū)χ亓?/p>

載的承載能力；

3宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位，

產(chǎn)生過大的應力集中或塑性變形集中；

4結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近；

5對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應采取措施提高其抗震能力。

5.1.3老舊房屋加固工程應具備必要的強度、剛度、穩(wěn)定性及延性，以滿足安全

性、耐久性和適用性的要求。

5.1.4建筑隔墻、女兒墻等非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應滿足穩(wěn)定性要求和抗風承載力，并與

主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接。

5.1.5對鑒定報告中指出房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應進行加固、修補等相應

處理。

5.1.6老舊房屋加固后的承載能力和抗震性能不應因修繕、加固而降低，在有條

件的情況下應適當提高房屋的抗震能力。新增部分獨立的結(jié)構(gòu)應滿足現(xiàn)行規(guī)范的

要求，房屋中因原有構(gòu)件承載力不足而進行的局部加固或增加構(gòu)件可按不低于原

設計標準的要求設計。

5.1.7加固或新增構(gòu)件的布置，應避免局部加強導致結(jié)構(gòu)剛度、強度突變。新增

構(gòu)件與原有構(gòu)件之間應有可靠連接，構(gòu)造合理，保證協(xié)同受力。

5.1.8當房屋存在兩種不同結(jié)構(gòu)相鄰并共同承重時，應考慮二者之間的整體性，

考慮在水平力作用下的變形協(xié)調(diào)及因剛度不同引起的內(nèi)力分布。

5.1.9裝配式房屋的各類支撐系統(tǒng)，應保證房屋的整體性和穩(wěn)定性，并避免部件

17

（如屋架）、構(gòu)件失穩(wěn)。

5.1.10排架結(jié)構(gòu)房屋縱向抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系宜采用柱間支撐，條件限制時也可采

用剛架。山墻抗風柱應有明確的可靠傳力路徑。對排架及其基礎取單根進行計算

復核。

5.1.11當采用改變結(jié)構(gòu)體系的加固方法時，可根據(jù)實際情況和條件，采用減輕

荷載、改變荷載分布方式、傳力途徑、節(jié)點性質(zhì)、邊界條件、增設附加桿件、施

加預應力或考慮空間受力等措施對結(jié)構(gòu)進行加固。

5.1.12改變結(jié)構(gòu)體系的加固設計，除應考慮結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、節(jié)點、支座中的內(nèi)力

重分布與二次受力外，尚應考慮新體系對相關(guān)部分的地基基礎和結(jié)構(gòu)造成的影

響。

5.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

5.2.1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系應符合下列要求：

1框架結(jié)構(gòu)宜為雙向框架，裝配式框架宜有整澆節(jié)點；

2框架-抗震墻結(jié)構(gòu)，抗震墻宜雙向布置，抗震墻宜通高；

3框架結(jié)構(gòu)不宜為單跨框架結(jié)構(gòu)；

4單跨框架帶大懸挑的結(jié)構(gòu)，應驗算整體（含基礎）抗傾覆穩(wěn)定性、驗算后

側(cè)柱是否存在受拉工況，當后側(cè)柱存在受拉工況時應采取必要的應對措施和加強

措施。

5.2.2鋼筋混凝土房屋的結(jié)構(gòu)體系、抗震措施不滿足要求時：

1框架結(jié)構(gòu)宜優(yōu)先采用減震技術(shù)加固，或采取增設支撐或抗震墻等抗側(cè)力構(gòu)

件的措施。新增支撐或抗震墻宜優(yōu)先設置在樓梯間四周，以減小樓梯構(gòu)件的抗震

不利影響；

2單向框架，可同時在兩個方向增設支撐、抗震墻等抗側(cè)力構(gòu)件的方法進行

加固，也可改為雙向框架。

5.2.3新增的框架梁縱向鋼筋在柱內(nèi)的錨固應滿足受拉鋼筋的錨固長度。

5.2.4抗震驗算時，應考慮填充墻的剛度影響。當填充墻先于框架梁施工時，應

按砌體抗震墻進行抗震驗算包絡設計。

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5.3多層砌體結(jié)構(gòu)

5.3.1老舊砌體房屋的最大高度和層數(shù)、實際的橫墻間距和高寬比宜符合應符合

現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》GB50023中的A類建筑要求。當超過規(guī)定的適用范

圍時，應提高對綜合抗震能力的要求或提出采取改變結(jié)構(gòu)體系等減災措施。

5.3.2多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，應避免僅有橫墻承重。

5.3.3砌體結(jié)構(gòu)房屋圈梁構(gòu)造柱設置不足時，應采取相應的加固措施，可采用外

加構(gòu)造柱、圈梁或鋼拉桿系統(tǒng)的整體加固方法。當采用雙面板墻或雙面砂漿進行

加固時，可在墻體上下兩端和墻體交接處增加配筋加強帶代替圈梁構(gòu)造柱。

5.3.4當樓梯間位于房屋端開間時，樓梯間處的端山墻（兩側(cè)無樓板）應滿足穩(wěn)

定性要求和面外抗風承載力。

5.3.5當砌體結(jié)構(gòu)與框架結(jié)構(gòu)相鄰并共同承重時，砌體部分因剛度大而分擔了框

架的一部分水平力，框架部分也因二者之間側(cè)移的協(xié)調(diào)而在連接部位形成附加內(nèi)

力，設計驗算時要適當考慮。

5.3.6陽臺等懸挑結(jié)構(gòu)，特別是屋頂部位的懸挑結(jié)構(gòu)，應滿足抗傾覆的穩(wěn)定性，

并考慮可能的超載而留有適當?shù)挠嗔俊?/p>

5.4內(nèi)框架和底層框架結(jié)構(gòu)

5.4.1老舊內(nèi)框架和底層框架磚房結(jié)構(gòu)僅適用于丙類設防的房屋。

5.4.2老舊內(nèi)框架和底層框架磚房實際的最大高度和層數(shù)宜符合現(xiàn)行《建筑抗震

鑒定標準》GB50023-2009表721的限值，當超過限值時，應提高對綜合抗震

能力的要求或提出采取改變結(jié)構(gòu)體系等減災措施。

5.4.3內(nèi)框架和底層框架石專房抗震橫墻的最大間距應符合現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標

準》GB50023-2009表722的要求，超過時應采取相應措施。

5.4.4底層框架、底層內(nèi)框架磚房的底層和第二層，應符合下列要求：

1在縱橫兩個方向均應有磚或鋼筋混凝土抗震墻。每個方向第二層與底層側(cè)

向剛度的比值不宜大于3.0；

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2底部墻體宜基本對稱，當?shù)讓拥膲w在平面布置不對稱時，應考慮扭轉(zhuǎn)的

不利影響；

3底層框架不應為單跨；框架柱截面最小尺寸不宜小于400mm；

4第二層的墻體宜與底層的框架梁對齊，其實測砂漿強度等級應高于第三

層。

5.4.5內(nèi)框架磚房的縱向窗間墻的寬度不宜小于0.8m。

5.4.6承重墻厚度不應小于240mm（八五磚時為220mm）。

5.5鋼結(jié)構(gòu)

5.5.1鋼框架結(jié)構(gòu)、框架支撐結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近。

5.5.2鋼結(jié)構(gòu)應避免局部失穩(wěn)或整個構(gòu)件失穩(wěn)。

5.5.3鋼結(jié)構(gòu)屋面包括高低屋面、雨棚等應充分考慮雨水、積雪荷載，并考慮其

不均勻分布的不利影響，考慮機電管線、設備等吊掛荷載。

5.5.4鋼結(jié)構(gòu)的加固設計，應與實際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新

增構(gòu)件及部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，新增截面與原截面結(jié)合牢固，形成整體共同工

作；并不應對未加固部分以及相關(guān)的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件和地基基礎造成不利的影響。

5.6木結(jié)構(gòu)

5.6.1木結(jié)構(gòu)房屋應滿足現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標準》GB50023中的A類建筑要

求。

5.6.2同一木結(jié)構(gòu)房屋不宜采用木柱與磚柱、磚墻或混凝土柱等混合承重。

5.6.3木結(jié)構(gòu)節(jié)點應可靠連接，不應松動。

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6地基基礎

6.1一般規(guī)定

6.1.1當修繕加固不涉及剪力墻、柱、支撐、框架梁等抗側(cè)力構(gòu)件改造，不

改變結(jié)構(gòu)傳力途徑，改造后荷載基本不增加，上部結(jié)構(gòu)無沉降產(chǎn)生的裂縫，整體

傾斜不超過規(guī)范限值時，經(jīng)基礎檢測基礎無明顯損傷，可認為地基基礎滿足修繕

加固設計要求，無需進行修繕或加固改造。

6.1.2老舊房屋地基基礎需進行修繕加固設計、施工時，應具備下述資料：

1場地巖土工程勘察資料，當無法搜集或資料不完整不能滿足修繕加固設計

要求時，應進行重新勘察或補充勘察；

2臨近建筑物和地下設施、地下管線的類型及分布情況；

3老舊房屋設計圖紙；

4建筑結(jié)構(gòu)檢測、鑒定資料。

6.1.3老舊房屋地基基礎的修繕加固設計，應符合下列規(guī)定：

1應驗算地基承載力。民用多層建筑建造10年以上，上部結(jié)構(gòu)的整體剛度

完好，其地基承載力一般可按原建造時的承載力提高10%取用；當有可靠依據(jù)時

其地基承載力提高幅度可適當增加，最高提高幅度不應超過20%;

2應驗算地基變形；

3應驗算基礎承載力；

4受較大水平荷載或位于斜坡上的建筑物地基基礎加固，應進行地基穩(wěn)定性

驗算；

5建筑新增基礎應考慮對原基礎及相鄰周邊既有建筑物基礎的影響。

6.1.4老舊房屋地基基礎加固施工，基槽開挖后應進行地基驗槽。當發(fā)現(xiàn)與勘察

報告、設計文件不一致，或遇到異常情況時，應結(jié)合地質(zhì)條件，提出處理意見。

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6.1.5老舊房屋地基基礎修繕加固工程，應在建筑物施工期間設置現(xiàn)場監(jiān)測系

統(tǒng)，制定應急預案，施工過程應進行信息化管理，施工及使用期間進行沉降觀測,

直至沉降達到穩(wěn)定為止。

6.2糾偏加固

6.2.1當老舊房屋整體傾斜超過表621的規(guī)定時，應對建筑物進行糾偏處理,

糾偏完成后應對地基進行防復傾加固。

表6.2.1老舊房屋整體傾斜率限值

建筑物高度Hg(m)傾斜率限值

Hg<240.004

24<Hg<600.003

60<Hg<1000.0025

Hg>1000.002

注：也為自室外地面起算的建筑物高度(m)?

6.2.2糾偏工程應由具有相應資質(zhì)的專業(yè)單位承擔，技術(shù)方案應經(jīng)專家論證。

6.2.3糾偏設計應根據(jù)檢測鑒定結(jié)果及糾偏方法，對上部結(jié)構(gòu)、基礎的強度和剛

度進行驗算；對不滿足要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應在糾偏前進行加固補強。

6.2.4常用建筑物糾偏一般采用迫降法、抬升法及綜合法等方法。

1迫降法主要包括掏土法、輻射井射水法、地基應力解除法、降水法、堆載

加壓法、樁基卸載法等；位于邊坡地段建筑物的糾偏，不得采用輻射井法；

2抬升法適用于重量相對較輕的建筑物糾偏工程；可分為上部結(jié)構(gòu)托梁抬升

法、錨桿靜壓樁抬升法和坑式靜壓樁抬升法等；

3綜合法適用于建筑物體型較大、基礎和工程地質(zhì)條件復雜或糾偏難度較大

的糾偏工程。

6.2.5淺基礎建筑物常用糾偏方法宜按表6.2.5選擇。

表625淺基礎建筑物常用糾偏方法

類型無筋擴展基礎擴展基礎、柱下條型基礎、筏

形基礎

粘性土、砂土淤泥、淤粘性土、砂土淤泥、淤

糾偏方法粉土泥質(zhì)土粉土泥質(zhì)土

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掏土法qq7qq

輻射井射水法qq△7q△

地基應力解除法XXXX

降水法△q△△q△

堆載加壓法qTq

錨桿靜壓樁抬升法△△X7q△

坑式靜壓樁抬升法△XXqXX

上部結(jié)構(gòu)托梁抬升qqdqq

法

注：表中符號T表示比較適合；△表示有可能采用；x表示不適于采用

6.2.6樁基礎建筑物常用糾偏方法宜按表626選擇。

表6.2.6樁基礎建筑物常用糾偏方法

_基礎類型樁基礎

樁身范甬內(nèi)一

7^土層粘性土、粉土砂土淤泥、淤泥質(zhì)土

糾偏方法

\1s

輻射井射水法dq

降水法△q△

堆載加壓法△△△

樁頂卸載法qVq

樁身卸載法qqq

上部結(jié)構(gòu)托梁抬升法qqq

注：表中符號4表示比較適合；△表示有可能采用；x表示不適于采用

6.2.7防復傾加固主要包括地基加固法、基礎加固法、基礎托換法、結(jié)構(gòu)調(diào)整法

和組合加固法等。

6.3地基基礎加固方法

6.3.1確定地基基礎加固施工方案時，應分析評價施工工藝和方法對老舊房屋的

適用性。

6.3.2對老舊房屋地基基礎加固采取的施工方法，應保證新、舊基礎可靠連接，

基坑回填土密實度應達到設計要求。

6.3.3老舊房屋因周邊影響導致沉降過大且達不到沉降收斂標準、因不均勻沉降

導致上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫、基礎發(fā)生位移、因改造荷載增加等原因?qū)е碌鼗A承

載力不足時，應對地基基礎進行加固。

23

6.3.4常用地基基礎加固方法如下：

1基礎補強注漿加固：適用于因不均勻沉降或其它原因引起的基礎損裂加

固；

2擴大基礎：當當建筑物荷載增加、地基承載力或基礎底面面積不滿足設計

要求時，可采用加大基礎底面法、加深基礎法和抬墻梁等方法法進行基礎加固；

3錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土等地基加

固；

4樹根樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土、砂土等地基

加固；

5攪拌樁、旋噴樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、人工填土、粘性土、粉土、砂

土等地基加固；

6注漿加固：適用于人工填土、粘性土、粉土、砂土等地基加固；

7當基礎本身承載力不足時可采用下列方法加固：增加基礎截面高度法、獨

立基礎改為條型基礎法、挑梁式加固條型基礎法、柔性基礎改為剛性基礎法等。

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7結(jié)構(gòu)構(gòu)件

7.1一般規(guī)定

7.1.1結(jié)構(gòu)構(gòu)件的修繕、加固設計應以檢測、鑒定報告為依據(jù)，且不得影響老舊

房屋結(jié)構(gòu)的安全。

7.1.2結(jié)構(gòu)構(gòu)件修繕、加固中用到的材料應符合國家現(xiàn)行規(guī)范、標準的要求，并

應符合下列規(guī)定：

1材料的性能、色澤等宜與原材料一致，新舊材料應相容并有效連接；

2結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固用纖維應采用連續(xù)纖維，嚴禁采用高堿玻璃纖維、中堿玻璃

纖維、預浸法生產(chǎn)的纖維織物；

3嚴禁