燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理制度

PAGEPAGE1燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理制度第一章總則第一條為了加強(qiáng)燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理，規(guī)范租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合燃?xì)饪萍紙@區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于燃?xì)饪萍紙@區(qū)內(nèi)所有物業(yè)租賃活動(dòng)。第三條燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理遵循公平、公正、公開的原則，實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作、規(guī)范化管理。第四條燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)本園區(qū)物業(yè)租賃的日常管理工作。第二章租賃條件與程序第五條租賃雙方必須具備以下條件：（一）出租方必須是物業(yè)所有權(quán)人或者依法取得租賃權(quán)的人；（二）承租方必須是具有完全民事行為能力的自然人或者法人；（三）租賃雙方必須遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德。第六條租賃程序：（一）出租方發(fā)布租賃信息，包括物業(yè)基本情況、租賃價(jià)格、租賃期限等；（二）承租方了解租賃信息，實(shí)地查看物業(yè)，與出租方進(jìn)行洽談；（三）租賃雙方達(dá)成一致意見，簽訂租賃合同；（四）租賃雙方按照合同約定，辦理物業(yè)交付手續(xù)；（五）租賃期間，出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)，保證物業(yè)的正常使用；承租方按照約定使用物業(yè)，按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用；（六）租賃期滿或者合同解除，租賃雙方按照約定辦理物業(yè)退還手續(xù)。第三章租賃合同第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第八條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方名稱或者姓名、聯(lián)系方式；（二）物業(yè)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況；（三）租賃用途；（四）租賃期限；（五）租金及支付方式；（六）物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任；（七）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、贈(zèng)與、繼承或者變更租賃用途的規(guī)定；（八）租賃雙方的違約責(zé)任；（九）爭(zhēng)議解決方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第九條租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)辦理合同備案手續(xù)。第四章租賃價(jià)格與費(fèi)用第十條物業(yè)租賃價(jià)格由租賃雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但不得高于政府規(guī)定的最高限價(jià)。第十一條租賃雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。第十二條物業(yè)租賃期間，出租方不得擅自提高租金；承租方不得拖欠租金。第五章物業(yè)的使用與維護(hù)第十三條承租方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或者附屬設(shè)施設(shè)備。第十四條出租方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)符合國(guó)家安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。第十五條物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞或者需要維修的情況，承租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方；出租方應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第十六條物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由租賃雙方按照合同約定承擔(dān)。第六章違約責(zé)任第十七條租賃雙方違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十八條出租方有下列情形之一的，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失：（一）未按約定提供物業(yè)；（二）提供的物業(yè)不符合合同約定或者國(guó)家安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)；（三）擅自提高租金。第十九條承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失：（一）未按約定支付租金；（二）擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或者附屬設(shè)施設(shè)備；（三）擅自轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。第七章爭(zhēng)議解決第二十條租賃期間發(fā)生的爭(zhēng)議，租賃雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。第八章附則第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十二條本制度的解釋權(quán)歸燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)管理單位。第二十三條本制度如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸的，按照國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)：物業(yè)的使用與維護(hù)物業(yè)的使用與維護(hù)是燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理制度中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。物業(yè)的使用與維護(hù)直接關(guān)系到租賃雙方的利益，以及物業(yè)的使用壽命和價(jià)值。以下是關(guān)于物業(yè)的使用與維護(hù)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明：一、物業(yè)使用規(guī)定1.租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確約定物業(yè)的用途。承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途或者附屬設(shè)施設(shè)備。2.承租方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循社會(huì)公德，不得從事違法活動(dòng)。3.租賃雙方應(yīng)共同保護(hù)物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等，確保物業(yè)的正常使用。二、物業(yè)維護(hù)責(zé)任1.出租方應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)符合國(guó)家安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。2.物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞或者需要維修的情況，承租方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租方；出租方應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。3.物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由租賃雙方按照合同約定承擔(dān)。合同中沒有約定的，根據(jù)實(shí)際情況和公平原則協(xié)商確定。三、物業(yè)檢查與驗(yàn)收1.租賃雙方在簽訂租賃合同前，應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查看，確保物業(yè)符合約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃期滿或者合同解除時(shí)，租賃雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，確保物業(yè)的完好無(wú)損。3.物業(yè)檢查和驗(yàn)收應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行，如有爭(zhēng)議，可委托第三方進(jìn)行評(píng)估。四、物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)1.租賃雙方應(yīng)共同保護(hù)物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的完好，按照約定的方式使用。2.出租方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和養(yǎng)護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.承租方在使用物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)故障或者損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方；出租方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。五、物業(yè)的安全管理1.租賃雙方應(yīng)共同保障物業(yè)的安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。2.出租方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。3.承租方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得私拉亂接電線，不得使用明火等危險(xiǎn)物品。六、物業(yè)的環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生管理1.租賃雙方應(yīng)共同保護(hù)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)良好的生活和工作環(huán)境。2.出租方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清理，確保物業(yè)的清潔衛(wèi)生。3.承租方應(yīng)遵守物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，不得亂丟垃圾，不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)家禽家畜。通過(guò)以上關(guān)于物業(yè)的使用與維護(hù)的詳細(xì)補(bǔ)充和說(shuō)明，可以看出物業(yè)的使用與維護(hù)在燃?xì)饪萍紙@區(qū)物業(yè)租賃管理制度中的重要性。租賃雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)的正常使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，加強(qiáng)物業(yè)的使用與維護(hù)，有利于提高物業(yè)的使用壽命和價(jià)值，促進(jìn)燃?xì)饪萍紙@區(qū)的持續(xù)發(fā)展。七、物業(yè)的維修責(zé)任與程序1.出租方應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)維修，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。維修工作應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行。2.承租方在使用過(guò)程中如遇到物業(yè)損壞或設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)通知出租方。出租方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并安排維修。緊急情況下，承租方可以先行處理，但應(yīng)立即通知出租方，并在事后提供維修費(fèi)用的憑證。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)應(yīng)按照租賃合同的約定執(zhí)行。如果合同中沒有明確約定，一般情況下，因自然磨損或合理使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、物業(yè)的改造與裝修1.承租方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，必須事先征得出租方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)定。2.改造或裝修不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，不得損害他人利益。裝修材料和施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保和消防安全的要求。3.裝修期間，承租方應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全和清潔，并在施工結(jié)束后將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。出租方有權(quán)對(duì)裝修情況進(jìn)行檢查。九、物業(yè)的退還與驗(yàn)收1.租賃期滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)按照租賃合同的約定，將物業(yè)退還給出租方。2.退還物業(yè)時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。承租方應(yīng)保證物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，除自然磨損外，不應(yīng)有損壞或故障。3.如果在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問(wèn)題，承租方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如承租方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或賠償，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。十、物業(yè)的保險(xiǎn)1.出租方應(yīng)依法為物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，以保障物業(yè)和承租方的人身財(cái)產(chǎn)安全。2.承租方也應(yīng)根據(jù)自己的需要，對(duì)放置在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以防止意外損