二手住宅買賣合同

二手住宅買賣合同合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的坐落于：____________________1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3該房屋的建筑面積為：____________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的總購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整；（2）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，買方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總房款的__________%。第三條房屋交付及過戶登記3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.3過戶登記手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將該房屋的房屋所有權(quán)證交付給買方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵，并承諾該房屋符合國家和地方關(guān)于住宅交易的相關(guān)規(guī)定。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的交易秩序。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若賣方在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)存在影響房屋交易的瑕疵，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋交易稅費(fèi)清單4.過戶登記所需材料清單5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的瑕疵。2.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方在合同簽訂后要求解除合同且無正當(dāng)理由。5.雙方在辦理過戶登記手續(xù)過程中出現(xiàn)爭議或未能達(dá)成一致。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.過戶登記：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約金：違約方支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在瑕疵，解決辦法：賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，或退還部分房款。2.買方支付房款延遲，解決辦法：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的可解除合同。3.過戶登記手續(xù)辦理緩慢，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，必要時(shí)可咨詢律師。4.房屋交易過程中出現(xiàn)爭議，解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用