開發(fā)商國家正規(guī)購房合同

開發(fā)商國家正規(guī)購房合同合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方是一家依法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位），愿意購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售給乙方位于____________________的房地產(chǎn)項目，該項目包括____________________棟建筑物，共計建筑面積為____________________平方米。1.2乙方購買的房地產(chǎn)項目房屋用途為____________________。1.3甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，具備合法的房產(chǎn)證照。第二條價格及支付方式2.1雙方同意以人民幣（￥）____________元為房屋總價款。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付房價款的____%；（3）剩余房價款乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式及時間支付。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定、具備合法房產(chǎn)證照的房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3驗收合格的房屋，自交付之日起，甲方不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任。但甲方應(yīng)保證房屋在保修期內(nèi)正常使用，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)資料。4.2乙方應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶登記手續(xù)。4.4房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.3乙方未按照本合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同房價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋交付驗收單6.付款憑證7.房屋過戶登記申請表8.房屋過戶登記收件回執(zhí)9.房產(chǎn)證照二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供辦理房屋過戶所需的相關(guān)資料，視為違約。3.甲方未按照合同約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。4.乙方未按照合同約定支付房價款，視為違約。5.乙方未按照合同約定進(jìn)行房屋驗收，視為違約。6.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法成立并具有國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間簽訂的，約定購房者在一定條件下購買開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項目的合同。3.房價款：指購房者按照合同約定，向開發(fā)商支付的購買房地產(chǎn)項目的款項。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定、具備合法房產(chǎn)證照的房屋交給購房者的行為。5.驗收：指購房者對開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行查驗，確認(rèn)房屋是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量等條件的行為。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張遲延交付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付房屋。2.甲方未提供辦理過戶所需資料：解決辦法：要求甲方在合同約定的期限內(nèi)提供相關(guān)資料，如甲方仍不提供，可以向甲方主張違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如甲方拒絕修復(fù)，可以向相關(guān)機構(gòu)投訴或提起訴訟。4.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張遲延付款違約金，并要求乙方在合理期限內(nèi)支付房價款。5.房屋過戶登記問題：解決辦法：按照甲方的指導(dǎo)，辦理房屋過戶手續(xù)。如在過戶過程中遇到問題，可以向房地產(chǎn)登記