購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議書(shū)范本

購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________購(gòu)買(mǎi)土地協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1土地位置：__________1.3土地用途：__________第二條轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.1甲方同意將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.4甲方應(yīng)自收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)保證該土地不存在任何爭(zhēng)議、糾紛，如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定用途合理利用該土地。3.4乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用該土地，不得擅自改變土地用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或者免除責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.土地規(guī)劃許可證4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.土地過(guò)戶(hù)證明6.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定保證土地權(quán)屬清晰，存在抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利限制。2.甲方未按照約定保證土地不存在任何爭(zhēng)議、糾紛。3.甲方未按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.乙方未按照約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價(jià)款。3.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)歸甲方所有，無(wú)任何權(quán)利限制和爭(zhēng)議糾紛。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬證明缺失：雙方可共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬證明。2.土地使用權(quán)證過(guò)戶(hù)困難：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備相關(guān)材料，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。3.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變動(dòng)，確保合同的合法性。4.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款糾紛：雙方可設(shè)立專(zhuān)款賬戶(hù)，由銀行監(jiān)管，確保轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付和過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。5.土地用途變更：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用土地，如有變更需求，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地開(kāi)發(fā)：購(gòu)買(mǎi)土地用于建設(shè)住宅、商業(yè)、工業(yè)等項(xiàng)目。2.土地投資：購(gòu)買(mǎi)土地作為投資，期待未來(lái)升值或開(kāi)發(fā)利用。3.土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)和恋厥褂脵?quán)所