使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同

使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（此處填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2.乙方（受讓方）：（此處填寫乙方全稱，如：某某個人）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______（地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的情形。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費用由_______方承擔。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律障礙。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓后的房屋承擔質(zhì)量保修責任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，保證房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法性。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。5.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成房屋過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式5.付款憑證6.交付憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)法律障礙。2.甲方未能保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，存在影響居住安全的質(zhì)量問題。3.乙方未能按照約定時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。4.任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓合同：指房屋所有權(quán)人將其房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，如何順利辦理？解決辦法：雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶過程順利進行。2.房屋質(zhì)量問題如何處理？解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。3.付款后如何確保房屋交付？解決辦法：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙和所有權(quán)證交付給乙方。4.遇到不可抗力如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決，或根