商品房房屋買賣合同協(xié)議

商品房房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________商品房房屋買賣合同協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的規(guī)劃面積為____________________平方米。1.3房屋的實(shí)測面積為____________________平方米，誤差比為____________________%。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的__________%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。4.2賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，合理使用和維護(hù)該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2本合同解除或終止的，解除或終止后的有關(guān)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表5.房產(chǎn)證辦理指南6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.過戶費(fèi)用支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定使用和維護(hù)房屋。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，或違反合同約定導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指取得土地使用權(quán)后，按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬并登記在特定人名下的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。協(xié)商不成的，買方可以向法院提起訴訟。2.遇到賣方交付的房屋與約定不符：買方可以要求賣方按照約定交付房屋，或者要求賣方支付違約金并賠償損失。3.遇到買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。協(xié)商不成的，賣方可以向法院提起訴訟。4.遇到買方未按照約定使用和維護(hù)房屋：賣方可以要求買方按照約定使用和維護(hù)房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出