民間平房出售合同

民間平房出售合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)（縣）______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：______，土地使用權(quán)證號(hào)：______。1.3房屋的現(xiàn)狀：______。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施無(wú)償移交給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋交易的情形。4.2賣方應(yīng)如實(shí)向買方說明房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。4.4買方自房屋交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的安全、管理和維護(hù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求延長(zhǎng)履行時(shí)間或部分履行。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式5.買賣雙方的身份證明文件6.房屋買賣合同的范本7.房屋交接單8.房屋過戶證明文件9.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況的行為，視為違約。2.買方未按約定時(shí)間支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。3.雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不視為違約，但雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：買方應(yīng)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)商加快辦理進(jìn)度。3.房屋買賣過程中出現(xiàn)價(jià)格變動(dòng)：雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)買價(jià)格，達(dá)成一致。4.賣方隱瞞房屋實(shí)際情況：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退款或賠償。5.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求延長(zhǎng)履行時(shí)間或部分履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國(guó)有單位之間的