泰安零售業(yè)市場初步市場調(diào)查報告

泰安零售業(yè)市場初步市場調(diào)查報告泰安零售業(yè)市場初步市場調(diào)查報告一泰安概況地理位置與交通狀況泰安市位于山東省中部的泰山南麓，地理坐標(biāo)在東經(jīng)116°20′~117°59′,北緯35°38′~36°28′，北依山東省會濟南，南臨儒家文化創(chuàng)始人孔子故里曲阜，東連瓷都淄博，西瀕黃河。轄泰山、岱岳兩個市轄區(qū)，寧陽、東平兩個縣，代管新泰、肥城2個縣級市。是一座著名的文化旅游城市，境內(nèi)的泰山是國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，海拔1545米，為“五岳之首”，1982年被國務(wù)院列為第一批對外開放旅游城市?？偯娣e7761平方千米，全市2010年末常住人口556萬，增長4.2‰，其中城鎮(zhèn)人口258.2萬。屬溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫13℃，年平均降水量697毫米。泰安市屬魯中經(jīng)濟區(qū)。北以泰山與濟南為界，南與濟寧市相連，東與萊蕪和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。處于山東省東部大開放和西部大開放的結(jié)合部，利于東拓西進，開展經(jīng)濟技術(shù)協(xié)作與聯(lián)合。泰安市交通發(fā)達，鐵路、公路縱橫成網(wǎng)，2011年底，京滬高鐵建成，途徑泰安，新建泰安站。(1)鐵路有國家大干線“京滬路”穿越南北，辛泰、泰肥、磁博三支線橫跨東西。2002年境內(nèi)鐵路營運里程219公里，另有聯(lián)接各大廠礦、轉(zhuǎn)儲基地的專用30多條，100公里。鐵路密度2.8公里/百平方公里，高于全省1.02公里的平均水平。(2)市內(nèi)公路四通八達。2010年，全市公路里程達到13760公里，公路密度每百平方公里177.3公里。其中，國道7條、265公里，省道14條、926.6公里，高速公路232.7公里。泰城到各縣市基本實現(xiàn)高速公路連接，行政村通油路率、通客車率分別達到99.7%和99.5%。良好的交通運輸條件，為泰安市經(jīng)濟大發(fā)展提供了保證。(3)泰安處京滬、京福兩高速公路匯合口，東平還有濟菏高速，市區(qū)東部有泰萊高速。(4)已建成的京滬高鐵設(shè)置泰安站。行政區(qū)劃和面積人口2002年末，泰安市轄泰山區(qū)、岱岳區(qū)兩區(qū)、寧陽、東平兩縣，代省管轄新泰、肥城兩市。共計100個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道辦事處），其中鄉(xiāng)20個，鎮(zhèn)70個，街辦10個。泰安市面積7761平方千米，人口556萬人。泰山區(qū)面積337平方千米，人口76.01萬。郵政編碼271000。區(qū)政府駐岱廟街道升平街。岱岳區(qū)面積1750平方千米，人口97.54萬。郵政編碼271000。區(qū)政府駐粥店街道泰山大街西首。新泰市面積1933平方千米，人口131.59萬。郵政編碼271200。市政府駐青云街道。肥城市面積1277平方千米，人口94.66萬。郵政編碼271600。市政府駐新城街道。寧陽縣面積1124平方千米，人口75.46萬。郵政編碼271400?？h政府駐寧陽鎮(zhèn)。東平縣面積1340平方千米，人口74.16萬。郵政編碼271500?？h政府駐東平鎮(zhèn)。泰安市土地總面積77.62萬公頃，人均占有土地0.15公頃，為全省平均的80%，其中可利用土地67.2萬公頃，占總面積的86.6%。泰安地處魯中山區(qū)的一部分，地勢自東北向西南傾斜，境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原、洼地湖泊兼而有之。全市常住人口為549.42萬人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的533.46萬人相比，十年共增加了15.96萬人。增長2.99%，年平均增長0.30%。全市常住人口中，0-14歲的人口為85.74萬人，占15.60%，15-64歲的人口為411.06萬人，占74.82%；65歲及以上的人口為52.62萬人，占9.58%。同2000年第五次全國人口普查相比，0-14歲人口的比重下降了4.60個百分點，15-64歲人口比重上升了2.57個百分點，65歲及以上人口的比重上升了2.03個百分點。全市常住人口的地區(qū)分布如下：泰山區(qū)76.01萬人①山地集中分布在市域北部和東部，面積14.07萬公頃，占全市土地總面積的18.3%。一般海拔高度在400－800米之間。五岳之首的東岳泰山雄距市域北部，橫跨市岱岳區(qū)、泰山區(qū)和肥城市，向東延伸至萊蕪市，面積426平方公里，其中主峰玉皇頂，為山東省內(nèi)第一高峰，海拔1545米，相對高度1391米，矗立于泰城北面，拔地通天，雄偉壯觀。中部徂徠山橫臥于市郊區(qū)和新泰市結(jié)合部，主峰太平頂，海拔1028米。東部蓮花山位于新泰市境內(nèi)，向北綿延至萊蕪市。新泰市南部和寧陽縣東部的低山丘陵屬蒙山支肪的綿延。山地巖石裸露、土層薄，適于林牧業(yè)生產(chǎn)。②丘陵主要分布在新泰市西南部、寧陽縣東部、市郊區(qū)西北部、肥城盆地邊緣及東平縣北部，面積31.64萬頃，占全市土地總面積的41.1%，海拔高度一般在120－400米之間。丘陵區(qū)林果、油料、畜牧業(yè)生產(chǎn)已具備了一定基礎(chǔ)，并具有較大的開發(fā)潛力。③平原主要分布在山麓及河流沿岸，多為河谷平原和山前沖、洪積沖平原，面積27.76萬公頃，占全市土地面積的36.1%，海拔高度在60－120米之間。其中，山東省內(nèi)著名四大山麓平原之一的泰萊肥寧平原，大部分處于泰安市境內(nèi)，為山東省主要的商品糧生產(chǎn)基地之一。平原區(qū)地勢平坦，土層深厚，土質(zhì)肥活，水資充足，灌溉條件好，種植業(yè)和農(nóng)區(qū)畜牧業(yè)十分發(fā)達，具有深度開發(fā)的巨大潛力。④洼地主要分布于東平縣內(nèi)“三湖”(東平湖、稻屯湖、州城湖)周圍，面積3.43萬公頃，占全市總面積的4.5%，洼地地面高程在38-60米之間。⑤湖泊集中在東平縣境內(nèi)。東平湖是市內(nèi)最大、省內(nèi)第二大淡水湖，該湖為“水泊梁山”的僅存水域，由一級湖和二級湖組成。一級湖水面1.4萬公頃，湖底高程36米，是泰安最低點，連同稻屯湖、州城湖的“三湖”水面共計1.55萬公頃。二級湖是為黃河防汛、滯洪修建的，面積4.23萬公頃。東平湖水質(zhì)好，餌料豐富，風(fēng)光秀麗，具有發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)和旅游業(yè)的巨大潛力。全市土壤類型多樣，主要有棕壤、褐土、砂姜黑土、潮土、山地草甸型土和風(fēng)沙土六大類，14個亞類、34個土屬、64個土種，其中棕壤、褐土為地帶性土壤，是全市土壤組成的主要類型，而發(fā)育在沿河沖積物上的潮土僅占7.5%。)氣候資源泰安市屬于溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，寒暑適宜，光溫同步，雨熱同季。春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季晴和氣爽，冬季寒冷少雪。全市多年平均太陽輻射總量為121.58千卡/平方厘米，年際變化在112-131千卡/平方厘米之間。年內(nèi)以5月份最多，12月份最少。按80%保證率計算，全年輻射總量為117.9%千卡/平方厘米。在3-11月份作物生長發(fā)育期間，可有102億千卡/公頃的能量供利用。全年平均日照數(shù)2627.1小時，年際變化在2342.3-3413.5小時之間。日照百分率58%左右。年內(nèi)以小麥灌漿的5、6月份最多，月均268小時左右，對小麥生長很有利。全市平均氣溫為12.9℃。年內(nèi)7月份最高，平均26.4℃，1月份最低，平均為-2.6℃。極端最高氣溫41℃，極端最低氣溫-27.5℃。在地域分布上，南部、西部較高，東部、北部偏低。全年平均≥0℃的積溫4731℃，≥10℃的積溫4213℃，無霜期平均195天，最長可達241天，最短為161天。氣溫適宜，滿足了農(nóng)作物一年兩熟或通過間作套種一年三熟的需要。全市多年平均降水量為697毫米。因受季風(fēng)氣候影響，年際降水變幅較大，年最大降水量1498毫米，年最小降水量199毫米，相差7.5倍。因受地貌影響，東部降水多于西部，山區(qū)降水多于平原，東部山區(qū)年平均降水量為700-750毫米，西部平原則為600-650毫米，總趨勢是自東北向西南逐漸減少。年內(nèi)降水分布很不勻衡，夏季降水最多，占年降水量的65.2%，冬季最少，僅占3.6%；一年之中7月份最多，占年降水量的32.1%，雨熱同季，對農(nóng)作物和林果生長發(fā)育十分有利，1月份最少，僅占0.96%。經(jīng)濟發(fā)展2011年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值(GDP)2304.3億元，按可比價格計算(下同)，比上年增長11.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值215.0億元，增長3.8%；第二產(chǎn)業(yè)1202.8億元，增長10.8%；第三產(chǎn)業(yè)886.5億元，增長14.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的9.5：53.6：36.9調(diào)整為9.3：52.2：38.5，人均生產(chǎn)總值41850元，增長11.1%。服務(wù)業(yè)得到較快發(fā)展。全年服務(wù)業(yè)增加值增速超過GDP增速3個百分點。服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重提高1.6個百分點。服務(wù)業(yè)拉動經(jīng)濟增長5.3個百分點，對經(jīng)濟增長的貢獻達46.5%。物價總水平上漲明顯。2011年，全市居民消費價格指數(shù)(CPI)為104.4%。其中食品類、醫(yī)療保健和個人用品類、煙酒類、衣著類、交通和通訊類、居住類、娛樂教育文化用品及服務(wù)類分別上漲8.0%、4.3%、7.2%、0.9%、2.5%、5.0%和1.3%；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類與上年持平。商品零售價格上漲4.0%。工業(yè)生產(chǎn)者購進價格上漲6.8%，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格上漲4.6%。房地產(chǎn)價格漲勢同比回落，房屋銷售價格上漲3.8%，漲幅比上年回落0.2個百分點。勞動力就業(yè)形勢穩(wěn)定。鞏固創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市成果，新建創(chuàng)業(yè)孵化基地19個，扶持1111人實現(xiàn)創(chuàng)業(yè)，帶動2萬余人就業(yè)。全市新增就業(yè)再就業(yè)6.8萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率2.8%，低于3.5%的控制目標(biāo)。新增農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)8萬人。覆蓋全市的人力資源市場體系健全完善，高校畢業(yè)生等重點群體就業(yè)得到有效解決，就業(yè)局勢穩(wěn)定。在崗職工55.9萬人，增長1.2%。民營經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值1526.8億元，增長11.5%，占GDP的66.3%。實現(xiàn)稅收140.9億元，增長30.7%。年末，個體工商戶發(fā)展到13.6萬戶，從業(yè)人員28.4萬人，注冊資金42.0億元，分別比上年增長14.9%、15.3%和25.4%；私營企業(yè)發(fā)展到2.3萬戶，從業(yè)人員27.0萬人，注冊資金520.2億元，分別增長7.9%、16.1%和18.9%。副：山東各市GDP排名

1、青島5666.19億元

2、煙臺4358.46億元

3、濟南3910.80億元

4、濰坊3090.92億元

5、淄博2866.75億元

6、濟寧2550.00億元

7、臨沂2400.00億元

8、東營2359.94億元

9、泰安2000.00億元

10、威海1944.70億元

11、德州1700.00億元

12、濱州1560.00億元

13、聊城1500.00億元

14、棗莊1390.00億元

15、菏澤1145.00億元

16、日照1030.00億元

17、萊蕪540.000億元旅游資源泰安是中國優(yōu)秀旅游城市，境內(nèi)的泰山為“五岳之首”，1987年被聯(lián)合國教科文組織列為世界自然與文化遺產(chǎn)，每年有430多萬海內(nèi)外游客前來觀光旅游。泰安是國家衛(wèi)生城市，城市依泰山而建，山城一體，城景交融，古老的泰山與現(xiàn)代化的城市形成了古與新的和諧統(tǒng)一。泰安旅游資源得天獨厚，泰山為五岳之首中華民族精神的象征，是華夏文化的縮影，泰山融雄偉壯麗的自然風(fēng)光與悠久人文景觀于一體，被聯(lián)合國教科文組織列入世界自然與文化遺產(chǎn)，泰山位于山東一山一水一圣人旅游線內(nèi)。泰安的旅游以泰山為中心，向四周所轄縣市區(qū)輻射，帶動徂徠山、臘山、連花山、牛山、東平湖等旅游區(qū)的發(fā)展，泰山旅游已基本成為既有月亮，也有星星的旅游格局。泰安旅游業(yè)的優(yōu)勢就是打好泰山牌，以泰山為中心向四周輻射，帶動周邊旅游景區(qū)的發(fā)展。泰安的旅游活動，主要有每年9月6日至9日舉辦“泰山國際登山節(jié)”，在節(jié)日期間開旅游商品展銷和旅游商品研討會。自90年以來泰安市旅游局推出埠陽古樸淳厚的農(nóng)家風(fēng)情游；在岱廟推出大型帝王封禪儀式表演活動。明年將推出奇山古松游、國泰民安游、泰山中絡(luò)盤道帝王登山游、泰山東路回歸大自然等旅游活動。泰安市在食、住、行、游、購、娛已成為一條完善的的旅游服務(wù)體系，現(xiàn)有星級賓館9家，旅游涉外飯店14家，共有床位5320張，低中檔賓館飯店、招待所300多家，床位3萬張。旅行社26家，其中：國際社2家，國內(nèi)社24家，旅游汽車公司一家，有供國內(nèi)外游客服務(wù)的豪華車40余輛，有供游客購物的涉外商場4家。泰安客源市除山東外，主要北京、江蘇、河南、河北、遼寧、黑龍江、廣東省。泰安95年接待國內(nèi)外游客332萬，96年接待376萬，97年接待400萬人次。2010年泰安市共接待國內(nèi)游客3021.23萬人次，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入241.1億元，同比分別增長30.12%和35.6%，增幅均列全省第一位。位于滿莊鎮(zhèn)境內(nèi)的"天頤湖"是目前剛被開發(fā)的旅游景點，現(xiàn)在還在建設(shè)之中，“天頤湖”的前身是“勝利水庫”，建造于70年代，是一個名副其實的人工湖。整個湖區(qū)建成之后，將分為八大功能區(qū)域濱水綜合娛樂區(qū)、主題樂園游憩區(qū)、湖濱公園休閑區(qū)、旅游康體度假區(qū)、濕地公園游憩區(qū)、郊野公園體驗區(qū)、杏香酒溢游憩區(qū)、水上運動體驗區(qū)。泰安境內(nèi)的泰山，又稱東岳，總面積426平方公里，主峰海拔1545米，氣勢磅礴，拔地通天，素有"五岳之首"、"天下第一山"之譽。在中華文明五千年的歷史長河中，由于歷代帝王封禪和民眾朝拜，給泰山遺留下極為豐富的人文景觀，使泰山成為"華夏文化"的縮影。1984年被國務(wù)院列為第一批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)，1987年被聯(lián)合國教科文組織列為世界自然與文化遺產(chǎn)，1991年被列入中國旅游勝地四十佳，1998年被確定為全國首批文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點，2006年又被評為世界地質(zhì)公園。泰山以其博大精深的歷史文化、雄偉壯麗的自然風(fēng)光每年吸引著500多萬國內(nèi)外游客前來觀光游覽。二．泰安市商業(yè)圈分布及分析泰安零售業(yè)市場分布較為分散，但總體上，可以分為以銀座商城為主體的東岳大街——火車站商業(yè)圈和以中百，金橋為主體的財源大街商業(yè)圈（以核心商業(yè)圈為研究對象，不研究次級商圈和邊緣商圈）。東岳大街——火車站商業(yè)圈東岳大街——火車站商業(yè)圈是泰安最繁華的商業(yè)圈，以銀座商城為中心，逐步向外擴展，并逐步形成了以飲食、娛樂、購物為一體的綜合性商業(yè)圈，且經(jīng)過10幾年的精心經(jīng)營，東岳大街——火車站商業(yè)圈吸引了越來越多的商戶及集團的入駐，2011年，大潤發(fā)集團入駐東岳大街82號，更加增強了東岳大街——火車站商業(yè)圈的吸引力，如今的東岳大街——火車站商業(yè)圈已經(jīng)成為泰安人晚飯過后，消遣娛樂的必去之地。泰安銀座商城泰安銀座商城位于泰安最繁華的街道——東岳大街與龍?zhí)堵返慕粎R處，交通十分便利，且西鄰火車站和地下商場，東靠移動大廳，北面為各色各樣的飲食、娛樂項目，泰安銀座商城為銀座集團開設(shè)的第一家異地分店，于2001年1月12日成功開業(yè)。開業(yè)以來，借鑒國際流行的經(jīng)營模式，秉承先進企業(yè)文化和經(jīng)營理念，引領(lǐng)消費與生活時尚，創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，2011年，全年銷售近15億元，上繳稅金5961萬元，如今，泰安銀座商城以由原來的2萬平方米擴大為5萬平方米。泰安銀座商城分為地上6層與地下一層，匯集了多種業(yè)態(tài)于一身，并且擁有地下大型停車場，完全能夠滿足消費者停車的需求。地下一層：購物超市地上一層：精致尊貴區(qū)，香水，品牌皮包，皮鞋，化妝品，名表等地上二層：男士優(yōu)雅區(qū)，主要為男士休閑裝，男士正裝，男士配飾等地上三層：女士休閑裝，女士正裝，時尚內(nèi)衣，童裝，童鞋等地上四層：運動休閑區(qū)，名品運動，流行戶外等地上五層：時尚家居，羊絨，羊毛，針織用品等地上六層：電影院泰安銀座商城的收入方式為聯(lián)營式，基本扣點原則為穿著25，部分品類25，家電20?？埸c額度較高。泰安銀座商城以出售中高檔產(chǎn)品為主，且為泰安最為高檔的商城，吸引了大多數(shù)的中高層收入者到此購買商品，因為它的收入方式為聯(lián)營方式，再加上中高檔產(chǎn)品的出售，因此，它的收入可想而知，但是它的魄力也是很值得人敬佩的，起先，泰安銀座并不是以出售中高檔產(chǎn)品為主，而是以低中高三種產(chǎn)品全部呈現(xiàn)給顧客，而幾年之后，銀座突然實行品牌戰(zhàn)略，產(chǎn)品更新?lián)Q代，價格猛增。在這種情況下，很奇怪的是人們雖然罵聲連連，但是依然擋不住購買的勢頭，經(jīng)過分析，原因如下：人們已經(jīng)習(xí)慣了在此購買東西，而且在打假滿天飛的那個年代，銀座也已經(jīng)打下了堅實的質(zhì)量基礎(chǔ)，廣泛得到了人們的信任，于是人們都有了這么一個思想，貴的才是真貨，正品。經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)在，銀座商城迅速在泰城周邊地區(qū)開了6家分店，分別為東岳店，齊魯?shù)?，花園店，岱宗店，東湖店，以及即將開業(yè)的泰山店.在這些分店里面。岱宗店與東岳店規(guī)模相似，其他規(guī)模相似。經(jīng)營相對較好的為東湖店，此店位于泰安東湖西南側(cè)，周圍為一群居民區(qū)，相對于周邊的建筑來說，東湖店獨樹一幟，光彩亮麗，且周邊沒有競爭行業(yè)，東湖店以出售中低檔產(chǎn)品為主，滿足了周圍居民的需求，且位置更加臨近他們，因此，深受居民的喜愛，每天客流量絡(luò)繹不絕。東湖店一層為購物超市，主要出售瓜果蔬菜，食品等，二層也為購物超市，主要出售衛(wèi)生用品，洗漱用品，生活用品等，三層出售女士服裝，鞋類物品，四樓出售男士服裝，以休閑為主。東湖店西面有一個樓盤正在裝修，因此有機會可以入駐東湖區(qū)。相對較差的為岱宗店，因為岱宗店的規(guī)模跟東岳店相似，因此，它也出售中高檔產(chǎn)品，它位于萊蕪市進入泰安市的必經(jīng)之路——戴宗大街上，起先它的目的是希望能夠從這里吸引到更多的萊蕪客戶，進而形成對客源的截留。但是，由于先入為主的思想，大多數(shù)萊蕪人仍認(rèn)準(zhǔn)東岳店，因此，岱宗店的生意就沒有意想的那么好，且它周圍大多數(shù)為事業(yè)單位，學(xué)校，它自己無法形成一個有效的綜合性商業(yè)區(qū)，因此，也無法用其他方式去吸引顧客，進而使得岱宗店“空有一身好本領(lǐng)”。大潤發(fā)大潤發(fā)（RT-MART）是由臺灣潤泰集團于1997年創(chuàng)立的超市品牌，由大潤發(fā)流通事業(yè)股份有限公司負(fù)責(zé)經(jīng)營。截至2008年，大潤發(fā)在中國大陸開設(shè)有101家店，年銷售額達到335.67億元，在2008年中國連鎖百強榜上排名第七，在外資連鎖零售企業(yè)中排名第二，僅次于家樂福。泰安大潤發(fā)分為地下一層和地上3層地下一層（超市）：超市外圍主要為服裝。超市內(nèi)為生鮮食品區(qū)，包括蔬菜瓜果，各種肉類，各種魚類，廚房用品，熟食等。地上一層：服裝，飲食，化妝品，珠寶，皮鞋等地上2層（超市）：超市外圍有娛樂廳，營養(yǎng)補品，超市內(nèi)有圖書，服裝。兒童玩具，洗刷用品，廚房用具，飲料，數(shù)碼產(chǎn)品，大型電器，等地上3層：停車場大潤發(fā)的布局相對較為復(fù)雜，消費者行走自主性較差。此為大潤發(fā)超市的重要弊端。大潤發(fā)超市租金收取方式為租金式與聯(lián)營式，舉例來說：租金式：大潤發(fā)超市童鞋租金（2層）大約14/平/天聯(lián)營式：通常貨物為扣18個點，促銷貨物為扣14個點，印花貨物為扣10個點泰安大潤發(fā)為銀座東岳店的主要競爭對手，成立于2011年，短短一年時間，已經(jīng)深入泰安人心，大潤發(fā)為超市，主要經(jīng)營中低檔產(chǎn)品，以低廉的價格吸引了大多數(shù)的消費者，且完全符合當(dāng)?shù)叵M水平及購買力。且大潤發(fā)東臨神州數(shù)碼廣場，南鄰火車站，且門口有3.31.28.路公交車經(jīng)過，交通十分便利，因此，具有高度的流動人口及工作人口。內(nèi)設(shè)有3層停車產(chǎn)，完全能夠滿足消費者停車的需求。東岳大街——火車站商業(yè)圈相對較為飽和，暫時無合適的大型房源。財源大街商業(yè)圈財源大街商業(yè)圈是一個古老的商業(yè)圈，2005年之前，財源大街商業(yè)圈位于財源大街西側(cè)，以四海商城，紅樓百貨，和三源家電為主，2005年之后，特別是由于中百大廈，金橋服裝城的蓬勃發(fā)展，財源大街商業(yè)圈逐步西移，形成了以中百大廈，金橋服裝城為主的新的商業(yè)圈。中百大廈泰安中百大廈是山東濰坊百貨集團股份有限公司中百大廈在泰安開設(shè)的直營分店，營業(yè)面積近4萬平方米,地下一層，地上五層，是泰安市首家集購物、休閑、餐飲、娛樂等多功能于一體的大型購物中心，擁有8500平方米的現(xiàn)代化大賣場和25000平方米的時尚百貨，1200平方米的餐飲區(qū)和500平方米的兒童樂園，樓頂停車場為顧客購物泊車提供最大的方便，完善的配套設(shè)施以及人性化設(shè)計，滿足了顧客全方位的購物需求，真正意義上實現(xiàn)了“一站式”購物，是泰安市規(guī)模最大的購物場所之一。日客流量達到3萬余人。中百地下一層是超市地上一層是化妝珠寶，數(shù)碼手機，皮鞋皮具地上二層是精品女裝，少淑飾品，柔婷美容地上3層是運動休閑，都會紳士。地上4層是美食廣場。地上5層是停車場。中百大廈位于財源大街北側(cè)，其西鄰小吃一條街，以及三源家電，國美電器，其中以小吃街最能吸引人，成為了招攬顧客的重要手段之一。東面為中國郵政儲蓄銀行，南面為以美特斯邦威，以純，唐獅為主體的服裝專賣店，具有一定的威脅。其東南側(cè)為金橋服裝城，是其最大的威脅。泰安中百大廈分為地下一層和地上五層。其出售的貨物定位于中低檔產(chǎn)品，觸及某些中高檔產(chǎn)品。中百大廈的收租方式為聯(lián)營式，其收入主要依靠商客的收入。一般扣點在20——30，根據(jù)經(jīng)營的貨品不同扣點也不同。另一方面。中百大廈也進行一些攤位的租賃，根據(jù)房屋的大小，租金大約在4000——8000/月不等?？驮捶矫妫邪俦笨繓|岳大街，東接青年路，南面較遠(yuǎn)，臨近南湖，客源主要來自于北面及東面，西面因為修路，阻礙了一定的客源，但當(dāng)路修好后，客源量會有一定程度的上升，與此同時，財源大街西側(cè)的周邊商業(yè)也會蓬勃發(fā)展，對于中百具有一定的威脅。由于其停車場在頂層，路邊的車位較少，因此，不如銀座及大潤發(fā)停車方便。另一方面，相對于銀座與大潤發(fā)來說，中百沒有開設(shè)免費購物車，因此，對于那些距離相對較遠(yuǎn)的居民區(qū)里的消費者來說，他們往往喜歡去銀座或者大潤發(fā)購