上海市手房買賣合同范本

上海市手房買賣合同范本合同編號：__________上海市手房買賣合同范本合同雙方：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房屋現狀為__________（成新程度、裝修情況等），甲方承諾該房屋不存在任何權利糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住的因素。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方要求的付款日期和方式支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方未能按照約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3若乙方未能按照約定時間支付房款，乙方應支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現狀照片4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，認定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，認定為乙方違約。3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，雙方可友好協商解決，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.土地使用權證：指土地使用者依法取得的證明其對土地使用權享有權利的證書。3.成新程度：指房屋使用后的狀況，一般分為全新、較好、一般、較差四個等級。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權利從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方也可要求甲方按照約定時間交付房屋。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。甲方也可要求乙方按照約定時間支付房款。3.房屋過戶手續(xù)未能順利完成：解決辦法：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應承擔相應責任。4.房屋存在權利糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住的因素：解決辦法：甲方應保證房屋不存在任何權利糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住的因素。如因甲方原因導致乙方無法正常居住，甲方應承擔相應責任。五