果園轉(zhuǎn)讓租賃合同

果園轉(zhuǎn)讓租賃合同合同編號(hào)：__________parties甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的果園一片，該果園總面積為__________平方米，果園內(nèi)有__________等果樹，且甲乙雙方就果園轉(zhuǎn)讓租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。termsandconditions1.果園轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將上述果園的經(jīng)營管理權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該果園。1.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)一次性支付完畢。1.3甲方應(yīng)保證果園內(nèi)的果樹生長狀況良好，如因甲方原因?qū)е鹿麡渌劳?，甲方?yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)種。2.果園租賃2.1乙方租賃甲方果園，租賃期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性向甲方支付租賃費(fèi)用。2.2.2乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），剩余款項(xiàng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)一次性支付完畢。2.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用果園，不得擅自改變果園的用途，不得損害果園內(nèi)的果樹及設(shè)施。3.權(quán)利和義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證果園的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е鹿麍@權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及租賃費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)的__________%支付滯納金。3.3乙方在租賃期間享有果園的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)果園的正常經(jīng)營，共同處理果園內(nèi)的突發(fā)事件。4.違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款或租賃費(fèi)用的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)情況給予理解和支持。5.爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.果園所有權(quán)證明文件2.果園使用權(quán)證明文件3.果樹種植情況清單4.果園經(jīng)營收益預(yù)測報(bào)告5.果園轉(zhuǎn)讓租賃合同簽字副本6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.果園管理權(quán)變更登記證明8.果園租賃期間保險(xiǎn)單據(jù)9.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證果園權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。2.甲方未保證果園內(nèi)果樹生長狀況良好，導(dǎo)致果樹死亡未及時(shí)補(bǔ)種。3.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或租賃費(fèi)用。4.乙方擅自改變果園用途或損害果園內(nèi)果樹及設(shè)施。5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租果園給第三方。6.雙方未共同維護(hù)果園正常經(jīng)營或處理果園內(nèi)突發(fā)事件。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.果園轉(zhuǎn)讓：指甲方將果園的經(jīng)營管理權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。2.租賃期限：指乙方租賃甲方果園的期限。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將果園轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)格。4.租賃費(fèi)用：指乙方租賃果園所需支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.果園權(quán)屬糾紛：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，提供權(quán)屬證明文件，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。2.果樹死亡補(bǔ)種：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)補(bǔ)種，如因甲方原因?qū)е鹿麡渌劳?，甲方?yīng)承擔(dān)補(bǔ)種費(fèi)用。3.遲延支付價(jià)款或費(fèi)用：乙方應(yīng)按時(shí)支付，如逾期支付，應(yīng)支付滯納金。甲方應(yīng)提醒乙方付款日期。4.擅自改變果園用途：乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變果園用途，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。5.意外事件處理：雙方應(yīng)共同處理果園內(nèi)的突發(fā)事件，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。6.合同爭議解決：雙方可先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.果園所有權(quán)人希望將果園轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營。2.果園使用權(quán)人希望將果園租賃給他人經(jīng)營。3.投資者尋求投資果園，與果園所有