商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同范本

商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同范本實(shí)用合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售購(gòu)買(mǎi)合同合同雙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的房屋位于________________，房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋建筑類型為_(kāi)_______________，房屋總層數(shù)為_(kāi)_______________層，乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋位于________________，房屋戶型為_(kāi)_______________，房屋建筑面積為_(kāi)_______________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為_(kāi)_______________平方米。1.2甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。第二條預(yù)售合同及房屋交付2.1甲方同意按照本合同的約定預(yù)售房屋給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，辦理房屋預(yù)售許可證和其他相關(guān)手續(xù)。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的事由和標(biāo)準(zhǔn)向乙方退還已支付的房?jī)r(jià)款。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方說(shuō)明房屋使用和保養(yǎng)注意事項(xiàng)，確保乙方合理使用房屋。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。5.2甲方提出變更或解除本合同的，應(yīng)支付乙方因此遭受的損失。5.3乙方提出變更或解除本合同的，應(yīng)支付甲方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋戶型說(shuō)明書(shū)4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書(shū)5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.房屋保修條款7.付款憑證8.交付憑證9.變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款、未按約定方式支付等。3.甲方未按照本合同約定的事由和標(biāo)準(zhǔn)向乙方退還已支付的房?jī)r(jià)款。4.甲方未按照本合同約定時(shí)間和方式向乙方交付房屋。5.甲方未按照本合同約定的事由和標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前向買(mǎi)受人預(yù)售房屋的行為。3.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積的總和。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.保修：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、重要設(shè)備及設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定計(jì)算違約金，并協(xié)商解決延遲交付房屋的問(wèn)題。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照保修條款承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：按照合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有疑問(wèn)，可與甲方協(xié)商解決。4.變更或解除合同：提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為購(gòu)房者。2.甲方預(yù)售