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房屋抵押協(xié)議的范本合同編號(hào):__________甲方(抵押人):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:乙方(抵押權(quán)人):詳細(xì)地址:聯(lián)系方式:雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條抵押物的描述1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方,作為主債務(wù)的擔(dān)保。1.2抵押房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號(hào),房屋所有權(quán)證號(hào):_______。1.3抵押房產(chǎn)的面積為_(kāi)______平方米,建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。1.4抵押房產(chǎn)的用途為_(kāi)______。第二條債務(wù)的描述2.1甲方同意向乙方借款,借款金額為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整)。2.2借款期限為_(kāi)______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3借款利率為_(kāi)______%。2.4借款用途為_(kāi)______。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)抵押給乙方,作為主債務(wù)的擔(dān)保。3.2雙方應(yīng)共同向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),并將抵押登記證明復(fù)印件交予雙方留存。3.3抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______元整),抵押比例為_(kāi)______%。第四條債務(wù)的履行4.1甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式歸還乙方借款本金及利息。4.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的期限和方式支付借款利息。4.3甲方不得提前解除抵押,除非得到乙方書(shū)面同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按本協(xié)議約定的期限和方式歸還借款本金及利息,乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為:以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。5.3乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,剩余款項(xiàng)應(yīng)退還甲方。第六條雙方的權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性,不得有任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.2甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式使用抵押房產(chǎn),不得擅自改變用途。6.3乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式提供借款,不得擅自變更借款條件。6.4雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益,防止抵押房產(chǎn)的價(jià)值減少。第七條爭(zhēng)議解決7.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):乙方(抵押權(quán)人):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.甲方(抵押人)的身份證明文件2.乙方(抵押權(quán)人)的身份證明文件3.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件(房產(chǎn)證)4.借款合同或其他借款文件5.抵押登記證明文件6.借款本金及利息的支付憑證7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定的期限和方式歸還借款本金及利息2.甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的用途3.甲方未經(jīng)乙方同意提前解除抵押4.乙方未按約定的期限和方式提供借款5.乙方擅自變更借款條件6.雙方未共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益,導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人:指擁有抵押物抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn):指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。4.主債務(wù):指借款合同中約定的債務(wù)。5.抵押登記:指將抵押權(quán)設(shè)立的情況登記在相關(guān)登記簿上,以對(duì)抗第三人的法律行為。6.違約:指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定的期限和方式歸還借款本金及利息。解決辦法:乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。2.問(wèn)題:甲方擅自改變抵押房產(chǎn)的用途。解決辦法:甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式使用抵押房產(chǎn),不得擅自改變用途。如發(fā)生改變用途的情況,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或者提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.問(wèn)題:甲方未經(jīng)乙方同意提前解除抵押。解決辦法:甲方不得提前解除抵押,除非得到乙方書(shū)面同意。如甲方擅自解除抵押,乙方有權(quán)要求甲方重新抵押或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問(wèn)題:乙方未按約定的期限和方式提供借款。解決辦法:乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的方式提供借款,不得擅自變更借款條件。如乙方違反約定,甲方有權(quán)要求乙方履行合同或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題:雙方未共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益,導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減少。解決辦法:雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房產(chǎn)的合法權(quán)益,防止抵押房產(chǎn)的價(jià)值減少。如因一方的原因?qū)е碌?/p>
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