三商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議

三商鋪物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)用途：____________________1.3物業(yè)面積：____________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護；（5）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修；（6）業(yè)主咨詢服務(wù)；（7）其他約定物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)按期支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。3.2物業(yè)服務(wù)費用的具體標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：____________________元/平方米·月；（2）維修基金：____________________元/平方米·月；（3）公共能耗費用：____________________元/月；（4）其他費用：____________________。3.3甲方應(yīng)在每月底前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。逾期支付的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金標準為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費用的__%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。4.2協(xié)議期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)服務(wù)協(xié)議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方商鋪所有權(quán)或使用權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證明文件3.物業(yè)地址、用途和面積的相關(guān)證明材料4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范6.維修基金使用管理辦法7.公共能耗費用分攤辦法8.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請表9.甲方付款憑證10.乙方服務(wù)記錄和質(zhì)量報告二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.甲方未按約定履行配合乙方物業(yè)管理的義務(wù)。4.乙方未按約定保障甲方商鋪的安全，造成損失。5.雙方未按約定解決爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指商鋪的業(yè)主，擁有商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方：指物業(yè)管理公司，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。4.物業(yè)管理費：乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費用。5.維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造。6.公共能耗費用：指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費用。7.違約金：違反合同約定的一方按約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方按時支付，逾期支付的，可以向甲方收取違約金。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標準。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。3.問題：甲方未按約定履行配合乙方物業(yè)管理的義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方履行義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以采取必要措施，造成的損失由甲方承擔。4.問題：物業(yè)安全出現(xiàn)問題，造成甲方損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進行修復(fù)，并賠償甲方因此造成的損失。5.問題：合同爭議無法解決。解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商鋪的業(yè)主，需要物業(yè)服務(wù)。2.乙方為具