2024版住商不動產的房屋租賃合同

編號：__________2024版住商不動產的房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版住商不動產的房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點和時間1.3法律法規(guī)適用1.4房屋租賃合同的性質和宗旨第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權及使用權2.4房屋現狀描述第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調整機制3.4提前解除或延長期限第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權限4.2房屋維護及維修責任4.3房屋變更及裝修規(guī)定4.4房屋保險責任第五章：雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務5.2承租人的權利與義務5.3違約責任及爭議解決第六章：押金及退還6.1押金的金額及支付6.2押金的退還條件及流程6.3押金扣除及剩余押金退還第七章：房屋交付及驗收7.1房屋交付時間及方式7.2房屋驗收標準及程序7.3房屋交付時存在的問題及處理第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同終止條件及程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九章：其他條款9.1房屋租賃合同的備案和登記9.2房屋租賃合同的轉讓9.3房屋租賃合同的解除9.4房屋租賃合同的續(xù)簽第十章：違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任10.3違約金計算及支付方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構及地點11.3訴訟管轄及法院選擇第十二章：附則12.1合同附件12.2合同生效條件及時間12.3合同的修訂及更新第十三章：房屋租賃合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章（如有）第十四章：其他事項14.1房屋租賃合同的公示及公告14.2房屋租賃合同的備案及登記14.3房屋租賃合同的公示及公告合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：住商不動產，（營業(yè)執(zhí)照號：_________，統(tǒng)一社會信用代碼：_________，地址：_________，聯系人：_________，聯系電話：_________）乙方（承租人）：（姓名：_________，身份證號：_________，地址：_________，聯系人：_________，聯系電話：_________）1.2合同簽訂地點和時間本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點）簽訂。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4房屋租賃合同的性質和宗旨甲乙雙方自愿平等、誠實信用、公平交易的原則，甲方將其名下的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋，并支付租金。第二章：房屋基本情況2.1房屋位置及地址房屋位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，房屋門牌號為_________。2.2房屋結構及面積房屋結構為_________，房屋建筑面積為_________平方米，套內建筑面積為_________平方米。2.3房屋所有權及使用權甲方保證擁有上述房屋的完整所有權和使用權，且上述房屋未設定任何抵押、租賃、擔保等權利負擔。2.4房屋現狀描述房屋現狀為_________，其他附屬設施設備狀況為_________。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金及支付方式租金為每月_________元，支付方式為每月底前支付次月租金。3.3租金調整機制租金調整機制如下：每滿_________年，租金在上一年基礎上調整_________%。3.4提前解除或延長期限提前解除或延長期限需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章：房屋使用及管理4.1承租人的使用權限乙方有權按照合同約定使用和經營房屋，但不得改變房屋結構和用途。4.2房屋維護及維修責任甲方負責房屋及附屬設施的正常維護和維修，乙方負責房屋內部裝修和家具家電的維護和維修。4.3房屋變更及裝修規(guī)定乙方如需進行房屋裝修或變更，須提前征得甲方書面同意，并承擔相關費用。4.4房屋保險責任甲方應依法辦理房屋保險，乙方應自行辦理所需保險。第五章：雙方的權利與義務5.1出租人的權利與義務甲方應保證房屋符合租賃用途，按時交付房屋，并履行合同約定的維修義務。5.2承租人的權利與義務乙方應按時支付租金，合理使用房屋，并履行合同約定的維修義務。5.3違約責任及爭議解決違約責任及爭議解決按照本合同第十章和第十一章的約定執(zhí)行。第六章：押金及退還6.1押金的金額及支付乙方應在簽訂合同之日起_________日內向甲方支付押金_________元。6.2押金的退還條件及流程合同到期或解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，經甲方檢查無誤后，甲方應在_________日內退還乙方押金。6.3押金扣除及剩余押金退還如乙方損壞房屋及附屬設施，甲方有權從押金中扣除相應費用，剩余押金應在扣除費用后_________日內退還乙方。第七章：房屋交付及驗收7.1房屋交付時間及方式甲方應在本合同簽訂之日起_________日內將房屋交付給乙方使用。7.2房屋驗收標準及程序房屋驗收標準按照本合同附件一《房屋驗收標準》執(zhí)行，雙方共同簽署《房屋驗收記錄》。7.3房屋交付時存在的問題及處理如房屋交付時存在問題，雙方應共同記錄在案，并按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件及程序任何一方需變更本合同的內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件及程序本合同終止的條件如下：1.租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面協(xié)議；2.雙方協(xié)商一致提前終止合同；3.依法應當終止的其他情形。8.3合同終止后的相關事宜處理合同終止后，乙方應將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后退還剩余押金。第九章：其他條款9.1房屋租賃合同的備案和登記本合同簽訂后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案和登記。9.2房屋租賃合同的轉讓未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。9.3房屋租賃合同的解除本合同的解除按照第八章的約定執(zhí)行。9.4房屋租賃合同的續(xù)簽如需續(xù)簽，雙方應在本合同到期前_________個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十章：違約責任10.1出租人的違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2承租人的違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.3違約金計算及支付方式違約金的計算方式為：違約金=租金×違約天數×_________（百分比）。違約金通過銀行轉賬方式支付。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：1.雙方友好協(xié)商解決；2.向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構及地點雙方同意將本合同糾紛提交_________仲裁委員會仲裁，仲裁地點為_________。11.3訴訟管轄及法院選擇本合同糾紛的訴訟管轄法院為_________人民法院。第十二章：附則12.1合同附件本合同附件包括：1.房屋所有權證復印件；2.房屋租賃合同附件一《房屋驗收標準》；3.其他重要文件。12.2合同生效條件及時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂及更新本合同的修訂和更新應書面形式進行，經雙方簽署后生效。第十三章：房屋租賃合同的簽字蓋章甲方（出租人）：__________________乙方（承租人）：__________________見證人（如有）：__________________第十四章：其他事項14.1房屋租賃合同的公示及公告本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數用于公示和公告。14.2房屋租賃合同的備案及登記甲乙雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案和登記。14.3房屋租賃合同的公示及公告本合同在簽訂后應在居住小區(qū)顯著位置進行公示和公告。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內，房屋及附屬設施符合租賃用途，不存在影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因導致房屋及附屬設施不符合租賃用途或影響乙方正常使用，甲方應承擔相應的責任。2.甲方維修責任條款甲方應在租賃期內負責房屋及附屬設施的正常維護和維修。如房屋及附屬設施出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的_________日內修復或更換。3.甲方變更權條款如甲方需要對房屋進行改造或重建，甲方應提前_________個月通知乙方，并協(xié)商解決相關事宜。如甲方未提前通知或未經乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結構或用途。4.甲方提前解除合同權條款甲方在租賃期內有權提前解除合同，但應提前_________個月通知乙方。提前解除合同的違約金計算方式為：租金×提前解除月數×_________（百分比）。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方合理使用條款乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。如乙方因不合理使用導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.乙方維修責任條款乙方應在租賃期內負責房屋內部裝修和家具家電的維護和維修。如房屋內部裝修和家具家電出現故障或損壞，乙方應在接到甲方通知后的_________日內修復或更換。3.乙方變更權條款如乙方需要對房屋進行改造或重建，乙方應提前_________個月通知甲方，并協(xié)商解決相關事宜。如乙方未提前通知或未經甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構或用途。4.乙方提前解除合同權條款乙方在租賃期內有權提前解除合同，但應提前_________個月通知甲方。提前解除合同的違約金計算方式為：租金×提前解除月數×_________（百分比）。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意由第三方中介提供租賃服務，并支付相應的服務費。服務費為租金的_________%。2.第三方中介責任條款第三方中介應確保甲方和乙方的合法權益，如因第三方中介的原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的責任。3.第三方中介解除合同權條款第三方中介在租賃期內有權解除合同，但應提前_________個月通知甲方和乙方。提前解除合同的違約金計算方式為：租金×提前解除月數×_________（百分比）。4.第三方中介費用支付條款甲方和乙方應在每月底前支付給第三方中介當月的服務費。如甲方和乙方未按時支付服務費，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋租賃合同附件一《房屋驗收標準》3.房屋租賃合同附件二《房屋內部裝修及家具家電清單》4.房屋租賃合同附件三《房屋維修及維護記錄》5.房屋租賃合同附件四《租金支付記錄》6.房屋租賃合同附件五《房屋使用及管理協(xié)議》7.房屋租賃合同附件六《違約金計算方式》8.房屋租賃合同附件七《合同變更協(xié)議》9.房屋租賃合同附件八《房屋交付及驗收記錄》10.房屋租賃合同附件九《房屋租賃合同解除協(xié)議》11.房屋租賃合同附件十《房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議》12.第三方中介提供的中介服務合同復印件13.第三方中介提供的租賃服務費支付記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合租賃用途，視為甲方違約。2.甲方未按約定履行維修義務，導致房屋及附屬設施損壞，視為甲方違約。3.甲方未經乙方同意，擅自改變房屋結構或用途，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付租金，視為乙方違約。5.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設施，導致房屋及附屬設施損壞，視為乙方違約。6.第三方中介未按約定提供租賃服務，或導致合同糾紛，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.提前解除合同：指在合同履行期限內，雙方協(xié)商一致提前終止合同的行為。5.第三方中介：指為房屋租賃雙方提供中介服務的獨立第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商延長時間或要求甲方承擔違約責任。2.問題：房屋及附屬設施損壞。解決辦法：甲方應負責維修或