2024房屋居間買賣協(xié)議書

編號：__________2024房屋居間買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋居間買賣協(xié)議書合同目錄一、前言1.1合同背景1.2合同目的二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)三、買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息四、房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間五、房屋交付與過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用六、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分七、違約責(zé)任7.1買家違約責(zé)任7.2賣家違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點九、合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件十、其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算十一、附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋現(xiàn)狀照片十二、合同簽訂日期十三、合同雙方簽字13.1買家簽字13.2賣家簽字13.3經(jīng)紀(jì)人簽字十四、合同備案號合同編號_________一、前言1.2合同目的：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正、公開。二、房屋基本信息2.1房屋位置：該房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積：該房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：該房屋結(jié)構(gòu)為_________，戶型為_________。2.4房屋所有權(quán)：該房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。三、買賣雙方信息3.1買家信息：3.1.1姓名：_________3.1.2身份證號碼：_________3.1.3聯(lián)系方式：_________3.1.4地址：_________3.2賣家信息：3.2.1姓名：_________3.2.2身份證號碼：_________3.2.3聯(lián)系方式：_________3.2.4地址：_________四、房屋價格與支付方式4.1房屋價格：雙方確認(rèn)，該房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式：買家采取_________方式支付房價，具體支付計劃如下：4.2.1定金：買家應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金人民幣_________元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，雙方不得以任何理由提出撤銷或修改本合同。4.2.2首付款：買家應(yīng)在與賣家辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣_________元整。4.2.3尾款：買家應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且交付該房屋后支付剩余房款人民幣_________元整。4.3付款時間：付款時間及付款方式的具體安排，按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。五、房屋交付與過戶5.1交付時間：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買家。5.2交付條件：該房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：5.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。5.2.2房屋內(nèi)所有物品清單已列明，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2.3房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共費用已結(jié)清。5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由買家承擔(dān)。具體費用及支付方式，雙方協(xié)商解決。六、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：賣家保證該房屋在交付時符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任劃分：自交付之日起，該房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由買家承擔(dān)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)。具體維修事項及責(zé)任劃分，雙方可另行協(xié)商解決。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點：本合同爭議的仲裁或訴訟地點為_________。九、合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十、其他約定10.1戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出。10.2家具家電歸屬：除本合同另有約定外，房屋內(nèi)的家具、家電歸買家所有。10.3物業(yè)管理費結(jié)算：自交付之日起，物業(yè)管理費由買家承擔(dān)。如有前期未結(jié)清的費用，由賣家承擔(dān)。十一、附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含該房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證明復(fù)印件。11.3房屋現(xiàn)狀照片：本合同附件中包含該房屋現(xiàn)狀照片。十二、合同簽訂日期本合同簽訂日期為：____年____月____日。十三、合同雙方簽字13.1買家簽字：________________________13.2賣家簽字：________________________13.3經(jīng)紀(jì)人簽字：________________________十四、合同備案號本合同備案號為：_________。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充和修改，但必須經(jīng)乙方同意，并以書面形式作出。說明：甲方作為賣方，在交易過程中可能會有更多的主動權(quán)，因此本條款賦予了甲方在必要時對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需保證乙方的利益不受損害。1.2甲方應(yīng)保證該房屋在交付時，具備合法的居住條件，如有不符合相關(guān)規(guī)定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對房屋的居住條件負(fù)責(zé)，確保房屋在交付時符合相關(guān)規(guī)定，以保障乙方的生活質(zhì)量和居住安全。1.3甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付該房屋，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方作為賣方，有義務(wù)按照合同約定的時間交付房屋，若因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障乙方的權(quán)益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行補充和修改，但必須經(jīng)甲方同意，并以書面形式作出。說明：乙方作為買方，在交易過程中可能會有更多的主動權(quán)，因此本條款賦予了乙方在必要時對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但需保證甲方的利益不受損害。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款，如因乙方原因?qū)е卵舆t支付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為買方，有義務(wù)按照合同約定的時間支付房款，若因乙方原因?qū)е卵舆t支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е卵舆t過戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為買方，有義務(wù)在約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，若因乙方原因?qū)е卵舆t過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的居間服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢、合同簽訂等。說明：本條款明確了第三方中介在房屋買賣過程中的職責(zé)和義務(wù)，要求其提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，以保障甲方和乙方的利益。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供房源信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款要求第三方中介提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，以避免因中介的虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，保障雙方的權(quán)益。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取傭金，如因中介原因?qū)е陆灰资』蜓舆t的，中介應(yīng)退還已收取的傭金。說明：本條款明確了第三方中介收取傭金的規(guī)定，同時要求中介在交易失敗或延遲時，應(yīng)退還已收取的傭金，以保障甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.家具家電清單5.物業(yè)管理費結(jié)算單6.房屋交易稅費計算單7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.房屋質(zhì)量檢查報告9.房屋維修記錄10.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照合同約定時間將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照合同約定時間支付房款。3.甲方提供虛假信息：指甲方在合同履行過程中提供與實際情況不符的信息。4.乙方未履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)。5.第三方中介未提供居間服務(wù)：指第三方中介未能按照合同約定提供居間服務(wù)。6.第三方中介提供虛假信息：指第三方中介在提供房源信息時提供虛假信息。7.違約責(zé)任的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，違約行為將導(dǎo)致違約責(zé)任的發(fā)生，包括但不限于違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指第三方中介在房屋買賣過程中為買賣雙方提供的中介服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定解除合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長支付時間。3.問題：甲方提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求解除合同。4.問題：乙方未履行合同義務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)，并要求乙方支付違約金。5.問題：第三方中介未提供居間服務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金，并有權(quán)解除中介合同。6.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求解除中介合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房