2024版拆遷的房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024版拆遷的房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版拆遷的房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則1.2合同當(dāng)事人1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決第二章：房屋買賣概述2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋買賣的價(jià)格和支付方式2.4房屋買賣的稅費(fèi)承擔(dān)第三章：拆遷政策與補(bǔ)償3.1拆遷政策概述3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算和支付3.4拆遷補(bǔ)償?shù)念I(lǐng)取和分配第四章：房屋買賣合同的履行4.1房屋交付和驗(yàn)收4.2房屋質(zhì)量保證4.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.4房屋買賣合同的違約責(zé)任第五章：房屋買賣的附加條款5.1房屋的維修和保養(yǎng)5.2房屋的改建和擴(kuò)建5.3房屋的出租和用途變更5.4其他特殊條款第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果6.4合同變更和解除的爭(zhēng)議解決第七章：合同的履行保障7.1合同履行的一般規(guī)定7.2合同履行的監(jiān)督和檢查7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定7.4合同履行的爭(zhēng)議解決第八章：合同的解除和終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的條件和程序8.3合同解除和終止的法律后果8.4合同解除和終止的爭(zhēng)議解決第九章：違約責(zé)任與賠償9.1違約行為和違約責(zé)任9.2賠償原則和賠償范圍9.3違約責(zé)任的免除和減輕9.4違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第十章：合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序10.2仲裁和訴訟的選擇10.3仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行10.4訴訟管轄和法律適用第十一章：合同的附則11.1合同的生效和終止日期11.2合同的保存和保管11.3合同的翻譯和解釋11.4合同的修訂和補(bǔ)充第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件12.4其他與房屋買賣有關(guān)的文件和資料第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2房屋買賣合同的保密條款13.3房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.4房屋買賣合同的監(jiān)督和監(jiān)管第十四章：完整合同文本14.1房屋買賣合同的14.2房屋買賣合同的附件14.3房屋買賣合同的簽署頁(yè)和蓋章頁(yè)14.4房屋買賣合同的備案和登記頁(yè)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同簽訂的依據(jù)和原則本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，訂立本合同。1.2合同當(dāng)事人甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________1.3合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.4合同的解釋和爭(zhēng)議解決本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的文字含義，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋買賣概述2.1房屋的基本情況房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，并同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.3房屋買賣的價(jià)格和支付方式房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。乙方采取_______期付款方式，每期付款金額為_(kāi)_______________元，付款時(shí)間為_(kāi)_______________。2.4房屋買賣的稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：________________；（2）契稅：________________；（3）印花稅：________________；（4）其他稅費(fèi)：________________。第三章：拆遷政策與補(bǔ)償3.1拆遷政策概述本合同涉及的房屋位于拆遷范圍內(nèi)，拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按________________（拆遷政策文件名稱）執(zhí)行。3.2拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照________________（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件名稱）執(zhí)行。3.3拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算和支付拆遷補(bǔ)償金額為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。補(bǔ)償款支付方式為_(kāi)_______________。3.4拆遷補(bǔ)償?shù)念I(lǐng)取和分配甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償領(lǐng)取手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)按約定比例分配給乙方。第四章：房屋買賣合同的履行4.1房屋交付和驗(yàn)收甲方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或依法要求賠償。4.2房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)。4.4房屋買賣合同的違約責(zé)任違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付房屋的違約金：________________；（2）逾期支付購(gòu)房款的違約金：________________；（3）其他違約行為違約金：________________。第五章：房屋買賣的附加條款5.1房屋的維修和保養(yǎng)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至過(guò)戶前的維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.2房屋的改建和擴(kuò)建未經(jīng)雙方同意，任何一方不得對(duì)房屋進(jìn)行改建和擴(kuò)建。5.3房屋的出租和用途變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋出租或變更用途。5.4其他特殊條款雙方可在本合同附件中約定其他特殊條款。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方已履行部分的權(quán)益，雙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.4合同變更和解除的爭(zhēng)議解決合同變更和解除的爭(zhēng)議按照本合同第二章第1.4條的規(guī)定解決。第八章：合同的履行保障8.1合同履行的一般規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同履行的監(jiān)督和檢查雙方可互相監(jiān)督對(duì)方的履行情況，確保合同的順利履行。8.3違約責(zé)任的具體規(guī)定違反本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照本合同第四章第4.4條的規(guī)定執(zhí)行。8.4合同履行的爭(zhēng)議解決合同履行的爭(zhēng)議按照本合同第二章第1.4條的規(guī)定解決。第九章：合同的解除和終止9.1合同解除的條件和程序合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同終止的條件和程序合同終止應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除和終止的法律后果合同解除和終止不影響雙方已履行部分的權(quán)益，雙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4合同解除和終止的爭(zhēng)議解決合同解除和終止的爭(zhēng)議按照本合同第二章第1.4條的規(guī)定解決。第十章：合同的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式和程序爭(zhēng)議解決的方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2仲裁和訴訟的選擇雙方同意，如選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。如選擇訴訟，雙方應(yīng)接受人民法院的管轄。10.3仲裁裁決的承認(rèn)和執(zhí)行仲裁裁決作出后，敗訴方應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。如敗訴方不履行，勝訴方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.4訴訟管轄和法律適用本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同的附則11.1合同的生效和終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.2合同的保存和保管雙方均有權(quán)保存本合同的副本，并負(fù)有保密義務(wù)。11.3合同的翻譯和解釋本合同的全文及附件均以中文書(shū)寫(xiě)，如有翻譯或解釋上的分歧，以中文文本為準(zhǔn)。11.4合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件12.4其他與房屋買賣有關(guān)的文件和資料第十三章：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2房屋買賣合同的保密條款13.3房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.4房屋買賣合同的監(jiān)督和監(jiān)管第十四章：完整合同文本14.1房屋買賣合同的14.2房屋買賣合同的附件14.3房屋買賣合同的簽署頁(yè)和蓋章頁(yè)14.4房屋買賣合同的備案和登記頁(yè)甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過(guò)戶前，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理齊全，確保房屋的合法性。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第四章第4.4條的規(guī)定執(zhí)行。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照本合同第四章第4.4條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接受房屋交付。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第四章第4.4條的規(guī)定執(zhí)行。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向雙方收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中約定。3.2中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并確保合同的履行。3.3中介違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照本合同第四章第4.4條的規(guī)定執(zhí)行。3.4中介的賠償責(zé)任第三方中介在辦理房屋買賣過(guò)程中，如因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議3.拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件4.房屋買賣相關(guān)的文件和資料5.房屋的現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋維修和保養(yǎng)的記錄7.房屋的改建和擴(kuò)建的相關(guān)文件8.房屋的出租和用途變更的協(xié)議9.中介服務(wù)費(fèi)用的支付憑證10.其他與房屋買賣有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未能按照合同約定提供合法的房屋所有權(quán)證和相關(guān)證件。4.乙方未能按照合同約定接受房屋交付。5.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。6.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、物業(yè)管理等行為的法律。3.拆遷政策：指政府對(duì)拆遷區(qū)域的房屋進(jìn)行拆除并提供補(bǔ)償?shù)恼摺?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。5.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。6.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋交付延遲的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極協(xié)商，根據(jù)合同約定進(jìn)行違約金的計(jì)算和支付。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法，如修復(fù)、降價(jià)或退款等。3.遇到購(gòu)房款支付延遲的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)合同約定進(jìn)行違約金的計(jì)算和支付。4.遇到證件不齊全的問(wèn)題，應(yīng)積極辦理相關(guān)證件，并根據(jù)合同約定承擔(dān)違