商品房買賣合同一(2024版)

編號：__________商品房買賣合同一(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同一(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與性質(zhì)2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.4房屋共有情況第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章：房屋價格與支付方式4.1房價款總額4.2付款方式與時間4.3貸款事宜4.4稅費承擔(dān)第五章：房屋交付與驗收5.1交付條件與時間5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證5.4交付后的物業(yè)服務(wù)第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2登記費用承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七章：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約金計算第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后果第十一章：附件11.1房屋平面圖11.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)11.3其他相關(guān)文件第十二章：其他約定12.1房屋維修基金12.2物業(yè)管理費12.3法律法規(guī)變化對合同的影響第十三章：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章：合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：【甲方全稱】乙方（買受人）：【乙方全稱】1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所有，位于【房屋地址】的【房屋棟號】【單元】【室】，房屋不動產(chǎn)權(quán)證號為【不動產(chǎn)權(quán)證號】。1.3合同簽訂時間與地點本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置與性質(zhì)房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，性質(zhì)為【住宅】【非住宅】等。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用權(quán)甲方保證對上述房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛和租賃關(guān)系。2.4房屋共有情況如房屋為共有，甲乙雙方應(yīng)提交共有人的身份證明和相關(guān)共有協(xié)議。第三章：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，并按合同約定履行交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買房屋，并按約定支付房價款，履行合同約定的其他義務(wù)。3.3雙方的共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第四章：房屋價格與支付方式4.1房價款總額本合同房價款總額為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.2付款方式與時間乙方應(yīng)按照【付款方式】在【付款時間】前支付房價款。4.3貸款事宜如乙方需要貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。4.4稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。第五章：房屋交付與驗收5.1交付條件與時間甲方應(yīng)在【交付時間】前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照【驗收程序】對房屋進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署《房屋驗收單》。5.3質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合【質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.4交付后的物業(yè)服務(wù)乙方自房屋交付之日起，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理費，并享受物業(yè)服務(wù)。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照【過戶流程】辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記費用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照【費用承擔(dān)方式】承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成時間為【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間】。第七章：違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任甲方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金【違約金金額】元。7.2買受人的違約責(zé)任乙方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金【違約金金額】元。7.3違約金計算違約金計算方式為【違約金計算方式】。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向【人民法院】提起訴訟。8.2訴訟管轄法院訴訟管轄法院為【法院名稱】。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)【解除條件】的情況，一方可以書面形式通知另一方解除合同。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后果合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章：附件11.1房屋平面圖（附件一：房屋平面圖）11.2房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)（附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)）11.3其他相關(guān)文件（附件三：其他相關(guān)文件）第十二章：其他約定12.1房屋維修基金甲乙雙方同意，按照【物業(yè)管理條例】的規(guī)定，支付房屋維修基金。12.2物業(yè)管理費乙方應(yīng)按【物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)】支付物業(yè)管理費。12.3法律法規(guī)變化對合同的影響如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同的任何條款無效，甲乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。第十三章：雙方簽字蓋章甲方（出賣人）：【甲方簽字】【甲方蓋章】乙方（買受人）：【乙方簽字】【乙方蓋章】第十四章：合同附件14.1房屋買賣合同附件一（附件四：房屋買賣合同附件一）14.2房屋買賣合同附件二（附件五：房屋買賣合同附件二）14.3房屋買賣合同附件三（附件六：房屋買賣合同附件三）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在合同約定的房價款總額外，免費提供【免費項目】給乙方使用/享受，自房屋交付之日起至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。2.房屋交付時間延誤如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r間延誤，甲方應(yīng)按照【延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)】向乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付乙方【賠償金額】作為違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶時間延誤如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶時間延誤，甲方應(yīng)按照【過戶延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)】向乙方支付違約金。5.甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房價款乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，否則視為乙方違約。2.乙方協(xié)助辦理貸款手續(xù)如乙方選擇貸款方式支付房價款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款不批準(zhǔn)的風(fēng)險。3.乙方驗收房屋乙方應(yīng)在約定的驗收時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)簽署《房屋驗收單》。4.乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)管理費。5.乙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費用甲乙雙方同意支付給第三方中介【中介服務(wù)費用】作為中介服務(wù)報酬。2.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介協(xié)助辦理手續(xù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。5.第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方同意按照【收費標(biāo)準(zhǔn)】支付給第三方中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)3.其他相關(guān)文件4.房屋買賣合同附件一5.房屋買賣合同附件二6.房屋買賣合同附件三二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時間支付房價款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定時間協(xié)助辦理貸款手續(xù)，或貸款未能批準(zhǔn)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押等交易。2.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.物業(yè)管理費：指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并與乙方協(xié)商解決延遲交付的問題。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付乙方相應(yīng)違約金。3.產(chǎn)權(quán)過戶時間延誤：甲方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并