2024二樓商鋪?zhàn)赓U合同書

編號(hào)：__________2024二樓商鋪?zhàn)赓U合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二樓商鋪?zhàn)赓U合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式第六章：租賃用途6.1承租人使用范圍6.2禁止使用的活動(dòng)第七章：維修責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)8.2承租人保險(xiǎn)第九章：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十章：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3租賃保證金支付憑證第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)202401第一章：合同主體1.1出租人信息1.1.1名稱：X房地產(chǎn)有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租人信息1.2.1名稱：X商貿(mào)有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二章：商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于市區(qū)路號(hào)二樓2.2商鋪面積2.2.1商鋪使用面積為平方米2.3商鋪現(xiàn)狀2.3.1商鋪內(nèi)部設(shè)施完好，具備租賃條件第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃合同自2024年2月1日起生效3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限為十年，自2024年2月1日至2034年1月31日第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1每月租金為人民幣萬元4.2租金支付周期4.2.1租金每三個(gè)月支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租人通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整條件5.1.1租金調(diào)整條件為租賃期滿五年后，每兩年調(diào)整一次5.2租金調(diào)整方式5.2.1租金調(diào)整方式為根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整第六章：租賃用途6.1承租人使用范圍6.1.1承租人只能將商鋪用于合法的商業(yè)活動(dòng)6.2禁止使用的活動(dòng)6.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)和噪音擾民行為第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租人保險(xiǎn)8.1.1出租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為其擁有的商鋪購買火災(zāi)保險(xiǎn)8.2承租人保險(xiǎn)8.2.1承租人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，為其經(jīng)營活動(dòng)購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)第九章：合同的變更和終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1租賃期滿，承租人未續(xù)租或未按約定條件續(xù)租9.2.1.2承租人嚴(yán)重違反合同條款，出租人要求終止合同9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件第十章：違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1出租人未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失10.2承租人違約責(zé)任10.2.1承租人未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)損失第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院第十二章：其他條款12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的解除條件12.2.1合同解除條件如下：12.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3.1承租人有權(quán)將其經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前通知出租人，并征得出租人同意第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃押金支付憑證13.3租賃保證金支付憑證第十四章：合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于2024年1月1日簽署14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于市區(qū)路號(hào)簽署14.3合同簽署人14.3.1出租人代表：14.3.2承租人代表：簽字：（出租人蓋章）（承租人蓋章）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、維修服務(wù)、安全保障等。2.甲方應(yīng)保證商鋪的通風(fēng)、采光、照明等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營。3.甲方應(yīng)保證商鋪所在建筑的安全，定期進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)消除安全隱患。4.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照合同約定，對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意，在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響乙方經(jīng)營的activities。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，否則甲方有權(quán)按約定收取違約金。2.乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法活動(dòng)。3.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。4.乙方在租賃期內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。5.乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)商鋪內(nèi)的安全管理責(zé)任，確保商鋪內(nèi)的安全。6.乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求，將商鋪恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的恢復(fù)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，否則由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。4.第三方中介在合同履行過程中，不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，不得未經(jīng)甲乙雙方同意，在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響乙雙方經(jīng)營的活動(dòng)。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方中介如因提供虛假信息或未按約定履行中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.租賃保證金支付憑證4.商鋪所在建筑的安全檢查報(bào)告5.甲方指定的經(jīng)營管理公司相關(guān)信息6.乙方經(jīng)營活動(dòng)的工商注冊證明和稅務(wù)登記證明7.第三方中介的資質(zhì)證明和授權(quán)書8.中介服務(wù)合同9.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪，甲方違約。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，甲方違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，甲方違約。4.乙方未按約定支付租金，乙方違約。5.乙方未按約定使用商鋪，乙方違約。6.乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方違約。7.第三方中介提供虛假信息或未按約定履行中介服務(wù)，第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，影響經(jīng)營活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。2.租金支付糾紛：查看合同條款，按照約定解決，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.商鋪用途變更：需雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。4.轉(zhuǎn)租問題：查看合同是否允許轉(zhuǎn)租，如不允許，應(yīng)及時(shí)制止，如允許，需告知甲方