2024東莞房屋租賃合同

編號：__________2024東莞房屋租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024東莞房屋租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3租賃目的1.4租賃期限1.5租賃物的交付1.6房屋維修責(zé)任1.7房屋保險1.8合同解除第二章：房屋租賃2.1租賃房屋的面積2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4押金及退還2.5房屋使用及管理2.6房屋轉(zhuǎn)租2.7房屋占用及使用限制第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2維修程序4.3維修費用第五章：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.2租金調(diào)整程序第六章：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3解除合同后的事宜第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章：其他約定9.1房屋交付時間9.2房屋交付條件9.3房屋退還時間9.4房屋退還條件第十章：附件10.1房屋照片10.2房屋設(shè)施清單10.3其他相關(guān)文件第十一章：簽署及生效11.1合同簽署11.2合同生效第十二章：附則12.1合同的解釋12.2合同的修改12.3合同的終止第十三章：補充條款13.1補充條款的定義13.2補充條款的修改第十四章：完整的合同文本14.1合同正本14.2合同副本合同編號_________第一章：總則1.1合同主體甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2房屋基本情況房屋地址：_________房屋面積：_________房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3租賃目的乙方租賃該房屋用于：_________1.4租賃期限租賃開始日期：_________租賃結(jié)束日期：_________1.5租賃物的交付甲方應(yīng)在租賃開始日期前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。1.6房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)。1.7房屋保險甲方應(yīng)購買并維持房屋保險，包括但不限于火險、盜竊險等。1.8合同解除任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前_________個月書面通知對方。第二章：房屋租賃2.1租賃房屋的面積租賃房屋實際面積為：_________平方米。2.2租金及支付方式租金為每月：_________元人民幣。租金支付方式：每月底前支付下一個月的租金。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：_________2.4押金及退還乙方應(yīng)支付甲方押金：_________元人民幣。合同到期或提前終止合同時，押金按照合同約定退還乙方。2.5房屋使用及管理乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.6房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。2.7房屋占用及使用限制乙方不得將房屋用于非法用途，不得占用房屋進行違法活動。第三章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出租人的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。3.2承租人的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金。第四章：房屋維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。4.2維修程序房屋出現(xiàn)問題時，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在_________小時內(nèi)作出回應(yīng)并采取措施。4.3維修費用維修費用按照實際發(fā)生金額計算，由責(zé)任方承擔(dān)。第五章：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情和甲方合理成本考慮。5.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整由甲方提出，乙方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)提出異議。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除甲方或乙方提前終止合同，應(yīng)提前_________個月書面通知對方。6.3解除合同后的事宜合同解除后，乙方應(yīng)按照約定搬出房屋，并將房屋交還甲方。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租人的違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：其他約定9.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋交付給乙方。9.2房屋交付條件房屋及附屬設(shè)施完好無損；所有鑰匙交付乙方；相關(guān)手續(xù)和文件齊全。9.3房屋退還時間合同到期或提前終止合同時，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。9.4房屋退還條件房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞應(yīng)修復(fù)或按約定賠償；清理房屋內(nèi)的個人物品，不得留有任何遺物；退還所有鑰匙。第十章：附件10.1房屋照片甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)外部的近期照片，作為附件附在本合同后。10.2房屋設(shè)施清單甲方應(yīng)提供房屋內(nèi)設(shè)施的詳細(xì)清單，作為附件附在本合同后。10.3其他相關(guān)文件其他與本合同相關(guān)的文件和資料，應(yīng)由甲方提供并附在本合同后。第十一章：簽署及生效11.1合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項條款。第十二章：附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商決定。12.2合同的修改本合同的修改和補充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同的終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致提前終止時，本合同即行終止。第十三章：補充條款13.1補充條款的定義本合同附件及補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的修改補充條款的修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四章：完整的合同文本14.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本合同編號：_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定1.1甲方變更如甲方在租賃期間需要變更房屋使用目的或進行重大裝修，應(yīng)提前_________個月書面通知乙方，并盡可能與乙方協(xié)商一致。1.2甲方轉(zhuǎn)讓如甲方需將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_________個月書面通知乙方，并保證本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效。1.3甲方權(quán)利限制甲方不得干涉乙方正常使用房屋的權(quán)利，不得無故干擾乙方的正常生活。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定2.1乙方轉(zhuǎn)租乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，須提前_________個月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。2.2乙方提前終止合同乙方應(yīng)支付給甲方提前終止合同的違約金，計算方式為：提前終止日期與合同結(jié)束日期之間租金的100%。乙方應(yīng)在提前終止合同后_________天內(nèi)搬出房屋，并將房屋交還給甲方。2.3乙方使用限制乙方不得將房屋用于非法用途，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊規(guī)定3.1中介服務(wù)費用中介服務(wù)費用為：_________元人民幣。中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后_________天內(nèi)支付給中介方。3.2中介變更如中介方在租賃期間需要變更其服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)提前_________個月書面通知甲乙雙方，并盡可能與甲乙雙方協(xié)商一致。3.3中介終止服務(wù)如中介方終止服務(wù)，應(yīng)提前_________個月書面通知甲乙雙方，并保證本合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)有效。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋設(shè)施清單3.租金支付記錄4.維修和保養(yǎng)記錄5.房屋轉(zhuǎn)租同意書6.房屋退還證明7.相關(guān)法律法規(guī)副本8.物業(yè)服務(wù)合同副本9.保險公司提供的房屋保險副本10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。3.甲方未按約定時間支付租金。4.乙方未按約定使用房屋，或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。5.乙方未按約定時間支付租金或押金。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或未履行其合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。5.維修和保養(yǎng)：指保持房屋及附屬設(shè)施正常使用狀態(tài)的所有必要工作。6.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將房屋租給第三方。7.違約金：指違約方因違約行為而需支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)損壞或不符合約定。解決辦法：及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)損壞或提供替代方案。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法追討租金。3.問題：房屋維修和保養(yǎng)發(fā)生爭議。解決辦法：參照合同約定的維修和保養(yǎng)條款，協(xié)商解決或依法解決。4.問題：合同解除或終止后的