商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約認(rèn)購合同

商業(yè)地產(chǎn)預(yù)約認(rèn)購合同合同編號：__________第一條商業(yè)地產(chǎn)項目概況1.2項目地址：（詳細(xì)地址）1.3項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目1.4項目規(guī)模：（項目總體規(guī)模描述）1.5甲方已取得本項目所需的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）。第二條認(rèn)購及價格2.1乙方擬認(rèn)購本項目的房產(chǎn)，乙方擬認(rèn)購的房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)名稱：房產(chǎn)位置：房產(chǎn)面積：（平方米）房產(chǎn)用途：（如商業(yè)、辦公等）2.2乙方擬認(rèn)購的房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：（總價金額大寫）。2.3甲方承諾，本項目的銷售價格按照甲方確定的價格體系執(zhí)行，具體價格詳見甲方提供的《價格表》。2.4乙方在本合同簽訂后（時間段）內(nèi)，按照本合同約定支付認(rèn)購款。第三條付款方式及進(jìn)度（1）簽署本合同后五個工作日內(nèi)支付人民幣（金額）作為定金；（2）自定金支付之日起至甲方通知辦理正式購房合同手續(xù)之日，乙方按照甲方的進(jìn)度支付后續(xù)款項；（3）正式購房合同簽訂后，乙方按照《正式購房合同》的約定支付剩余款項。3.2甲方收取款項后，應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第四條合同的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可以變更或解除本合同；（3）乙方未按照本合同約定支付認(rèn)購款，甲方有權(quán)解除本合同；（4）甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。4.2甲乙雙方變更或解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；乙方未按照本合同約定支付認(rèn)購款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的房產(chǎn)交付之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件（如有）或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項目施工許可證復(fù)印件5.項目銷售許可證復(fù)印件6.甲方提供的《價格表》7.正式購房合同模板8.付款憑證復(fù)印件9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)面積、位置、質(zhì)量等方面不符合約定。2.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的時間延遲。3.乙方未按照本合同約定支付認(rèn)購款。4.乙方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付。5.甲方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件。6.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)。2.認(rèn)購款：指乙方按照本合同約定支付的購買房產(chǎn)的款項。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付的作為購買房產(chǎn)誠意金的款項。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供房產(chǎn)：甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照約定支付認(rèn)購款：甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。3.房產(chǎn)交付時間延遲：甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向乙方支付違約金。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)取?.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，擁有完全開發(fā)和銷售權(quán)。2.乙方為具備購房能力的自然人或法人。3.