新編土地流轉(zhuǎn)合同

新編土地流轉(zhuǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的__________畝土地承包經(jīng)營權(quán)，乙方愿意受讓該土地的承包經(jīng)營權(quán)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________畝1.3土地用途：__________第二條土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1甲方愿意將上述土地的承包經(jīng)營權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方愿意受讓甲方上述土地的承包經(jīng)營權(quán)，并按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1雙方確認(rèn)，上述土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。支付方式為：____。第四條土地交付及承包期限4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述土地交付給乙方。4.2乙方自土地交付之日起，享有上述土地的承包經(jīng)營權(quán)，承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第五條甲方義務(wù)5.1保證甲方對(duì)上述土地享有合法的承包經(jīng)營權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2保證在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。5.3協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第六條乙方義務(wù)6.1按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2自土地交付之日起，承擔(dān)土地的承包經(jīng)營責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。6.3遵守國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。7.2若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致土地權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至承包期限屆滿之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地承包經(jīng)營權(quán)證書3.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.土地交付確認(rèn)書6.承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，視為違約。2.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未合理利用土地或違反國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的對(duì)集體所有或國家所有由集體使用的土地的承包經(jīng)營權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為取得土地承包經(jīng)營權(quán)，按照合同約定支付給甲方的價(jià)款。3.承包期限：指乙方自土地交付之日起，享有土地承包經(jīng)營權(quán)的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地交付時(shí)間延遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的原因追究違約責(zé)任。2.問題：土地權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的責(zé)任，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師協(xié)助處理。3.問題：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款延遲。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：承包經(jīng)營過程中出現(xiàn)違法行為。解決辦法：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律、法規(guī)，合理利用土地。如發(fā)生違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的土地承包