2024售房協(xié)議與售房合同1

編號(hào)：__________2024售房協(xié)議與售房合同1甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024售房協(xié)議與售房合同1合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4法律法規(guī)的適用第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章：售房?jī)r(jià)格與支付方式3.1售房?jī)r(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間表第四章：購(gòu)房條件與購(gòu)房程序4.1購(gòu)房條件的確認(rèn)4.2購(gòu)房程序的說明4.3購(gòu)房申請(qǐng)的提交與審批第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理第七章：交易稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與支付7.2交易費(fèi)用的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付的時(shí)間與方式第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容10.2合同附件的清單與說明10.3附件的生效與替換第十一章：合同雙方的身份證明11.1賣方身份證明的提交11.2買方身份證明的提交11.3身份證明的真實(shí)性與有效性第十二章：房屋產(chǎn)權(quán)與過戶手續(xù)12.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與查詢12.2房屋過戶的程序與時(shí)間12.3過戶手續(xù)的費(fèi)用與承擔(dān)方第十三章：房屋保險(xiǎn)與保護(hù)13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與內(nèi)容13.2房屋保護(hù)的責(zé)任與義務(wù)13.3房屋保險(xiǎn)的理賠與處理第十四章：其他約定與特殊條款14.1其他重要事項(xiàng)的說明14.2特殊條款的制定與生效14.3合同雙方的簽字與蓋章合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是指甲方（賣方）將位于________________的房屋出售給乙方（買方）的協(xié)議，包括但不限于房屋的買賣、交付、支付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)，并按照約定時(shí)間交付房屋；乙方應(yīng)按照約定支付房?jī)r(jià)款，并履行購(gòu)房程序。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢之日終止。1.4法律法規(guī)的適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方法，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置與面積：房屋位于________________，房屋的總面積為____平方米。2.2房屋的性質(zhì)與結(jié)構(gòu)：房屋的性質(zhì)為________________，結(jié)構(gòu)為________________。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)：房屋的所有權(quán)歸甲方所有，使用權(quán)歸甲方及其家庭成員共同使用。第三章：售房?jī)r(jià)格與支付方式3.1售房?jī)r(jià)格的確定：房屋的售價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。3.3房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間表：乙方應(yīng)按照約定的支付方式，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間表由雙方在合同附件中約定。第四章：購(gòu)房條件與購(gòu)房程序4.3購(gòu)房申請(qǐng)的提交與審批：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方提交購(gòu)房申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到購(gòu)房申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)審批完畢。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方。交付方式為________________。5.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)按照合同約定的程序解決房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議。如雙方無法達(dá)成一致，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六章：物業(yè)服務(wù)與管理6.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司，并與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括________________。6.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付：物業(yè)管理的費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）每月，由乙方支付。6.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理：乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)在收到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)處理完畢。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任：違約行為包括未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付：違約金按照合同金額的____%計(jì)算，由違約方支付給對(duì)方。第十章：合同的附則與附件10.1合同附則的內(nèi)容：本合同的附則包括合同的生效條件、保密條款、不可抗力等。10.2合同附件的清單與說明：合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同、房屋交付確認(rèn)書等。附件清單詳見附件一。10.3附件的生效與替換：附件一經(jīng)雙方簽字蓋章即生效。如附件內(nèi)容發(fā)生變更，需雙方簽訂書面協(xié)議進(jìn)行替換。第十一章：合同雙方的身份證明11.1賣方身份證明的提交：甲方應(yīng)向乙方提交有效的身份證明復(fù)印件，作為合同附件。11.2買方身份證明的提交：乙方應(yīng)向甲方提交有效的身份證明復(fù)印件，作為合同附件。11.3身份證明的真實(shí)性與有效性：甲方、乙方保證提交的身份證明真實(shí)、有效。如身份證明不真實(shí)、無效，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，由甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章：房屋產(chǎn)權(quán)與過戶手續(xù)12.1房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)與查詢：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。雙方可共同查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。12.2房屋過戶的程序與時(shí)間：雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定的程序辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。12.3過戶手續(xù)的費(fèi)用與承擔(dān)方：過戶手續(xù)費(fèi)用按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算，由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體承擔(dān)方式詳見合同附件。第十三章：房屋保險(xiǎn)與保護(hù)13.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與內(nèi)容：甲方應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房屋本身、室內(nèi)設(shè)施和財(cái)產(chǎn)。13.2房屋保護(hù)的責(zé)任與義務(wù)：雙方應(yīng)共同保護(hù)房屋，防止房屋及室內(nèi)設(shè)施損壞。如因一方疏忽導(dǎo)致房屋損壞，該方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。13.3房屋保險(xiǎn)的理賠與處理：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理理賠手續(xù)。如保險(xiǎn)公司賠償不足，雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四章：其他約定與特殊條款14.1其他重要事項(xiàng)的說明：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2特殊條款的制定與生效：雙方認(rèn)為需要約定的特殊事項(xiàng)，可在本合同中添加特殊條款。特殊條款經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同雙方的簽字與蓋章：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。合同編號(hào)：2024001甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________簽字：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________蓋章：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾事項(xiàng)：甲方承諾房屋不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制轉(zhuǎn)讓情形，包括但不限于查封、抵押等。如因甲方原因?qū)е路课蒉D(zhuǎn)讓受限，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋及其附屬設(shè)施符合約定的質(zhì)量和使用功能。如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。1.3甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)按照約定支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方購(gòu)房資格：乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，并按照合同約定的程序購(gòu)房。如乙方提供的身份證明、資格證明等材料不真實(shí)、無效，導(dǎo)致合同無效或產(chǎn)生其他法律后果，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方維護(hù)房屋義務(wù)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和保養(yǎng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供房源信息、看房安排、合同簽訂、貸款咨詢等服務(wù)。中介服務(wù)內(nèi)容詳見合同附件。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。具體承擔(dān)方式詳見合同附件。3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或產(chǎn)生其他法律后果，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介的禁止行為：第三方中介不得收取任何形式的押金、定金等費(fèi)用。中介不得以任何方式濫用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋交付確認(rèn)書4.房屋裝修平面圖5.家具、家電清單及說明6.物業(yè)服務(wù)合同7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.購(gòu)房資格證明9.身份證明復(fù)印件10.房產(chǎn)稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算說明11.貸款申請(qǐng)相關(guān)文件12.房屋過戶手續(xù)指南13.合同附件（含補(bǔ)充協(xié)議、特殊條款等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，或提供的身份證明、購(gòu)房資格證明等材料不真實(shí)、無效。3.雙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。4.甲方未履行合同約定的維護(hù)、管理、保養(yǎng)房屋的義務(wù)。5.第三方中介提供虛假房源信息，或未按約定提供服務(wù)。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)或條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房條件，具備購(gòu)房資格的個(gè)人或單位。3.契稅：指購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.滯納金：指逾期履行合同義務(wù)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付糾紛：協(xié)商解決，必要時(shí)申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。2.房?jī)r(jià)款支付糾紛：協(xié)商解決，必要時(shí)申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁。3.產(chǎn)權(quán)過戶糾紛：協(xié)商解決，必要時(shí)申請(qǐng)法律援助或仲裁。4.房屋質(zhì)量問題：協(xié)商解決，必要時(shí)申請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.第三方中介服務(wù)問題：協(xié)商解決，必要時(shí)向中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或申請(qǐng)第三方調(diào)解。6.合同條款理解分歧：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，如有疑問可尋求專業(yè)法律咨詢。7.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：根據(jù)合同約定的不可抗力條款處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景