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建設(shè)工程管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)資源庫(kù)模塊6建設(shè)工程質(zhì)量法律制度主講人:代莎莎
時(shí)間:2020.02建設(shè)工程法律法規(guī)知識(shí)點(diǎn)2質(zhì)量責(zé)任的損失賠償單元5建設(shè)工程質(zhì)量保修制度工程造價(jià)目錄/CONTENT01保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)02建設(shè)工程質(zhì)量保證金保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)PART
01匯報(bào):張三
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。內(nèi)容一:保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)內(nèi)容二:建設(shè)工程質(zhì)量保證金保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù),導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過(guò)錯(cuò)的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的損失賠償責(zé)任的承擔(dān)對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按下列原則處理:施工單位未按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷,由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;由于設(shè)計(jì)問(wèn)題造成的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠;因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的。由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;屬于建設(shè)單位采購(gòu)的,由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任;保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的損失賠償責(zé)任的承擔(dān)因建設(shè)單位(含監(jiān)理單位)錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān);如屬監(jiān)理單位責(zé)任,則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠;因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問(wèn)題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修,其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé);因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗拒原因造成的損壞問(wèn)題,先由施工單位負(fù)責(zé)維修。建設(shè)參與各方再根據(jù)國(guó)家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量保證金PART
02建設(shè)工程質(zhì)量保證金缺陷責(zé)任期的確定建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)
發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。預(yù)留保證金的數(shù)額及比例質(zhì)量保證金的返還建設(shè)工程質(zhì)量保證金
缺陷責(zé)任期的確定缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。建設(shè)工程質(zhì)量保證金01保證金預(yù)留、返還方式保證金預(yù)留比例、期限;保證金是否計(jì)付利息,如計(jì)付利息,利息的計(jì)算方式;缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序;0203040506缺陷責(zé)任工程竣工結(jié)算后,發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。預(yù)留保證金的數(shù)額及比例建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留保證金的數(shù)額及比例全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目,按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的,預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的,發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留保證金的數(shù)額及比例缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷,發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修,承包人不承擔(dān)費(fèi)用,且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。建設(shè)工程質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的返還缺陷責(zé)任期內(nèi),承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任,到期后,承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)與14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人,逾期支付的,從逾期之日起,按照同期銀行貸款利率付利息
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